ルミナリータワー池袋(（仮称）池袋タワーマンションプロジェクト)

アウルタワーはスルーして正確だったな
高値掴み

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ぼくはアウルが欲しかったけど、予算の関係上スルーせざるを得ませんでした。
ここは少し安そうですが、間取りと環境が微妙ですね。

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ほんと、ウエストパークと立地が逆だったらなあ。

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駅近と繁華街とそれにまつわる色々ってもうしょうがないですよね…。
結局のところ、何を取るかって感じになってきますからね。
ただここは子育て推奨マンションじゃないですよねぇ。
かなり微妙な子育て環境のような…。

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どのようなタワマンになるかはタワーグランディアのスレを読めば多少参考になるかも。
ここの方が賑やかな場所だけどね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48183/

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タワーグランディアのスレを見ましたが、かなりちゃんと管理組合が機能しているんだなーって感じですね。
真剣に現実的に考えている人も確実にいるようですし。

ここは環境的には子育て向きじゃないけれど、
近所にいくつか保育園があるから、子育て世帯も取り込みたいのでは？

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>>206
管理組合ならエアライズの方が機能してそう。
タワーグランディアは、ラウンジで中国人が騒いでたり、マンション内で変な店が営業してるけど、エアライズ並の管理組合ならこうはならないと思う。

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駅も近いし、食料品も赤札堂で安く買えますね。
ただ確かに子育て世帯には厳しそうですが…。
でも東池袋はあまり保育園自体がないんですよね。
池袋で子育て世帯が敢えて選ぶならこちら？

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池袋で風俗関係の子育て世帯が敢えて選ぶならこちらです。職住接近だね。

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場所的にはシティハウス立教南をすすめたいが・・・
狭い間取りしかないんだよね。
おとなりのブランズはもう売れてしまったし。もうちょっと待ちでいいんじゃないかな？
タワーが良いなら隣の大塚も視野に入れてみたら？

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便利な場所なんだけどどうしても周辺の環境は気になりますね。夜はモチロンのことですが、この辺って昼間でも健全なイメージがあまり無いからな～。
確かに子育て中のファミリーには厳しいだろうけど、単身者や共働きの夫婦にとってはメリットの方が大きそう。

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管理会社の実力が試されそうなマンションだね。

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便利な場所だと思うけど。
人気ないのかな？

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公式URLを登録なしでももっと見れるようにしないと人気は出ないよ。
隠す意味がない。
アウロタワーのゴクレと似てやり方が下手だよな。

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>>214
買う気のない外野にあれこれ言われたくないんですよ。
買った人のプライバシーもありますし。

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>>215
買った人ってみなあの業界の人ですか？

そうでしょうね。一般人は買わないでしょうからね。

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便利な場所なんだけど、
駅近特有のデメリットはあるかな。
お子さんがいない世帯だったらいいかもね。
それかお子さん自体がすごく大きいとか。

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立教大生の息子のために親が買ってくれるって家庭も多いのかも？

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うちは立教の近くなんだけど

『開業医の方でご子息の通学のためにマンションを探しておられます。貴マンションを気に入っておられ、もし売却の予定がおありならとお手紙差し上げました。』

って、もっともらしく書いたDMが良くくるよ。
（住友不動産販売の例のヤツなわけだがｗ）

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住不のチラシ、２パターン位しかないよね。リアリティ出るようにパターン増やせば良いのに(笑)

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シティタワー池袋ウエストゲートとあまり価格が変わらないけどどっちの方が人気あるかな？

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間取り出たけど、
もうちょっとゆとりある造りだったらいいのに。
サブの寝室５畳ってやっぱり狭いなぁって思ってしまう。
最近どこもそんな感じだけどさ。

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>>226
今はどこもそんな感じで狭いっしょ。
利益追求なのか…なんてね。

周りの環境はともかく、駅近いよね。
対象はDINKSか単身者がメインになるのかな。

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HPふいんきから投資家狙い

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面積を大きくしても、想定顧客の購買力が追いつかないっていう判断だろうね。
もともとファミリー向けにプッシュする要因も多くないし。

