ルミナリータワー池袋(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)

>>226
今はどこもそんな感じで狭いっしょ。
利益追求なのか…なんてね。

周りの環境はともかく、駅近いよね。
対象はDINKSか単身者がメインになるのかな。

HPふいんきから投資家狙い

面積を大きくしても、想定顧客の購買力が追いつかないっていう判断だろうね。
もともとファミリー向けにプッシュする要因も多くないし。

劇場通りでも警察署側だったら買うのになー。

元ハタボウルへと続く道の拡幅で立ち退いた人々がここに入る

＞そちらだったらファミリー対応でもいける。
池袋西口背にして、北側と南側はまったく違う。

え！いまあそこ拡張してんの？

ルミちゃんタワー

小柳みたいなショッパイ婆がキラキラ踊りそうで勘弁
『アナ○でキスを数えましょう』

補助173号線の概要

　池袋駅周辺の土地区画整理事業施行区域と環状6号線の間に位置し、池袋三業地や近隣商店街並びに中低層の住宅地が共存する市街地を形成しています。今後は、池袋副都心と環状6号線を結ぶ都市計画道路補助173号線の事業の進展に伴い、沿道を中心に建築物の更新の活発化が予想されています。
　このような時期を迎え、補助173号線の整備と一体となった沿道の適正かつ合理的な土地利用を進めるとともに、池袋三業地や周辺の住宅地と商店街が調和した良好な景観形成を図り、便利さと住みやすさを備えた安全な市街地の形成を目標としています。
•同時決定：
　用途地域の変更（都決定　告示第30号）
　防火地域及び準防火地域の変更（区決定　告示第113号）
・延長完成予定：
　平成２４年３月(２５年度内に変更予定)

>>232
まさか！
本当ならイヤですよ。

あの道路予定地はほとんど土地取得済みで、
残ってる人たちはもう１０年以上も区の買収交渉にに応じない方々です。
管理組合とか大変になりそう・・・

土地収用の代金で買う人がいる可能性はあるけど、ま、それは普通の購入者と一緒でしょ。
再開発みたいな関係者として入ってくることはない。

長谷工かあ。

勘弁してよハセコー

＞239
http://www.shintoshi.or.jp/bussiness/endou.htm
ブランズ池袋立教南やブランズ東池袋は、道作りで立ち退いた人の誘導先。
道を作るためにマンションが建つことは往々にしてある。

だから等価交換で事業関係者として入ったんでしょ？
ここのタワーはどっかの事業地と関係あるわけ？

補助173号線とここは関係ないな。
長谷工がプランニングした物件。

エントランスは劇場通り向きだろうか？
南向きってことはないよな？？

HPの共用空間のページを見ると、
東向きみたいですね。
東側も東側で微妙な感じが…。
でも大通り沿いにエントランスがあるのも微妙か。

55平米の部屋に興味が有るんですが、間取り上大きな柱が1.5本分ぐらい部屋の中にあります。
まるまる柱が部屋にある場合って、登記上の面積は柱の面積分をそのまま引くのでしょうか？
まるまる引いてしまうと、50平米ないような･･･。住宅ローン減税は大丈夫でしょうか。

アウルにコンプレックスでも？

＞247
そこまで考えが及ばなかった。
確かにそうだよね。
営業さんにそこのところ詳しく聞かないとだね。
50平米かけるのはちょっと…いや、かなり気持ちが違うよね。

＞２４７

懸念なさってるとおりです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E9%9D%A2%E7%A9%8D

この５５㎡プラン、ギリギリアウトな気がします。
バルコニー側の柱も半分入りますから。

総じて、間取りが斜めだったり、柱がガンガン部屋にあったりするから、実効面積は表示面積より一回り小さく感じそうですね。
今時なんでこんな感じの作りにしているんでしょうか。
もったいないですね。

でも、その分安ければ納得感があるんじゃないですかね。
すべて価格次第でしょう

土地区画整理事業も手がける、相鉄不動産と名鉄不動産

価格が安く、DNKSには悪くない物件

妻に｢ここ検討してるんだけど、どう？｣って聞いたら、即否決された。
やっぱり、ここは独身男性しか買わないかな…

うん、ＤＩＮＫＳには悪くないね。
駅までそこそこ近いし、何しろ買い物が便利だからね。
それで安いから。
ただ柱は気になるねぇ。
その分のお値段だと思えばいいのか…。

