プレシス品川ってどうですか？

立地的にはいいですね。
前に魚屋、あと近くに地元スーパーと便利です。

気になる点は、商店街のため、人通りが少し多くうるさいかも？
またベランダは京急側になり、ちょうど高架部分で電車音が少し気になるかもしれないですね。
ただ、京急の電車はそんなに騒音がないので、大丈夫かもしれませんが・・

迷いますね・・

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そういえば、
あの辺りの道路はいつきれいになるんだろうね・・・
工事は深夜にやるから多分かなりうるさいよ。
なかなか眠れないかも・・・
完成前に終わってくれればいいが・・・
しっかり調べておいた方がいいかも・・

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品川区ってお寺多いですね。
ここも近くにお寺ありますね～
やっぱりお墓とかもあるんですか？

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>126さん
日中工事してた人に聞いたら、年内に完了予定と言ってましたよ。
深夜工事してましたっけ？
電線のない通りが待ち遠しいです。

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ここって書き込みあんまりないですね・・
もう完売したんですか？

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ここの利便性の良さは、地元の人しかわからないと思うよ。

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利便性で言えば、ちょっと中途半端ですね・・・
もう少し品川に近ければいいんですが・・
品川に行くまでに線路あるし・・・
実質20分弱というところでしょうか・・

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線路通らない道もありますよ。

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モデルルームに行ってきました。設備は最低ランク。収納も少なめ。そして一建設。
不動産の仕事をしている友人に大手の他建設に比べると
一建設の物件は価値が下がると言われました。
立地は良いと思いますが、私は魅力を感じなかったです。

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某仲介会社の者ですが、価値が下がるとか、
なんの根拠も無い噂レベルの稚拙な書き込みは
よしたほうがいいですよ。

立地が悪けりゃほっといても下がりますよ。

中身なんてたいして重要じゃありませんから。

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物件を批判すると必ず営業さんの叩きが入るのですね。(笑)

私も書き込みを見て一建設調べてみました。

なるほど…。納得です。

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この辺の落ち着いた雰囲気は気に入ってますよ。また、区の景観計画の重点地域ですし、今後も整備が進むと思います。

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〉134さん

〉中身なんてたいして重要じゃない

とは？

私は建物の質はかなり重要視しますよ。

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私も一建設について調べましたが、他のデベにくらべて取り立てて悪いことはありませんでしたよ。
一建設はマンションよりはむしろ戸建て販売会社で小規模な土地の取得を得意としていて、短期で建設・販売と回転率を高くして価格を抑え目にしているそうです。
住宅分も含めて内装の設備を一括大量発注することも価格を抑える要因らしいですね。
あとは共用施設は最小限、広告宣伝費も最小限でコストカットしているのかな。
こことは違う他のプレシス物件を見ましたが、他とくらべてとりたてて優れているところも無い半面特に悪いところもなく及第点くらいのものでした。
まとめると一建設のマンションは絶対的な満足感は高くないけど価格なりには満足できる、そんなマンションですかね。

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>137さん

言葉足らずで失礼いたしました。
中身とは仕様設備のことをさしました。
年々新しい設備が流行りますからね。

建物の構造的な質は重要視するのは
ごもっともですね。

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設備仕様に関しては確かに必要最低限という感じですね、ちょっと物足りないかな。
外観も内装も高級感はないけど立地としては好きなんですよね、この辺をさして下町と呼ぶのかは知りませんが下町っぽい雰囲気が気に入ってます。
即決はできないですが慎重に検討していきたい物件です。

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仕様、品質度外視で
安さと立地だけにこだわるなら・・・

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また変なのが粘着してるなあ。
仕様のグレードは高くないけど品質は悪くないでしょ。

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仲介業者さんが言うように、中古になった時に価格を決めるのはほとんど立地。

だから立地のわりに安い物件であれば、後々売るときには有利、つまり資産価値は高いといえるね。

ま、住んでるときの満足度にこだわるなら仕様も重視したほうがいいけどね。

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ちなみに立地はそんなによくはないですよ・・
まあ悪くはないがってとこでしょうか？