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劇場通りでも警察署側だったら買うのになー。

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元ハタボウルへと続く道の拡幅で立ち退いた人々がここに入る

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＞そちらだったらファミリー対応でもいける。
池袋西口背にして、北側と南側はまったく違う。

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え！いまあそこ拡張してんの？

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ルミちゃんタワー

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小柳みたいなショッパイ婆がキラキラ踊りそうで勘弁
『アナ○でキスを数えましょう』

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補助173号線の概要

　池袋駅周辺の土地区画整理事業施行区域と環状6号線の間に位置し、池袋三業地や近隣商店街並びに中低層の住宅地が共存する市街地を形成しています。今後は、池袋副都心と環状6号線を結ぶ都市計画道路補助173号線の事業の進展に伴い、沿道を中心に建築物の更新の活発化が予想されています。
　このような時期を迎え、補助173号線の整備と一体となった沿道の適正かつ合理的な土地利用を進めるとともに、池袋三業地や周辺の住宅地と商店街が調和した良好な景観形成を図り、便利さと住みやすさを備えた安全な市街地の形成を目標としています。
•同時決定：
　用途地域の変更（都決定　告示第30号）
　防火地域及び準防火地域の変更（区決定　告示第113号）
・延長完成予定：
　平成２４年３月(２５年度内に変更予定)

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>>232
まさか！
本当ならイヤですよ。

あの道路予定地はほとんど土地取得済みで、
残ってる人たちはもう１０年以上も区の買収交渉にに応じない方々です。
管理組合とか大変になりそう・・・

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土地収用の代金で買う人がいる可能性はあるけど、ま、それは普通の購入者と一緒でしょ。
再開発みたいな関係者として入ってくることはない。

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長谷工かあ。

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勘弁してよハセコー

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＞239
http://www.shintoshi.or.jp/bussiness/endou.htm
ブランズ池袋立教南やブランズ東池袋は、道作りで立ち退いた人の誘導先。
道を作るためにマンションが建つことは往々にしてある。

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だから等価交換で事業関係者として入ったんでしょ？
ここのタワーはどっかの事業地と関係あるわけ？

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補助173号線とここは関係ないな。
長谷工がプランニングした物件。

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エントランスは劇場通り向きだろうか？
南向きってことはないよな？？

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HPの共用空間のページを見ると、
東向きみたいですね。
東側も東側で微妙な感じが…。
でも大通り沿いにエントランスがあるのも微妙か。

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55平米の部屋に興味が有るんですが、間取り上大きな柱が1.5本分ぐらい部屋の中にあります。
まるまる柱が部屋にある場合って、登記上の面積は柱の面積分をそのまま引くのでしょうか？
まるまる引いてしまうと、50平米ないような･･･。住宅ローン減税は大丈夫でしょうか。

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アウルにコンプレックスでも？

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＞247
そこまで考えが及ばなかった。
確かにそうだよね。
営業さんにそこのところ詳しく聞かないとだね。
50平米かけるのはちょっと…いや、かなり気持ちが違うよね。

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＞２４７

懸念なさってるとおりです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E9%9D%A2%E7%A9%8D

この５５㎡プラン、ギリギリアウトな気がします。
バルコニー側の柱も半分入りますから。

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総じて、間取りが斜めだったり、柱がガンガン部屋にあったりするから、実効面積は表示面積より一回り小さく感じそうですね。
今時なんでこんな感じの作りにしているんでしょうか。
もったいないですね。

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でも、その分安ければ納得感があるんじゃないですかね。
すべて価格次第でしょう

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土地区画整理事業も手がける、相鉄不動産と名鉄不動産

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価格が安く、DNKSには悪くない物件

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妻に｢ここ検討してるんだけど、どう？｣って聞いたら、即否決された。
やっぱり、ここは独身男性しか買わないかな…

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うん、ＤＩＮＫＳには悪くないね。
駅までそこそこ近いし、何しろ買い物が便利だからね。
それで安いから。
ただ柱は気になるねぇ。
その分のお値段だと思えばいいのか…。

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そう思ったら、割高だと思います。

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HPに2900万～って出てるけど、2階とか3階ならそんなもんでしょう。
東池袋の三井のタワーも新築時3000万以下からあった。

