マンションなんでも質問「マンションの2階はなぜ安いの⁇」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-05-09 19:42:22

マンションの2階はなぜ安いのでしょうか?
よく人通りによる騒音や外からの目線のためと聞きますが、他にも何かあるのでしょうか?

あと、1階は湿気がすごいとも聞くのですがそれと2階が安いのは関係があるのでしょうか?

[スレ作成日時]2011-04-29 11:16:43

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マンションの2階はなぜ安いの⁇

  1. 241 匿名

    一般的に同じマンションなら二階が一番安い、それは安くないと売れないから。
    個人に気に入って買うのは自由だけど、その他大勢の人の一般的な価値観を覆すことは出来ない。

    でもあくまでも同じマンションでの話。都心の駅近高級マンションの二階と郊外のファミリー向けマンションの最上階じゃ立場は逆転。

  2. 242 匿名さん

    郊外は通勤が大変ですからね、一時間なんて耐えられないし未体験ゾーンです
    生涯最長の通勤時間は、湾岸オフィスの50分毎日苦痛で仕方なかった。

  3. 243 匿名


    鼻息荒く書き込む前に、スレタイトル読みましょうよw

  4. 244 匿名さん


    事実だから仕方ないよ、郊外なんて住んだことないんだと思いますよ。

  5. 245 匿名さん

    違うマンションで比べても意味ないでしょ

  6. 246 匿名

    なんか震災前に高値で高層つかんじゃった
    知恵の足りない人が必死で2階を叩いてるように見える。

    高層のメリットは眺望だけ、あとはデメリットばかりってことが
    嫌と言うほど世間に知れ渡った以上、もはや高層神話は崩壊したんだよ。

    唯一最上階は上階の足音が聞こえないという点で有利だが
    他のデメリットを考えれば決してベストな選択肢じゃない。

    まー2階がいちばん無難ってこったな。

  7. 247 住まいに詳しい人

    >>241
    その他大勢が正しいとは限らないところが
    不動産のおもしろいところだね。

  8. 248 匿名さん

    つーか震災で高層階で死者出たの?
    3階以下で津波で死者出たのは知ってるけど

  9. 249 匿名さん

    今住んでいるマンションの2・3階は100超えのお部屋でプレミア感ありですよ。
    2億程の現金があるなら最上階の広いお部屋や高層階の2戸を買って住む等も可能ですね。
    ただ2階だから安いは正しくはないと思いますよ。広さもあるでしょうから。
    同じ広さで2・300万しか変わらないなら騒音の影響のある低層階より高層階の方が無難。

  10. 250 匿名

    >246
    高層神話は崩壊?
    同じ広さで、高層階より2階の方が価格が高くなってから、崩壊って言いなよ!

  11. 251 匿名さん

    高層、中層、1階の***の嫉みが心地良い。
    やはりマンションなら2階。
    市場の評価も急上昇していますからね。

  12. 252 匿名

    >247
    あなたは馬鹿ですか?
    何を根拠に民主主義を否定するのですか?
    国連でも、国会でも、裁判でも、マンションの理事会でも、物事は多数決で決まるのです。
    何が正しいか?決まったことが正しいのです。

  13. 253 匿名さん

    yes man今の日本企業をだめにした。事なかれ主義。
    されどtopにはなれません。そんな意識も無いか・・・

  14. 254 匿名さん

    >>249
    少し冷静になってください、疑問があったら営業さんに聞いて。
    >今住んでいるマンションの2・3階は100超えのお部屋でプレミア感ありですよ。
    プレミアム住戸じゃないということですよね、あちこちのスレで語られていますが
    稀に低層マンションの3階にプレミアム住戸をデベが作ることがありますが
    2階にプレミアム住戸があるマンションは見たことがありません、不思議ですね。
    何も告白しなくてもいいんですけど、あなたのお部屋が4階以上の中層で100㎡未満の低グレード
    2階の100㎡超の中間グレード、最上階が2億未満のプレミアム住戸ということですね?
    2億円の現金はありませんでしたが、10階以上の100㎡の1億前半は買えましたよ。

  15. 255 匿名さん

    皆金さえあれば立地も含めグレードアップしてるよ。
    無意識に何かを妥協。。。

  16. 256 匿名さん


    そうですね、マンションの高層階は自分には譲れない条件ですが
    高級自動車は欲しいと思ったこともなく、大衆車の中古ばかり乗り換えてます。

  17. 257 匿名さん

    負い目、引け目があるからこそ2階住みは必死になってしまう。

  18. 258 住まいに詳しい人

    俺たちはうらやましがられているに違いない。
    高層階の哀れな妄想ですね。

  19. 259 匿名さん

    少なくとも思い込みの激しい貴方を羨ましがったりしないでしょうけどねぇ。
    子育て中は1・2階はやはり便利。でも眺望と言うかカーテン閉めずに生活したい私は高層階派です。