仕様が悪ければ、かなり安くしないと
中古で実際に買う人も少ないだろうし・・
変更するには大規模改修か立て替えるしかない。
建替えは何十年もあとだろうし、期待はできない・・
何かもっと他の利点で売るべき・・・
ここの売りはなんでしょうか？

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>144

2,3年で売る場合は仕様の差は多少の価格差になるかもしれないけど、10年後とかなら現在の「仕様の差」なんてないに等しい。（10年前のマンションの仕様の標準を知ってればわかるはず）

ここの立地がよくないと思うならほっといたら？
個人的には品川駅徒歩圏は大きいと思うけどね。

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思ったより売れてますね。

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ここの営業さんは大変そうですね・・・

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なぜ？

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誰が読んでも営業さんが書いているの見え見え。書き込みも仕事の一つなんだね(哀)

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どこもそうですが、顧客至上主義というより、売主の都合が強すぎる。
もっと住みやすい住宅じゃなきゃ駄目なのでは・・・

10年たてばって・・・
そこまではどうするの？
現状は大切だと思いますよ。

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個人的には立地が悪いとは全然思わないんだけど周辺の雰囲気としは好みが分かれるのかもしれないね。
最初に品川駅あたりの雰囲気をイメージしてしまうと現地行ってガッカリだとは思う。
仕様については例えばディスポーザーとか「あったらよかったな」というのは感じるけどあまり自炊しない家庭なのでこの程度で十分かも。

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近くに住んでいますが、私は個人的には立地は並みだと感じています。

ここは商店街沿いなので、そのメリットとデメリットがある。

交通の利便性から言えば、
ちょっと中途半端な感じ・・

品川、大崎は遠すぎて普段使いできない。
実質20分位かかるでしょう・・
自転車ならなんとかって感じです。
新馬場と北品川は各駅停車なので、10分に１本くらい・・・

買い物は、周りに店はある。
ただ日常使いというより、緊急時って感じの店でしょうか・・
週末に20分程度はなれた大きなスーパーに行くってとこでしょうか。

なんか書きこみよんでると、仕様はイマイチっぽいですね。

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確かに営業さん書いているのはバレバレです・・・
弁解が多い。
もっと的確で、納得させられる様なコメントがほしい。

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なんか文末に・・・の人が異様に多いね、ここ（笑）

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検討している物件数戸でただの煽るような内容とかにまじめに思っていることを返信すると営業扱いされることがありますねえ。
私はいったい何社の営業を兼ねているんでしょうね。
逆に言えば営業営業と書く人は他社の営業なんでしょうねー。
バレバレですよ・・・

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…って伝染するんですかね…

どこの営業さんも煽りあいですか？

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軽く物件概要確認したが、レイアウトがあまりにも冴えない。
私的な感想ですが、センスが悪い。
私はここはパスです。
モリモトに期待です。

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確かに145は営業っぽいですね・・・
10年前の仕様の標準なんて普通の人は知らないですから・・・

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１４５だけど一応解説しておこう。

初めてマンションを購入したのは２０年ほど前。
その後そこを売却したし、数件のマンション（投資用含め）を購入しているので、ここ２０年の仕様の変遷には詳しい。し、中古で売却するとき何が価格に影響するのかも身に沁みてわかっている。

今はここの近く（北品川住所）に住んでいるのでここはちょこっと覗いてる。

ここのチラシはうちのマンションにもけっこう入ってくるんで、苦戦してるのかなあと思ってみてるけどね。
分譲で、しかも坪単価や仕様は比較にならないうちに入れてもしょうがないと思うんだけどね（笑）

一般人を安易に営業扱いすると自分にも返ってくるから、気をつけてね（笑）。

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>161

繰り返すけど、

一般人を安易に営業扱いすると自分にも返ってくるから、気をつけてね（笑）。

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納得です。
だから、的確ではなかったのか（笑）

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最近、品川周辺の物件掲示板にモリモトの営業が書き込みしてますね。

