東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス代沢」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2012-01-30 23:57:19

下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう?

所在地:東京都世田谷区代沢2丁目249番1(地番)
交通:京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
   京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数:43戸
駐車場:14台
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:45.08m2~80.42m2


売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組

[スレ作成日時]2011-05-01 21:41:07

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ザ・パークハウス 代沢口コミ掲示板・評判

  1. 581 物件比較中さん

    どうして1000ダウンなのですか!?

  2. 582 匿名さん

    場所いいね。部屋によっては単価安いし!

  3. 583 匿名さん

    あと14戸なの?意外に売れたね。
    掲示板の反応から全く売れてないと思ってた

  4. 584 匿名さん

    ま~匿名掲示板ですからね・・・

    くさっても地所ってところですかね。
    まあ、悪い物件ではないかな。ちょっと高いけど

  5. 585 匿名さん

    29戸しか売れてないって事でしょ?、もっと現実みようよ。

    1期2期で2/3ってことは、竣工時5戸程度の売れ残り必死というところでしょう。

  6. 586 匿名さん

    ベストとは言えないけど、この価格帯では、がんばってるほうじゃないかなあ、と思います。
    これから2期だし、あと7カ月はあるし、まあ、引き渡しまでには売れるんじゃないですかね。

    垂れ幕とかでたら恥ずかしい

  7. 587 匿名さん

    洗足池にしろ、上目黒にしろ、ここにしろ、最近の地所物件は戦略誤っている気が・・・
    上記皆、ロケーション的には、巧く売れば即完間違いなしなのに・・・

  8. 588 匿名さん

    そうかな。世田谷区内物件に限れば経堂は即完、弦巻も入居まで半年残してあと1戸。
    桜新町は高速246沿いだからアレだけど、三軒茶屋(タワーじゃない方)がどうなるかな。

  9. 589 匿名さん

    三軒茶屋タワーは結構苦戦中では?
    経堂・弦巻はそこそこリーズナブルな価格だったと思うけど。

  10. 590 匿名さん

    特に環七内の物件、値段付けがちょっと強気すぎるんだと思います。
    上がっている三茶タワーとか、あと中野坂上とか

    ザ・になってから、経費削減が明らかなんだから、価格も安くすればいいのに。
    ここは、パークハウス最後のグループだから強気なのかな・・・・

  11. 591 匿名

    イヤイヤ、ここも間違いなくTheがついてます。

    Theなしと一緒にしないでね。

  12. 592 物件比較中さん

    THEが付いてようがついていまいが入居者にはどっちでも良いよ
    気にするなら買わなければいい。それだけのこと。

  13. 593 匿名さん

    ここは、名前にTheはついていますが、時期がぎりぎりで、使用しているパンフレットとかは、以前同様独自フォーマットですよね?
    ここは特に紙袋も独自品

  14. 594 匿名

    残りの部屋は条件が悪いから売れないだろうねぇ。
    第一期でも希望するお客はいなかった。

    経堂は全室南向き、道路付けも南だからさ、下北とはまるで条件が違うしね。

    真北向きの部屋を、坪単価340万出して買わないさ。

    しかもここは、買った瞬間に損するのも間違いない。坪当たりマイナス30は落ちる。損したくなければ、JR線を選択すべし。

  15. 595 匿名さん

    あと8戸?よく売れたな!買う人いるんだな。びっくり!!!

  16. 596 匿名

    結局はここ金持ちしか買えないよ

  17. 597 匿名さん

    代沢って、この価格帯が金持ちと言われてしまう程度の場所だったのでしょうか?

  18. 598 物件比較中

    場所が悪いですからね。仕方ないです。でも買えない人は沢山いると思いますよ

  19. 599 匿名さん

    代沢でも、ビミョーよ、ここのリッチ。

  20. 600 匿名

    Eを検討してましたが、Eは1期では販売せず、
    次期以降販売予定だったのに既に販売済になってました。
    2期はこれから登録受付なのになぜかしら?
    以前から販売してましたか? 