  20. 260 匿名さん

    10年後に子供が大きくなったら、高層階に住み替えられる人はいいよね。
    ローンで買ったら最初の10年は利息ばかりで、元金なんて減らないから大損です(;_;

  21. 261 匿名さん

    やっぱり最上階角部屋が一番なんでないの。
    最近は、1階は専用庭付きで2階より高いマンションが多いでしょ。
    2階が一番安いのは事実だよ。

    安いから悪いとかダメって訳じゃないでしょ。
    一番安いから購入したってのも立派な理由だと思うけどね。
    買う時が安いんだから、売る時も安いのは当然だよ。

    マンションで最上階が中古より値が上がるなら、2階だって値が上がるんじゃね?

  22. 262 匿名

    1階はこどもも多いし2階3階も、つまり最も騒音の発生しやすい2階はさけたい。

  23. 263 匿名

    的はずれな3階の人の言い訳かしら。私からしたら最上階以外はどこも同じだわ。騒音はするでしょ。

  24. 264 匿名さん

    最初の10年が利息ばかりっていつの時代の話だよw

  25. 265 匿名さん

    >最初の10年が利息ばかりっていつの時代の話だよw
    現在の話です、アドオン。

  26. 266 匿名さん

    最初の15年が利息ばかりだよ。

  27. 267 匿名さん

    そっかあ・・・2階ってそういえば安かったり売れ残ったりしているねー。
    ってうちも2階だけど。

    都会なら2階は日当たり期待できないだろうしねー。

    うちはもともと低層階希望だったし、安かったからいいんだけどね。
    田舎のファミリーマンションだしw
    あ、でも6階より値段は高かったらしいなあ・・・。何でだろ??

  28. 268 匿名

    2階だけど高いんだよと言い訳しながら住むのも大変そうですね。お気の毒様です。

  29. 269 匿名さん

    あくまでも一般論で言えば二階は人気がないし、安い。
    そりゃ、中には違うケースもあるだろうけど、一般論を覆すことは出来ない。

  30. 270 匿名さん

    アドオンって禁止になったんじゃなかったっけ?

  31. 271 匿名さん

    気を遣ってきただきありがとうございますw
    これからも哀れな我々2階の住民には優しくして上げてくださいねーww

  32. 272 匿名

    やはり震災の経験は大きいかったよね。上階(八階)以上のゆれは半端なかった。さらに自宅が山登りになるなんて夢にも。まさに二階部分で買い替え検討中。でも一階は地虫が這ってくるからダメ。

  33. 273 匿名さん

    4階から5階がオススメですよ。

  34. 274 匿名

    6〜7階はどうですか?

  35. 275 匿名さん

    少し予算オーバー

  36. 276 匿名

    取り寄せた某タワマンのカタログ、唯一二階の角部屋だけ残ってたw
    一階だって埋まってるのにw

    でも個人的には日当たりさえよきゃ二階か三階がいいな。

  37. 277 物件比較中さん

    >276

    何が言いたいの?

  38. 278 匿名さん

    本当は1階が一番安いけど、専用庭とかで釣ってるんでしょ?

  39. 279 匿名

    1階からの足音が最も聞こえる可能性がある2階です。1階に走り回るこどもがいたら騒音がひどいでしょう。1階の生活音がよくひびきますよ。

  40. 280 匿名さん

    普通上階の方が高い。
    一階はプチプレミアがある。
    だから二階が最安値。

  41. 281 匿名さん

    プチプレミアは言い過ぎるw
    付加価値、販売促進工夫くらいにしなさいな

  42. 282 匿名

    プレミアムって付加価値という意味だと思うのだが…。

  43. 283 匿名さん

    確かに1階の住民は、以前のマンションやアパートで2階以上に住み
    騒音苦情でいやな思いをした人が多いというので
    引っ越して遠慮なくばたばたしますからねー。
    上の階にも響いているということも考えず。
    1階は床下収納とかついているマンションもあるので庭だけでないメリットはありますね。
    それでも覗かれやすいとか、半分地下にもぐっている1階も多いので
    やはり1階は避けたいですが。

  44. 284 匿名さん

    >283
    何が言いたいの?

  45. 285 匿名さん

    >284

    わからないの?