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資料が送られてきました。
エントランスは劇場通りからみたいですね。
確かにその方が何かと安心だし。
夜はガードマンもいてくれるみたいですよ。

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うちも資料送られてきました。
案内会の予約表も一緒でした。
私が知らぬ間に嫁がさっさと予約してました。
とりあえず楽しみ。かな

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え～っ
案内会の予約ってもう始まってるんですか？

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会員ページに予約状況表がでてます。
最初の土日は埋まってきてるみたいですね。

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場所は確かにとても便利。
値段はどうなんでしょ？
ホームページの表示価格じゃまだよくわかんないですよね。
事前案内会に行けば教えてくれるのかな。

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ツイッターの方が賑わってる。

http://twitter.com/#!/LuminaryTower

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もう少し広いといいな、
でも値段は控えめがいいし、
なんて思ってたら、
Twitterに
家具配置シッカリ検証済なんてつぶやきが。
確かめに行ってみなきゃなんて
案内会の予約迷ってる私です。

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ターミナル駅至近なのに価格値ごろで
にぎやかな場所だけどセキュリティ万全で
コンパクトなのに家具しっかり置けて
ウォークインクロゼットにシューズインクローゼット
そんなんホントあり？
私は事情で案内会行けづ。。。
どなたか確かめて教えてくださいっ

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夜間ガードマンがいるなんて
映画でみるNＹの高級感アパートみたいで
なんか憧れますね。
でも、そんだけの場所ということかも。
向き不向きは人を選びますね。
うちはみんなやたら忙しい人達なので
実はモデルルーム見学期待してます。

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私も相方も忙しいし会社近いし
もしや選ばれた人かも。
いやいや選ぶのはこっちでしょ
会員案内会って平日夜はやんないのかな

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場所柄、深夜営業とかありそう。

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うちはいずれ子供欲しいので
この場所じゃ選ばれてないかも。
でも便利過ぎて今は魅力的。
子供できたら
賃貸にすれば損しないかなぁ。。。

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１階店舗ってなんでしょ
私はスタバ、奥さんはコンビニと意見が割れてます。

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どなたか案内会行かれた方感想を教えてください。

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まだ始まってませんよ
予約受付が始まったとこですよ

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>272
あの場所でスタバはないでしょ。
この辺の住民層を考えると伯爵ならありえるかも？

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いわゆるファミリーマンションに住んでます。
子育て中心のコミュニティは付き合いきれません。
静かな環境より便利さを求めて買い替え検討中ですが、夫婦ともに通勤３０分圏内はなかなかいいのがありません。
台東区で決めるつもりでしたが、これ見てから判断することにしました。
夏休みの内に販売始めてくれれば助かったのですが、もう一つがしつこくて困ってます。

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会員優先案内会の予約しました。
入会って簡単。
すぐ資料と予約表が送られてきて。
さっさと入会しとけばよかった。

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入会すると
パノラマとか間取りとか見れるんですよね。
価格もわかります？

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価格は案内会でのお楽しみでしょ。

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これって何だかんだあっても
値段間違えなきゃすぐ売れそうだね。

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それは強気で有名な住友さん。
びっくりするような高値かも。

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アウルより1割安いな

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一割ぐらいじゃ大苦戦だね。

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ホームページ見てても
なんか住友らしくないよねこのマンション。

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資料請求して
最初に送られてきた資料は拍子抜け。
でも、この前きたのは結構そそる。

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私はエントランスとかのデザインに興味津々。
嫁は間取りプリントして家具の配置始めました。
モデルルームで確認できたらあとはやはり値段ですね。

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>284
住友はただの販売代理でしょ。

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ここって絶対便利。
が、しかし
セキュリティ絶対重要。
案内会予約して確かめてきます。

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確かに価格以前にセキュリティ大事かも

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そうですね。
セキュリティ大事ですね。
そこんとこ売主もわかってるらしく
結構チカラ入ってますね。
でも、私の娘は
閑静な住宅地よりよっぽど安心だと言ってます。

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案内会の予約がかなり混んできたみたいですね。
この調子じゃ
もし決めても契約いつできるんでしょ。

