マンションの２階はなぜ安いの⁇

理事会・管理会社から疎まれるのは２階の人が多いのは何故だろう！？

低価格目当てで購入した人が多いから



ってことにしたいんだよね？

いいんじゃん、それで。
安いのは事実だし。

そういえば昨年理事をした時にクレーマーは低層階が多かった
理事でもないのに管理会社の担当者を呼びつけてわめき散らす奥さんはすごかった

>>149

自己満足の何が問題なのか。
マンション購入して、その部屋に居住することの（自己）満足感が得られないような
部屋は買わないほうが良い。

２階が安いのは人気がないから。
その理由は人それぞれ。
反論も有るだろうけど、市場原理（多数決）だからね。
本人が気に入って買うなら良いんじゃないの。
それこそ自己満足の世界。
金額で妥協したりすると後悔とまではいかなくても、
住まいに対する愛着が違ってくるからご注意を。

＞反論も有るだろうけど、市場原理（多数決）だからね。
それは違うと思いますよ、建設コストは躯体は全く同じですがデベが配分を決めて
結果的に2階が安く売られる。
その他は認めますけど。

市場原理＝中古市場　では人気は確かに高層階有利ですか相場は、あのマンションの売買事例と
いう基準で区別はそれほどない、というか一度に売り出さないから。

2階が安いのは市場の判断ですよ。何をどう言い訳しても。

共用施設や玄関の上なら、、という書き込み有りましたが、騒音伝播を気にしないのですか？
2階は外からも見えてしまいますよ。逆に1階の方が専用庭垣根やフェンスで見えないことも多い。
2階建の戸建てでも屋根は3階部分まで塞ぎますから低層住居系地域でも眺望リスクあるしね。
1階ならテラス、専用庭、駐車場など価値upに工夫する余地がたくさんありますが。
マンションは戸建てに無い眺望・日照・プライバシー（他からの視線が無い）がないとね。

>>建設コストは躯体は全く同じですがデベが配分を決めて
>>結果的に2階が安く売られる。

躯体が同じなのは当たり前じゃん。
仕様は高層階の方が良かったりするけど。
デベも売れるように値付けするんですよ。
2階より3階が安いなんてしませんよ。

＞2階が安いのは市場の判断ですよ。何をどう言い訳しても。
マンションによるんじゃないですか・・・
うちのマンションは1階に住戸はありません、エントランスホールとゴミ置き場
屋内駐輪場と駐車場です、駅近の住宅地の一角だからかもしれません。
それでも2階と3階が同価格で一番安かったような気がします３ＬＤＫで7500万円位だったかな

『うちのマンション』『私の場合』

はそうでしょうが一般的には無理がありますよ。

地震のスレにありましたが、安い理由はこんな感じ

No.44 by 匿名さん　2011-05-09 21:29:08

耐震マンションと免震マンションの地震時の揺れの違い
http://century660.sakura.ne.jp/menshin.html

＞160さんは他者を認めない＊＊＊＊＊で会話にならないね、デベの営業さんに聞いてみたら？

↑と、上を見上げて溜息ついてます。。。

1階が普通（専用庭等無し）なら一番安い
1階に上記などあれば2階が一番安い

普通じゃん

>駆体が同じ

そうかぁ？
２階を下から支えるのは１階部分だけだが、
例えば２０階部分を下から支えるのは１階から１９階部分だよ。
１階から１９階まで縁の下みたいなものでしょ。

スレ本題は

マンション2階はなぜ安い！

です。

安い理由はマンションならではのメリットが少ないからじゃないかな。つまり、一戸建てにはない眺望、日照、プライバシーなどが3階、4階(＋それ以上)に比し少ないか、あまり無い可能性(将来的に無くなる可能性も含め)が高まる。

さらに、駐車場やエントランス等の生活音も。

価格差がなければどうなる？
たとえば２～１０階まで、どこも２階と同じ価格。

となると普通上のほうがいいってことになる。（人気がある）
その理由はいろいろあるけど、>>166さんが書いてくれたようなね。

そこで人気がある上の値段を上げて、どこもまんべんなく埋まるようにする。
すると上階は高くなってもいので上が買いたい、という人が買う。
下は同じ価格では人気ないかもしれないけど、他より安いなら
ここでもいいか、と考える人もいるし、もともと２階くらいでもよくて
しかも安いならさらにいいじゃん、という考えの人もいるので、そういう人が買う。

公営プールのロッカーと同じことね
使いにくい最下段は最後に埋まる、料金は10円均一？

ＮＯ１６７さんの意見が一番わかりやすい
全階が同じ価格ならどう？という視点で見たら
２階が一番安い理由に納得できますね。
スレ主じゃないけどありがとうございました。

高額の最上階が長期間売れ残るマンションはよくある話ですが
最安値の場合が多い2階が売れ残っているマンションは聞かないですね。
価格の点で、隠れた人気階なのかもしれません、これは高層階の高値のおかげかも。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