そう思ったら、割高だと思います。

HPに2900万～って出てるけど、2階とか3階ならそんなもんでしょう。
東池袋の三井のタワーも新築時3000万以下からあった。

資料が送られてきました。
エントランスは劇場通りからみたいですね。
確かにその方が何かと安心だし。
夜はガードマンもいてくれるみたいですよ。

うちも資料送られてきました。
案内会の予約表も一緒でした。
私が知らぬ間に嫁がさっさと予約してました。
とりあえず楽しみ。かな

え～っ
案内会の予約ってもう始まってるんですか？

会員ページに予約状況表がでてます。
最初の土日は埋まってきてるみたいですね。

場所は確かにとても便利。
値段はどうなんでしょ？
ホームページの表示価格じゃまだよくわかんないですよね。
事前案内会に行けば教えてくれるのかな。

ツイッターの方が賑わってる。

http://twitter.com/#!/LuminaryTower

もう少し広いといいな、
でも値段は控えめがいいし、
なんて思ってたら、
Twitterに
家具配置シッカリ検証済なんてつぶやきが。
確かめに行ってみなきゃなんて
案内会の予約迷ってる私です。

ターミナル駅至近なのに価格値ごろで
にぎやかな場所だけどセキュリティ万全で
コンパクトなのに家具しっかり置けて
ウォークインクロゼットにシューズインクローゼット
そんなんホントあり？
私は事情で案内会行けづ。。。
どなたか確かめて教えてくださいっ

夜間ガードマンがいるなんて
映画でみるNＹの高級感アパートみたいで
なんか憧れますね。
でも、そんだけの場所ということかも。
向き不向きは人を選びますね。
うちはみんなやたら忙しい人達なので
実はモデルルーム見学期待してます。

私も相方も忙しいし会社近いし
もしや選ばれた人かも。
いやいや選ぶのはこっちでしょ
会員案内会って平日夜はやんないのかな

場所柄、深夜営業とかありそう。

うちはいずれ子供欲しいので
この場所じゃ選ばれてないかも。
でも便利過ぎて今は魅力的。
子供できたら
賃貸にすれば損しないかなぁ。。。

１階店舗ってなんでしょ
私はスタバ、奥さんはコンビニと意見が割れてます。

どなたか案内会行かれた方感想を教えてください。

まだ始まってませんよ
予約受付が始まったとこですよ

>272
あの場所でスタバはないでしょ。
この辺の住民層を考えると伯爵ならありえるかも？

いわゆるファミリーマンションに住んでます。
子育て中心のコミュニティは付き合いきれません。
静かな環境より便利さを求めて買い替え検討中ですが、夫婦ともに通勤３０分圏内はなかなかいいのがありません。
台東区で決めるつもりでしたが、これ見てから判断することにしました。
夏休みの内に販売始めてくれれば助かったのですが、もう一つがしつこくて困ってます。

