クレイス月島キャナルフロント

駅近で静かな場所でいいかも。
しかしチト狭いな・・・。

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AとDで迷っています。
どちらがより使い勝手が良いでしょうか？
Aのビューバスもいいし・・Dの対面キッチンも捨てがたい・・。
日当たりはAの方がいいですよね？

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真剣に検討していたので昨日現地を見てきました。
外廊下なのは構わないけどなんとなく外観が安っぽく見え
駅から近いけど夜はちょっと物騒かな、とも思え
購入意欲が少し削がれました。
実際に中を見てから考えます。

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Aのビューバスいいですね。ただ、階数によっては近隣と
「お見合い」になったりしないんでしょうか？

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全般的には間取りが微妙な気がする。何でやろう？無理やりに個数を増やした感じかな？そして、増岡組て、マンション実績が少ないし、ちょっと不安。...

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外観見学に3回行っています。
（しかも神奈川から・・相当気に入ってます！）

昨日は、同時刻に4組のご夫婦が見学にいらっしゃってました。

抽選になるかなぁ。

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湾岸地域の物件は売れていない中、ここは大丈夫かな～

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この物件、
床暖やミストサウナがついてこの値段、
ちょっと安すぎと思うのだけど、なんでだろ？
それがちょっと不安。

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ここの運河、休日に水上バイクの集団が走ってたりするんですよね。

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>>8
私もすっごく疑問です。
かなり安価ですよねこの物件。

>>9
うるさいんですか？？
それにしても、この眺望には変えられませんんんん。

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1LDKの3.2畳や3.7畳、2LDKの4畳って多分部屋として使えない。

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クオリティのアップが遅い！ということで問い合わせてみましたが、MR公開と同じ位になる模様・・。

とりあえず、AとDはタンクレスとのことです。

19日説明会行ってきます～。

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３．２畳って物置かなんかですか？

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ベランダせまい

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どうして57㎡より61㎡のほうが安いのでしょうか？

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それ私も知りたい。５７＞６１の理由。

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61の最安値は1Fだからですよ。
57は2F以上です。

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さすがに隅田川に近過ぎでしょ(^^)

津波の心配はもちろん、台風きたら冠水しそうで怖いよ（笑）
夏は臭そうだしね〜

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ここが冠水するようなときは島ごと全部行くから川からの距離は関係ないでしょ。
ここは月島駅近だけど閑静だし、運河沿いの永久眺望だから値打ちはあると思う。ここまで安くしなくてもと思うが、今の湾岸物件が置かれてる状況を反映してるんだろうね。
値打ちがあると言っても、もちろん前提として、月島には津波も液状化もないと信じる人にのみね。

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隅田川沿いはスーパー堤防があるけど、こっちの運河沿いは堤防ないから大型台風で冠水しそうで
怖い。

俺ならミッドベイの高層のほうが良いね～
あっ、別に営業じゃないよ（笑）

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>>18
そんなにライバルを減らしたいんですか？
まぁ貴方が買わなくとも、ここはものすごい倍率になることは確実らしいです。

>>19
おっしゃる通りです。
しかしこの安過ぎる価格設定は、湾岸云々ではないらしい←説明会にて聞いた。

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安普請だからでしょ。

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管理費は高すぎる！ありえん

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小規模なんだから仕方ないでしょう、
管理費高くても。
理事の仕事も頻繁に任されることになるけど。

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月島周辺で野不と三井のタワーマンションの建設も予定されているみたいだから、今以上に価値が下がるかな～プラウド出るなら、プラウドのほうが安心かもしれへんね

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２４さん
確かに友人のマンションは５００世帯もあるので役員も１０年位ずつ
まわってくると言っていました。
３０世帯だと頻繁にはまわってきますね。
小規模マンションのメリットは住人が顔見知りになりやすくコミュニティを築きやすい、管理組合の運営がスムーズにいくという事があるでしょうね。
ただ管理費のストックはしにくいというのがデメリット。
大規模マンション、小規模マンションそれぞれデメリット、メリットがありますね。

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＞＞２１

ではどういう理由ですか？＞安すぎる価格設定

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>>20
隅田川沿いにスーパー堤防なんでないよ。リバーシティは高くなってるけど、あれもスーパー堤防とは言わないはず。
堤防の高さは隅田川沿いの方が高そうだけど、朝潮運河は水門で完全に塞げる構造だから、安心感はむしろ隅田川沿いより高いと思う。
と言っても隅田川沿いか決壊するようなことがあれば島ごと全部行く程度の広さの島だからどっち側が安全かという議論は無意味かなと思います。

