ザ・パークハウス代沢

ていうかなんだかんだいっても代沢の閑静な環境は最高だね。
都内近場であの静かさは無いから、知らない人は行った瞬間に街を気に入るでしょう。
それくらいいい場所だよ。　来ればわかる。

よく知ってるけど、代沢でもあそこはそこまでかな？わりと普通に閑静ってぐらいじゃない？

え？　都内5分前後とかであの閑静さはあまり無いでしょ！
あそこかそこかでなくて、池ノ上全体が閑静。　
駒場東大前と池ノ上で今後こういう1億以内のマンションは需要高いんでない？
今までほぼ1億以上の物件しかなかったからしばらく希少になるかもね。

ああ、坪単価が安くて、1億以下って価格が前提の場合ね。それなら、まあなかなか無いのかもね。
山手線沿線／下北沢ぐらいまで／三軒茶屋ぐらいまで／自由が丘ぐらいまで／中野ぐらいまでって考えると、徒歩5分前後でよりハイレベルな環境がゴロゴロあるなと思ったので。
この近くでも代々木公園とか代々木上原とか、三軒茶屋とか。

ところで、価格表ってもうでてるの？単なる予想なの？関係者なの？

あっ、単なる予想です。1億以内で出るように書かれていたので、そう思ったのですが・・。
ところで代沢で気になるのは東京電力社員寮が駅5分くらいのところにあったと思うのですが、
そのうちマンション建ちそうじゃない？　しかも敷地大きいから大型かな。
ま、3-5年後くらいだろうけど。

間違いなく何れマンションたちますよ。

東電社宅ですか、スーパー建てば街がよくなるのに。

モリモト上原は坪350らしいですけどね。駅徒歩６分。

いい勝負と考えるか、モリモトはなしよと考えるか。

でも、明らかにあそこは谷戸っぽく、周辺よりも低い土地ですよね。個人的には気になってしまいます。

確かに。上原の駅からだと一回上って下りますよね。
つまり、駅に向かうときも上って下る。谷底ですよね。

上原モリモト、仕様はいいだけに残念。

こっちに期待です。

地所さん、安くお願いします。

立地がよくないとダメだとか言って、それが一番重要みたいな意見があるが、
結局は今の時代は価格とのバランスが悪ければ立地がよかろうがダメ物件なだけ。
ここも立地はよくてもが高ければダメ物件。　安くないと今の時代売れない＝資産価値。

安くしろ！！坪350万-380万で頼む！！

販売センターに問い合わせたところ最上階角部屋は坪450万とのことでした。
あくまで予定価格ですけど。

１階の日当たり悪い部屋はいくらかは分かりません。

MAX坪380万円はないでしょう。
最上階角坪380万円なら即効買います。

あれだけお金かけた資料を送ってきたってことが
「オマイラ高いぞ覚悟しろ」って言ってるようなものだと理解。

最上階角部屋は坪450万ね。高いけど戸数も少ないですし
これでもジワーっと最終的には売れるでしょうね。平均410
くらいかな。 最上階角坪380万円なら誰でも買いますよ（笑）

いや坪380で求めているのは、中部屋の2-3Fあたりです。
角部屋は無理なのわかっておりまする。

間違えた2Fは無しで3Fがベスト

角は全て400いくでしょ。その程度の差は頑張ればいかが。

この辺りの金額買う人は坪20万の差が買えない値段になってくるんだなーこれが。
3Fの中部屋でどれくらいかな？

最近の物件の販売価格を見ると適正価格に程遠い。
客に買ってもらうより、売る姿勢。なので、期待してません。
坪３３０万以上払うなら、世田谷より港区（麻布）で買った方がはるかに資産価値
が高く、万一賃貸に出しても利益がでますよ。

え？　麻布でそんな単価で買えるところなんて住みたくない劣悪環境の場所でしょ。
普通に麻布で住める環境のマンションは坪450以上。

資産価値かあ…。いつまでも、こんな価格が続くわけがないよな…。

都内とその近郊だけは高価格は続くよ。　そうやって待ち続けるだけだよ！
そのうちインフレになって買えない人になっちゃーうよー♪

都内とその近郊ってかなり広い表現だな。。。
都心3区とその隣接区ってなら話しは分かるが。

↑　あげあし鳥さんだな。笑
だいたい分かってるよそれくらい皆！！　書いた人も分かってて書いてると思うから
あげあしはやめましょう。

坪450って最上階角部屋は１億超えるってことですか。
それくら出せる人がこんな庶民向けプチ間取り物件を選ぶのでしょうか・・・
よっぽどプラウド上原の方が高級感もあり同じような所得の方も多くていいと思いますけど。

