ザ・パークハウス代沢

小田急が遅延しても下北沢から乗車するのなら、あまり影響はないですよね？

新宿で折り返すのに時間がかかる

ユニクロ 大丸ピーコック下北沢店
9/29（木）をもちまして閉店とさせていただき、
10/14（金）に 下北沢店として
移転オープンいたします。

レシピシモキタにツタヤも入るそうですがホントでしょうか？

どこの駅から乗車しても遅延は同じ。だって遅延は遅延。

今日も遅延だったね

ちなみに今日も遅延でした。

今日は特に最低。４、５分の遅延はアナウンスもしない。平然と遅延するのが小田急。
怠慢な体質だから〜。

この物件と小田急の遅延は何か関係ありますか？

小田急の遅延以外なら井の頭線の遅延ですか？

あれだけの乗車率なら仕方ないんじゃ？
昼間は時間通りだし。10分でも15分でも余裕を持って家を出ればいいだけ。

で、物件の話に戻りませんか。
前に出てた、夜の水音がその後どうなったか知っている人はいませんか？

10分前発の電車が10分遅れでくるだけだよ

現地にいってみれば分かるけど水音とかデマですよ。
二期販売分は割高物件しか残ってないから値下げするまでは完売しないでしょうね。
営業さん値下げしたら連絡してください。

そんなのしなくても完売するんじゃないの

契約済だけど、水の音は私も聞きました。
心配な方は営業に聞けばいいよ

水音はしたんじゃないですか？他の物件で、夜の雰囲気を確認しようと夜8時ごろ見に行った際、ジャブジャブ水の音がしていました。建設工程の何か一つでは？

私も先週水の音を聞きました。
でも、ヤバイ感じの音ではなくて、洗濯機を回してる時の音に近い感じがしました。

ジャバジャバしてても、ランダムだったり断続的な音ではなくて、一定のリズムがあるというか・・・

私が水の音を聞いたのは７月。夜８時現地確認。

その水音は近くにあるアパートの洗濯機の音ですよ。

水もそうだけど、営業が傲慢過で上から目線。

そんな営業から水音の説明うけても信用できない。

確かに。
それに匿名掲示板の情報も
信用できるのかわからない。

691です。水音が隣のアパートとありましたが、確実に現場から聞こえましたよ。

私も水音を確実に現場で聞きました。

私達一般客はこの掲示板に嘘を書き込むメリットはないんだよね〜

一般客かどうかも
メリットがあるかどうかも
匿名掲示板からはわからない。

一般客ですが、本当に買いたい物件だったら嘘かどうかは知らないけど悪い事しか書き込まないと思うけど。

さすがに最終期なので完売すると良いですね。

周辺に対する影響も考えて欲しいです、この程度の価格帯でもこの辺は売れないんだと思われる価格ですから。

この程度の価格って、立派な価格ではないのか。

高いと思うけど？

安いよ

まじか？

絶対額としてはともかく、場所を考えたら高いよね

でしょ。だと思うけど。売ってる営業さんも言ってたよ。言っちゃいけなかったかな。

すごい、話作ってまで価格をさげたいのか（笑）

匿名とはいえ訴えられるんじゃないか？

初の投稿です。匿名サイトと分かっていて質問します。例えば一番大きな部屋（とはいえ80㎡強…）を購入したとして、子供が大きくなって手狭になった際、売却ないし賃貸を考えることを想定しているのですが、この物件（というか場所的に）ファミリー向けにどの程度の引き合いがありそうでしょうか？5-6年後に売却ないし賃貸に出すとして、売却時に坪単価で50万値下がり（新築含め競合物件の有無にもよりますが）、賃貸に出して月30万程度なのかなぁと思っていますが、いかがでしょうか？

これまで都心に住んでいて、学生の頃お世話になった場所なので土地勘はあるものの、ファミリー物件の相場観が今一つ「？」なのですが、この周辺の物件を追われている方何かご存知でしたら教えていただきたいと思います。賃貸については、インターネットで物件検索したのですが、ちょうどいい比較対象が見付からなかったので何か知れればなぁと漠然と思っています。

賃貸30万借りて付きませんね、多分、ここでは。ここの最上階なら@70万下がる感じ位ではないですか。

ここよりはいいかな↓
「ニューシティレジデンス北沢 302号室」28.8万円
82.80m2　小田急線　下北沢駅　徒歩12分
3/4階建て西 築年2002年02月

同程度の広さで37万だけど借りているよ。
三井の新しい賃貸専用の物件とか2ldkで仕様は落ちるけど比較しやすいんじゃない。

2LDKを検索条件から外していました。711さんのように37万円で借りられてる例もありますが、今出ている賃貸物件と比較すると30万円程度かなぁと。売却に関しては、東電寮や農水省官舎の動向もあるので、何とも言えないのですが、一般的に出玉が少ないのと広くないから逆に買い易いということもあり、当然値下がりしつつも賃料払った場合と収支トントンって感じですかねー。