頑張ってね！

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立地がいいので、
価格は少し高いでしょうが、
モリモトは、２LDK（55～60㎡）と
３LDK（70～80㎡）と選択肢が多くて注目です。
正確にはサービスルームだったかな。

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へーえ～
モリモト盛り上がってますね。
チェックしてみます！

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この物件を検討している方は、サンタス南品川も比較していらっしゃると思いますが、
価格が一緒であればどちらがいいのでしょう？
もし比較中に人がいたら、是非教えてくださいｍ(_　_)ｍ

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サンクタスとプレシスは全く別物と考えています。
ライフスタイルにもよりますが
大崎利用だとサンクタスかな。
利便性はプレシスです。
建物からすぐ出て行けるとか信号を経ないで
買い物ができるとか
そのかわり仕様は必要最低限。
収納がほとんどない
目の前は寺、
でもここは土地は、かなりしっかりしています。
6月には、お祭りがあり楽しいです。
子供2人、ゆっくり育てるならサンクタスかな。
あと学校ですが、品川学園は小中一貫から都立受験向き
台場小は少しですが中学受験を考える人にはいいかもしれません。
資産価値うんぬんは解かりませんが
どこで割り切るかですかね。

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169さん

大変分かり易いアドバイスをいただき感謝しておりますｍ(_ _)ｍ

私たちは、子供の予定はしばらくないため、２人とも職場の新橋まで行きやすい
交通や、休みもお互いバラバラなので、家からあまり歩かなくても済む、生活利便を重視していました。
サンクタス南品川のモデルルームを見学して、魅力的な設備に目がくらんでしまい迷っておりました。
間取りは似通っていて、価格はほぼ互角。決め手にかけておりましたが、いただいたアドバイスで
ゴールが見えてきたような気がします。

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なるほどです。

私は
ちょっとした
買物はプレシス
交通はサンタスク
と感じでいます。

私は職場が丸の内で、
帰りが遅くなることもあるので、
交通の利便性の方が大きいです。

また、現在、子供はいませんが、
買替は難しいので、
備えておく必要はあるとは
考えています。

ただ、ここら辺は
単なる検討の一部で、
港区、中央区等他も含めて、
まだまだ検討の日々です。

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＞168様

私はプレシスを断念したものです。

最終的にやめたのは契約時に払う契約金の事
５％以下にして欲しいといわれました。
それ以上払うと保証書を出さないといけないからというのが
会社側の理由でした。
保証書がなければもし引渡しまでに売主の会社がつぶれた時に
お金が帰ってきません。他の会社は必ず１０％は出して欲しい。
それで無いと保証書が出せないからと言われました。
まだ1年先の引渡し、こんな時代に絶対つぶれないという保証は
有りません。
げんに販売を担当されているダイア建設さんも何年か前に確か
一度つぶれて再生された会社のはず。
何故、保証書が出せないのか聞きましたら売主さんが保証書を
出す為には協会にお金を払わなくてはいけないので嫌がるという
理由でした。
それをきいてやめました。たとえマンション自体安くても顧客側に
立たない、姿勢が嫌でした。

もし、他社の営業の方がここを読んでいられるのなら保証書を出さないのは
当たり前なのか教えて下さい。

１６８様。参考になるかどうか分かりませんがもしご購入を決められるのなら
その辺をきちんと確認されたほうが良いと思います。
私の担当者はAさんという方でした。

プレシスの営業さん、買う方の参考にしていただきたいので削除しないで
下さい。前にも参考意見を書きましたら削除されました。
ちなみに我が家は301号室をギリギリまで検討していました。

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何で301号室とか営業が特定できる情報を書くかなあ。

あと削除申請は誰でもできるけど削除するのとその判断は管理人ですよ。

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＞173様
172様は、ご本人も特定されうるのを承知で、
みなさんのために貴重な体験談を教えていただいているのですから、
ありがたいことだと思いました。

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削除依頼は誰でも出来るけれど普通一般の人はしないよね。
書かれたら困る人がやはりするんじゃない？
この人は自分の体験を教える為にあえて煽りではないと知って欲しくて具体的に部屋番号迄書いたと思うよ。