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61㎡の２階より上は４１００万以上なのでしょうか。57㎡の間取りはあまり良くないですよね。天井とか低そう。

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>>28
すぐばれる嘘はつかないほうがいいですよ。

>>20
こっちの運河は堤防ではなくて水門で守るようになっているんですね。

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>>19
>しかしこの安過ぎる価格設定は、湾岸云々ではないらしい←説明会にて聞いた。

私も説明会行きましたけど、明確に言ってましたっけ？
「施主＝売主なので価格を抑えて提供できる」みたいなことは言ってましたが。
もし営業に個別に聞かれたのなら教えていただきたいです。
まぁ考えられるのは別途MRを作っていないので、
それだけでも何千万かは浮いているだろうということ。
それにしても安すぎると思うので、なんかあるのかと勘ぐってしまいますが…

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↑アンカーミス
>>21でした。すみません。

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>>30
月島にスーパー堤防はないし、朝潮運河が水門で塞げるのも事実だし何を嘘と？
島の東西でどちらが安全はっきりしてるとでも言いたいの？

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隅田川テラスはスーパー堤防でしょ。

こっちの運河側は堤防ないんで危険。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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管理費高い。びっくり！駐車場ない。

もう少し広かったらなー

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スーパー堤防って幅300ｍとかあるものの事を言うのだと思ってたのが、指摘されて調べ直してみたら隅田川テラスもスーパー堤防に入るらしい。無知でした。お恥ずかしい。

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これから晴海でタワーマンションはどんどん出来上がって、将来価値は絶対下がるよね。。。

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勝どきエリアの晴海と、月島は別物。
更に佃は別物だけどね。

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41さんの意見に賛成できないね、歩いで5分強の晴海二丁目もあるしね。

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普段着とかは何処で買うのですか？

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安い普段着なら、イオンバスに乗って東雲イオン。
高いのなら銀座などその他。

歩く分数じゃないんだよ。街の格は。

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ららぽとかイオンに買い物行くなら豊洲の方が便利。

毎回銀座の高級品買うわけではないから。

月島はスーパーは沢山あるけどもんじゃの他になんもないから。

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>>42
ららぽーと豊洲もありますよ。
あんまりいいブランド入ってないですけど…。
徒歩で20分位でした♪（検証済み）

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九月引渡ということは、ここすでに三月の地震を経験してるね。目に見えない建物の内部は大丈夫かな？ちょっと不安だが、皆さんどう思いますか？

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それを考えたら、３月にはまだ基礎工事さえしてなかった物件、
しか選べませんよ。

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42さん
私も４５さん同様ららぽーと豊洲をおすすめします。ユニクロ、ライトオンも入っているし、
21時まで営業していますよ。個人的には普段着はユニクロもいいけどグローバルワークも
おすすめ。男性、女性、子供服もあってお値段もお手ごろです。
三井ショッピングカードを作れば結構特典などがあったりします。

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今日の説明会に行った人はいませんか？

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現地行ってみました
突き当たりのマンションなんですが・・・
少し夜は怖いなと思いましたが前は運河で良さそうですね。

http://suiro.blog27.fc2.com/?mode=m&no=376

少し気になりました。

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管理費が高いので、結局長くすめば、安くならない！そして、駐車場一台しかないので、中古市場で売りにくいかもね！

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ワンルームの部屋はそのうち賃貸にまわされるでしょうね？流動性はかなり高くなり、変なひとがいなければいいけど、うるさいひととかは隣の部屋にはいったら、微妙かもね。皆さんどう思いますか？

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管理費はいくらでしょうか。

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>>50
すみません、正直、だから？って感じです…笑

>>53
A:17.900
B:13.300
Cg:11.100
C:11.100
Dg:18.900
D1D2:19.000
＋修繕積立（4～7千円台）

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投資用というふうに考えてるので、Bを申し込みます。

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Dです！！
ものすごい倍率になりますかね～。

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話によると、川が臭くなる日もあるみたいだが、本当かな？知ってる人はいませんか？

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>>58
どこからの話ですか？
クレイスの近所（同じ運河沿いで本当に近い）に友人が住んでるので聞きましたが、ほとんどないそうですよ？
虫も平気みたいですし、かなり住み心地いいみたいです。

スマートアッシュとリファインベージュの色が、どんな色かご存知の方いらっしゃいましたら何とぞご教示ください。
こんな感じの色、っていうURL等あると非常に助かります。
電話して聞いてみたけど、何だかよく分かりませんでした…。

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やっぱり投資用の人もいるか…
自己居住用に購入したいんだけど、
賃貸人が多いとイヤだなぁ。

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それよりもDタイプの横は何でしょうか？
グーグルマップで見ると建設中ですが、マンションのようではないですね。
それが理由で安いのでは？

