マンションの２階はなぜ安いの⁇

わざわざ高く売れる最上階に狭い部屋を作るなんて、安マンション丸出し
住みたくない街　不人気エリアのバス便かな・・・

最上階中住戸より、中層階の角住戸が高い

皇室関係者がお住まいだった目白の財閥系ハイグレードマンション、大使館並みのセキュリティー
分譲当時高層階を中心に100戸以上の億ションがあって話題になりました。
10階建で高さ制限があるのか1階は半地下のような建物。
このデベの売りは高さ2ｍはありそうなオープンウィンドウでしかもバルコニーは透明ガラスです。
2階はまるで昆虫の標本のように通りから丸見えでどの部屋もレースのカーテンが降りてます
夜になると風景は一変してショーウィンドーのように生活感が伝わってくるのは、テレビ番組の
内容までわかるほと目立ちます、通行人も目のやり場に困ってしまう感じ。
たまに中古のチラシが入るけど、売りに出るのは2階と3階ばかり。

１３８の専用庭は管理会社が定期的に除草してくれるの？？？

うちのマンションもそうですよ。掲示板にお知らせが貼ってあります。
冬以外で、月１程度のようですが。
普段のクリーンスタッフさんの時あるし、庭師さんがはいることもあるようです。

敷地内に面した２階に住んでいます。
バイクの駐輪場があるので、音が少々聞こえる。
駐輪場の向こうに高さ２Ｍのフェンス+生垣があり、リビングからは緑が見えるのでほっとする。

その、フェンスの向こうは、戸建て住宅地。１０Ｍ向こうには隣宅の壁がみえる。
まあ、静かだし、安かったし、駅にも近いし、買い物にも不自由しないし、良い立地なので、気に入っています。
３階か４階希望だったが、抽選でハズれた。
安かった分、オプションにお金かけ収納増設した。

＞142さん
自分は高層階に高いお金出して買いましたが、投稿を見ていると良い買い物をしましたね
窓辺から緑が見えるならそれは爽快でしょうね。うちは見下ろすと公園の緑がきれいですが
部屋の内側からは夜景しか見えません。
中途半端な3、4階より有利かもしれませんね、お幸せに。

嫌みが上手過ぎて不幸な感じがするわ。高層階無理してかったってことをいいたいのかしらね。

高層階を買っての優越感って、自己満足じゃないか。
俺は低層階だけど、別に最上階でもそんなに値段変わらないから、
（３００万程度）最上階買った人でも、何とも思わないよ。
タワマンだとまた別の話しなんだろうね。

やばり低層階にコンプレックスがあると、物事を真正面から見れなくなるんだ
職場でもたまにいるよねすぐに過剰反応する結婚出来ない人、腫れ物に触るように扱うから
職場みんなが疲れちゃう、哀れだね。

理事会・管理会社から疎まれるのは２階の人が多いのは何故だろう！？

低価格目当てで購入した人が多いから



ってことにしたいんだよね？

いいんじゃん、それで。
安いのは事実だし。

そういえば昨年理事をした時にクレーマーは低層階が多かった
理事でもないのに管理会社の担当者を呼びつけてわめき散らす奥さんはすごかった

>>149

自己満足の何が問題なのか。
マンション購入して、その部屋に居住することの（自己）満足感が得られないような
部屋は買わないほうが良い。

２階が安いのは人気がないから。
その理由は人それぞれ。
反論も有るだろうけど、市場原理（多数決）だからね。
本人が気に入って買うなら良いんじゃないの。
それこそ自己満足の世界。
金額で妥協したりすると後悔とまではいかなくても、
住まいに対する愛着が違ってくるからご注意を。

＞反論も有るだろうけど、市場原理（多数決）だからね。
それは違うと思いますよ、建設コストは躯体は全く同じですがデベが配分を決めて
結果的に2階が安く売られる。
その他は認めますけど。

市場原理＝中古市場　では人気は確かに高層階有利ですか相場は、あのマンションの売買事例と
いう基準で区別はそれほどない、というか一度に売り出さないから。

2階が安いのは市場の判断ですよ。何をどう言い訳しても。

共用施設や玄関の上なら、、という書き込み有りましたが、騒音伝播を気にしないのですか？
2階は外からも見えてしまいますよ。逆に1階の方が専用庭垣根やフェンスで見えないことも多い。
2階建の戸建てでも屋根は3階部分まで塞ぎますから低層住居系地域でも眺望リスクあるしね。
1階ならテラス、専用庭、駐車場など価値upに工夫する余地がたくさんありますが。
マンションは戸建てに無い眺望・日照・プライバシー（他からの視線が無い）がないとね。

