マンコミュファンさん
[更新日時] 2012-01-30 23:57:19
下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう?
所在地:東京都世田谷区代沢2丁目249番1(地番)
交通:京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数:43戸
駐車場:14台
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:45.08m2~80.42m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
[スレ作成日時]2011-05-01 21:41:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区代沢2丁目249番1(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「下北沢」駅 徒歩5分 (南口) 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩5分 (南口) 京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
43戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月中旬 入居可能時期:2012年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 代沢口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
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702
匿名さん
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703
匿名さん
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704
匿名さん
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705
匿名さん
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706
匿名さん
でしょ。だと思うけど。売ってる営業さんも言ってたよ。言っちゃいけなかったかな。
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707
匿名さん
すごい、話作ってまで価格をさげたいのか(笑)
匿名とはいえ訴えられるんじゃないか?
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708
購入検討中さん
初の投稿です。匿名サイトと分かっていて質問します。例えば一番大きな部屋(とはいえ80㎡強…)を購入したとして、子供が大きくなって手狭になった際、売却ないし賃貸を考えることを想定しているのですが、この物件(というか場所的に)ファミリー向けにどの程度の引き合いがありそうでしょうか?5-6年後に売却ないし賃貸に出すとして、売却時に坪単価で50万値下がり(新築含め競合物件の有無にもよりますが)、賃貸に出して月30万程度なのかなぁと思っていますが、いかがでしょうか?
これまで都心に住んでいて、学生の頃お世話になった場所なので土地勘はあるものの、ファミリー物件の相場観が今一つ「?」なのですが、この周辺の物件を追われている方何かご存知でしたら教えていただきたいと思います。賃貸については、インターネットで物件検索したのですが、ちょうどいい比較対象が見付からなかったので何か知れればなぁと漠然と思っています。
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709
匿名さん
賃貸30万借りて付きませんね、多分、ここでは。ここの最上階なら@70万下がる感じ位ではないですか。
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710
匿名さん
ここよりはいいかな↓
「ニューシティレジデンス北沢 302号室」28.8万円
82.80m2 小田急線 下北沢駅 徒歩12分
3/4階建て西 築年2002年02月
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711
匿名さん
同程度の広さで37万だけど借りているよ。
三井の新しい賃貸専用の物件とか2ldkで仕様は落ちるけど比較しやすいんじゃない。
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712
購入検討中さん
2LDKを検索条件から外していました。711さんのように37万円で借りられてる例もありますが、今出ている賃貸物件と比較すると30万円程度かなぁと。売却に関しては、東電寮や農水省官舎の動向もあるので、何とも言えないのですが、一般的に出玉が少ないのと広くないから逆に買い易いということもあり、当然値下がりしつつも賃料払った場合と収支トントンって感じですかねー。
ありがとうございました。
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713
匿名さん
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714
購入検討中さん
708/712です。自作自演ではないですが…。まぁ、どう思われても、私的には一応情報を得られたので満足です(笑)。
スレの動きがなくなってきたので、大分関心が低くなってきたってことですかね。明日初めてMRに行く予定です(今更ですが)。
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715
匿名さん
>714さん
もし、まだこちらを見ていたら、モデルでの感想などを聞かせてください。
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716
匿名さん
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717
匿名
連休でかなり決まりましたね。人気ありますね、近い時期に完売しますね。
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718
匿名さん
この界隈を検討している者です。ディアナコート代沢は線路近すぎ、池ノ上に何もないので辞めました。でも即売。ディアナコート代々木上原は仕様の良さに惹かれたものの、駅までの坂のきつさ、駐車場代の高さに逡巡していたところ即売になってしまいました。ここは代々木上原に比べ著しく悪くないのに、苦戦している理由が知りたいところです。仕様、立地、地所の割高感、モリモトの営業力、施工会社・・・ 何なんでしょうか?
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719
購入検討中さん
この物件、苦戦してますか?