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こんな記事見つけました。。。。。。


朝潮運河の水質は特別らしいので、
皆さんもイメージにとらわれず、夏場にご自身の目と鼻で確認しましょう。

>　今日は、１６時頃から２時間程度かけてＣＯＤ（科学的酸素消費量）調査を行った。　ＣＯＤ調査とは
>　簡単に言うと、水の中の「被酸化物」を予め用意した「過マンガン酸カリウム」と反応させてＣＯＤ値
>　を検出しようというものだ。　ちなみに、ＣＯＤ値が０だと綺麗な水、２～５だと汚染があり、５～１０
>　だと汚染が多くて、１０～は汚れた水、という事らしい。

>　なことを想像しながらバケツで汲んでみると発見があった。　それは、朝潮運河（黎明橋付近）の水
>　を汲んだ時にわかったのだが、潮色が隅田川と微妙に違っているのだ。　朝潮運河は赤茶色に加
>　えて緑がかっている。　つまり、ＣＯＤ値を増加させる要因が墨田川本流よりも多い。　実
>　際に隅田川のＣＯＤ値は８前後だったのが、朝潮運河は９前後（流芯付近）と１０前後（キワの淀み）
>　であった。　ちなみに晴海運河（春海橋）は墨田川本流と同じ色をしていた（たぶん数値的にも変わ
>　りがないはず）。　普段、隅田川周辺で竿を出している方ならわかっていると思うが、やはり朝潮運
>　河は特別なのだ。

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>>61
基本的にGoogleマップって情報古すぎですから。
例えば、「さくらほいくえん」Googleマップには載ってないですし。
で、D横ですが、きれいなデザイナーズマンションが建ってます。
（余談ですが、外観おしゃれなんで実はそっちに住みたい位…笑）

>>62
近所に住んでますが大丈夫ですよ。

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明石町のプレミストも検討していますが、どれがいいですか？

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明石町なんてスーパー全く無いし住みにくいよ。

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夏の隅田川は悪臭だよ。

ちゃんと現地行って確かめたほうがいいよ。

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62さん、ありがとうございます。やすいのが、やっぱり理由がありますよね。間取りもずっと微妙かなと思っていたので、私は断念します。

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>61
http://ameblo.jp/axel-bolg/entry-10483644321.html
の『DECKS』のことでしょうか。
お洒落ですよね。


このHPの画像にある、元クレイス月島の場所は
いったい何なのでしょうか。。。
ご存知の方いらっしゃいますか？

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>>67
ありがとうございます。
ライバルが減ってくれて助かります。
ちなみに、この物件が安価な理由は、最初の方のレスにもあるように、別の理由ですがね。
（私も説明会で個別に聞きました）

>>68
ですです！そっちに住みたい位です（笑）
概観がクレイスより全然おしゃれですよね。
そして、クレイスの元の場所ですが、晴海建設という建設会社の資材置場だったそうですよ。
（説明会で個別に聞きました♪）

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水曜日の書き込みってみんな不動産会社の営業さんみたいで
あてになりませんね(笑)
まともな話が聞きたいですねｗｗｗ
あれ？水曜日が休みじゃなかったでしたっけ？

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>>70
63＆69ですが、すみません、普通の主婦です（＾＾；）
相当暇人ですね私・・・すみません。

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「分教会」ってどんな施設なんですかね？

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>>72
天理教ですよ。
すごく気になります。
Aだともろ向かいですよね。
大丈夫なのかな。

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>>50

原文はこれですね！？
http://suiro.blog27.fc2.com/?tag=%C4%AB%C4%AC%B1%BF%B2%CF&page=1

場所遠そうだし関係ないのでは・・・＾＾；

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太鼓うるさそう。
Ａの2階3階は思いっきり目の前。

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やっぱり何度見ても外観の安っぽさが目立つ。この辺はこれからタワーも立つし、その頃には値下がり確実。

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豊洲にバスで行くついでに橋から見ましたが、マンションというよりアパートですね。
隣がたしかに素敵に見える。　部屋の中から見える景色はかなりいいと思うけど。

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安かろう悪かろうだったら嫌だな。

Dダイプは収納が多くて良さそう。

でも、リビングダイニングが中途半端な広さで使いにくそうな間取り。

実際の部屋を見てから決めるつもりです。

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Dはものすごい倍率になると伺いました…はぁ…。
やはり皆様D＞Aなのですね。
ちなみに、お子さんのいらっしゃる方は多いのでしょうか？
説明会ではちらほらお見かけしましたが。