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今度の案内会で気に入ったら
すぐ意思表示さすれば
まだまだ好きなトコ選び放題でしょ。
んでなきゃ怒りますよ。

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まだ予告物件だから闇契約しかできませんよ。

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モデルルーム楽しみ。
最初の週は予約とれなかったけど
２週目予約できました。
ダンナさまはなんか予定あるてか言っましたが引きずってでも行きますよ。

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東京自由自在

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一般ページからも会員優先案内会の予約状況が見れるようになりましたね。

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四重セキュリティかあ。
場所柄厳重なセキュリティですね。

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夜間はガードマンもいるみたいですよ。

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結局そのぐらいしないと安心できないような周辺環境ってことでしょ。私はやっぱりパスかな。
C4出口から４分ていうけど、C4からJRの改札まで相当地下を歩きますよね。私はやっぱりパスかな。

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確かに人を選びますねこのマンション。

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会員案内会の予約状況ってどこで見れます？

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トップページ右下の来場予約フォームで発見しました。

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ガードマンがいるマンションって安心ですね。

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私はセキュリティがしっかりしていれば
場所の不安を感じません。
小さな子供もいませんし。
通りは広くて明るいので住宅地より安全そうだし。
何より間取りがよさそうですし
デザインのセンスも私好みみたいですし。
とりあえずモデルルーム予約しましたので
もし期待が裏切られたらご報告します。

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予約は思ったよりまだ空きがありますね。
まだ２週間先なのでみんなこれからかな。

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清掃局の近くで結局スーパーは西武東武ＩＳＰで代用する感じでしょうか。
立地が色々と難しいですね。ラブホも近いしファミリーは無理でしょうし。
平日だけ利用するようなマンションになるのではないでしょうか。

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スーパーは近所に赤札がある
夜中5時までやってるのでとても便利
周りラブホだらけだが別に害は無い

しかし夜は交差点から先キャッチだらけなのがつらい
あれを取り締まってくれればいいのだけど

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っていうかロサの裏にキャッチがいるのは辛い。

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DM届きましたよ。
ホームページではまだ案内会空きありそうでしたが、
リアルタイムだともう結構混み始めてますね。

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ＯＩＯＩの裏で立教寄りなら即ですが、ちょっと考えますね・・・

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やっぱDＩNＫSとかシングルとかじゃないと
ここは厳しいんでしょうね。
子育て立地ではないですよね確かに。
逆に仕事に追われてる私と相方には
ぴったしです。

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うちもDM届きました。
シアター、模型、モデル案内などなどに加えて
価格も教えてくれるようなことが書いてありました。

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ルミちゃん、間取り期待出来ない

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ホームページの予約状況も混みこみになっていましたね。
これから予約じゃ下手すると一か月先かも。
早く予約しといてよかったです。

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繁華街というよりはホテル街の入口ですね。
隣接はしてますが

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近所にいくつかあるホテルは
確かに気にはなりますね。
もし小さな子供がいたら無理かも。
この辺りはまだまばらですが、
線路寄りへ数百メートル歩くと
ホントのホテル街がありました。

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間取りは嫁の書類審査をパスしました。
やや狭そうな気がしますが、
嫁によるとTwitterの通り
ちゃんと考えられているらしいです。

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若干狭さを感じるよね。
もう少し余裕もたせてくれればいいのにと思ったり。
収納面はどうなんだろう？
それすら微妙だと部屋が余計に狭くなってしまうのだが。

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>>316
ここの一角はビジネスホテルで更に東の線路沿いはラブホテルです。
北口から当マンションに行くにはラブホテルを通る事になりますので
劇場通り以外は通行も勧めにくいです。

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>>319
線路沿いまで行かなくても隣がムーンパティオなんだが。

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ここはJRのホームまで何分ですか？

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繁華街を通らなければ７～８分
繁華街を通れば６分

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6分では無理だ。
営業さん？

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営業ではないし北口に進めば可能でしょ。

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北口まで何分ですか？

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8分

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ホームまで１０ってことにしたら？
どうせ北口からだとＪＲの上り階段も一つしか使えませんから