  46. 286 匿名さん

    283は関連のない複数のことを書いているので、読み手は何が言いたいのか分からなくなるのだと思う。

  47. 287 匿名さん

    2階住まいはさー、エレベーターで他の人と一緒になるのが辛いよね。
    エレベーターじゃなく、階段使え!って思われてんじゃないか、ヒヤヒヤだよ。

  48. 288 匿名

    2階で停まると、え?とは感じるかも。
    たまに、1階と間違って降りる人もいて気まずくなるね。すぐに乗りなおしたり苦笑いしたり。いるでしょ。

  49. 289 匿名さん

    1階のとび跳ね足音などが2階によく響くでしょう。
    エレベーターも使用する長さが最も少ない。
    1階はたいてい庭がありプレミアムですから。

  50. 290 匿名さん

    お年寄りとか大きな荷物を持ってるとかならいいけど2階ぐらいなら歩きなさいよとは思う。
    今時は会社とかでも2フロア程度の移動は階段を使いましょうってところが多いですね。

  51. 291 匿名

    1階の庭をプレミアムは苦しいよ(苦笑)
    売りやすい(売れ残らない)ためにオマケつけたり、プラスの価値つけたというところだよ。
    プレミアムの意味違うって

  52. 292 匿名

    もともと二階はエレベーター使いたくないから選んだ。重い荷物ある時だけ使用。一階は地面からの湿度高いし、四階以上は乾燥が激しく、植物栽培難しい。エレベーターの待ちもやだしタバコ吸いにでもあったら最悪。幸い騒音なし。

  53. 293 匿名さん

    へー、いきなり乾燥するとは奇特な地域ですな。
    2階なら1階庭付きがいいな。2階ってなんだか寂しい階だ。

  54. 294 匿名さん

    二階でもルーバル付きとかなら、いいなー。お得感あるし。
    そのマンションによるかと。

  55. 295 匿名

    ルーバルも嬉しいのは最初だけ。その内洗濯干し以外用もなくなる。具体的に何階かはホント個人の趣味だね。

  56. 296 匿名さん

    11階住みで眺望を楽しんでるけど、隣地にできる2階に買いかえるつもり
    ちなみにとなりにできるマンションは最上階以外は値段はほぼ変わらず(最上階でも高さが変わるだけで眺望に変化ない)
    2階に買いかえようと思う理由は年をとったから
    南海トラフがくる地域だけど、街中マンション住まいを捨てられないから低層階にしようと思った

  57. 297 匿名さん

    磁針で倒潰すると波田野回の甲斐の重任派瞑れてしまうけど、斎場かいの秘とは足すカる。

  58. 298 匿名さん

    ウチは1階と2階はだめです。構造的な問題かもしれませんが、
    2階の専有部の便器から汚物が吹きあがり部屋中が汚水で汚され、

    その汚水が1階に漏水する事故が多発。保険を適用して組合で対応しましたが、
    保険会社から来期から保険加入を断られた経験があります。

    その件は管理会社109は理事会にも事故の報告はせず工事費は受け取ってい
    ました。

    推測ですが大型マンションでこの階の上階に怪しい人物が賃貸等で入居してい
    てマナーが悪jのではないかと推測して当時の管理人が事故原因と思われる専有
    部分の住民に注意したようです。

    この複数の専有部分の住民は管理人を怒鳴り散らして退去してから嘘のように
    事故が無くなりました。

    管理会社109はこの真面目な管理人を後日首にしたようです。

    上階に排水等でマナーの悪い住民がいると2階と1階は漏水等の被害にあう確率
    は」高くなりそうです。

    これは管理会社の管理に対する姿勢とやる気がないと防げません。

  59. 299 匿名さん

    マンションの2階はなぜ安いのでしょうか?
    私は所謂タワマンに全く魅力を感じません。現在、15階建ての最上階に暮らしています。

    結論から言えば、2階の価格は所謂 ”アンカー効果”を狙って設定されています。
    価格設定の観点で言えば、同一間取りでの垂直方向の比較で2階住戸は最も付加価値が低いのです。
    そして、2階から上の階には、各階の付加価値に相応する価格が按分して設定されています。
    (経営的な発想が理解出来る方なら、MS全体の総販売額がまず前提として存在する点は説明不要でしょう)

    1階が占有の庭付きの場合は、その面積相応分の価格が上乗せされます。
    最上階は、眺望と騒音リスクが軽減される点で圧倒的なメリットがあります。
    (当然、高所を嫌悪する方々は例外として除きます)
    上階が無いので、真上とその両隣から発生する足音などの騒音被害とは無縁です。
    上階住民の不注意等に起因する水漏れ被害のリスクも皆無です。