  21. 601 匿名

    え!マジですか?
    今、第一期の価格表を確認したこど、Eの301、 401は第二期販売ですよ。

    第二期といいながら、密かに販売したのか…そこまでして売りたいのか!驚き。信じられない。

  22. 602 匿名

    買ってくれるひとに売らない理由がどこにある。

  23. 603 匿名

    602>デペまるだしの発言だね。
    そんなことしてるからお客から信用されない。
    恥ずかしい発言だということに気付いたら?

  24. 604 匿名

    ↑デペじゃなくデベね。
    恥ずかしい発言はどっちなんだか。

    ってかデベも週末忙しい中発言してる暇ないと思うよ・・

  25. 605 匿名さん

    というか、そもそも検討してるなら、ちゃんと伝えとくべきでしょ

    ちゃんとしたとこなら、最大限優遇してくれる。

  26. 606 購入前向き

    今日MR行きましたが、やはり良い部屋は高いですね、、。
    立地とかは我が家には全然ありなのですが、価格が高すぎて・・。

  27. 607 匿名

    605さん。「ちゃんとしたとこ」?? 三菱さんが自分で決めた販売ルールをお客様に説明しときながら
    三菱さんが自らルールを破る。これが「ちゃんとしたとこ」ですか? 三菱さんの説明に従ってまじめに
    検討している多くのお客様への裏切りですね。 企業倫理とかコンプライアンスなど会社の姿勢が問われ
    ます。

  28. 608 匿名さん

    607さんは、期分け販売に関する地所の規定の文書でも見たんですか?

    1期2次とか3次と言う名前で追加販売をする事は良くありますし、1期で販売対象にしなかったものは2期という名前にするまで販売しないという決まりはありません。

    長い時間をかけていなくても、ネット上にほんの数日のみ1期2次販売を行いますみたいな発表をして販売する方法もあります。

    期分け販売の広告期間、追加時期などに関する詳しい法律も無いし、公開されている地所の決まりも無いのに、607さんのおっしゃる<三菱さんが自分で決めた販売ルール>というもの自体がよくわかりません。

    むしろ607さんの思い込みである<607さんの思い込みで決めた販売ルール>ではないですか?
    307さんがおっしゃる地所のルールという文言の根拠を示してください。

  29. 609 匿名さん

    販売担当が金があって、間違いなく買ってくれると思った人に売ったんだろう。

  30. 610 匿名さん

    605です。

    正直今話題になっている部屋の実際はわかりませんが、いずれにしても、残念ながら、マンション販売においては、販売側が主導になるところは自明。
    であれば、販売側としっかりキャッチボールする必要があると思います。

    「説明に従ってまじめに検討している多くのお客様」は、しっかりとその意思を先方に伝えるのが最低限のスタートポイントかと思います。
    要望書とかのレベルでなくても、「ここを検討しています」という一言でもいいんだと思います。
    属性的に問題ないのであれば、フォローをするのが普通でしょう

    伝えたうえで、該当の部屋が知らない間に売られてしまった、というようなことが起こったのであれば、もちろんその説明責任は問われるべきですが、販売側に伝えていないのであれば、それは単なる片思いだと思います。

    まあ、それでも、608さんがおっしゃっているような、要望書即売出し、即日抽選などは、買う側にとっては、結構きついですけれどね。
    それも通常はちゃんと伝えていれば回避できることが多いですが

  31. 611 匿名さん

    クレーマーになりそうだから、こいつに売るの止めようと思われたのかもね。

  32. 612 匿名

    俺も一連読んでるけど、登録書出してたのに買われたなんてありえないよ。
    大手だからこそありえない。しかも場所悪くても駅近だし黙ってても売れるからそこまでしない。
    まあ成りすましか釣りと判断してスルーしてたけど。

  33. 613 匿名さん

    この物件色々と販売関連の書き込み多いね

  34. 614 匿名

    ネガが張り付いてるからね

  35. 615 匿名さん

    業界の方々同士の罵り合いが多いですね。残念です。この物件のメリットも教えて欲しいですね。またデメリットについては、他の物件と具体的に比較して欲しいです。具体的に。
    この界隈で真剣に探しています、宜しくお願いします。

  36. 616 匿名さん

    なんで業界人だって決めつけちゃうんだろ?

