ポレスターセントラルシティ名西弐番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主:株式会社マリモ
施工会社:TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社:株式会社マリモコミュニティ
[スレ作成日時]2011-04-28 11:45:25
ポレスターセントラルシティ名西弐番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主:株式会社マリモ
施工会社:TSUCHIYA株式会社 名古屋支社
管理会社:株式会社マリモコミュニティ
[スレ作成日時]2011-04-28 11:45:25
オール電化を売りにしたマンションが多い中で
ここはエコジョーズや太陽熱システムを売りにするんですね。
タイミング的にすごく注目されそうなマンションです。
先にできた一番館も人気があったマンションのように記憶してます。
建設予定地の前に広い土地があるようですが、
ここに将来違うマンションが建ったりしないかどうかがちょっと気になります。
壱番館と弐番館との間はどれくらい距離があるのかな?
壱番館9階建て、弐番館7階建て壱番館の下の階の人日が当たるのかな?
名駅近くの夜景も見れなくなるのでは? 販売されたとき、夜景は謳い文句のはずっだたようなきがします。
壱番館買った人がなんかかわいそうな気がします。それも、近くで工事、ベランダに洗濯物とか干せないんじゃ
ないのかな?
壱番館の目の前なんですね。下の階の住人はかなり景色が変わりますね。
参番館が出来て当然のような空き地があるのも気にかかりますね。
北側に公園があったような記憶がありますが、公園は潰しちゃうんでしょうか?
子どもの遊び場が大きくなるといいですけどね。
同じ階数で合わせて14戸の部屋が横に並んでるマンションが二つ並ぶと迫力あるね。一見団地みたいだけど。
日本初のシステムが導入されてるわりに話題が少なくて寂しい。ポレソーラーというのは給湯システムだけなの?ガス代の節約だけにしかならないのかな。温かいお風呂が太陽光で出来る!ってだけなら押しは弱いよね・・。どうせなら太陽光発電の方が今時だったかも。
外観のデザインで団地っぽくなっちゃいます。
ここはゲート風のピロティーがあったり
駐車場前もオートバリカーでリモコン操作で
安心です。
平面駐車場とか車よせが使えたりと
マンション購入者の心をくすぐります。
参番館ですか~。予測できていたとはいえ実際建つとなると
ちょっと驚きますね。まさに団地です。
来年着工ということは弐番館が完成する前に工事が始まるの
でしょうか。弐が100戸近くありますし完成前完売になるとは
到底思えないので実質参と並行して販売していくことになるのでしょうね。。
賃貸だったらマンションを買うのも手かなと思いました。子供部屋も考えていましたし。ただ上階の音とか今気になっているので対策されているようでここは大丈夫そうです。暮らすのであれば気持ち良く毎日を送りたいですから。
四くらいまでは行きそうですね。
弐、参、四が出来たら住人が1000人近く増えるんですね~。
ヨシズヤだけでなくもう一つ位スーパーが出来るといいと思います。
弐は既に第一期完売が出てますが第二期の販売状況はどんな感じですか?
参が正式発表になる前の必死の営業でも今頃やってるのでしょうかね。
ここ、以前は住宅展示場でしたよ。
その前は、工場ですね。
工場の後、土壌の問題で、すぐマンションなどにすることができなくて、展示場が建設されたとか。。
6年ほど前、ここの展示場で働いてました。
ここは昔、東芝名古屋工場だったんです。
すぐ西側に新しく建て替えた東芝の事務所ビル(東芝名古屋ビル)があります。
家電製品の組み立てラインがあって、炊飯器などをつくってました。
1997年から土壌汚染の対策をしている。
もう完了しているはず。
住宅展示場ありましたね、そういえば。
あの頃と比べると随分景色も変わったような。
ヨシズヤができたのも大きいです。
ポレスターセントラルシティも3、4番館あたりまで
建つ計画があるなら22号線沿いに新しい飲食店などが
更に増えて更に便利な場所になるかもしれませんね。
ここは近くに大病院があるので万一の時でも
通いやすくていいと思います。
栄生駅がもう少し綺麗になるといいんですけどね、本当は。
私も現在、ポレスター弐番館を購入有力候補として検討しています。
個人的には、土地の広さから参番館までで、四番館はちょっと無理かな?と思います。
参番館は壱番館に似た感じで、10階建てで東棟が建つのではないかと思っていますが、
いずれにしても一棟100戸くらいのマンションが3棟立つことにより、22号線沿いが
便利になるといいですよね。この辺はヨシズヤができてからずいぶん変わったことは確かです。
地図を見ると参番館予定地の南側(道路を一本挟んだ南側のことです)に空いてる土地がありますよね。そこに何が建つか非常に気になります。ポレスターセントラルシティ関連の土地であればいいのですがそこに他社のマンションが建つならちょっと気になるかなあ。駐車場や公園にならないかと思っていますが、そこが将来的に何になるか知ってる方いますか?