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のびない

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震災の影響なのでしょうか。

隣の賃貸デックスとDタイプの間の避難経路のインターロッキングをみて
気になりました。

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今日事前案内会に行ってきました。
まず、樋がむきだしの外観でノックアウト。
内装もチープすぎて、ダメだこりゃ。
建物以外の条件（立地、眺望）はいいんだけどねぇ…
私はパスします。

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私も行ってきました！
外観と同じく、本当にチープ。
あの廊下はない！セキュリティ…
安いとはいえ大きな買い物。きちんと考えなくちゃ。
やっぱり2年後のタワーだな。

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管理費が高すぎる。
12年住むと、修繕費上がって、月4万弱払うんでしょ。
こりゃないな。売りに出せない。

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あとさ、修繕積立基金だっけ？
入居時に数十万払うのはわかるけど、
その後も数年に一度30万くらい払わないといけないって、
普通なのかな？
今住んでいるマンションはそんなことないなぁ。
もっとも、足りなくなったら一時金を払う必要はあるけど。

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>>85
管理費むちゃくちゃ高すぎです。
管理人はゴミ出しにしか来ないそうです。

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管理会社変えれば安くできんでしょ。

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30戸物件じゃ管理会社変えても
管理費は高いままだね

わかってない

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ある程度想像はしていたけど、想像以上にチープで残念。
賃貸用ならいいけど、自分の家としてはかなり微妙かも…
たしかに安いけど、それなりにお金を払うなら、もっといい物件を選択したいと思うのは私だけ？

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いくつか見学していますが、ここの管理費はかなり高いですね。
結局、月々の出費にあまり差がないなら、多少高くても維持費の安い物件買った方がいいかもしれないです。

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ネガティブな話題が多いけど、購入を前向きに考えている人いないのかしら？

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実物見て
前向き検討なんて
まともじゃない　笑

説明会の社員はあれはかき集めかね？
寄せ集め人員だからか
質問しても全て後回しのくせして
個人情報はがっちり書かせやがって

管理費どうなるとか管理人なにするとか
しっかり勉強してから接客せい

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>>92
もちろんいますよ♪
やはりDは争奪戦らしいですから。
うちも要望書提出済みです。
ネガ意見が多いですけど、何て言われようとも我が家は断然気に入りましたよ。
絶対絶対絶対当たりたい（泣）

しかしAはないですね～。
リビングの窓やお風呂の窓はいいですけど、布団干せるのかなあれはっていう狭過ぎベランダがう～ん。
目の前過ぎだし。
あと、ナチュラル好きなもので、玄関の大理石？みたいな部分が嫌でした。
主人の靴すら入りきれないシューズボックスもちょっと‥です。

まぁ、ここの意見は一部ですからね。
私事で恐縮ですが、以前抽選で外れたマンション。
当掲示板でネガ意見だらけでしたが、結局ものすごい倍率でした。
どうかクレイス当たりますように。

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その倍率より、遥かに批判的な見方の人達の方が多かった。
ってことでしょうね。その以前のマンション。

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Ｄのバルコニーと奥行きと幅はだいたいどれくらいでしょうか？
晴海2丁目気になってたけど、免震なのが心配なのと（長周期地震動）、タワーだから乾式壁で防音性がアレなので、できればタワーじゃないマンションの方がいいけどなかなかないですよね。

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竣工済なのに、なんでこんなに販売遅れたんでしょうね？！？！

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>>92
私も要望書提出済みです。
掲示板はこんなもんですよ。

>>96
幅は4.5ほど。
広くもないけどAほどでは。
Aはありえん、狭すぎる。

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ネガ意見の反論(笑)

必死だなここの販売関係者(笑)

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駐車場1台は公平に抽選なのかなぁ？！
駐車場優先分譲の部屋とかあるのでしょうか？

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両面焼きグリルが、水無片面焼きグリルへの訂正もだが
ＨＰでさえ今現在訂正されていない
タンクレストイレが、ロ－シルエットトイレ（Ｄｇ除く）への訂正は気分下がった。

いまや玄関前カメラ付ドアホンの時代なのに、のぞき穴から確認だと不便だと思うが。

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＞＞94
Ｄは避難ハッチの上下部には物干し竿等が掛かってしまうのはＮＧなので
最上階以外は物干しスペースが狭く悩んでいたのですが、
ＬＤＫからの目線もあるしであきらめていましたが、
ベランダ手摺に布団干していいってことですか？
もしそうなら嬉しいです。
Ａは玄関頭上なのでさすがに無理でも、Ｄなら日当たりも良いし干したいですよね～。

