東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス代沢」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2012-01-30 23:57:19

下北沢徒歩5分、立地が素晴らしいこの物件いかがでしょう?

所在地:東京都世田谷区代沢2丁目249番1(地番)
交通:京王井の頭線・小田急線「下北沢」駅(南口)徒歩5分、
   京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分
総戸数:43戸
駐車場:14台
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:45.08m2~80.42m2


売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組

[スレ作成日時]2011-05-01 21:41:07

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ザ・パークハウス 代沢口コミ掲示板・評判

  1. 372 匿名さん

    まぁ供給が少ないんだからデベも強気でしょう。この程度の戸数なら掃けると思います

  2. 373 匿名さん

    地所さん、ちょっと高めです。

  3. 374 匿名さん

    この価格でいいから早く販売して欲しい

  4. 375 匿名さん

    駅近かも知れませんが、この間取り・設計にしたら価格高くないですか?
    皆さんにお伺いしたいのですが、どうしてこうなってしまったのでしょうか?単純に戸数を増やすため、あるいは内廊下にするためでしょうか?

  5. 376 匿名さん

    設計が下手というのもあるんだろうけど、戸数と内廊下が優先されたのは事実でしょう。

  6. 377 匿名さん

    パークハウス下北沢はパークハウス下北沢で別に計画があるんでないの。
    そっちもそっちで「下北沢」とはいえない微妙な立地でやったりして。

  7. 378 匿名さん

    ぐちぐち言ってる人はどうせ買わないんだからw
    ぐちぐち言っても人の価値はそれぞれなんですよー。 
    駅近の代沢物件の希少性でこの価格分は価値あるでしょうし、それを価値と見る人達が
    いっぱいいるからすぐ売れるでしょう。
    高台下った下北沢側でさえも駅近はさすがに高いですしね。

  8. 379 匿名さん

    今日届いたproudマガジンにproud代沢出てますね。
    外観はいい感じ。屋上緑化とかしていてproud恵比寿っぽいですね。

    渋谷直通のバス停の目の前なのですね。思ったよりは不便じゃなさそう。下北沢も三軒茶屋にも出やすいみたいだし。

    インフォメーションサロンに電話したら、価格は@300ちょいを予定しているとのこと。3LDKしかないみたいですし、部屋ごとの価格差はあまりなさそうですね。

  9. 380 匿名さん

    補足ですが、 角住戸率50%強だそうです

  10. 382 匿名さん

    いくら安くてもここと坪300前後のプラウドを比較する人がいるかね。
    モリモトはずれた人がプラウドというのはわかるが立地で坪100万の差はあるし。

  11. 383 匿名さん

    立地でそんなないでしょう(笑)

  12. 384 匿名

    379さんはこの内容をなぜプラウド代沢スレに書き込まず、ここに書き込んでるんだろう?
    ライバル物件(プラウドから見たら)のみに書き込むなんてすごくデベくさい。

  13. 385 匿名さん

    モリモト代沢もプラウド代沢もパークハウス代沢も変わらないと思うがね…
    プラウド代沢安いね。

  14. 386 379

    ただの検討者だけど。

  15. 387 379

    ただの検討者だけど。別に色々な情報があれば参考になると思っただけだよ。モリモトもプラウドも相場としては比較すべき対象じゃないかな。
    そんなに必死にならなくても(笑)

  16. 388 匿名さん

    せっかく参考になる情報を教えてくれたのに、すぐデベとか言って、だったら掲示板に来なければいいのに。
    そう思うなら無視すればいいだけ。
    あなたの書き込みより100倍有益なんですけど。

  17. 389 匿名さん

    384さんじゃないですが、379さんはなぜこの有益な情報を肝心のプラウド代沢のスレに提供してないのでしょう。こちらへの書き込みも歓迎ではありますけど。
    私も疑問に感じました。

  18. 390 379

    単純に盛り上がっているこちらの掲示板で皆さんのご意見を伺おうと思っただけなのですが…
    こういう掲示板って掲示板ごとのインタラクションないですから

  19. 391 物件比較中さん

    他の物件情報書込んだからって必死すぎw

    物件比較中のものとしては嬉しいけど。
    プラウド@300<モリモト@320<パークハウス@380だね
    モリモトは池ノ上4分、パークハウスは5分。モリモト否定者も多いかも知れないが、やっぱりパークハウス高いと感じてしまう。それほどの差はあるのかな?

  20. 392 匿名さん

    あります。

  21. 393 匿名さん

    確かに下北に近いというだけで、これは高い気もしますね…設計もよくないことを考慮すると何とも厳しいですね

  22. 394 匿名さん

    プラウド代沢は3LDKで100平米ない…
    間取り以前の問題で狭すぎるでしょ。

  23. 395 匿名さん

    そういう所謂代沢の高級マンションじゃないんだよ。パンピー向け

    プラウドもモリモトもパークハウスも一緒だよ

  24. 396 匿名さん

    モリモトはその時は資金回収のため格安で販売しただけで例外です。
    なのでそんな特例の物件との比較はおかしいと思うが・・・。

    ここは普通の妥当価格と思います。 駅近物件とプラウド代沢の駅に徒歩でいけない距離とは比較しちゃだめしょ。 そもそも需要層が違うしw いくらプラウド安くても駅近くない限り買わないって人多いですからね~。
    まー確かにプラウド代沢は少し安めに思えるのですが、ここは妥当価格ですよ。
    下北の駅徒歩5分以内の高台は高くて当たり前。