>>建設コストは躯体は全く同じですがデベが配分を決めて
>>結果的に2階が安く売られる。

躯体が同じなのは当たり前じゃん。
仕様は高層階の方が良かったりするけど。
デベも売れるように値付けするんですよ。
2階より3階が安いなんてしませんよ。

＞2階が安いのは市場の判断ですよ。何をどう言い訳しても。
マンションによるんじゃないですか・・・
うちのマンションは1階に住戸はありません、エントランスホールとゴミ置き場
屋内駐輪場と駐車場です、駅近の住宅地の一角だからかもしれません。
それでも2階と3階が同価格で一番安かったような気がします３ＬＤＫで7500万円位だったかな

『うちのマンション』『私の場合』

はそうでしょうが一般的には無理がありますよ。

地震のスレにありましたが、安い理由はこんな感じ

No.44 by 匿名さん　2011-05-09 21:29:08

耐震マンションと免震マンションの地震時の揺れの違い
http://century660.sakura.ne.jp/menshin.html

＞160さんは他者を認めない＊＊＊＊＊で会話にならないね、デベの営業さんに聞いてみたら？

↑と、上を見上げて溜息ついてます。。。

1階が普通（専用庭等無し）なら一番安い
1階に上記などあれば2階が一番安い

普通じゃん

>駆体が同じ

そうかぁ？
２階を下から支えるのは１階部分だけだが、
例えば２０階部分を下から支えるのは１階から１９階部分だよ。
１階から１９階まで縁の下みたいなものでしょ。

スレ本題は

マンション2階はなぜ安い！

です。

安い理由はマンションならではのメリットが少ないからじゃないかな。つまり、一戸建てにはない眺望、日照、プライバシーなどが3階、4階(＋それ以上)に比し少ないか、あまり無い可能性(将来的に無くなる可能性も含め)が高まる。

さらに、駐車場やエントランス等の生活音も。

価格差がなければどうなる？
たとえば２～１０階まで、どこも２階と同じ価格。

となると普通上のほうがいいってことになる。（人気がある）
その理由はいろいろあるけど、>>166さんが書いてくれたようなね。

そこで人気がある上の値段を上げて、どこもまんべんなく埋まるようにする。
すると上階は高くなってもいので上が買いたい、という人が買う。
下は同じ価格では人気ないかもしれないけど、他より安いなら
ここでもいいか、と考える人もいるし、もともと２階くらいでもよくて
しかも安いならさらにいいじゃん、という考えの人もいるので、そういう人が買う。

公営プールのロッカーと同じことね
使いにくい最下段は最後に埋まる、料金は10円均一？

ＮＯ１６７さんの意見が一番わかりやすい
全階が同じ価格ならどう？という視点で見たら
２階が一番安い理由に納得できますね。
スレ主じゃないけどありがとうございました。

高額の最上階が長期間売れ残るマンションはよくある話ですが
最安値の場合が多い2階が売れ残っているマンションは聞かないですね。
価格の点で、隠れた人気階なのかもしれません、これは高層階の高値のおかげかも。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

↑
スレ間違えました、削除依頼しておきました、失礼しました。

俺の所はね、建物が上階ほどナナメに造られているの。
だから上階は面積が狭くなる。
２階は広くて人気だったな。

そうなんですね、2階が一番人気があって坪単価が高いマンションもあるんですね
ファミリーで住むなら広いほうがいいですね。

2階だけど日照は良かったよ。良すぎた…。

戸建てだって2階はあるんだから、それほど2階が人気ないのが不思議～。

今後は低層に人気が集まると思うよ。

戸建でも三階建てまでは珍しくないから、それ以下の部屋に人気がないんでしょう。
三階以下だと津波で部屋の中は滅茶苦茶になったみたいだしね。

うちのマンションぱ、二階と三階が最後に残ったよ。
理由はかんたん。

線路沿いなので、電車と同じ高さだったから。

1階は広い庭付きなので、すぐ売れた。

うちも最後まで2階が残ったな。
自分からみても魅力は一番少ないし。
安くても買いたくないや！

＞2階だけど日照は良かったよ。良すぎた…。
これはありえないことです、2階が日当たりいいなら高層階はさらに明るい
近年のマンションはバルコニー幅1.8M以上だから、上階のバルコニーがヒサシになって
部屋内は案外明るくない場合が多い、バルコニーは明るくても部屋内は物理的にも
低層階は暗く高層階の方が明るくなる。
だから角住戸などで採用されるダイレクウィンドウ（出窓）などが出来るんだと思います。
住友の大阪ならこんな感じ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/view/index.html

