東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス代沢」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2012-01-30 23:57:19

下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう?

所在地:東京都世田谷区代沢2丁目249番1(地番)
交通:京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
   京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数:43戸
駐車場:14台
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:45.08m2~80.42m2


売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組

[スレ作成日時]2011-05-01 21:41:07

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ザ・パークハウス 代沢口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん

    この程度の価格って、立派な価格ではないのか。

  2. 702 匿名さん

    高いと思うけど?

  3. 703 匿名さん

    安いよ

  4. 704 匿名さん

    まじか?

  5. 705 匿名さん

    絶対額としてはともかく、場所を考えたら高いよね

  6. 706 匿名さん

    でしょ。だと思うけど。売ってる営業さんも言ってたよ。言っちゃいけなかったかな。

  7. 707 匿名さん

    すごい、話作ってまで価格をさげたいのか(笑)

    匿名とはいえ訴えられるんじゃないか?

  8. 708 購入検討中さん

    初の投稿です。匿名サイトと分かっていて質問します。例えば一番大きな部屋(とはいえ80㎡強…)を購入したとして、子供が大きくなって手狭になった際、売却ないし賃貸を考えることを想定しているのですが、この物件(というか場所的に)ファミリー向けにどの程度の引き合いがありそうでしょうか?5-6年後に売却ないし賃貸に出すとして、売却時に坪単価で50万値下がり(新築含め競合物件の有無にもよりますが)、賃貸に出して月30万程度なのかなぁと思っていますが、いかがでしょうか?

    これまで都心に住んでいて、学生の頃お世話になった場所なので土地勘はあるものの、ファミリー物件の相場観が今一つ「?」なのですが、この周辺の物件を追われている方何かご存知でしたら教えていただきたいと思います。賃貸については、インターネットで物件検索したのですが、ちょうどいい比較対象が見付からなかったので何か知れればなぁと漠然と思っています。

  9. 709 匿名さん

    賃貸30万借りて付きませんね、多分、ここでは。ここの最上階なら@70万下がる感じ位ではないですか。

  10. 710 匿名さん

    ここよりはいいかな↓
    「ニューシティレジデンス北沢 302号室」28.8万円
    82.80m2 小田急線 下北沢駅 徒歩12分
    3/4階建て西 築年2002年02月

  11. 711 匿名さん

    同程度の広さで37万だけど借りているよ。
    三井の新しい賃貸専用の物件とか2ldkで仕様は落ちるけど比較しやすいんじゃない。

  12. 712 購入検討中さん

    2LDKを検索条件から外していました。711さんのように37万円で借りられてる例もありますが、今出ている賃貸物件と比較すると30万円程度かなぁと。売却に関しては、東電寮や農水省官舎の動向もあるので、何とも言えないのですが、一般的に出玉が少ないのと広くないから逆に買い易いということもあり、当然値下がりしつつも賃料払った場合と収支トントンって感じですかねー。

    ありがとうございました。

  13. 713 匿名さん

    なんだよー、自作自演か~!釣られちゃったな。

  14. 714 購入検討中さん

    708/712です。自作自演ではないですが…。まぁ、どう思われても、私的には一応情報を得られたので満足です(笑)。

    スレの動きがなくなってきたので、大分関心が低くなってきたってことですかね。明日初めてMRに行く予定です(今更ですが)。

  15. 715 匿名さん

    >714さん

    もし、まだこちらを見ていたら、モデルでの感想などを聞かせてください。

  16. 716 匿名さん

    ウェブみたら3戸になってる!
    売れたのかな

  17. 717 匿名

    連休でかなり決まりましたね。人気ありますね、近い時期に完売しますね。

  18. 718 匿名さん

    この界隈を検討している者です。ディアナコート代沢は線路近すぎ、池ノ上に何もないので辞めました。でも即売。ディアナコート代々木上原は仕様の良さに惹かれたものの、駅までの坂のきつさ、駐車場代の高さに逡巡していたところ即売になってしまいました。ここは代々木上原に比べ著しく悪くないのに、苦戦している理由が知りたいところです。仕様、立地、地所の割高感、モリモトの営業力、施工会社・・・ 何なんでしょうか?

  19. 719 購入検討中さん

    この物件、苦戦してますか?
    MRではそう感じませんでしたが…

  20. 720 匿名さん

    なんだよ、3戸じゃないじゃん!最低、その倍はあるよ。

  21. 721 匿名さん

    苦戦ってほどではないかな、という印象です。
    地所らしい売り方とでもいいますか。

    タイプN、買うなら間取り的にはこれしかないかな、と検討しましたが、やはり割高なのでやめたので、その後のの動向が少し気になっています。

  22. 722 匿名さん

    苦戦してないと思うよ。

    震災後に発表した今期予想を地所として死守すべく、"取れる"物件で確実に積み重ねていこうしているのでしょう。
    そんな売り方だよね。

  23. 723 匿名さん

    確かに、思ったよりも売れてる!