    2階から最上階まで、階が上に行くに従い眺望は良くなり、水漏れの被害リスクは軽減する。

    実際の各階毎の建築コストも、厳密には上階に行くにつれて高コストです。
    重機だろうが人力であろうが、地上から運搬する際に時間と労力(人件費)と重機リース代償却・燃料費が投下される。
    スキー場の山頂部や離島の飲食店・自販機の飲料価格が高いのと、ほぼ同じ理由です。

  60. 300 匿名さん

     管理会社109は、マンション管理業協会理事長会社のようですが、そんなことも、あるのですね。

  61. 301 匿名さん

    一階は専用庭があったり、テラスや専用駐車場、専用駐輪場がついている場合が多いことや
    走り回っても下の階に響かないという面で、子供がいらっしゃる方が選ぶという方が多いことから
    案外人気が高いですよね。
    ただ、2階となるとバルコニーがあるだけであまり魅力がないというのがあるのではないでしょうか。
    景観も1Fとそこまで変わらないということからすると、利点面としては階段で行き来できるというくらいです。

    安いというのにも理由があるんでしょうね

  62. 302 マンション居住中さん

    >>301 匿名さん
    >走り回っても下の階に響かない

    意外と2階の部屋に1階の騒音(庭で発する嬌声や室内の音)が響くようですよ。
    1階の方々が、専用庭等で解放感を抱くのはよいのですが、
    自分たちが騒音源になっていることは、しっかりと自覚して頂きたいですね。

  63. 303 匿名さん

    悪い住民や役員、町内会の役員にぺこぺこしている管理会社109の管理のマンションは
    目に見えないところが取り返しのつかない事になる。

    2階の便器から汚水があふれだして1階にまで汚水が漏水する事故が多発した。皆さんな

    ぜか解りますか。分譲マンションの管理は高度な知識と社会性が要求されます。一連の109

    に対する告発を参考にして、分譲マンションの組合員は管理会社の管理に対する姿勢を真剣に

    考えて下さい。その他多数の事例があります。

  64. 304 匿名さん

     管理会社109は、マンション管理業協会理事長会社ですか? 本当に?

  65. 305 匿名さん

    マンションの立地、構造によっては2階はいいですよ。
    近所の以下のような2階は即売れてます。

    ・住宅街の中の大規模マンションで、周辺は閑静。目の前に大きな道路もなく(細い道路)、建物がない(公園とか)もしくは建物が離れている。
    1階はエントランスか集会室であり、駐車場や住居ではない。
    ゆえに静かで、普通の2階より少し高い位置にある。

    ようは、2階と言っても、立地、構造次第でさまざま。

    そりゃ、大通りに面していたり(騒音、排ガス)、1階が住居や駐車場、目の前に建物があれば、2階も安くなるのではないでしょうか。

  66. 306 匿名さん

    16階建ての2階に住んでいる。ほとんどエレベーターを使わない。
    非難の時や老後を考えて2階にした。
    バルコニー側は大きな川が流れていて、今後見晴らしを遮る高い建物は立たない。

    給排水管は特に調査してトラブルが少なく交換時工事が容易で簡単にできる工法で
    ある事を考慮した。

    騒音の問題もリフオーム時には割高になるのを覚悟して下階に音が少ない二重床に
    した。

    以前住んでいたマンションはバブル期でも1500万円~2500万円の割安マン
    ションで漏水等、マナー、騒音、悪質そうな組合員の増加等のトラブルが多発して
    大変でした。

    以前のマンションの管理会社は日本でも3本の迂美に入る大手でしたが、管理に対
    する姿勢は有893風の組合員を大切にしていたのでマンションが荒れる方向に向
    かっていました。

    現在の管理会社は財閥系で管理員も公務員リタイヤされた方で気品が有り安心しま
    した。

  67. 307 匿名さん

    一説によると、免/耐震構造マンションであっても、
    地震時のダメージは、2階部分に最も大きな負荷がかかるとか。
    (高さによっては2~3階だとも)
    アンカー価格である事に加え、それを認識している人々が忌避するから安価。

    ミニチュアでの地震の再現テストの映像などを、注視して見れば分かる。
    又、枝や簡易な構造物を水平方向に繰り返して揺らすと、下部で折れる事が確認出来る。

    でも、ダメージを受ける時は、全体が少なからず損傷していますし、配管等も機能しない
    可能性が高いから、結局はどの階だろうとリスクは同じか。

  68. 308 職人さん

    水難の恐れがあるからでしょう。

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