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争奪戦は本当、早く住みたいね

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94です。
ちなみに、普通の主婦です（笑）

>>100
駐車場争奪戦ですねぇ。
近隣高すぎですよね・・。

>>101
本当あのトイレにはがっかりしました。
ダサい・・ついでに言うと手洗い場のデザインもダサい・・。

>>102
>ベランダ手摺に布団干していいってことですか？
ごめんなさい、未確認でした。
後ほど聞いてみますね。

>>103
早く住みたいですね♪
当選した際にはよろしくお願いいたしますね♪

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>>99
こんなとこに書き込む暇ないでしょ。
HPのアップから何から何もかもが遅いんだから（笑）
質問も全然答えられないしね。
こんなとこで反論なんかしなくとも完売は必至。

トイレは本当何なんだあれは。
まぁ申し込む予定ですけど（笑）

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>>102
すみません、逆にダメなマンションてあるんですか？
無知ですみません、教えていただけると幸いです。

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１０６さん
基本的にマンションんでは外観の問題、一番は上から落下してしまう問題で
布団干しは基本的にはだめになっています。
ホームセンターなどで、ベランダでも干せる布団干し用のさおなおも
売っているのでそれらを買ってみんな干している様です。
やっぱりお天気がいい日は外に布団は干したいですものね。

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>>105
こんなとこで反論なんかしなくとも完売は必至
じゃなくて即完必至でしょ？

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管理費が高いけど、どんな素晴らし管理をしてくれるんでしょうね？？

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>>102
107さんのおっしゃるとおり、分譲マンションでは落下･美観の点からも
ベランダ手すりへの布団干しは禁止されている場合が多いようですので
クレイスの管理規約を、確認したほうが良いと思います。

またホームセンターなどで購入できるX型の布団干しもありますが、
上階からの避難ハッチの直下と、
また下階への避難ハッチ上部を塞ぐことは禁止なので、
短時間であっても2～7階はA~Dのいづれのタイプも実質使用不可だと思います。
これはマナーやモラルの話ではなく命に関わることですから、
布団乾燥機を使うことになると思います。

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106です。
107さん、110さん、詳しくありがとうございます。
初マンション購入、無知なもので助かりました。
そうなんですね！？それはちとショック。
布団干したいですよね。
早速問い合わせてみたいと思います。
ありがとうございます。

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ミッドベイがライバルって事で良い？

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>>108
確実にね。
営業電話も全然来ないし、商談中もしつこくない。
自信あるんでしょうね。
不人気のAをオススメされた位かなw
（D希望）

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抽選て本当にやると思いますか？

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あっちは先着売れ残り、こっちは瞬間蒸発物件だからライバルにはならない。

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ここはない。
ありえない。

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ココはまだ眺望があるだけマシかな。

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裏を返せばここは「眺望」しかない。
内装の、いかにも「紙を貼りました～」的な建具を見て
あぁもう無理！と思った。
逆に聞きたいが、申し込みを決めた人は何が決め手だったのだろう？

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内装は直せばいいじゃん。けど、外観は…

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>>118
119さんのおっしゃる通り、うちは気に入らない部分はリノベーションします♪
決め手は眺望と立地のみです！笑
あと、床の色が薄めなのも◎

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Ｄをご検討中の皆様、寝室はどちらの部屋になさいますか？

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>>121
入口の方の部屋は狭すぎてベッドのみになるのでは。
W置けるのかね？

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8階のDか7階のAで迷っている。ここはやはり一番うえじゃないと、意味ないね。将来タワーに負けるから。同じ部屋を希望している方いっらしゃいますか？

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眺望と立地が良くてもここは無理。
いくら安くてもこれはない。

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>>123
8階Dは一番人気でしょ！？
かなりの倍率らしいよ！！

ネガ書き込みは他業者ですよね？
買う気もないのにわざわざここに来て文句を言う理由が純粋に知りたい。
相当暇人か（笑）

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布団の件、事前案内で聞きましたよ。
だめらしいです。
まぁそれはしょうがないとして、布団どころかあの洗濯物干し場の狭さは。。。。
ドラム式洗濯乾燥機買わなきゃだー。

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>>126
あ、洗濯機置場見るの忘れてた。
ドラム式置ける感じでした？

とりあえず、Aの狭過ぎる冷蔵庫置場は見たけどw

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みなさん車はもともと持ってない人ですか？

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確かに他のマンションと比べると窮屈な感じもするけど、単身やDINKSがメインだったらあの程度でもいいのかな～という気もします。
冷蔵庫や洗濯機も機種を選べば問題なく置ける程度だし。ただそれは「住んでしまえば慣れるのでは」ってイメージで、間取り図でみると色々ガッカリしますけどね。

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>>128
持ってます。
外れたら駐車場探さなくては。
駐車場こそ争奪戦ですね。