↑
スレ間違えました、削除依頼しておきました、失礼しました。

俺の所はね、建物が上階ほどナナメに造られているの。
だから上階は面積が狭くなる。
２階は広くて人気だったな。

そうなんですね、2階が一番人気があって坪単価が高いマンションもあるんですね
ファミリーで住むなら広いほうがいいですね。

2階だけど日照は良かったよ。良すぎた…。

戸建てだって2階はあるんだから、それほど2階が人気ないのが不思議～。

今後は低層に人気が集まると思うよ。

戸建でも三階建てまでは珍しくないから、それ以下の部屋に人気がないんでしょう。
三階以下だと津波で部屋の中は滅茶苦茶になったみたいだしね。

うちのマンションぱ、二階と三階が最後に残ったよ。
理由はかんたん。

線路沿いなので、電車と同じ高さだったから。

1階は広い庭付きなので、すぐ売れた。

うちも最後まで2階が残ったな。
自分からみても魅力は一番少ないし。
安くても買いたくないや！

＞2階だけど日照は良かったよ。良すぎた…。
これはありえないことです、2階が日当たりいいなら高層階はさらに明るい
近年のマンションはバルコニー幅1.8M以上だから、上階のバルコニーがヒサシになって
部屋内は案外明るくない場合が多い、バルコニーは明るくても部屋内は物理的にも
低層階は暗く高層階の方が明るくなる。
だから角住戸などで採用されるダイレクウィンドウ（出窓）などが出来るんだと思います。
住友の大阪ならこんな感じ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/view/index.html

>>179
それってマンションじゃなくても得られるメリットばかりですよね
高層階の魅力はマンションでないと得られないから人気なんだと思います。

マンションの低層階を買う理由は単に戸建より安いから。

マンションの2階を買う理由は高層階のお金持ちのおかげで
戸建てにはない広いエントランスなど共有設備が同等に使えるから。

>>179

ワタシは周りに流されない、賢い消費者よ！　と言いたいのかな？

残念ながら>>181さんの言うように考える人が多いと思いますよ。
高層階を選ぶ人だってデメリットを考えられない人ばかりなのではなく、
メリットデメリット両方考えた上で判断している人がほとんどでしょう。

夫が高所恐怖症なので、マンション買うなら一階か二階と言います。

＞185
自分も子供も高所恐怖症だけど、見晴らしは魅力価格なりです
3階→7階→11階と住んできましたが、やはりマンションとしては
高層階がいいと思います。
多分ご主人は住んでみたら変わると思いますよ。

>多分ご主人は住んでみたら変わると思いますよ。
それは高所恐怖症でなく高額物件恐怖症。

マンションの1階２階に住むなら戸建てでもいいと思うけど・・・
私はマンション派でもちろん高層派。マンションで低層階って意味がない。

公園傍の低層なんて最悪だよ
昼は子連れの遊び声、夜は若者や酔っ払いの声
下手したら夏は花火やる馬鹿がくる場合もあるし

金があるなら高層に住んどけ

と低層住民からの声でした

2階で下階が駐輪場や共用施設とか嫌だな。
上階からの騒音と共用部からの騒音の可能性があるからね。
2階なんて外から丸見えだしさ。

避けたいね。安くても。

数百万円安く買いたいから2Fにするという人が100％だとわかりました。

私はタワーマンションの４２階。カーテンいらずで快適。
妹は戸建てはセキュリティ上苦手だけどエレベーターはもっと苦手。
閉じ込められたことがあるのでなるべく乗りたくないらしい。
なので妹は私が以前住んでいた２７階の部屋をタダで貸すと言っても断った。
なので風致地区の低層階マンションに住み階段を使っています。

うちのマンションは同じ間取りで２階３階４階が残ってて、
上階に行くにつれ価格が１００万ずつＵＰするという条件でした。
ちなみに２階はルーバルつきです。

私は２階を選びました。

２階でもルーバルの囲いがあるから道路から室内は見えないし、
なんといっても安いし、階段使えるしってことで。

都心の高層マンションでは２階は人気ないかもしれないけど、
関西では条件によっては２階もなかなかいい感じですよ。

ちなみに最後まで残ってたのは最上階の部屋でした。
まあ最上階っていっても７階ですけど。

193さんは京都ですね。
２階にルーバルってなかなか無いですもんね。
うちも関西の３階ですが、前には建物が建たない特別な場所なんで、３階でも目の前は木々で溢れて静かです。

>公園傍の低層なんて最悪だよ

でも音は上に行くから、高層階にもけっこう響きますよ。
うちは中層階１２階ですが、斜め下の保育所からの声がよく響いてきます。
１キロほど先の幹線道路を走る救急車両や暴走族バイクの音もかなりです。
下界の音が気にならなくなるのはどのぐらいの高層なのか見当もつきませんが。

>>195
遠くからの音は高層階の方が聞こえますよ。
周囲の状況によりますが・・・。

2階でもルーバルがあるんでしょ？
まあ、最上階のルーバルと違い上階や周囲から見られてしまうなら価値半減だが。
同じ条件で、3、4階より2階が高いわけではないじゃん。

私の場合は…
うちのマンションは…


特殊な例はお腹いっぱい。
2階住民以外の方に一般的に語って欲しいな。

もういいでしょ？
高い階ほど眺望・日当たりの良さを享受するから高額で、１階に関しては専用庭など付加価値があるから２階より高額。
よって２階が一番安い。

以上。

価格が高くて敷居が高い高級マンションでも、妥協して2階なら買えるかもしれない。
でも2階を選ぶ方は、中途半端な低層階を選ぶ方より賢明だと思います
身の丈に合った選択だと思います。
自分は頑張って高層階しか買いませんでした。