MRではそう感じませんでしたが…
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720
匿名さん
なんだよ、3戸じゃないじゃん!最低、その倍はあるよ。
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721
匿名さん
苦戦ってほどではないかな、という印象です。
地所らしい売り方とでもいいますか。
タイプN、買うなら間取り的にはこれしかないかな、と検討しましたが、やはり割高なのでやめたので、その後のの動向が少し気になっています。
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722
匿名さん
苦戦してないと思うよ。
震災後に発表した今期予想を地所として死守すべく、"取れる"物件で確実に積み重ねていこうしているのでしょう。
そんな売り方だよね。
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723
匿名さん
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724
匿名さん
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匿名さん
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726
購入検討中さん
あと少しと言っても、かなり前から6戸残ってますよね。先日、東洋経済の特集で、人気マンションに入ってましたが、実際買うとなると、イマイチなんですかね?…高い、でも周りに良い物件が無い、どうしようかな…というのが検討中の人の心理でしょうか?
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727
匿名さん
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728
購入検討中さん
新聞に一面広告出ていましたね。
これは値下げOKの合図なのでしょうか。
立地は良いので、もう少し安くなれば即完売でしょうか。
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729
匿名さん
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730
匿名
高いなーでも立地考えたら安いのかな?何で売れないんですかね。プラウド代沢の担当者もあそこが何で売れないのか理解できないと言ってました。
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731
匿名
竣工が期末だから売れ残りは値下げ必死だし、換気できない窓がないじめじめした間取りが売れると思う方が不思議。消費者は賢いということ。
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732
匿名さん
地所って、竣工前、どれくらい引いてくれるんですか?
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733
匿名さん
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734
匿名さん
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735
匿名さん
買いに行きなよ!早く早く、金融恐慌がはじまる前に!
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736
匿名さん
金融恐慌がはじまるなら待った方がいいでしょ。お金の価値が上がるんだから。マンション値崩れ間違いなしでしょうが。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
特別なものを求めなければここはとてもいいマンションだと思います。
モデルルーム行きましたが、気に入りました。
代沢に住みたいと思ったわけではなくて、8000万円台前半でそこそこ静かで便利な街に住みたいだけだから。
地所の洗足池、プラウド駒場と迷ってます。
ここは利便性は高いけど、間取りがいまいちで。
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739
物件比較中さん
前のアパートがうっとうしい、上層階は高い!
けど、こんなところ、個人で一戸建ての敷地持っていた人って羨ましい~
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740
匿名さん
優劣は付け易いじゃないですか。
アドレスなら代沢、洗足池。
利便性なら代沢。
間取りなら洗足池。
仕様なら代沢、洗足池。
大規模好みならプラウド。
都心よりならプラウドってとこでしょ。
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741
匿名さん
おおむね賛成!洗足池も、大岡山10分だから、利便性は悪くないけどね。私なら大手町に一本で行けて、閑静な洗足池かな~。駒場は、場所も建物も、微妙じゃない?
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742
匿名さん
私も代沢と洗足池を比べてます。
どちらも甲乙つけがたいほど気に入りました。
ただどちらにしろ、欲しい広さは高くて買えないので、まだ静観してますが。
やっぱりそこらを比べる人、結構いるんですね。
私は予算が7500万しかないので、買えないけど、8500万円あったら絶対買いたい。
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743
匿名さん
窓なし部屋がない間取りだと、かなり高額になりますね。
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744
匿名さん
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745
匿名さん
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746
購入検討中さん
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747
匿名さん
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748
匿名さん
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749
匿名さん
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750
匿名さん
すごい、最後は雪崩現象的に売れた感じ!
代沢というか下北沢の街力、駅力なのか
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751
匿名さん
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752
ビギナーさん
代沢に土地を探しているけど高い。。。マンションも賃貸でもよいものだと25万近いから
やっぱり買ったほうがいいかな。
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753
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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754
契約済みさん
完売しましたね。
住民スレに先日のマンション写真をアップしました。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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