34さん、お返事ありがとうございます。 35です。
すこし、中古の物件なども見て廻りましたが、やはり新築にしようかとまた
このサイトに戻ってきました。
急いで買う必要もないけど、でもどうせ買うなら早く住み替えたいなぁと
思いながら、こまめにモデルルームみてます。
ポレスターはどれくらい売約済になっているんでしょうね。
ポレスターに決めた方がいらっしゃいましたら、ぜひご意見聞かせてください。
ヨシヅヤ側の角部屋が完売になるのが不思議…
ヨシヅヤの立駐から室内が丸見えだし、
夜は立駐を走る車のヘッドライトが室内に入るし(特に昇降スロープを走る車のライト)
購入した人がいたら、何が魅力だったか教えて欲しい。
40さん、41さん、情報ありがとうございます。35です。
実は私も42さんと同じ疑問を持っていました。
購入はしてません。検討している者が、横からすみません・・・・
私が思ったのは、東の角部屋は東に向かってベランダがないけど、
西の角部屋(ヨシヅヤ側)は西に向かってベランダがあるからではないでしょうか?
また、エントランスにちかいし、値段も少し安かったかと・・・・
もちろん広さが東角の方が広いので高くはなりますが・・・
ポレスター二番館は南側に別のマンションが建つのが確定しているから
2~3年待てるならそれを待つのも手
ただ二番館は二番館でそれを見越して安めの価格設定にしているそうなので
南側に建つマンションは結構割高になる可能性もあります。
日当たりや眺望のそれほどこだわらないなら二番館にするのも手
参番館の工事が来年から始まるといった噂もあることですし、今は停滞中なのかな。
物件概要だと3期で販売戸数3戸みたいですね。残り戸数はいくつなのでしょうか。
日曜まであったかキャンペーンやってるみたいです。ここだと食材セットが
もらえるみたいですがなかなか豪華なプレゼントだと思いました。鍋セットに惹かれます。
もう4期なのか。何期まであるんだろうね?
100戸近くあることだし1~3期で残っている部屋はあるんだろうけど。
実質3部屋として使える2LDK+Sなどは割安感があっていいなと思った。
浄心あたりにまたいくつか新築マンションができるみたいなので完売までは遠そうだな。
残りは31戸のようです。
上の階が高いので多く残っています。
約70%の販売率で、がんばっているようです。
他のマンションでは入居前でも、完売を目指して
個別に値引き交渉に応じる事もあるようですが
ここも、そうしてもらえると購入意欲を沸くのですが
どうなんででしょうか?
完成前に値引販売をすることは普通ではないと思いますが売れ行きが悪いと内緒で値引きすることはあるようですよ。
特に入居直前になっても空室が多い場合は。
前に業界の人が言っていましたがマンションの原価は50%~80%のようです。
すでに70%の販売ができているなら原価は回収されているかも。あとの販売は儲けかな。
粘り強く交渉してみたら良いのでは。
NO.57さん
駐車場が1台分無料のようですが、ここは管理費がびっくり価格で高い。
1ヶ月 12100円~14540円。
この中に駐車場代が含まれている可能性が大きい。
売主に管理費で何を管理するのか、その内訳費用をたずねたほうがいいのでは。
修繕積立費用は将来、自分たちに還元されるが管理費は無理では。
なんか、明朗会計ではないような感じがするのは私だけですかな。
ディスポーザーは管理費UPの理由の一因かな。
でもプレミストの管理費も同じくらいだった気がするけど…(どうだったかな)
駐車場代支払い=修繕費積立てとか寝ぼけた事言ってる人がいて驚きですが
私もそれくらいポジティブに生きなくてはならないなーと気づかせて頂きました。
ありがとうm(__)m
NHKで、地震保険と地震被害の救済に関するニュースがあつたと聞いています。
ほとんどが救済されなかったとも。
出るのは見舞金程度と。
ここは被害にあった場合、どうなるのですか。
売主は関係なくなるのですかね。
必ず来るといわれている大型地震、不安があります。
70は当事者では?
(販売関係者の書き込みとみたが)
興奮して、つい、本音がポロッと出たのか。
これげは、自分で、値引き販売を認めた格好だ。
堂々と、販売関係者と名乗った方が好感をもたれる。
よく、よいしょの書き込みがあるが、それは販売関係者のものなのか?