>>179
それってマンションじゃなくても得られるメリットばかりですよね
高層階の魅力はマンションでないと得られないから人気なんだと思います。

マンションの低層階を買う理由は単に戸建より安いから。

マンションの2階を買う理由は高層階のお金持ちのおかげで
戸建てにはない広いエントランスなど共有設備が同等に使えるから。

>>179

ワタシは周りに流されない、賢い消費者よ！　と言いたいのかな？

残念ながら>>181さんの言うように考える人が多いと思いますよ。
高層階を選ぶ人だってデメリットを考えられない人ばかりなのではなく、
メリットデメリット両方考えた上で判断している人がほとんどでしょう。

夫が高所恐怖症なので、マンション買うなら一階か二階と言います。

＞185
自分も子供も高所恐怖症だけど、見晴らしは魅力価格なりです
3階→7階→11階と住んできましたが、やはりマンションとしては
高層階がいいと思います。
多分ご主人は住んでみたら変わると思いますよ。

>多分ご主人は住んでみたら変わると思いますよ。
それは高所恐怖症でなく高額物件恐怖症。

マンションの1階２階に住むなら戸建てでもいいと思うけど・・・
私はマンション派でもちろん高層派。マンションで低層階って意味がない。

公園傍の低層なんて最悪だよ
昼は子連れの遊び声、夜は若者や酔っ払いの声
下手したら夏は花火やる馬鹿がくる場合もあるし

金があるなら高層に住んどけ

と低層住民からの声でした

2階で下階が駐輪場や共用施設とか嫌だな。
上階からの騒音と共用部からの騒音の可能性があるからね。
2階なんて外から丸見えだしさ。

避けたいね。安くても。

数百万円安く買いたいから2Fにするという人が100％だとわかりました。

私はタワーマンションの４２階。カーテンいらずで快適。
妹は戸建てはセキュリティ上苦手だけどエレベーターはもっと苦手。
閉じ込められたことがあるのでなるべく乗りたくないらしい。
なので妹は私が以前住んでいた２７階の部屋をタダで貸すと言っても断った。
なので風致地区の低層階マンションに住み階段を使っています。

うちのマンションは同じ間取りで２階３階４階が残ってて、
上階に行くにつれ価格が１００万ずつＵＰするという条件でした。
ちなみに２階はルーバルつきです。

私は２階を選びました。

２階でもルーバルの囲いがあるから道路から室内は見えないし、
なんといっても安いし、階段使えるしってことで。

都心の高層マンションでは２階は人気ないかもしれないけど、
関西では条件によっては２階もなかなかいい感じですよ。

ちなみに最後まで残ってたのは最上階の部屋でした。
まあ最上階っていっても７階ですけど。

193さんは京都ですね。
２階にルーバルってなかなか無いですもんね。
うちも関西の３階ですが、前には建物が建たない特別な場所なんで、３階でも目の前は木々で溢れて静かです。

>公園傍の低層なんて最悪だよ

でも音は上に行くから、高層階にもけっこう響きますよ。
うちは中層階１２階ですが、斜め下の保育所からの声がよく響いてきます。
１キロほど先の幹線道路を走る救急車両や暴走族バイクの音もかなりです。
下界の音が気にならなくなるのはどのぐらいの高層なのか見当もつきませんが。

>>195
遠くからの音は高層階の方が聞こえますよ。
周囲の状況によりますが・・・。

2階でもルーバルがあるんでしょ？
まあ、最上階のルーバルと違い上階や周囲から見られてしまうなら価値半減だが。
同じ条件で、3、4階より2階が高いわけではないじゃん。

私の場合は…
うちのマンションは…


特殊な例はお腹いっぱい。
2階住民以外の方に一般的に語って欲しいな。

もういいでしょ？
高い階ほど眺望・日当たりの良さを享受するから高額で、１階に関しては専用庭など付加価値があるから２階より高額。
よって２階が一番安い。

以上。

価格が高くて敷居が高い高級マンションでも、妥協して2階なら買えるかもしれない。
でも2階を選ぶ方は、中途半端な低層階を選ぶ方より賢明だと思います
身の丈に合った選択だと思います。
自分は頑張って高層階しか買いませんでした。