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1台しかない駐車場に国産車停めるのは止めてね。

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>>131
もちろん！うちは大丈夫w
当たりますように！！！！

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車が無ければ、もっと大丈夫！

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月島一丁目について、こんな記事がありました。こちらが出来上がると、間違いなくここは将来下がるよね。皆様どう思いますか？

⇒
今朝の日経新聞の地方経済面に月島一丁目３・４・５番地区市街地再開発の記事が出ました。
月島の下町の雰囲気が好きな人が多いと思いますが、うまく高層住宅と棲み分けをして欲しいものです。

三井不・野村不、月島に超高層マンション、５３階建て、木造密集地を再開発。
　三井不動産グループ、野村不動産などは東京都中央区月島１丁目にマンションを中心にした地上５３階建ての超高層ビルを建設する。２０１２年２月に着工、１４年度中の完成を見込む。月島周辺では数年前から若い家族層などが流入している。都心部ではマンション需要が出ており、追随する動きが出てくる可能性もある。
　都営大江戸線月島駅近くで木造住宅が密集している約１・０ヘクタールを一体的に再開発する。このほど東京都が約１５０の地権者などが参加する再開発組合の設立を認可した。
　建物は５３階建て（地上１８７メートル）のビルと１２階建て（地上３７メートル）ビルの２棟で、合計の延べ床面積は８万７５００平方メートル。両棟合わせて約７５０戸のマンションを設け、三井不動産レジデンシャルと野村不動産は地権者分を除いた部分を取得して分譲する。「３０代の１次取得者層のほか、５０～６０代の需要も広く取り込みたい」（三井不動産レジデンシャル）という。価格などは未定。
　５３階建てのビルの低層部には特別養護老人ホームが入るほか、医療施設、店舗も入居する。敷地内には１２００平方メートルの公共広場をつくり、地下道とエレベーターで月島駅と結ぶ。総事業費は３７０億円。
　月島周辺では数年前から高層マンションの供給が進んだ。中央区によると、隣接する佃地区を合わせると、この周辺に３月末時点で地上６０メートル以上のマンションが１４棟ある。勝どきなどを合わせた月島地域の人口は６月１日時点で約５万人と５年前に比べて２割増えた。０８年度の大江戸線月島駅の１日平均の乗降人数も５万人を超え、前年度比８％増えている。
　ただ同地域には老朽化した木造の低層住宅も依然として残っており、都としては防災上の観点からも再開発を進めていく考えだ。東京カンテイの井出武主任研究員は「都心部に近いこともあって需要は底堅く、今後さらに開発が進むだろう」と話している。
位置図・イメージパースはこちら↓
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/05/20k5k101.htm

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>>135
この話は事前案内の際に伺いましたが。
サマリアの辺りですよね。

>こちらが出来上がると、間違いなくここは将来下がるよね。

具体的にはクレイスにどういった影響があるのでしょうか？
135さんのご所見をお聞かせくださいませ。

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135です。

上記アンカーミスです、申し訳ありません。
134さん、よろしくお願いいたします。

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クレイスには関係無いんじゃない？
ブリリアや佃のパークリュクスは、日照問題があるかも。
中古タワマンのいくつかも眺望問題があるでしょうね。

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>>134
むしろ、月島自体が発展し価値が上がる、しかし高さ制限のあるクレイス周辺には関係ないってことで喜んでたところだが。
間違いなく下がる理由が聞きたいね、134さん。
あなたの見解を教えてくださいな。
他業者だからレスないのかなw

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大規模開発目白押しで供給過多で今後値崩れってことでしょうかね。

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月島駅近、の最後のタワーでしょう、三井野村タワーは。
駅遠ならまだあっても。

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うちもそうだが、タワー無理な人もいるからな。
134出て来ないねw

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最近は、20階超マンションでも
タワーって名称を付けない物件もあるもんね。

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管理費高いのよ

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高い割りに管理サービスの中身は…

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>>143
買おうと決めている人は
管理費が高かろうが
管理の中身がいまいちだろうが
それほど気にしてませんよ

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管理費高い理由は気になりますよ。
コンシェルジュサービスがあるとか、バーやプールがあるとか、なら納得いくけどね。
ＢＡＳと同じくらいの管理費ですよね。
本当、管理費が高い『理由』が気になります。

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購入後に管理会社を変更しても、安くはならないのかな？
30戸くらいだとこれくらいが普通ですか？

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うちも145さんと同じく全く気にしてないね～。
管理費とか正直どうでもいいよ。
買う人は買うからね。
買う気もなく文句を書き込み、ここに張り付いてる人って不思議ですねw

