プラウド大井ゼームス坂 Part2

ほかの大手でも工期の遅れている物件ありますね。引き渡しまで、ちょっと不安になります

包材などが、玄関前に山積みです。
風が強ければ近所迷惑になること間違いなし。
工期が足りなにしても、やるべきことはやって下さい。

今日も工事をしているのでしょうか。

１階の床面が２０ｃｍ位掘り下げられている感じです。
高さ制限の中で階数を確保するためなのでしょうか。

十分の一地下室みたいな感じ。

外観見えてきたけど通りからも外廊下が丸見えだし全体的に安っぽいね。

わかってはいましたが、流石野村という残念なつくりで…
キャンセル検討ありえるかもしれません。
隣との雲泥の差がはっきりしましたね。

確かに隣はデベが高級路線目指してて気合い入ってたからねえ
リセール時に価格差が出てしまいそうな懸念はありますね
購入できない庶民からしてみれば、２物件とも羨ましいかぎりですが

>>691
いよいよ大きい植樹搬入してました。

>隣との雲泥の差がはっきりしましたね。

隣が妙に敷地のゆとり感を醸し出してるんで、
こちらの敷地キチキチ感が目立ちますね。

でも、なぜかソッカン、早期完売ですからね。営業が熱心だと思います。とにかくDM、メールがマメに来る！！　

先日すずらん通りからゼームス坂に抜けたときに見かけました。
すずらん通りから正面に見えるし、アリュールと違ってゼームス坂沿いにいっぱいまで建物が建っているので異様なくらい存在感はありましたね。

即完はデベにとっては善し悪しですけど、投資には向かない物件ですから満足して買ってる契約者には不満の少ない物件かと推察します。

最近のプラウドの中ではマシだったけどね。

中身の仕様とか構造とかどちらかというと最近の微妙な側に属しませんか？

少なくてもALCパネル使っていないから、長谷工仕様プラウドではない。
坪単価も３１０万位からだったから、内装等もそれなりだと思うが。

７０平米の３ＬＤＫといった狭さはいただけなかったけどね。

さっき通ったときにしげしげ見ましたが、歩道側の２階ベランダは、歩道から手が届きそうな近さですね、、、驚きました。（１階が少し下がってる感じ？）。通行人からみると、すごい圧迫感・窮屈感がありました。

エントランスが素敵なのに、前のお店に隠れてしまってすごく残念ですね。

大井町を選んだ人には気にならないよ。

セオリーとかいう雑誌みたら、こことアリュールが出来たことから
南品川５丁目の環境が良くなって、評価が高まっていました。

その雑誌あまりあてにならないですよ。は？ってとこも載ってました。
プラウドって、実際は趣のないつくり方してるのに、高級イメージありますよね。でもやめて正解でした。図面で感じた以上に敷地のギリギリ感。利便性以外に目をつぶればありなんでしょう。儲け主義の野村そのものの敷地の有効活用ですね。それにしても同じ敷地かと思うくらい、近隣と接してますね。

そんなこと言ってたらマンションなんて買えないですよ
どこのデベだって建築に係る法律のギリギリで設計してるわけですから

すぐお隣の高級マンションはギリギリには見えませんよね。少なくとも、弱小デベならいざ知らず、もう少し敷地に余裕のあるマンションはありますよ。ここまでギリギリではないと思うんです。どこも工夫はしてるのはわかりますけど。知り合いもここの出来上がりを見て、狭そうで、買わなくて惜しい物件ではないと言ってました。

でも、旧い印刷工場だったときよりは、見た目がきれいになったことは確か。

迷惑がかかる程度の書き込みではないと思いますが。感想ではないでしょうか。

物いいたい人がいるんですよ。ここの感想いう場がないから。いろいろ思うところのある物件なんでしょう。住民版は事情により書き込みはないし。実際の住み心地みたいなものは、わからない。見た目の感想と憶測しかないですね。
完成間近でスレのびてて驚きました。

