ルミナリータワー池袋(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)

プレミストも来週案内会始まるみたいですね。
公式サイトではまだよくわからないので比較は難しいですね。

ルミナリーで上層階を購入できなければ普通にプレミストだろうけど。

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まだ、間取りも仕様も値段もわかりませんよね

1LDKは11階までしかないって本当ですか？

１ＬＤＫは１２Ｆまでしかないです。そこはこの物件の数少ない不満点の一つです。
多分周辺状況的に１０Ｆ以下がほとんど外が別ビルの壁景色になる事を踏まえて
割り切った設計にしたのでしょうけど、そのおかげで他物件と比較検討する余地が出きてしまいました。
そう確かに１２Ｆ以下しかないのではお近くのブレミストでも良い事になります。
１割高くてもせめて２０Ｆくらいまで１ＬＤＫ設定があればここで確定だったのにと。。。

つまり購入の対象から外れたはずなのに
何故かいまだにスレッドに来て書き込んでいるわけですね。

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住宅に限らずどんな商品でも、検討しているうちに良くないなと思ったら、それを他の人に伝えようという、いわば正義感を持つ人は少なくないのでは。特に住宅は安い買い物ではないから、注意を促そうという気持ちも大きいのではないでしょうか。

>>746
購入の対象から外れたのではありません。
圧倒的本命だったはずが他と横並びになったという事です。
いくらタワーと言っても１２Ｆまでしか住めないなら１２Ｆ建てのマンションと変わらないですからね。
タワーは高い階に住んでこそタワーの意義があると思いますので他と同列で検討していこうと思います。

タワーの低層階に住むくらいなら中低層の方が良いと思います。
タワーは管理費、修繕費が馬鹿になりません。
エレベーターの使用割合の低い低層階の管理費等が安く設定されているなら
住む価値もあるんでしょうけど、
高層も低層も管理・修繕費の負担割合は変わらないです。
価格が安いだけの低層階は、所詮、高層階を支える土台にすぎないという事でしょうね。

ここは管理費は18000円/月程度になるみたいですよ。
だからタワーとかなんとか関係なく安い方じゃないでしょうか？
ただそれ以外はagreeです。

タワーは小さい土地でも大規模にできるというメリットがあります。
大規模の好き嫌いは当然ありますが。

750さん

平米単価はおいくらでしょうか。

タワーで200戸というのは、スケールメリットがでるほど大規模ではないでしょうから、管理費は割安にはできないんじゃないでしょうか。
ここの利点は24時間有人管理とか4重のセキュリティとかでしょうね。
私は2LDLを探しているので、月額どのくらいになるのか気になっています。
この前見に行ったとこでは修繕積立金とか管理費も合わせて資金計算してくれました。

管理費が高いのは困りますが、安いのは気をつけた方がよいとも良く聞きますね。
以前見送ったマンションでは駐車場がデベからの賃貸というのがありました。
そんなのも含めると、面積当たりの比較なんか無意味に思えます。
ちなみに、私がそのマンションを見送ったのは別の理由ですし、竣工前に完売した人気マンションです。

タワー低層階の魅力は
何と言っても価格でしょ。

タワーは税金が安いと以前この板にありました。

固定資産税は都心駅近なら土地持分が少なくてすむタワーの方が割安になりますが、郊外なら工事費が高いタワーの方が割高になるはずです。

小さい土地でも大規模にできるってw

そもそも都心ターミナル駅近ならタワーしかないですよ。たぶん。

タワーは持分が低いから固定資産税の土地分は気にするほどの金額じゃないよ。
ほとんどが建物分。