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買う気もなく、と
勝手に決め付けるほうが不思議。

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>>146
じゃあ他いけよ。
物件比較中なんだから（笑）

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管理が高い理由（根拠）は気になりますねー。
コンシェルジュサービスすらないですよね？
なんでだろう。
誰か説明できる人いないですか？

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きっと30戸しかないにも関わらずＡタイプ＆Ｄタイプの角の窓ふき台にお金かかっちゃうんだろうね・・・
ＢＡＳと管理費同じくらいですよね。コンシェルジュサービスもバーもプールもジムもないのにね。。
30戸しかないからスケールメリットがないってことですね、管理費高いのに共用設備なし。

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バーやジムがあっても30世帯のうちどれだけの人が使うのか疑問ですからね。一部の人が頻繁に使うとしても不公平感が出るだろうし。
でも個人的にはコンシェルジュサービスは欲しかったかな、こういうのって問い合わせれば管理費の内訳などちゃんと教えてくれるんですかね。

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管理費･･･。

高いというならヨソに行け。と言われちゃいますが、
できればココを･･･。と思うからこその悩みです。

共用設備なし、ディスポーザーなし、外廊下、管理人はゴミ出しだけ、年に3回のAとDのFIX窓清掃を加味しても
個人的に210円/㎡が平均と思っていた数字なので、クレイスは約310円/㎡
その差が100円/㎡
基本将来的に値上がりする性格ではないので単純計算で
Dタイプで1ヶ月6137円、1年で73644円、30年で220万違ってくる計算をするとなんだか腑に落ちない気持ちです。

入居後管理会社変更という話も、
既契約の管理会社と何回も話しあったり、しまいにはクレーマー扱いされたり、
他の管理会社に見積もり依頼するまででも実際労力が相当かかるのをTVで見ました。

TVの見すぎと言われればそれまでですが。

中央区、キャナルフロント、日当たり、眺め、駅チカ、どれをとっても魅力的なだけに
なかなか答えが出せずにいます。

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INET代コミだといいね～

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バーとかジムなんてあるの？

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運河に近すぎるのが、心配なんですが、皆さんはどうですか？

水門はあるけどから、マンション前の堤防で大丈夫かと不安です。
コンクリートで少し固めただけな感じでも、大丈夫なでしょうか？

あの眺望はあの場所だからと思うけど、地震があったこともあって、迷ってます。

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>>157
クレイスがやばい位の津波レベルなら、目の前だろうが駅前だろうが同じじゃない？

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FIX窓掃除してもらえるタイプだけはお得ってことですな。管理費。

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皆様は抽選行かれますか？
担当の方には、「暑い中わざわざ来ていただいても意味ないetc.」的な事を言われました。
まぁ行ったからって当たるわけじゃないですし、担当の方も落ちた場合は気まずい（泣いたりする方もいるらしいので）というのは分かります。
抽選て本当に公正にやるんですかね。
初めてなもので、抽選に詳しい方、何卒ご教示の程よろしくお願いいたします。

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>>160

まっとうに抽選なんかするわけ無いじゃん（笑）

資金内容が良い（現金買い）とか勤め先が良くて（1部上場会社）ローンが問題ない人（事前にローン審査はやっているんだろうけど）それでいて既に要望書を出していて担当営業マンと密に連絡を取って営業と仲良くしている客。

こんな人なら他の客より当てるしかないという事で当てますね

抽選機なんて簡単に出球を操作できますから・・・

まぁ、みんなで抽選会に立ち会ったりして営業マンを困らせるようなことはしないようにしましょう(笑)

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近所過ぎるのでマンションが建ち上がってうちがどう見えるかこの間見せてもらいました・・・
廊下側からうちの家が丸見えで営業さんにカーテンとかつけてくれないか言いましたがダメでした（涙）

正直、ここに住む方々は隣にある天理教さんをご存知なのでしょうか？
音は集いがあるごとにかなりします。

まぁ、私は何十年もここに住んでいるのでもう気になりませんが、もし夢を抱いてここを買おうとしていらっしゃるのであれば、営業さんからも話を聞いてらっしゃらないかと思いますので書かせていただきました。
信じないならそれでも構いません

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〉162さん
たしかに下の階だと廊下から、何軒か見えるお宅はありました。
そちらからは気になりますよね。
目隠しをもっと多くしたらいいのにと思いました。

音はとても気になりますが、何度か現地に行っても聞こえたことがありません。差し支えなければ、何時頃に聞こえるか、教えていただけませんでしょうか。

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161
一般的に青田買い物件では
現金買い客は、ローン優良客の下に扱われますよ。
引渡までに現金を投資でもして資金を減らされて泣き付かれると面倒だから、だそうです。