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10分だと丸の内線の改札ぐらいまでしか行けないんじゃない。JR（山手線）のホームだと13分ぐらい？

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北口からならパン屋の真ん中を直進してロッテリアのある改札に入ればすぐですが？
実際は１０分もかかりません。
エレベーターもエスカレーターもありませんけどね。
８分かかりませんよ。

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なんか改札からは素直にエチカ使って通った方がよいような気もします。

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とりあえず13分は豚足の鈍足

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不動産広告の駅から徒歩表示って
どこも出口から表示なので
実際の時間がわかりませんよね。
でもターミナル駅だと
同じJRでもホームによって
ずいぶん違うし
リアルタイムは出せませんね。
何分って名言できるのは
一路線地下なしの駅くらいですね。
広告は目安にして
やはり自分で確かめないと。

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会員優先案内会は９月の連休まで追加開催のようですね。

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私は実際歩いてみました。
やはりエチカからがオススメです。
明るくて安心
雨に濡れない
エレベーターやエスカレーター完備
それにエアコン完備がうれしいです。

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私もecikaルート派。
その後の劇場通りも快適だと思います。
こんな快適なルートがあるのに
なぜ北口ルートやロマンスルートなど
イメージの悪いルートに
わざわざこだわる人達が多いのか不思議。

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Twitterに模型の写真UPしましたね
これじゃよくわからないけどなんか楽しみ。

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案内会は後半はまだまだ空きありますね。
これからかな。
どなたか価格聞けた方いたら教えてください。

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>>335
最短距離にこだわる人がいるから
1分80ｍを無視したり、JRホームまでの時間にこだわる頭のひねくれた人がいるからでしょ。
池袋はJRだけではないのにJRまでの時間に必死になりすぎているというか。

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価格はまだ教えてくれませんよ。
会員優先案内会に予約を入れてから行くと
教えてくれるそうです。
１週目と２週目の土曜まで満席で
私は２週目の日曜になりそうです。

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私は平日に行きます。
直前予約も平日なら大丈夫そう。
仕事早く終われたらすぐ行けば大丈夫そうですし。

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その手がありましたか。
私は何せ会社から近い。
というか駅数はあっても乗り換えなしは早い。
だからもし買えば通勤めちゃ楽。

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いつも思うのですが
乗り換え時間含まずという交通図は
全く参考になりませんよね。
これまた良い表示方法は思いつかないので
しかたないのでしょうが。

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自分の足で調べればいいのに人に聞いて真偽を問い質すのは凄く失礼なことですよ。

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ゼンリンやマピオンで地上を計算し
構内図で自ら計算すれば問題ないと思います。
このルートは好きではないとか言い出す人や
あなたの歩く速度とは違うからとかいう人がいますよね。

池袋を知らない人が買うわけでもないのにＡ６Ａ９出口から４分（３２０ｍ以内）以外の情報は
ケースバイケースでしょうから聞き手にしかならないのならあまりが要求しない方がいいですよ。
普通ならエチカで副都心線に沿って歩けばいいんじゃないんでしょうか？

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エチカルートで歩いたほうが楽しいですよね。
お店も結構いろいろありますし。
地下を通って帰れるのは凄い便利だと思います。雨の日や寒い時などね。

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どっかの街で、銀座まで５分とか言ってるのも
電車の乗車時間だけですから。
交通図は机上の計算でしかありません。

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そんなのバカでもわかるでしょ。車で何分という表記と違う位常識です。
その書き方は最寄りの駅から目的駅までの乗車時間ですよ。
ネタで書いているのならやめてください。
仮に新宿まで７分と書かれて徒歩や乗車時間を考えずに
家から７分だと思う人なんかどこの世間知らずなんですか。

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新宿までだと山手線ではなく埼京線の乗車時間を書いてあることが多い。

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今賃貸で月16万円　約50平米の物件に住んでいるので、年間約200万円かかります。
だから4000万円程度で買えるマンションを探しているけど、都心だと徒歩7分以上歩く物件が多いです。
耐震も考慮してそうなマンションになると、本当にないんだよね。