と、これからは疑いたくなる。72がそれかな?
>>78
>>79
プレミストは、特別な液浄化対策などしていないと思いますよ。
液浄化対策をしているのならば、その対策を全面的に売り出すでしょう。それが営業です。
プレミストは一般的なアースドリル杭を打設していますので、ポレスターと同じ基礎構造のはずです。
ちなみに言うとプレサンスロジェ浄心など、他の西区のマンションも同じ場合が多かったと思います。
(おそらく杭長・杭径は違いますが…)
これ以上のことは、資料請求で貰える冊子ではわかりません。
まぁ、この程度の事も把握できていないのに「住まいに詳しい人」とは笑ってしまいますが、
あまりにも無知すぎるのでプレミストの営業マンの書き込みでは無いような気がします。
万が一営業マンの書き込みだとしたら…、プレミストの先行きが不安ですね。
モデルルーム行ってきました。
3号館?の話もされました。日陰になる日時と場所も教えてもらいましたが、正直、数年後に南側にマンションが立つことが分かってるのに買う気がちょっと起きないです。
でも、広さと値段で考えたら抜群にいいのも事実。契約した方はどこがポイントだったのでしょうか?やはりヨシヅヤが目の前ってのが大きいんでしょうか?
どうしてもこのマンションを否定したい奴が一人おるな…笑
ショッピングセンター=非行とか話盛り過ぎ。
否定ばっかりしてないでさ、
子供の行動範囲(自転車に乗るだろうから半径2~3キロ以内程度か?)にショッピングセンターがなくて、
尚且つオススメのマンションを教えてほしいものだ。いいなと思えたら資料請求するし。
というか…他のマンションの営業マンが荒らしにくるということは、ここって売れてんのか?
残り戸数が知りたい。売れ残りの大幅値引きを狙っているんだけどなー。
もうそろそろ第4期2次が販売開始ですね。何戸出るのでしょうか?
何度も期を分けて販売しているみたいですが最終期っていつになるんでしょうね。
5.2畳の納戸が付いたC2タイプが出るようですが窓があるし一部屋として使えそうです。
価格が気になります。
子供が1人いるけれどあんまり子供に見せたくないテレビとかも見せてもそんな悪い子になっているとは思えないし、ショッピングセンターも子育てで随分助けられました。買い物の仕方を覚えたり、人との関わり方もまなべたのでは。ボーリングもできたのですがスポーツとして楽しんだり、温かく見守っていける環境であればそこそこちゃんと育つと思いますよ。
第4期2次が始まったからDMがいったのかな。
今回は6戸出てるようだが残りは何戸なんだろう。
3LDKが2500万台からって随分良心的だね。広さもそこそこあるみたいだし。
4月中には完成するみたいだが今はもう幕は外されてるの?
完成前完売は厳しそうだけど・・・。
太陽熱でお湯をわかせたり電気料金削減もあるというのは長く生活する上で助かります。設備が半永久的に活用できるといいのでしょうけれどここまで設備が大きいと故障した時の修理などは管理費の範囲内で収まるのでしょうか
キャンセルで出てる最上階の角部屋と1階の4LDKともに
コストパフォーマンスは高く見える。
駅までは遠いけど、バス停も近いからなんとかなるか?
そもそも名駅勤務だったらチャリでも通えるし、駐車場代が
タダなので、ココならクルマ通勤にもできそう。
NEXT物件も同じ事業者がやるみたいだし、日照とか
景観は考慮してくれることに期待。
現在も浄心に居住中です。
浄心駅徒歩10分圏内に建築中の2件と比較中
こちらは値段的には安いが利便性は疑問。
ヨシヅヤ1分といっても、浄心に住んでて月に1度も使わない。
食料品はやや高めだし、21時で閉店だし、専門店も使えない。
プレサンスが苦戦して値段下げそうだから
もうひとこえ安くならないと魅力感じない。
ヨシズヤは店に入るまでが難ですね。駐車場がいつも一杯で停める所を探すのが面倒臭いです。
車で行こうとすると浄心からならヤマナカやパレの方が近いですからねぇ。
場合によってはモゾの方が便利ですね。
でもべビザラスが入ってますのでオムツなど買いに私はよく行きました。
子育て世代には良いんじゃないでしょうかね。ファーストキッチンはまだ入ってますかね。
ああ、そうか、参番館が出来たらかなり眺望変わるんですよね。。
買った人は説明されてるのかちょっと気になります。
タワーズの夜景は本当に綺麗なので今のうちに見られるものを楽しむのも良いと思います。
こちらの物件はそろそろ残り10を切ったくらいでしょうか?