会員優先案内会の予約しました。
入会って簡単。
すぐ資料と予約表が送られてきて。
さっさと入会しとけばよかった。

入会すると
パノラマとか間取りとか見れるんですよね。
価格もわかります？

価格は案内会でのお楽しみでしょ。

これって何だかんだあっても
値段間違えなきゃすぐ売れそうだね。

それは強気で有名な住友さん。
びっくりするような高値かも。

アウルより1割安いな

一割ぐらいじゃ大苦戦だね。

ホームページ見てても
なんか住友らしくないよねこのマンション。

資料請求して
最初に送られてきた資料は拍子抜け。
でも、この前きたのは結構そそる。

私はエントランスとかのデザインに興味津々。
嫁は間取りプリントして家具の配置始めました。
モデルルームで確認できたらあとはやはり値段ですね。

>284
住友はただの販売代理でしょ。

ここって絶対便利。
が、しかし
セキュリティ絶対重要。
案内会予約して確かめてきます。

確かに価格以前にセキュリティ大事かも

そうですね。
セキュリティ大事ですね。
そこんとこ売主もわかってるらしく
結構チカラ入ってますね。
でも、私の娘は
閑静な住宅地よりよっぽど安心だと言ってます。

案内会の予約がかなり混んできたみたいですね。
この調子じゃ
もし決めても契約いつできるんでしょ。

今度の案内会で気に入ったら
すぐ意思表示さすれば
まだまだ好きなトコ選び放題でしょ。
んでなきゃ怒りますよ。

まだ予告物件だから闇契約しかできませんよ。

モデルルーム楽しみ。
最初の週は予約とれなかったけど
２週目予約できました。
ダンナさまはなんか予定あるてか言っましたが引きずってでも行きますよ。

東京自由自在

一般ページからも会員優先案内会の予約状況が見れるようになりましたね。

四重セキュリティかあ。
場所柄厳重なセキュリティですね。

夜間はガードマンもいるみたいですよ。

結局そのぐらいしないと安心できないような周辺環境ってことでしょ。私はやっぱりパスかな。
C4出口から４分ていうけど、C4からJRの改札まで相当地下を歩きますよね。私はやっぱりパスかな。

確かに人を選びますねこのマンション。

会員案内会の予約状況ってどこで見れます？

トップページ右下の来場予約フォームで発見しました。

ガードマンがいるマンションって安心ですね。

私はセキュリティがしっかりしていれば
場所の不安を感じません。
小さな子供もいませんし。
通りは広くて明るいので住宅地より安全そうだし。
何より間取りがよさそうですし
デザインのセンスも私好みみたいですし。
とりあえずモデルルーム予約しましたので
もし期待が裏切られたらご報告します。

予約は思ったよりまだ空きがありますね。
まだ２週間先なのでみんなこれからかな。

清掃局の近くで結局スーパーは西武東武ＩＳＰで代用する感じでしょうか。
立地が色々と難しいですね。ラブホも近いしファミリーは無理でしょうし。
平日だけ利用するようなマンションになるのではないでしょうか。

スーパーは近所に赤札がある
夜中5時までやってるのでとても便利
周りラブホだらけだが別に害は無い

しかし夜は交差点から先キャッチだらけなのがつらい
あれを取り締まってくれればいいのだけど

っていうかロサの裏にキャッチがいるのは辛い。

DM届きましたよ。
ホームページではまだ案内会空きありそうでしたが、
リアルタイムだともう結構混み始めてますね。

ＯＩＯＩの裏で立教寄りなら即ですが、ちょっと考えますね・・・

やっぱDＩNＫSとかシングルとかじゃないと
ここは厳しいんでしょうね。
子育て立地ではないですよね確かに。
逆に仕事に追われてる私と相方には
ぴったしです。

うちもDM届きました。
シアター、模型、モデル案内などなどに加えて
価格も教えてくれるようなことが書いてありました。

ルミちゃん、間取り期待出来ない

ホームページの予約状況も混みこみになっていましたね。
これから予約じゃ下手すると一か月先かも。
早く予約しといてよかったです。

繁華街というよりはホテル街の入口ですね。
隣接はしてますが

近所にいくつかあるホテルは
確かに気にはなりますね。
もし小さな子供がいたら無理かも。
この辺りはまだまばらですが、
線路寄りへ数百メートル歩くと
ホントのホテル街がありました。

間取りは嫁の書類審査をパスしました。
やや狭そうな気がしますが、
嫁によるとTwitterの通り
ちゃんと考えられているらしいです。

若干狭さを感じるよね。
もう少し余裕もたせてくれればいいのにと思ったり。
収納面はどうなんだろう？
それすら微妙だと部屋が余計に狭くなってしまうのだが。

>>316
ここの一角はビジネスホテルで更に東の線路沿いはラブホテルです。
北口から当マンションに行くにはラブホテルを通る事になりますので
劇場通り以外は通行も勧めにくいです。

>>319
線路沿いまで行かなくても隣がムーンパティオなんだが。

ここはJRのホームまで何分ですか？

繁華街を通らなければ７～８分
繁華街を通れば６分

6分では無理だ。
営業さん？

営業ではないし北口に進めば可能でしょ。

北口まで何分ですか？

8分