2階を選ぶなら、まだ1階の方が良い。

何を言い訳しても2階は2階。

＞2階を選ぶなら、まだ1階の方が良い。

要約すると
最上階＞高層階＞1階＞2階＞中層階

同意です。

最上階なんか買うのは
ネコと煙となんとやらでしょ。

↑
最上階が絡むとこういう妬み僻みがすぐ食いつくwww

>203
同意。

最上階でも中部屋では無く広めの角部屋。できれば東南角部屋が最高！！！

中古分譲や賃貸に出す場合は新築時みたいに価格差は開かない為
マンションなんて所詮いずれ買い替えるのだから対費用効果から視ると
二階が一番いいかも知れません。

＞マンションなんて所詮いずれ買い替えるのだから
最初はみんな、そう思うんですけどね・・・
ローンが少なくならないと住み替えできない人が多いから、年もとるからね。
買い替えできる人は20年で半分くらいかなと思います。
もちろん、離婚やリストラで半強制的に売却というのも少なからずありそう？

>>208
甘いな。
価格差が開かなくなるから苦労することになるんだよ。
同じマンション内で低層と高層が同時期に売りに出たら、価格差がなくなる程
低層の方が不利になる。
それに価格差がなくなっていくとはいえ、価格の逆転はない。
値付けの時に価格を気にしなければならないのは常に低層のほう。

売りが重なるほどショボイマンションなら最初から買わないね。
どうせ転勤は避けれないし、同僚や諸先輩も賃貸に出すか出世する奴はステップアップで
戸建かグレード上げて住み替えてますね。２０９さんは失礼ながら２流企業か
周りにそんな方ばかりなのかも知れませんね。

転勤は避けれませんから戸建に比べ、売り易く貸し易い駅近マンションにしました。
その場合やはり永住志向でない限り、対費用効果から見て低層階選択は妥当だと思います。

マンションで買い替え組シニア層など永住志向者が高層階・角部屋等を選択する傾向が高く
若年層では無論永住志向が少なく低層階など割安な部屋（対費用効果が高い）を選択する傾向が
多いものだと思ってました。現に私も賃貸時代（社宅・民間）日当たりは気にしたぐらいで
階数なんて全く気にしませんでしたからね。

>209は購入資金の大半がローンの前提で話してるの？年収の何倍？
そんな人は多くないと思うけど。

価格が安いのはやはり魅力。

対費用効果が高いのが魅力。

高層階の眺望、日当たり、風通し、、、。そうしたそこで生活することの満足感を計算に入れたら、二階の費用対効果は全フロアで最低だよ。

>214
二階と高層階の価格差が無くなるのは、二階でも日当たりが良かったり生活環境が優れている場合だけ。
それに最初から高く売却出来そうな部屋を買っていれば、値崩れなんかそうなないよ。（慌てて売り急がない限りだけど。）

あのね、2階なんかより上層階は快適で賃貸換算でも高い環境で暮らしてるんだよ。
売買を頭に置いた生活を2階でしてると色々と計算わかんなくなるのかな？

212に同意

最上階角部屋から戸建に昨年買い換えました。
おかげで即買い手が見つかりました。
マンションは特に立地。そのうえ最上階とか角部屋希望者も多いのでは？

所詮戸建へのステップ１。

自分の経済力だけで物事を計ってはいけない。

うちのマンションの目の前は重要文化財の庭園が目の前に広がる美しいマンションですが、２階と３階の価格は40万差でした。

都心のまともな戸建てだったら30坪未満で1億円未満はないよ
ミニ戸建だって7000万円とかするんだから。

ある人は株配当で年３億円いろんな方がいますら・・・
上見たら切りないし下見ても同じ。
ただ自分の尺度ですべては決まらない。

人それぞれを言い出すなら
このスレ自体不要だな。

二階がいい人は少なからず
いるのだから。

二階が嫌な人はたくさんいるけどねw

貧乏人ほど下を見て安心するの図

↑2階から上を見上げて負け惜しみの図

↑必死に自分は２階じゃない！貧乏じゃない！と思いこみたい図

マンション内では密かに何階かって事でそんな風に考えられてしまうんだ。
驚き。マンション対戸建は見た事あるけど、マンション内でもまた色々なんですね。

戸建も自治会による極小住宅建築反対とかありますよ。

2階は一番安いよ。それが結論。

終了

>>233
階数もだけど、向きというものもあります。

確かに向き・広さにもよりますね。人間って誰かを下に見たい生き物なのかしらね。

まあ、安心したいってことなんじゃないでしょうか。

あ、間違いました。
高層階は買えません。