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172の内容が虚偽でなければ削除はされない。

以前削除されたという内容は、管理人さんが削除すべきと判断したということだろうね。
172さんがそれを不当だと思うなら抗議の意味でもう一回書いてみたら？

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>>175
部屋番号を書いたってそれが本当かどうかは関係者（営業）しか分からないのだから本当だアピールは意味ないのでは？
本当なら本当で同じく301号を検討していた人が他にいたらその人に間接的にでも迷惑をかけることもあるのではと思いますが。

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私的には、
これまで検討した方には
そんな迷惑にはならないのじゃないかと思います。

事実なら、販売会社は何も言えないですし、
同一の部屋を検討して、
そんな理由でやめた方はそうはいないでしょうし。
保障書出す為にその分の経費がかかるんですかね？

こんなケースもあるんだと大変参考になりました。

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１７２さんの書き込みは本当なら検討者に貴重な情報になるので削除すべきではないですが、部屋番号は伏せておいた方がいいように思います。

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少しでも色んな人への影響が出る可能性もありうる以上は、
私もやはり部屋番号は伏せておいた方がいいかもしれないと思います。

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いまはどこの業界も景気悪くて、
少しでも経費削減しようと
大変だなと感じました。
本意ではない部分もあるのでは。

野田政権には
復興と景気浮揚に頑張ってほしい！

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＞172様

私のうちは保証書発行してもらいましたよ！

何かの間違いでは？？？

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ああ、やはりそうなのですかー。
こことは違うプレシスのカタログには住宅瑕疵担保責任保険のことが記載されていて172さんの書いていることに違和感を感じました。

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＞182様
172です。
それはいつくらいの事ですか？私が契約直前まで話を進めていたのは
6月の20日過ぎから7月の5日くらいまでの事ですあ。
「何故出せないのか」という質問に対して言い回しは違うかもしれませんが
「売主の意向、保証協会にお金を出すのを嫌がる」というような主旨でした。
どちらの保証協会の保証書か差し支えなければお教えいただけませんか？
担当の営業の方に抗議したいと思います。

＞183様
多分誤解されていると思いますが住宅瑕疵担保責任保険と契約時の保証書は
まるっきり性格の違うものです。住宅瑕疵担保責任保険は住んだ後の保証
保証書は引き渡し前に売主が倒産などした場合の契約金の返金保証。
住宅瑕疵担保責任保険はいま、必ずつけるように義務化されています。


私が部屋番号を書いたのはその部屋が悪かったとか嫌だったからでは
有りません、悪く書いたのなら迷惑をかけますがむしろ契約までしようと
思った部屋です、
知らないうちに書いたことで迷惑をかけた方がいたのならすみません。

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ネットにも書いてもう購入される気がないなら抗議なんてしない方があなたのためだと思いますよ。

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＞185様
184様の　せっかくのご意見と補足説明に対して、185様は「抗議」という表現を使い
「しない方があなたのため」とか　まるで脅しのようですが、そういうことこそ止めて下さい。
せっかくの掲示板なんですから。　

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抗議されたら困る人間が釘をさしているのでしょう。

184さんの説得力ある書き込みに対して182は何の
反論も出来ていないですよね。

183さんはあまり不動産に成れていない人と思えますし。

この会社は保証書は出さない会社と思ったほうが良さそうですね。

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保証証書を発行しない不動産会社なんてないでしょ？
売主が引渡までに倒産する恐れがありますよってことを
売主自身が言っているようなものですから。
それとも、本当にありえるのであれば、このマンションは
買わない方がいいですよ。

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>>186,187
日本語読めますか？
184が「担当の営業の方に抗議したいと思います」と書いたのを受けての、185の「抗議なんてしない方が」でしょ。
まるで185が「抗議」って言いだしたように書いてるけど。
184の書いていたことが本当なら相手の営業は相当あれなので、それで抗議したところで逆恨みされて何をされるか分からないから危険だと私は解釈しましたが。