池袋は治安も悪そうで、あんまり利用したことがなかったから最初は迷っていたけれど、買えそうだし、便利だし、いいかなと思い直して、この前場所の下見に行ってきました。

エチカは可愛くて安全だし、劇場通り沿いもロサ会館が微妙な感じだけどあとは綺麗なビルが多かった。
でもラブホは結構あるよね。ラブホはパッと見で経営難っぽい雰囲気があるから、今後減少するといいなぁって思ってるけど、考え方が甘いのかな？

早く予約しないと安い部屋が埋まってしまうし、悩み中です。

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と、営業さんが一生懸命書いていますので、柄の悪い立地でも平気な人は検討の程よろしく。

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そりゃそうだ。ホントに埋まるのが心配なら
他人に語りかけてアピールするような書き込みをしてる場合ではない。

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優先案内会予約状況見ると、かなり売れ残りそうな気がする。
賃貸に切り替えた方が良いんじゃないかな？

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私は人気が出そうな気がするのですが。

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住む人が限られますね
部屋の善し悪しではなく、周辺環境がネックですから。
ハマれば問題ないと思いますけど、ニッチは色々と難しいと思います。

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長谷工ってタワーの実績あるんですか？

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タワーも何も大型建造物では老舗でしょ

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どこぞの評論家は長谷工に最大のケチつけてるな

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立地的にターゲットはファミリーじゃないんでしょ

夜はかなり周辺の雰囲気変わるので、見学したほうが良いね

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Twitterで模型写真第二弾UPしましたね。
今度は少しイメージ判るかも。

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これをきっかけに清浄化してもらいたいですね

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清浄化？何を書いているのです。風俗街にタワーが立っただけじゃないですか。

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タワーっていうより、マンションが建っただけ。

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柔らかく言い変えても

ホテル街にマンションが建っただけ・・

住む場所というよりも泊る為の部屋を買うという認識ならなんとか

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大半がそういった認識なのでは？

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なんか普通の人が働いてる時間にネガティブな書き込みが増えますね。

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No.349です。
Dinksで私は女性です。営業さんじゃないですよ（笑）
主人はいいなって思っているみたいなんですが、私はラブホがやっぱり気になっていて。
子育てしないならいいっていう書き込みがあるけど、実際の治安はどうなんでしょう？
予約しちゃうとうっかり買ってしまうかもしれないから、ちょっと聞きたかったんですが。

あの辺に詳しい人はいらっしゃらないんでしょうか。

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>>367
劇場通り以外を通らないなら問題ないですよ。
ラブホの裏口はちょっと離れてるし
駐車場があるからあまり気にならないと思います。

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そうですね、劇場通りに面した方は特別治安が悪いことはないと思います。
けど、池袋北口界隈はホテル街アンド中国人街で、休日に幼い子供を連れて歩くという
環境ではないことは確かです。
劇場通りにも、夜になると呼び込みのお兄さんが立ったりしますし。
実生活に不安を覚えるほどの治安の悪さはないが、やっぱり子育てには向かない。
どちらもだいたい正しい認識と思います。

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地元じゃなければ高い授業料になりますよ。
ハッキリ書きますが

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SUKEBEなおっさん以外だめだよ。女性は全年齢だめ。893も多いし、美人で目でも付けられたらOWARI。

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＞池袋北口界隈はホテル街アンド中国人街で、休日に幼い子供を連れて歩くという
環境ではないことは確かです

ここに住んでて北口使いますか？
西口でも北口でもほとんど距離は変わりませんが。

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実際の治安は？問いの回答であれば
周辺地域も含めて問題なしと考えます。
極論を言えば
治安という意味では他の上品なエリアと比較して
ロマンス通りや北口周辺でも劣ることはありません。
ごく普通の若い女性が何事もなく
通り道にしたり遊びに来たりしています
近くにはたくさんの普通の女子大学生やOLが
全く問題なく不安も感じずごく自然に暮らしています。

ただ、お気づきとは思いますが
ロマンス通りや北口周辺は
飲食店に加えて風俗店やデリヘル向けのホテルも混在していて
夜は酔った人ガラが悪い人も多く
とにかく雰囲気やイメージが上品ではありません。
しかしこれについても
劇場通りだけを使っていれば
ほとんど影響がないと考えてよいでしょう。