    デメリットなんて、上の方に書いてあるじゃない、最初から読んでください。

    そのような話はもう1期も済んでるんだから終わってるんですよ。

  37. 617 契約済みさん

    今までだってたいしたメリットの話は出てなくないですか?
    メリットを言うと「営業は大変だね」とか批判ばかり。そりゃ、デメリットもありますが、メリットだってあるでしょうに。

    私は現在、皆さんの言う「代沢らしいところ」に住んでいますが、坂は多いし、道は狭いし、正直住みやすくないです。
    私はまだ20代後半ですが、夏場はちょっと買い物出るのも億劫になるし、車を使うと運転しにくいし。
    高齢の人が住むには大変だろうな。と思います。

    なので、私はこの物件は坂もそんなないし、自分が高齢になる前に下北沢駅も改修が始まるだろうし、生活をする上では便利だと思います。

    プラウド代沢くらい駅歩があるのもイヤですし。

    きっと「代沢らしいところ」に住みたい人にはネックの多い物件で、この辺りに住みたくて利便性を重視する人には向いてる物件なのではないでしょうか?

    だから、私は購入しましたよ。

  38. 618 匿名さん

    で、してないんでしょ。

  39. 619 契約済みさん

    618さん
    こう言うと、このような輩が出ますよね。

    なんでしたら、重説の一部や、契約の際に頂いた住居規約を説明しましょうか?

    結局こうゆう人は、買えないんでしょ。
    と言うと、「ここは欲しいと思わないし」とか言うのでしょうね。
    なら、何故閲覧してるのか疑問ですが。

  40. 620 匿名さん

    > 結局こうゆう人は、買えないんでしょ。

    こういう発言が場を荒らすんですよ。

    このマンションぐらいの物件を契約したくらいで、金持ち気分になるのは止めましょう。みっともないですよ。

    23区スレではここは高級物件では無いし、ここより高いマンションも東京ではたくさん売れているのに、ここは完売していないのはどうしてか?、を考えましょう。都心では億ションが60部屋1期に売れた物件もこの夏にあった事をご存知でしょうか?

    金があってもこの物件を買うのを止めた人、この物件を見向きもしなかった人がたくさんいるから売り切れてないんですよね?

  41. 621 匿名さん

    617~619は売り言葉に買い言葉なコメントですよ。

    ただ、615で内容のある話をしましょう。とおっしゃっているのに対し、「その話は終わった」や実際に購入しメリットを話した617に「うそつけ」的な発言もどうかと思いました。

    それでは、内容のある話はできないです。私も、もう少し充実した情報が知りたいです。

  42. 622 契約済みさん

    僕はザ・パークハウス下北沢だと思って購入しましたよ。
    下北近いしサイコーです!

  43. 623 匿名さん

    あっ、そう。プラウド代沢より立地はいいけど、建物の向きとかぱプラウドの方が良いな!

  44. 624 購入検討中さん

    物件自体に文句は無いものの、南側の景色が気になります。広さと値段を考えると3階の部屋を希望してますが、やっぱり南のマンションと被りますか?MRで写真を見ても良くわかりません。

  45. 625 物件比較中さん

    1丁目のコーポラと悩んでいたが、もうこっちしか選択肢がない。
    職場が新宿なんで自分にとってもシモキタ近いのは好評価。

  46. 626 匿名さん

    コーポラってマジか?

  47. 627 匿名

    607です。地所さんは、次期販売住戸となってても、購入希望すれば次期販売開始前に
    無抽選で売ってくれることがある「ちゃんとしたとこ」なのですね。
    皆さんも、地所さんの物件は次期販売となってても、希望を伝えて、無抽選で購入しましょう

  48. 628 匿名さん

    最近検討し始めたばかりで詳細わかりませんが、残ってる住戸の一部は先着、他は第二期販売になっていますので、先着の方で売れてしまったんじゃないですか?

  49. 629 匿名さん

    まー良いんじゃない。こんな割高い物、買わなくて住んだんだから。

  50. 630 匿名さん

    割高いなら割高いという根拠を示して欲しいよね。
    そうじゃないと羨ましがっているようにしか見えないね。

    買いたい人にとっては良さを皆にアピールする理由もないと思うけど

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