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188様
それをこの会社は出さないから１８４さんは警鐘を鳴らしたのではないでしょうか？
保証書を貰ったと書いた人もその後具体的に説明していないし。
いつもすぐに反論する営業さんらしき人も今回だけは無反応。

後は読んだ人が冷静に判断して契約するときにはきちんと確認すれば良い事ですよ。

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逆に保証書が出ないって書いてるのは一人なんですよね。
売り主がって書いているから一建設のことですよね。
協会に云々ならこの物件に限らず一建設が販売している全ての物件に共通だと思います。
有ること無いこと誹謗中傷雨あられのマンコミュで他の一建設のスレッドも見ましたが不思議と保証書については書かれていないです。
本当に保証書を発行していないならばそれこそいたる場所でネガティブキャンペーンが張られると思いませんか？

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続きです。
したがって考えられることは184さんが何か勘違いをなさっているのか、184さんの担当の営業が勘違いをされたかのどちらかだと思います。
営業が勘違いしていた場合に悪いのはその営業が所属する販社でこれは売り主の一建設とはまた別の話ですよ。

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190さんが最後に書いてるように、検討者が自分で確認すればいいこと。

どういう内容にしろ、掲示板の書き込みを鵜呑みにしてそれにより判断が左右される人なんていないでしょ。

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品質云々より、
一建設は安さだけというのは有名みたいですね。
これがコストカットの一部かどうかはわかりません。
検討する方は確認してみるしかないですね。

営業も読んでる方はいると思うので、
流石にもうこんなことは言わないかもしれませんね。
顧客軽視なことですから。

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結構ネガティブな意見は出ていますが、
逆にこの物件のよい点の意見も聞けたらと思います。

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価格と街の雰囲気は魅力だと思いますよ。販売会社やらブランド等はいろいろあるのでしょうが、もの自体はいいと思います。なんだかんだ言っても、品川駅から1.5km圏内ですよ。

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抗議されて困るのは売る側だけだね。
寧ろ抗議した方がいい。

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ブランドや販売者のイメージが先行してるようですが、もの自体は安くていいんじゃないですか？
なんだかんだ言っても品川から1km圏内ですよ。職場で1時間以上もかけて通勤してる人に比べたら､ずいぶん楽だと思ってます。
周りの雰囲気も気に入ってます。来週末はお祭りもあります。人がツンツンしてません。

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スマホの地図アプリによると、正確には品川まで1.3Kです。
徒歩で15分強、何とか歩ける距離でしょうか。
どれくらい正確かはわかりませんが。

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品川って、駅圏が広いですから。くら寿司あたりなら６分くらいでしょ（笑）

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営業さん、保証書には反論できず駅近を強調して軌道修正に必死ですね。くら寿司を駅構内とは言わないでしょう。

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駅圏を駅構内と捉えるとは・・・
どのスレでも粘着して営業・他社の営業と書く人は購入意思のないただの荒しが多いですね。

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203さん

何者？
どのスレもってどれだけのスレをみてきたんですか？
購入意思がないってどうして判断はできるんですか？
単なる推測ですよね。そんなのデータが出る訳はない。
あなたも推測でもの言ってますよ。
営業、営業と書く人と同じでは・・・

検討する場合は、メリット、デメリットを
踏まえて価格が適正か等を踏まえて考えるもの。
自分の意見だけでは不安なので、他人の意見も聞いてみたい。
そこで気づくこともある。

ちなみに一般の人は営業と書かれても、ムッとないが、
ここではなぜ怒ってる人がいるんだろうと不思議です。

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いや一般の人は普通ムッとするでしょう。
良いことを書けば営業扱い。
悪いことを書けば他社の営業扱い。
良いことと悪いことの情報交換をしたいのに（他社の）営業扱いして投稿を牽制するような書き込みを擁護する気になんてなれません。
そうだという根拠も無く荒れるのが分かっているのに（他社の）営業と書く人がまともにその物件を検討していると思いますか？
マンコミュの複数のスレを見ている人にとっては（他社の）営業についてはうんざりな話題であることは今更書くまでもないことだと思いますが。