治安という意味では問題ないが
周辺環境を含めると
落ち着いた環境とかステイタス感とはかけ離れた環境です。

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実際に購入希望の方が周辺を歩けばわかります。
何故エソラでなく北口という名が出るのかも駅を往復してみればわかります。

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４重のセキュリティーシステムとか
夜間ガードマンが常駐しているとかの
商品企画がかえって不安を煽っているのですかね。

以前近くに友人が住んでいてよく遊びに行ったので
ここの地域性は全く問題視していません。
私はステイタス感とか気にしていないので
間取りと価格次第と考えています。

私は子供はいませんが
印象はともかく
ここに慣れていれば子供がいても大丈夫だと思います。
ただこれは違うように考える人も多いとお思いますので
もし小さいお子さんがいるのであればあまりお薦めしません。

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Twitterの写真かっこいい！

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DMが届きました。
会員向け案内会に行けば
モデルルームとかシアターとか
あと価格も説明があるみたいですので
予約するつもりです。
営業に押し切られないように注意しつつ
冷静に判断するつもりです。

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予算的に下の方の階を検討したいと思ってますが
日当たりとかプライバシーが心配です。
現地行きましたが何階から大丈夫なのかよくわかりません。

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南側は８階くらいから
東側は４階くらいから
西側は大通りなので全く問題ないのではないでしょうか。

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モデルルームに行けば資料が用意されているのではないでしょうか。
私は早く予約が取れましたのでその辺を聞いてこようと思ってます。
あと値段ですね。

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店舗って１F？
コンビニだったら住んでてとても便利でしょうね。

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>>374
エソラってメトロポリタン口だから有楽町線以外は関係ないんじゃ？
エソラもエチカの店も閑古鳥だけどね。

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やっぱり池袋は、西池袋か東池袋、南池袋が無難ですよ。
池袋や北池袋、上池袋はそれぞれデメリットが多く、中古も売りにくいと思う。

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確かにDＩNＫSかシングルでなければ
避けた方が無難。
子育てだったら気にならない方が珍しい。
大学生とか高校生なら別だけど。

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エチカからこのマンションのエントランスまで歩く事になりそうな劇場通りは豊島学院の通学路になってて、朝夕は高校生が沢山歩いてますね。
名門ではないにしろ進学校で身なりなどきちんとしてます。
今はまだ夏休みなので、九月になればそんな風景も確認しておくとよいでしょう。

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>>381
隣にコンビニがあります。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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>若い人が多かったです。フリフリやギャルの子

出会い喫茶に出入りしている娘たちを見ただけでしょう、きっと。

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そういうのを微笑ましく思える人なら良いのではないでしょうか？
大学の時期ではないのでサークルや飲みで利用した人とは違うと思いますが、
それを見て治安に問題がないと感じるならそれが購入者の物差しです。

営業さんの言葉だったらかなり悪質な感じがしますけど。

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369です。
この場所で暮らす上では、北口じゃなくて西口を使えば問題ないのは確かですが、
小さい子供とここに暮らすとなれば、彼らの日常的な行動範囲に当然北口側も
含まれる可能性は出てきます。その辺りが微妙かと。

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投資なら問題ないけど、自分で住むにはいささか抵抗のある立地ですね。

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やはり住む人を選ぶマンションですね。

小さな子供がいたら慎重に考えた方が
よいでしょう。

DＩNＫSやシングルであれば、
便利さを考えると
かなり魅力的に感じますね。

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DINKやシングルですね。
分譲新築は賃貸利回りで計算するのとは違いますから。

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ここは40m2〜と書いてありましたが、賃貸利回りだけを考えれば、もう少し狭い方が有利ですね。

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会員案内会の予約が先まで混んできましたね。

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豊島区はワンルーム規制があるからね

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395
スレでネガが多いからって
売れないとは限らないからなあ。

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ライフスタイル次第だから気にする事はない。

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このタワマンをきっかけに、何十年かかけて周辺も高層化して雰囲気が変わって欲しい

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タワーばっかじゃゴーストタウン化するよ
どっかの海そばみたいに

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