  24. 724 匿名さん

    この戸数の小規模が多数売れ残ったら大変だよ。

  25. 725 匿名さん

    あと少しですね。

  26. 726 購入検討中さん

    あと少しと言っても、かなり前から6戸残ってますよね。先日、東洋経済の特集で、人気マンションに入ってましたが、実際買うとなると、イマイチなんですかね?…高い、でも周りに良い物件が無い、どうしようかな…というのが検討中の人の心理でしょうか?

  27. 727 匿名さん

    早く完売してほしいです。

  28. 728 購入検討中さん

    新聞に一面広告出ていましたね。
    これは値下げOKの合図なのでしょうか。
    立地は良いので、もう少し安くなれば即完売でしょうか。

  29. 729 匿名さん

    キャンセルも発生し、あと7戸のようです。

  30. 730 匿名

    高いなーでも立地考えたら安いのかな?何で売れないんですかね。プラウド代沢の担当者もあそこが何で売れないのか理解できないと言ってました。

  31. 731 匿名

    竣工が期末だから売れ残りは値下げ必死だし、換気できない窓がないじめじめした間取りが売れると思う方が不思議。消費者は賢いということ。

  32. 732 匿名さん

    地所って、竣工前、どれくらい引いてくれるんですか?

  33. 733 匿名さん

    好きなだけ。しかし、今買うの?

  34. 734 匿名さん

    値下げしないかな。ほしいです。

  35. 735 匿名さん

    買いに行きなよ!早く早く、金融恐慌がはじまる前に!

  36. 736 匿名さん

    金融恐慌がはじまるなら待った方がいいでしょ。お金の価値が上がるんだから。マンション値崩れ間違いなしでしょうが。

  37. 737 匿名さん

    ソーダよ、だから売り主は早く売りたいんだよ!

  38. 738 匿名さん

    特別なものを求めなければここはとてもいいマンションだと思います。
    モデルルーム行きましたが、気に入りました。
    代沢に住みたいと思ったわけではなくて、8000万円台前半でそこそこ静かで便利な街に住みたいだけだから。
    地所の洗足池、プラウド駒場と迷ってます。
    ここは利便性は高いけど、間取りがいまいちで。

  39. 739 物件比較中さん

    前のアパートがうっとうしい、上層階は高い!

    けど、こんなところ、個人で一戸建ての敷地持っていた人って羨ましい~

  40. 740 匿名さん

    優劣は付け易いじゃないですか。
    アドレスなら代沢、洗足池。
    利便性なら代沢。
    間取りなら洗足池。
    仕様なら代沢、洗足池。
    大規模好みならプラウド。
    都心よりならプラウドってとこでしょ。

  41. 741 匿名さん

    おおむね賛成!洗足池も、大岡山10分だから、利便性は悪くないけどね。私なら大手町に一本で行けて、閑静な洗足池かな~。駒場は、場所も建物も、微妙じゃない?

  42. 742 匿名さん

    私も代沢と洗足池を比べてます。
    どちらも甲乙つけがたいほど気に入りました。
    ただどちらにしろ、欲しい広さは高くて買えないので、まだ静観してますが。
    やっぱりそこらを比べる人、結構いるんですね。
    私は予算が7500万しかないので、買えないけど、8500万円あったら絶対買いたい。

  43. 743 匿名さん

    窓なし部屋がない間取りだと、かなり高額になりますね。

  44. 744 匿名さん

    先週でだいぶ売れたみたいですね。残り4戸

  45. 745 匿名さん

    公式ホームページでは、残り3戸ですね。

  46. 746 購入検討中さん

    3ldkは残り①戸

  47. 747 匿名さん

    3LDKは完売
    残りは、2LDKが2戸

  48. 748 匿名さん

    いよいよ
    ラスト1戸(2LDK)

  49. 749 匿名さん

    入居が始まるまでに全戸完売は
    余裕のようですね。

  50. 750 匿名さん

    すごい、最後は雪崩現象的に売れた感じ!
    代沢というか下北沢の街力、駅力なのか

  51. 751 匿名さん

    完売したんだ。凄いね。

  52. 752 ビギナーさん

    代沢に土地を探しているけど高い。。。マンションも賃貸でもよいものだと25万近いから
    やっぱり買ったほうがいいかな。

  53. 753 匿名さん

    お~、ようやく完売しましたか。
    おめでとう。

  54. 754 契約済みさん

    完売しましたね。
    住民スレに先日のマンション写真をアップしました。

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