マンションの２階はなぜ安いの⁇

一階は専用庭があったり、テラスや専用駐車場、専用駐輪場がついている場合が多いことや
走り回っても下の階に響かないという面で、子供がいらっしゃる方が選ぶという方が多いことから
案外人気が高いですよね。
ただ、２階となるとバルコニーがあるだけであまり魅力がないというのがあるのではないでしょうか。
景観も１Fとそこまで変わらないということからすると、利点面としては階段で行き来できるというくらいです。

安いというのにも理由があるんでしょうね

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＞＞301 匿名さん
＞走り回っても下の階に響かない

意外と２階の部屋に１階の騒音（庭で発する嬌声や室内の音）が響くようですよ。
１階の方々が、専用庭等で解放感を抱くのはよいのですが、
自分たちが騒音源になっていることは、しっかりと自覚して頂きたいですね。

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悪い住民や役員、町内会の役員にぺこぺこしている管理会社１０９の管理のマンションは
目に見えないところが取り返しのつかない事になる。

２階の便器から汚水があふれだして１階にまで汚水が漏水する事故が多発した。皆さんな

ぜか解りますか。分譲マンションの管理は高度な知識と社会性が要求されます。一連の１０９

に対する告発を参考にして、分譲マンションの組合員は管理会社の管理に対する姿勢を真剣に

考えて下さい。その他多数の事例があります。

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　管理会社１０９は、マンション管理業協会理事長会社ですか？　本当に？

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マンションの立地、構造によっては2階はいいですよ。
近所の以下のような2階は即売れてます。

・住宅街の中の大規模マンションで、周辺は閑静。目の前に大きな道路もなく(細い道路)、建物がない(公園とか)もしくは建物が離れている。
1階はエントランスか集会室であり、駐車場や住居ではない。
ゆえに静かで、普通の2階より少し高い位置にある。

ようは、2階と言っても、立地、構造次第でさまざま。

そりゃ、大通りに面していたり(騒音、排ガス)、1階が住居や駐車場、目の前に建物があれば、2階も安くなるのではないでしょうか。

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１６階建ての２階に住んでいる。ほとんどエレベーターを使わない。
非難の時や老後を考えて２階にした。
バルコニー側は大きな川が流れていて、今後見晴らしを遮る高い建物は立たない。

給排水管は特に調査してトラブルが少なく交換時工事が容易で簡単にできる工法で
ある事を考慮した。

騒音の問題もリフオーム時には割高になるのを覚悟して下階に音が少ない二重床に
した。

以前住んでいたマンションはバブル期でも１５００万円～２５００万円の割安マン
ションで漏水等、マナー、騒音、悪質そうな組合員の増加等のトラブルが多発して
大変でした。

以前のマンションの管理会社は日本でも３本の迂美に入る大手でしたが、管理に対
する姿勢は有８９３風の組合員を大切にしていたのでマンションが荒れる方向に向
かっていました。

現在の管理会社は財閥系で管理員も公務員リタイヤされた方で気品が有り安心しま
した。

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一説によると、免/耐震構造マンションであっても、
地震時のダメージは、２階部分に最も大きな負荷がかかるとか。
（高さによっては２～３階だとも）
アンカー価格である事に加え、それを認識している人々が忌避するから安価。

ミニチュアでの地震の再現テストの映像などを、注視して見れば分かる。
又、枝や簡易な構造物を水平方向に繰り返して揺らすと、下部で折れる事が確認出来る。

でも、ダメージを受ける時は、全体が少なからず損傷していますし、配管等も機能しない
可能性が高いから、結局はどの階だろうとリスクは同じか。

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水難の恐れがあるからでしょう。

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