ここは、予定より入居時期が遅れてるんですかね？
大崎のザパークハウスみたいにならなければよいけど…

もともとは五月入居予定でした。むしろ早めているのでは。施工会社は安藤建設。プラウドと仲がいいようです。パークハウス大崎は住民の質が良さそうですよ。

ギリギリな感じが楽しみです。
欲しかったけど妥協できない点があり他を買ってしまいました。検討した物件が完成するのを見るのも勉強になります。

>709

当初の予定では、西側の道路もっと狭くて、マンションの西側ががこんなに
道路に隣接するはずでは無かったのですが、東奥の住宅からの車の出入りが
可能な道幅をマンションの西側に提供するように区から指導されたので、
道路が建物ギリギリになったらしいです。

何故かと言うと、印刷工場の時は、東奥の住宅の車は印刷工場内部を通り抜け
ていたからだそうです。

でも、南側までギリギリにしなくてもというつくり。他のプラウドもなぜかきつきつ。

エントランスにタイルが張られましたが、巨大な目玉がいくつも並んでいるみたいです。あれはちょっとセンス疑いますね。

あとは建物が敷地ギリギリに詰まってて、外廊下やベランダが道路から丸見えで驚きました。
安っぽいという前評判通りですね。

植栽が育ってくると、ベランダも隠れるのかもしれませんが、今の状態だとほんとに手が届きそうで、該当する部屋の購入者の方は、ちょっと納得いかない感じでしょうね。

立派な植樹するとこもあるのに、野村は若木ばかり植えますね。でもマンションと一緒に育つという考えもあるのかな。もうちょっとな感じはありますね。

工事いつまでやってるんでしょうか。朝のトラック類が邪魔で仕方ないです。
大井町で販売している他の新築とくらべても、ひがむほどいいマンションじゃないですね。
お隣が高級路線なだけにチープさがなおさら目立つ。

最近は朝のトラックはいないですよ。
そして、お隣と比べると・・・・・ですが、近くの新築物件よりは良い感じですよ。

まあ、永住の人はいいでしょうが、何か事情で売却しないといけなくなったときに、新築と違って現物が見れるだけに、価格に影響しないといいですね。

マンションで一番大切なのは立地です。

立地は確かに良いですね。

南棟の西側角部屋を見上げたら、６階以上のベランダ下部には誘発目地があるけれど、５階以下には無い。
安藤さん野村さん大丈夫ですか。

利便性というだけの立地です。くつろぎのある暮らしとは異なるのかなと思います。でも、利便性はいいのは確かですね。
７３２さんよくご覧になってますね。

工事はいつまでになったのでしょう？

20:50に前を通ったら、工事中のようでした。
中から音楽も流れてきてビックリ。
20:30までに撤収って、言ってたのに...

スケジュール的に厳しいんですかね…

もうすぐ終わりますから、少し我慢してくださいね。

資材置き場が少ないから、現場の皆さんは苦労されています。
なんで、こんなに施工が遅れたんでしょうか。
他のスレから比べて、震災だけでは無いように感じます。

元からここは五月引き渡しでした。引き渡しまで余裕を持つところは最近は少ないようです。不具合が出ると直す前に引き渡しもあるようです。でも最近の話ですが、知り合いの財閥系は引き渡しまで約二カ月あったそうです。余裕は必要ですね。

3月末引渡しと言い張って、結果は目もあてらない物件はありました。が、ここは販売開始前に5月末引渡しに切り替えて即完した物件だと記憶しています。
余裕の意味合いにも拠りますが、デベが値付けを間違うくらいの余裕はあった物件ですよ。

これから売り主検査、補修、内覧会、補修、確認会、補修、入居です。
5月末でも余裕なさそうですよ。

先にもあったけれども、日曜も工事したかった位の遅れなのですから。

真の即日完売だったから、売り主が根付け間違ったといえるが、
これ以上高くしたら、田の字なのに、お隣の両面ベランダ物件より
坪単価高くなるから、そうも出来なかったんでしょう。

今日は日曜ですが、工事されてました。
タイルの隙間を埋めたりしてました。
結構、音がしてましたよ。

素敵なエントランスができましたね。
ついでに歩道もきれいにならないかな。

たしかに雰囲気いいですね。

あの目玉模様は、当初から完成予想図に描かれていたので、その通りになったんだな、としか思いませんでしたが。

確かに巨大な目がいくつも並んでますよね。
なんであんなコワイ模様にしたんだろう。
しかも完成予想図からああなるのがわかっていたのに、購入検討者は誰も突っ込まなかったんですか。