ありがとうございました。

なんだよー、自作自演か～！釣られちゃったな。

708/712です。自作自演ではないですが…。まぁ、どう思われても、私的には一応情報を得られたので満足です（笑）。

スレの動きがなくなってきたので、大分関心が低くなってきたってことですかね。明日初めてMRに行く予定です（今更ですが）。

＞７１４さん

もし、まだこちらを見ていたら、モデルでの感想などを聞かせてください。

ウェブみたら３戸になってる！
売れたのかな

連休でかなり決まりましたね。人気ありますね、近い時期に完売しますね。

この界隈を検討している者です。ディアナコート代沢は線路近すぎ、池ノ上に何もないので辞めました。でも即売。ディアナコート代々木上原は仕様の良さに惹かれたものの、駅までの坂のきつさ、駐車場代の高さに逡巡していたところ即売になってしまいました。ここは代々木上原に比べ著しく悪くないのに、苦戦している理由が知りたいところです。仕様、立地、地所の割高感、モリモトの営業力、施工会社・・・　何なんでしょうか？

この物件、苦戦してますか？
MRではそう感じませんでしたが…

なんだよ、3戸じゃないじゃん！最低、その倍はあるよ。

苦戦ってほどではないかな、という印象です。
地所らしい売り方とでもいいますか。

タイプN、買うなら間取り的にはこれしかないかな、と検討しましたが、やはり割高なのでやめたので、その後のの動向が少し気になっています。

苦戦してないと思うよ。

震災後に発表した今期予想を地所として死守すべく、"取れる"物件で確実に積み重ねていこうしているのでしょう。
そんな売り方だよね。

確かに、思ったよりも売れてる！

この戸数の小規模が多数売れ残ったら大変だよ。

あと少しと言っても、かなり前から6戸残ってますよね。先日、東洋経済の特集で、人気マンションに入ってましたが、実際買うとなると、イマイチなんですかね？…高い、でも周りに良い物件が無い、どうしようかな…というのが検討中の人の心理でしょうか？

早く完売してほしいです。

新聞に一面広告出ていましたね。
これは値下げOKの合図なのでしょうか。
立地は良いので、もう少し安くなれば即完売でしょうか。

キャンセルも発生し、あと７戸のようです。

高いなーでも立地考えたら安いのかな？何で売れないんですかね。プラウド代沢の担当者もあそこが何で売れないのか理解できないと言ってました。

竣工が期末だから売れ残りは値下げ必死だし、換気できない窓がないじめじめした間取りが売れると思う方が不思議。消費者は賢いということ。

地所って、竣工前、どれくらい引いてくれるんですか？

好きなだけ。しかし、今買うの？

値下げしないかな。ほしいです。

買いに行きなよ！早く早く、金融恐慌がはじまる前に！

金融恐慌がはじまるなら待った方がいいでしょ。お金の価値が上がるんだから。マンション値崩れ間違いなしでしょうが。

ソーダよ、だから売り主は早く売りたいんだよ！

特別なものを求めなければここはとてもいいマンションだと思います。
モデルルーム行きましたが、気に入りました。
代沢に住みたいと思ったわけではなくて、８０００万円台前半でそこそこ静かで便利な街に住みたいだけだから。
地所の洗足池、プラウド駒場と迷ってます。
ここは利便性は高いけど、間取りがいまいちで。

前のアパートがうっとうしい、上層階は高い！

けど、こんなところ、個人で一戸建ての敷地持っていた人って羨ましい～

優劣は付け易いじゃないですか。
アドレスなら代沢、洗足池。
利便性なら代沢。
間取りなら洗足池。
仕様なら代沢、洗足池。
大規模好みならプラウド。
都心よりならプラウドってとこでしょ。

おおむね賛成！洗足池も、大岡山１０分だから、利便性は悪くないけどね。私なら大手町に一本で行けて、閑静な洗足池かな～。駒場は、場所も建物も、微妙じゃない？

私も代沢と洗足池を比べてます。
どちらも甲乙つけがたいほど気に入りました。
ただどちらにしろ、欲しい広さは高くて買えないので、まだ静観してますが。
やっぱりそこらを比べる人、結構いるんですね。
私は予算が７５００万しかないので、買えないけど、８５００万円あったら絶対買いたい。

窓なし部屋がない間取りだと、かなり高額になりますね。

先週でだいぶ売れたみたいですね。残り４戸

公式ホームページでは、残り3戸ですね。

3ldkは残り①戸

3LDKは完売
残りは、2LDKが2戸

いよいよ
ラスト1戸(2LDK)

入居が始まるまでに全戸完売は
余裕のようですね。

すごい、最後は雪崩現象的に売れた感じ！
代沢というか下北沢の街力、駅力なのか

完売したんだ。凄いね。

代沢に土地を探しているけど高い。。。マンションも賃貸でもよいものだと２５万近いから
やっぱり買ったほうがいいかな。

お～、ようやく完売しましたか。
おめでとう。

完売しましたね。
住民スレに先日のマンション写真をアップしました。