マンションの２階はなぜ安いの⁇

＞マンションなんて所詮いずれ買い替えるのだから
最初はみんな、そう思うんですけどね・・・
ローンが少なくならないと住み替えできない人が多いから、年もとるからね。
買い替えできる人は20年で半分くらいかなと思います。
もちろん、離婚やリストラで半強制的に売却というのも少なからずありそう？

>>208
甘いな。
価格差が開かなくなるから苦労することになるんだよ。
同じマンション内で低層と高層が同時期に売りに出たら、価格差がなくなる程
低層の方が不利になる。
それに価格差がなくなっていくとはいえ、価格の逆転はない。
値付けの時に価格を気にしなければならないのは常に低層のほう。

売りが重なるほどショボイマンションなら最初から買わないね。
どうせ転勤は避けれないし、同僚や諸先輩も賃貸に出すか出世する奴はステップアップで
戸建かグレード上げて住み替えてますね。２０９さんは失礼ながら２流企業か
周りにそんな方ばかりなのかも知れませんね。

転勤は避けれませんから戸建に比べ、売り易く貸し易い駅近マンションにしました。
その場合やはり永住志向でない限り、対費用効果から見て低層階選択は妥当だと思います。

マンションで買い替え組シニア層など永住志向者が高層階・角部屋等を選択する傾向が高く
若年層では無論永住志向が少なく低層階など割安な部屋（対費用効果が高い）を選択する傾向が
多いものだと思ってました。現に私も賃貸時代（社宅・民間）日当たりは気にしたぐらいで
階数なんて全く気にしませんでしたからね。

>209は購入資金の大半がローンの前提で話してるの？年収の何倍？
そんな人は多くないと思うけど。

価格が安いのはやはり魅力。

対費用効果が高いのが魅力。

高層階の眺望、日当たり、風通し、、、。そうしたそこで生活することの満足感を計算に入れたら、二階の費用対効果は全フロアで最低だよ。

>214
二階と高層階の価格差が無くなるのは、二階でも日当たりが良かったり生活環境が優れている場合だけ。
それに最初から高く売却出来そうな部屋を買っていれば、値崩れなんかそうなないよ。（慌てて売り急がない限りだけど。）

あのね、2階なんかより上層階は快適で賃貸換算でも高い環境で暮らしてるんだよ。
売買を頭に置いた生活を2階でしてると色々と計算わかんなくなるのかな？

212に同意

最上階角部屋から戸建に昨年買い換えました。
おかげで即買い手が見つかりました。
マンションは特に立地。そのうえ最上階とか角部屋希望者も多いのでは？

所詮戸建へのステップ１。

自分の経済力だけで物事を計ってはいけない。

うちのマンションの目の前は重要文化財の庭園が目の前に広がる美しいマンションですが、２階と３階の価格は40万差でした。

都心のまともな戸建てだったら30坪未満で1億円未満はないよ
ミニ戸建だって7000万円とかするんだから。

ある人は株配当で年３億円いろんな方がいますら・・・
上見たら切りないし下見ても同じ。
ただ自分の尺度ですべては決まらない。

人それぞれを言い出すなら
このスレ自体不要だな。

二階がいい人は少なからず
いるのだから。

二階が嫌な人はたくさんいるけどねw

貧乏人ほど下を見て安心するの図

↑2階から上を見上げて負け惜しみの図

↑必死に自分は２階じゃない！貧乏じゃない！と思いこみたい図

マンション内では密かに何階かって事でそんな風に考えられてしまうんだ。
驚き。マンション対戸建は見た事あるけど、マンション内でもまた色々なんですね。

戸建も自治会による極小住宅建築反対とかありますよ。

2階は一番安いよ。それが結論。

終了

>>233
階数もだけど、向きというものもあります。

確かに向き・広さにもよりますね。人間って誰かを下に見たい生き物なのかしらね。

まあ、安心したいってことなんじゃないでしょうか。

あ、間違いました。
高層階は買えません。

一般的に同じマンションなら二階が一番安い、それは安くないと売れないから。
個人に気に入って買うのは自由だけど、その他大勢の人の一般的な価値観を覆すことは出来ない。

でもあくまでも同じマンションでの話。都心の駅近高級マンションの二階と郊外のファミリー向けマンションの最上階じゃ立場は逆転。

郊外は通勤が大変ですからね、一時間なんて耐えられないし未体験ゾーンです
生涯最長の通勤時間は、湾岸オフィスの50分毎日苦痛で仕方なかった。

↑
鼻息荒く書き込む前に、スレタイトル読みましょうよw

↑
事実だから仕方ないよ、郊外なんて住んだことないんだと思いますよ。

違うマンションで比べても意味ないでしょ

>>241
その他大勢が正しいとは限らないところが
不動産のおもしろいところだね。

つーか震災で高層階で死者出たの？
3階以下で津波で死者出たのは知ってるけど

今住んでいるマンションの２・３階は１００超えのお部屋でプレミア感ありですよ。
２億程の現金があるなら最上階の広いお部屋や高層階の２戸を買って住む等も可能ですね。
ただ２階だから安いは正しくはないと思いますよ。広さもあるでしょうから。
同じ広さで２・３００万しか変わらないなら騒音の影響のある低層階より高層階の方が無難。

>246
高層神話は崩壊？
同じ広さで、高層階より２階の方が価格が高くなってから、崩壊って言いなよ！

高層、中層、1階の＊＊＊の嫉みが心地良い。
やはりマンションなら2階。
市場の評価も急上昇していますからね。

>247
あなたは馬鹿ですか？
何を根拠に民主主義を否定するのですか？
国連でも、国会でも、裁判でも、マンションの理事会でも、物事は多数決で決まるのです。
何が正しいか？決まったことが正しいのです。

yes man今の日本企業をだめにした。事なかれ主義。
されどtopにはなれません。そんな意識も無いか・・・

>>249
少し冷静になってください、疑問があったら営業さんに聞いて。
＞今住んでいるマンションの２・３階は１００超えのお部屋でプレミア感ありですよ。
プレミアム住戸じゃないということですよね、あちこちのスレで語られていますが
稀に低層マンションの3階にプレミアム住戸をデベが作ることがありますが
2階にプレミアム住戸があるマンションは見たことがありません、不思議ですね。
何も告白しなくてもいいんですけど、あなたのお部屋が４階以上の中層で100㎡未満の低グレード
2階の100㎡超の中間グレード、最上階が2億未満のプレミアム住戸ということですね？
2億円の現金はありませんでしたが、10階以上の100㎡の1億前半は買えましたよ。

皆金さえあれば立地も含めグレードアップしてるよ。
無意識に何かを妥協。。。

↑
そうですね、マンションの高層階は自分には譲れない条件ですが
高級自動車は欲しいと思ったこともなく、大衆車の中古ばかり乗り換えてます。

負い目、引け目があるからこそ2階住みは必死になってしまう。