目玉は魔除けになるかもしれません。
ほとんどの方が場所の利便性で購入ですから、さほど気にしないのではないでしょうか。特に高級路線でもない普通のマンションですから。

高級路線でない普通のマンションという言葉は捨て台詞ではないですよ。高級路線だと思いたいのかな？むしろ目玉にケチつけた方の非難すればいいのに。

いやぁ、満足！素敵な物件でした！
デザインも高級感があります。
好みかと思いますが、良いものかは見る目があればわかりますね。

モデルルーム徘徊が好きでかなり比較検討した中、恵比寿の次に良かった。
モリモトも良い物件でしたが、逆に高級感すぎて…。
雰囲気は断然こちらが良いですね。

はたして本当に周辺住民なのか単なるひがみなのかわかりませんけど、斜に見たって高級物件ですよ。

高級だと思いたいひとが多いんですね。

田の字の高級物件ってありえない。

ここは、広さをあきらめて、利便性を選んだ人向けの、普通の仕様の物件でした。

普通の物件だっていいんじゃん。ほとんどの人が納得して買ったんだからさァ。みんなが金持ちじゃないんだからよ。色々妥協する所もあるだろうよ。価値感は人それぞれだろ。

仕様は郊外にありがちなごく普通の物件ですよ。でも場所はいいと思いますよ。

解約住戸が２邸出てますね。

どこでご存知なんですか？
ローン組めなかった方ですかね。まさか中を見てやめた人はいないでしょう。

どの住戸ですか?教えてください。

テラスみたいに１０戸以上残っているのではなくて、２戸だけだから野村でもそうは値引かないと思うよ。

残り2戸だからこそ、値引きして早く売り切った方が収支的には良いのです。
むしろその辺りの方策は野村が最も得意とするところです。

解約住戸の２邸ですが、１９日（土）の説明会はどんな感じでしたか？
http://www.proud-web.jp/p-oimachi/roomplan.html

こういうときの野村の引きっぷりはすごいからね。ノーローンか、ローンが確実におりるスペックで、即決できるなら、２割いけると思うよ。

手付け放棄している可能性もあるからね。
まあこの物件ではさすがに２割はムリでしょ。

どう考えても割り引きなんてないよ。
我が家は満席で見学の予約すら取れなかったからね。

現地を見て、近隣との圧迫感がありました

大井町は商業施設が充実しているし、

都心や湾岸にも出やすいメリットはありますが

いくらプラウドでも価格がちょっと

南西角の潜ったような１階住居。高さ制限の中で最大限に戸数を稼ごうとした根性丸見え。
野村って、こんな住居を作るような会社だったかなぁ。

もう少しだけでいいので、常識的なコメントにしませんか774さん。
単なる皮肉にしか感じないので痛々しいです。

正直ほしいです。でも9000万円は返済できません。。

何時になったら入居始まるのかな。
５月末入居って、５月３１日入居開始という意味だったのか。

購入者じゃないのになんで入居日が気になるんだろう
購入者なら引越し日もほぼ決まってると思うんだけど

近所の人なら、引っ越しその他、いろいろ迷惑することも多いだろうから、入居日は気になって当然だろう。

よく買った！えらい！って感じのマンションですね。いろんな意味で。
リセールには有利な感じですが。

リセールは月並みかと。大井町の高値限界値と予想。

さっそく、手すりに布団干してて、場末の団地化…。

共同生活の意識が少ない初心者住人ですね。マナーが悪いこういう住人はどこにでもいます。

バルコニーの手すりに布団がある、ヨシズがある、パラソルがある　段ボールが積んである・・・巷でそういうマンションを見ると、どんなに大手の物件でも、興ざめしますね。でも、入居してみないと、住民のマナーはわからないし