  25. 397 匿名さん

    モリモトはその時は資金回収のため格安で販売しただけで例外です。

    なんだか本当適当な書き込みだねw 資金回収って…すでに民事再生手続きが2年間に開始されて、今年の3月には民事再生手続終結しているのに資金回収のために安くするわけないだろ。

  26. 398 匿名さん

    MRで営業がそんな説明していたような気がするなぁ。
    「資金回収」と言っていたかどうかははっきり覚えていないけど。

  27. 399 匿名さん

    >396
    モリモトとかプラウドと比較してほしくないデベっぽい。

    397さんが言う通りだと思うし、モリモトとかプラウドとかともキチンと比較するべき。下北の方が池ノ上より便利がいいから、若干高くなるのは分かるけど、380はやりすぎ。しかも、間取りも悪いからね。

    プラウドはプラウドで価格は低めではないと思う。渋谷駅直通バスの目の前ということで、駅からの徒歩距離がある割には可能な範囲で高めで攻めて来ているよ(新築の価格設定って後々価格を上げづらいから、普通高めで最初は設定するからね。)

    プラウド@300<モリモト@320<<パークハウス@380

    プラウドやモリモトとはきちんと比較するべきだと思う。
    パークハウスは総じて高めの設定だと思うし、それは、今たまたま下北周辺で大手不動産物件の供給がないからという理由で、高めの設定にしてきているのだろうね。
    しかも、プラウドは南向き(一部東)3LDKのみ、パークハウスは北向きの1LDK、2LDKが含まれた単価だから、見かけ以上にパークハウスは高い。

  28. 400 匿名さん

    >398
    私は聞きませんでしたよ。でも、自分が営業だったらお得感だすために、そういう説明もするかな…w

  29. 401 匿名さん

    モリモトの販売は去年だろ、資金回収だよ

  30. 402 匿名さん

    ダラダラと長期間の時間掛けての販売戦略はとれないから即完売価格なんだよ、モリモト

  31. 403 匿名さん

    モリモトの販売は今年だよ。資金回収って、引き渡し時で資金の決済は今年の10月だよw

  32. 404 匿名さん

    モリモトに限らず、大手は基本的には即完売価格で出してくるよ。ブランド維持のために。だからモリモトだからとかそういうのはない。ただ、ブランド価値に拘る人はモリモト<三菱だろうから、若干三菱の価格が高くなるのは分かるが、下北であることを考慮しても、間取り悪いし盛りすぎだろう

  33. 405 匿名さん

    決算とか関係ないから、債権者の意向だよ

  34. 406 匿名さん

    失礼、決済ね

  35. 407 匿名さん

    地所>野村>モリモト
    だから、一緒に考えてはダメなような気が…

  36. 408 匿名

    俺も大手のデベ派だからモリモトはどんなに間取りよくてもパスだな

  37. 409 匿名さん

    民事再生中の会社のマンションがべら棒に高かったらあなたは買いますか?
    普通に考えればなんで安くしたのか分かるでしょ

  38. 410 匿名さん

    もちろんべらぼうに高くはするわけがない。かといって、民事再生中は安くはできないよ。債権者の目があるからし、安くすることは自分自身の首を絞めることに他ならないし、新しいスポンサーがそんなことさせるわけない。だからこそ適正価格になるんだよ。

  39. 411 匿名さん

    私も大手不動産派だが、地所と野村を比較しても高いと思うが。

  40. 412 匿名さん

    債権者がいるからこそ早期で売れる価格にしたんだよ

  41. 413 匿名さん

    モリモトが安いのはイメージ払拭のための話題作りもあるから安くて当然なんだよ
    適正価格じゃ見向きもされないよ、残念ながら

  42. 414 匿名さん

    ちがうよ、モリモトのは昨年の秋に完売しているものだったはずで、民事再生法中に販売されたもので、
    中目黒物件までは資金回収のため安くしていたとのことです。 債権放棄で仕入れた土地が安いコスト計算にできたことも要因のようですが・・・。

    プラウドとここを比較するのは購入層の違いが誰が考えても違うのは明確です。
    いくらあなたが比較すべきと言っても、普通の感覚の人は比較すべきでないとわかりますよ!
    プラウドプラウドって吼えすぎだよ。笑

    間違いなくプラウドよりはここは上であることも明確。
    しかしここを買う人は荒れたこの掲示板には来ないですね!!!笑

    下北沢とプラウド連呼してる方!!同じことを吼えすぎで掲示板が有効活用されないだろ!
    デベだろうけど同じことの繰り返しでつまらなくなるから消えてくれ。

  43. 415 匿名さん

    もうここの掲示板つまらないな。
    なんか関係ない人だけの集まり・・・。

  44. 416 匿名さん

    てかデベが集まって競ってるだけだねw

  45. 417 匿名さん

    すぐにデベやら営業とか言い出す**は引っ込んでて欲しい・・

  46. 418 匿名さん

    単価違うし今のところ競合する物件はないと思う

  47. 419 匿名さん

    東電寮が今年中にでるとの噂がありましたが、ほんとのところどうなんでしょうね

  48. 420 匿名さん

    >414しかしここを買う人は荒れたこの掲示板には来ないですね!!!同じことを吼えすぎで掲示板が有効活用されないだろ!

    ここを買う人はこの掲示板にこないんなら有効活用される必要ないんじゃないの?

  49. 421 購入検討中さん

    この物件のサイト更新されましたね。
    今まで1Fは検討していなかったけど、専用庭付きなのを考えたら
    1Fを申し込もうかと思います。
    坪380万ぐらいならちょうど抽選にならないぐらいの金額だから
    よかったです。

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