かくいう庶民の私としては330～400位で出していただきたいです。
池ノ上の雰囲気っていいですよね。落ち着きます。

この不景気､高けりゃ売れない。下北で坪４００なんてあり得ない。
麻布の物件見てきたけど、坪３５０いってない。
今、まさに都心の方が適切価格に近くなってきてる。路線価で比較してみても港区は世田谷の２倍以上。

要リサーチ。

麻布は競合多いじゃん。ここと比べてもね

下北っていうか池ノ上で坪400は普通でしょ。
麻布っていってもどこを比較しているのか・・・。

麻布は南麻布。東急が販売している。
競合もない。なんせ土地がないからね。坪４００なんて昔の話。セレブご用達の1００平方メートル以上の物件と、一般的向けのマンションと今は分けているよ。

リサーチ要だっていってるのに。調べてみなよ。

今は、以前の普通が通らないから、売れ残りマンションがゴロゴロしてる。

賢い大手デペは、五千万円代の価格設定を重要視してる。
まぁ、下北が坪４００設定なら、一般庶民相手の販売ではないことは確か。

あらら・・・麻布という住所だけで間違えてしまった田舎者を、はけーんっ！！
東京しらないんだね。　
それにあのペンシルそしてあの仕様は普通は賃貸だって。
賃貸マンションのオーナーの募集をよくしているじゃん、それと全く同じ物件だよ。

一緒にしちゃだめよ僕ちゃん。　賃貸マンション用オーナー物件なら安いのいっぱいあるから登録してみな。

南麻布でも西側の広尾駅周辺と東側の首都高周辺では全然違うからねえ。

所詮東急の、マンションですからｗ
田舎者は麻布全体が素晴らし～いエリアだと思っているんでしょうｗｗｗｗｗ

まぁ藤和と一緒になったあとの地所も大概だけどな

ここは坪単価高そうなの⁇
代沢は土地の坪単価は東急沿線より安い
んじゃあ？

東急沿線って、どこの駅のこと？
東急はたくさんありすぎて、沿線なんてくくられてもわからんよ。

どうせ小田急を目の敵にしてる田都信者かと・・

代沢はこのあと、三井、野村がやりそうですか？
資料の蝋止め⁈には驚いた
高級感が売りですかね。

二子、瀬田、用賀、深沢、桜新町、駒沢、三茶、太子堂、三宿、池尻の東急沿線
は代沢に負けず劣らず土地坪単価は軒並み高いよね。小田急、井の頭では
トップクラスだけど代沢は安いとこも沢山あるし代沢でもどこが重要かでしょ。

二子のどこか、代沢より地価が高いのでしょうか？おしえてください。

桜新町ｗｗｗｗｗ

東急信者は阿呆ばかり

三茶が東急だとは知りませんでした。
新線ですか？

壮大なボケか？

いや～、ただの田舎者でしょう。

東急でみるべきところは、川渡らない東横と、自由が丘よりも西の大井町線だけなんじゃないの？
田都はただ２４６沿いに走っているだけで、別に～って感じのエリアだと思うけど。

下北かなんかと勘違いしてんでねぇか？

147さんのいうとおり。
個人的には東横線の川渡る前までがいいな
でんとは三軒茶屋とか好きだけど住むには
電車が混んでてやだな

池尻、三茶…、電車が込んでるのも最悪だし、降りたとたんに２４６の排ガスで、まったく良いところないよね。うるさいし。

ずーっといって、川越えてしばらくいくと、電車の混雑さえ我慢できれば住むには良いかなーと思います。

ザハウスの住所別土地相場、坪単価一覧見ると小田急は成城、代沢以外は壊滅状態。
田園はしょぼい野沢や上馬でも小田急と比べると相当高いしね。
代沢ではいまいちの立地（モリモトよりは100倍良いが）でも駅近、地所ってだけで
坪400でも簡単に数少ないから売れると思うよ。