そろそろ三棟目の具体的な話が出てくるでしょうか。
101さん
この物件も候補に入れてたのでモデルルーム見に行きましたが、真っ先に説明されましたよ。3番館が建つことは。だから「知らない」という人はいないでしょう。みんな納得して買ってるはずです。
しかも、その土地はまだ買主が決まっておらず、マリモが落とせるかどうかも分からないので、もし他社デベが落とすと全く違った形のマンションが出来上がることに。マリモの計画でも10階建てを想定しているようなので、完全に眺望はなくなりますね。日陰は3階以上なら大丈夫そうでしたよ。
あの眺望が有限なのは残念ですね。
駅も遠くてヨシズヤ以外は利便性×
この物件の魅力はどこに求めましょう?
値段?駐車場?ソーラーパネル?
22号線沿いに店が揃いだすと徒歩で外食いけるので
お酒飲みたいパパにはありがいたいかも。
その分、平日は通勤で苦労しそうですが、
名駅勤務の人には問題ないですね。
(徒歩通勤も可能)
No.120さんの「最上階に移りたい」の真意はどうなんでしょう?
日当たりが悪くなるということでしょうか?モデルルームで説明を聞くと前のマンションが建てば日当たりは悪くなる時間もあるけれども、数時間程度と聞きましたが、それも3階くらいまでの部屋だと。
もしくはご近所さんの問題ですか?
>>数時間程度
日陰時間が数時間のマンションってマジ辛いぜ
特にベランダ大きいファミリータイプは日光が直接入んないと暗いよ~
昼から照明つけたら外から丸見えになるし、コストかかるし
うちのマンション遮るものなくても晴れないと照明つけるもん。
今購入検討中のものです。
契約済みの方に質問なんですが部屋のタイプでおすすめはありますか?
引越しも開始されたみたいですし入ってみてタイプの良いor微妙という情報あれば教えてください。
あと、最近の売れ具合も知ってる方いらっしゃれば教えていただけるとありがたいです。
入居早々、ベランダの手すりに布団を干している人がいましたね。規約では認められているのでしょうか?このマンションの周りも、一番館も布団干しているような所ばかりですからついついやってしまうのかもしれませんが、まだ販売活動しているのだから、せめて売り切れるまでは布団干しを自重するという考えはないのでしょうかね。まあ、自分は売りきった後としてもベランダに布団干すようなマンションには住みたく無いですが。
以前ここにあったハウジングセンターで働いてたのですが、土壌汚染の問題はもう解決されたのですか?
うちの会社では水道水は飲むの禁止でミネラルウォーターを経費で購入することを許可されてたのでよっぽどひどいんだろうなと思っていたのですが。
専用庭付きから最上階まで選択肢が多い分、
プレミストより魅力あり、それにヨシズヤが徒歩1分はかなり便利でしょう。
値下げあればプレサンスやバンベールも選択肢に入ってくるんでしょうが、
まだ販売好調みたいで期待できず。
土壌汚染はどうなんでしょうね?影響って残ってるんですかね?
名西~浄心~庄内通りは選択肢増えましたが、そろそろ終了ですね。
プレサンスが竣工すればココの参号館まで分譲の計画ないみたいだし。
しかし最上階角がこのタイミングで選択できるのは珍しいですね。
悪い物件ではないですが、他と比べて
ワンランク上ってほど差はないです。
スーパー近いので冷蔵庫いっぱいに買い物を
する必要がないのが意外とラクです。
週に一度はコメダに行くようになってしまい
不経済になってます。
>竣工にいたっては5年以上先になる
ここが完成したらすぐ着工するものだと思ってました。
壱番館が売り出したのも4,5年前だった記憶があるので
元々そんなスケジュールなのかもしれませんね。
こちらは残り6戸なのでしょうか?