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営業と濡れ衣を着せられてムッとしないと思っているあたり煽り専の人なんでしょうかね。

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どのスレもレベルの低い争いが絶えないですね

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投稿者が匿名である以上、営業と疑われるのは仕方ない。

その程度でムッとするのは器が小さい？
所詮、大した問題ではない。
うまく説明できてなくて、叩かれて悔しいのは分かるが。

疑われる書き方、誤解が解けない説明は、
自分の技量不足と考えるべき。

頑張ってください。

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これはひどい。

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普通に読めば、201さんのコメントはまともだが、202はそれを曲解・捏造して絡んでいる。
見苦しいね。

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201がまとも？
悪い冗談にしか思えませんが。
品川ではくら寿司にしか用事のない人ですか？

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182です。

まだ保証書のはなしが続いていたんですね！

ちなみに東京不動産信用保証の保証書です！

それでも疑う人は、直接問い合わせてみてください！

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誰しもが頻繁にここを覗いて書き込んでいるわけではないですからね。
それなのにあれ以来返答がないのは営業の自作自演だとか反応する人がいてはっきりいって異常です。
208の煽られる方が悪いという理屈を見てドン引きの人も多いでしょう。
さてさて212さんの返答を受けて煽っていた人はどうするのですかね？

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なんで営業自演とか反応すると異常なの？
書いた人はそう判断できる内容なので、そう感じただけなのでは？
営業寄り？→関係者？

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172さんの書かれた内容は切実で、その後、他の方が書かれた内容も、同じ不動産購入検討者として172さんを思いやってのことと思います。
問題の原因として、保証書を出す出さないが担当の営業によって一貫していなかった可能性はないでしょうか。

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>>214
本気でいってるのかなそれ？
あなたはただスレを荒したいだけの人なのでしょうね。
何でかって？
私にはそう判断できて感じたからです。

これで良いでしょうか？

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214は他社の営業でしょ。
私にはそう思えるので間違いないですよ。

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なるほど（笑）
他社の営業はここをライバルだと思う？

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サンクタスってのは価格も完全にバッティングしてるんじゃなかったっけ？
端からみたら立派なライバルだろ。どっちもどっちでそれなりに難点があるから安い。

どっちも完売してないみたいだし。

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ライバルだと思いますよ。
完売まで１０戸もないですし。
どっちかと言うと早く終わってくれってかんじ。

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今回は買った人が後悔しない様な物件で
あることを期待します。

以前、知人がこの会社の物件買って
コンセント配置がイマイチで使いにくいとか、
動線を考えると
レイアウトが住むことを考えていないとか、
色々、愚痴っていたので。

私心ですが、
Aタイプはなんとか使えるが、
その他は難しいのでは？
Aタイプもレイアウトに問題はあります。

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レイアウトなんて分かった上で買われているのに住むことを考えてないって・・・
どれだけ自分に見る目がないか言っているようなものでは？
コンセントの位置も図面に記載されていますけどね。

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ターゲットは狭いですが、
ここはシングルの方や夫婦2人の方には
十分な広さだと思います。

減築という考え方がある様に
広すぎると掃除が大変とか、
固定資産税が余計にかかる等、
デメリットもありますし。

ライフスタイルに
広さ、レイアウトがマッチするか。

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確かに買う側にも責任はあると思います。
買うか買わないかは全て自己責任ですから。
ただ、なかなか住むまでは、見えてこない部分はあるもの。
何件も住み替えて、失敗を経験していれば別ですが。

222さんは相当経験がおありみたいなので
大丈夫かもしれないですが。

私は素人となので、何度見返しても、
気付かないことはあるものだと考えています。
それを一概に見る目がないと言われると、
売る側の責任逃れに聞こえます。
売ったら、もうおしまい。
そんな物件を買った方が悪いという感じでは、
いずれ悪い噂でしっぺ返しになるのではないかと思います。

私としては、売る側はプロなので、
きっちりと考えて作ってほしいということを
切に希望するだけです。

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