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天理教さんの話は伺いましたよ。
毎朝ですかね？

161さん、本当ですか。
ネットなどではそんな風に書いてありますが、本当にそうなんですね。
うちは、「見に来ない方が当たるもんですよ♪」と言われました…見に来て欲しくないってことなんですかね。

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ここに書けばいいのですか？

朝晩ですよ
ただ10年くらい前から太鼓の音は少しだけ小さくなりましたけども
宗教関係は嫌がられるからそうしたんでしょう

目隠しの件、30メートル以上先の家に住んでいる住民の話は聞き入れてもらえないなんて悲しいです

みなさま良い場所ではありますけど天理教が気になったり、朝晩の音が気になるのであればどうかと思いますのでそれだけ話させていただきます。

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天理教のあるクレイス＞天理教のない他物件
です、うちは。
天理教の音より幹線道路沿いの騒音・空気の方が気になるので妥協してます。
結局理想通りの完璧な物件てないですから。
ただ、Aの低階層はきついですね。

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天理教の信者にはもってこいだね　笑

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管理費って窓拭き代くらいにしか使われないんですか？
すいません不勉強で・・・

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そんなことはないけど、
管理費の中で人件費の占める割合は高い。窓拭きコストも高い。

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駐車場一台って。。そりゃDの8階が当たるに決まってるじゃん。

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↑
そうです。
その抽選も操作しますからｗｗｗ

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え、駐車場すらも操作なんですか。
大手勤務とキャッシュが優先なのは分かりました。
頭金はどの位あれば有利とかあるんですか？

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杭基礎なのはHP見てわかりましたが本当に16.5ﾒｰﾄﾙに支持層があるのでしょうか？
川沿いなのにずいぶんと浅いような気がします。
他の物件だと25～27ﾒｰﾄﾙに75本ってなっていました。

ちなみに何本杭を打ち込んでるんでしょうか？

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アパートだからね

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常駐管理でもないみたいだね。巡回管理でこの管理費は残念だね。もっと残念な点があったので、うちは検討せず、おさらばです。

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さようなら～(^^)／~~~

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三連休後、書込みは一気に減りましたね…皆さんもやはり、実際見て、あんまり気に入らないでしょうか…個人的には迷い中ですが、多分申込まないと思います。管理費、内装、外観、建築会社、いずれもプラスにならない…

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書き込みの数、と人気とが
一致するとは限らないのが掲示板。

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もう申し込んでる人は見てない人も多いでしょ。
（まぁ私は見てますがw）
倍率聞いてびっくりしたから！！
172の言ってる事が本当なら落ちるなうちはw

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ここは海抜何メートルでしょうか？
地球温暖化で勝どきが水没する可能性もあるようですね。

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ここは月島・・・

勝どきだけでなく地球温暖化になったら都内は水浸しですよ　笑

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>>181
何情報だよw
どこなら安全なの？
そこまで神経質だと住めるとこあんのか。

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まぁまぁ・・・(笑)

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あんたが生きてる間は心配いらんわ。

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確かに・・・(笑)

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だいぶ落ち着いてるみたいだね！前向きに検討しています！倍率はすごいね！当たるように祈ります！

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永住できる造りじゃないと感じたけど、永住する方も多いのでしょうか。

帰宅時に外観をみて凹みそうです。現地に行く度に樋が気になって、気になって我慢できません。

立地と眺望が良くても、外観が無理でした。

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>>187
倍率何倍位でしょうか（＾＾；）
私の第一希望部屋はそうでもないようなのですが・・これから増えるかな？
804と102は倍率すんごいらしいですね。

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倍率。自分が聞いたときはそれほどでもなかったけれど・・・増えたのかな？

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このタイミングで申し込む人は本当に迷惑だから、地球から消えればいいのに

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>>191
あんた、抽選に外れればいのに（笑）

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192みたいな人は外れるしかないんだよね！あなたのおかげで無事に当選しました。ありがとうございます！ではでは

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↑
部外者ですが。抽選っていっても倍率低かったようですね。
当選したと聞いてもうらやましくないんですが・・。

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>>194
部外者なのに倍率聞けたんだw
落ちちゃったんだね。乙。

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一人変な「入居予定者」がいるな。
他の入居者のみなさん、気をつけてね。

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他の月島、勝どき物件と比べて杭長があきらかに短いんだけどもしかして摩擦杭？

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アパートだから他のマンションとくらべたらだめでつ。

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＞１９３
ここでがんばれーｗｗ

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参考のため教えていただきたいのですが
実際、倍率はどれくらいだったんでしょうか？

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