完売までもう少しですね。
ここの営業さんが言ってたけど、二番館の土地も公募の段階では手を上げなくて
買い手がなかったから話が回ってきたといってました
三号館もそういうつもりで公募の段階で手を上げないつもりじゃないですかね
それで他のマンションや商業施設が建つ可能性もあると言われました
そういう事情があったんだねぇ。
上に書いてあるような土壌汚染の問題もあったことだし
現段階ではグレーなんだろうね。
3番館になるにせよ違うデベになるにせよマンションが建つような気がするが。
三番館が建つといわれている土地の地下には、周辺地域の雨水?かなんかを集める貯留槽が埋められていて、高層の建物は建てられないそうだ。
マリモが1番館2番館に気を使って高層のマンションを建てないのではなく、建てられないそうだ。まあ、当初は10F建てのマンションを計画していたみたいだけど。
だから5F以上の住戸を買えば、眺望は無くならないと想定しています。
なーんて言ってる間に土地の一部が某企業に売却されたし、多分3番館は無いんじゃないかな。他の建物が建つと思う。ヨシヅヤ東館とか。
マリモのTVCM初めて見ました。
近隣物件の実価格が見えてくるとこの物件のお値打ち度が
引き立ってしまう。
設備面も近隣でディスポーザーと太陽光パネルあり、
駐車場も無料だし。
最近検討スタート、遅すぎたー。
全くの素人ですが、ココはニュートラルにどうなんでしょう?
便利が良いのは現地見てわかるんですが、設備はどこも違い
わからないし、何より割安。グランザも値引きハンパないけど、
住んでる人の意見とか出してもらえると参考になります!
>151
西区の新築マンションは、どこも設備の差はないですよ。
あとは価格と間取りと住む地域と駅までの距離を考慮して、
自分が一番気に入ったマンションを買えばよいのではないでしょうか。
・ポレスターは、価格は割安
・地下鉄の駅までは、浄心・浅間町ともに徒歩15分で、かなり遠い
(近いと言えるのは10分未満まで)
・間取りのパターンは豊富。
(ただし微妙な間取りもアリマス)
・名古屋駅からタクシーで1000円未満なのは魅力?
・隣地にお墓がある
・ヨシヅヤ徒歩1分は便利、な反面土日は周辺道路が混む
・ディスポーザーは便利だと思う
まあ、よくも悪くもない、平凡な新築マンションでしょうね。
購入検討者の立場で言えば、入居後にしか知りえないであろう
デメリットを踏まえて検討できるので、ありがたいです。
→しかも事後で対処可能な範囲
物件概要だけをみての表層的な投稿より「現実」を実感できる
重みある貴重な情報ありがとうございました。
元々ポレスターの土地は一号館も二号館もURの土地ですよ
URからマリモが買ってできたのがポレスターです
売主がURなのでなるべくマンション向けに売るとは思いますが
買い手がなければ商業施設にで会社でも建てれる土地ですから
そちらに売ることもありえます
キャンセル住戸増えましたね。一階の角部屋。
専用駐車場が付いてたら良かったなあ。
南北に専用庭があって良いですね。
子供を遊ばせるのにちょうどいいと思いました。
一階の和室からでも墓地って見えますか?
マリモ ヨシズヤが無くなったら何が残ります?
ダイワ 週末しかご存じないでしょうが、平日は工場の悪臭が強烈。
矢作 騒音と排ガスが一生つきまといます。
某社のMRで言われましたが、どこまでリアルな話でしょう?
これから検討開始なので営業トークと現実の区別がつきません。
ヨシヅヤの近くに住んでいますが、高くて鮮度が悪いので お買物はヨシヅヤではしないですよ。
少し足を運べばバローやミユキモールがありますし、ドラッグストアもマツキヨではなく違う所へ行きます。
名駅までも自転車や徒歩で行ける距離なので(バスもあります)、ヨシヅヤが無くなっても特に問題は無いと思います。
ヨシヅヤは元々東芝の工場でしたね。
あそこが潰れても近隣にスーパーがあるので潰れてもマイナスにはならないかなあと私も思っています。
あとに建つものもここと同じような大規模マンションか何かじゃないでしょうかね。
庄内通の方にはイオン系のスーパーができるらしいですね。
買い物にはそれほど困らないと思いますよ。
ヨシヅヤのスーパーは鮮度悪くないですよ。
個人的にはフィールやバローの方が大好きですが…
断トツ1番鮮度が悪いのはミユキモール(特に魚)だと思う。
でもエイデンとTSUTAYAがあるから行ってしまう…
当分は潰れないと思いますよ。土日は結構人が入ってます。なんだかんだいって使いやすいスーパーです。
庄内のイオン系(マックスバリュ?)スーパーが出来てもヨシヅヤは大丈夫じゃないかなと思ってます。べビザラスも若いお母さん方には人気のお店ですね。
キャンセル住戸の701は売れてしまったようですね。
ヨシヅヤについて感想
子供が居るからべビザラスは便利
食料品は結構充実している(肉と魚)
一通り何でも揃うのは便利だし助かる
100均があるといいなー
ホームセンターがあるといいなー
TSUTAYAがあるといいなー
本屋の売場が狭い