視界の悪い物件　計画当初は、こんなことになるとは・・・

そうですか？　三菱とスミフのマンションは建ったけど基本的に周囲は何も変わってないと思うけど。
自分のイメージしてたものと違ってたってことですかね？

南側、南東側は、もともとそんなに高層じゃないし、眺望があまり良くないのはわかってたと思うのですが。

住友のおかげで、少し青空が減った。
日陰になるわけではないけれど。

本当に布団はやめてほしい。
恥ずかしいよ。
ガッカリです。

リビングサポート経由でクレームお願いしたらどうですか？　最初が肝心ですから

西側の、通りから正面に見える住戸なんで、タチ悪いっていうか、見栄え悪いっていうか。

夜、お店の音楽も大きいですよね。西側の方は影響ないのでしょうか？道を歩くとかなり聞こえますが、窓を開けると聞こえそうですね。

音楽の店は、工事開始のずっと前からですから、仕方ないですね。

音楽の件は非難しているわけではなく、音が室内に響かないのかなという疑問です。覚悟していたとは言え。。。

窓閉めればある程度大丈夫です。窓開ければ、通りのトラックの音も、夜の通行人の騒ぎ声も、隣の赤ちゃんの鳴き声だって聞こえます。お店だけの問題じゃありません。

バスから洗濯物が丸見えで可哀想です。
南側も、完成イメージ図と違い過ぎ(前の建物と密接)で、
他人事ながら、未完成の新築を買うのって、
難しいなぁと勉強になりました。

完成イメージには、目の前の建物を載せるところはありませんし、購入者は現地を確認し、お見合い覚悟で購入していると思いますよ。土地ギリギリも他のプラウドを見ていれば、見慣れた光景かと。

801さん
勉強になりました。
プラウドの印象が変わりました。

布団を手すりに堂々と干しているお宅があって失笑。
ゼームス坂通りから洗濯物が丸見えですし。
前評判とおり、庶民派の団地そのものですね。

プラウドもそろそろだですね。歴史は繰り返す。
ザのつく生活でも始めますか(笑)

布団、いつも堂々と干してあるね。

すずらん通りから来ると、まずこのマンションのベランダの洗濯物が目に飛び込んでくる。
竣工した時はきれいなマンションだと思ってたけど、入居以降、ゼームス坂沿いのベランダに一斉に洗濯物が見えるようになって、一気に景観が団地化した。

プラウドのイメージだけが先行していますが、人間が住むからには洗濯物があるのは当たり前。日光消毒もしたいという人もいるでしょう。大井町で景観重視のマンションにしたところで、外廊下で間口も狭い間取り、仕様もいいわけではない普通のマンション。高級志向にはできないのは、わかっていたのでは？団地よりマシくらいの感覚で十分です。

洗濯物を干すのは仕方ないけど、通りから丸見えになることがわかってんのに、なんであんなに透けるベランダにしたんだろう。

不透明ガラスを使っていれば低い位置は隠れるし、あそこまで団地風情にならなかったろうに。

しかも、通りいっぱいまでギリギリに建ててるからなおさら洗濯物が目立つんだよな。

ここのマンション、時々自転車を敷地から公道にはみ出させて止めていますね。通行の邪魔です。
今日昼にも、ママチャリが三台ほど隣家の塀と並んで止めてありました。
住人の仕業か、尋ねてきた知人かは知りませんが、自転車置き場くらいありますよね？
放置するなら自分たちの敷地内に止めて下さい。

マンション前の歩道。掘り返して、舗装し直したのはいいが、点字ブロックの辺りが、低くなってて大雨が降ると、巨大水溜りになる。。。 雨の日は歩きにくくてしょうがない。 舗装し直してくれないかな。

見ました、洗濯物住居。ほんとに団地です。私は汚い空気が嫌なので、浴室干しです。信じられない。

ハイサッシやめて、代わりにバルコニーを透明にして明るさ確保したらしいが、ホント、マンションというより、真新しい団地でした。
でも住んでいる側はどんな光景かわからないだろうね。

ここのマンション、手すりへの布団干しや、丸見えの洗濯物の行列に加えて、
ベランダに斜めの日避けテントを設置するところまで出てきましたね。
テントの濃い緑色が表通りからもとても目立っていて、ますます団地化が加速してます。
キャンセル住戸がいま二戸出ていますが、あの値段とレベルが見合わないマンションになっているかんじ。

こういうカラッとした天気のいい日はベランダ干しに限るね。
雑菌処理には最高！
ふわふわのお布団気持ちいい〜

日射し避け幕をベランダに設置する行為を規約でNGにしているマンションも多いのでは？
ここは布団干しも黙認されてるみたいだし、今どき珍しい緩いマンションですね。

本当は皆さん、こういう日は外に思いっきり干したいんでしょ。
干さないと雑菌が蔓延って気持ち悪いからね。

そうそう。天日に干して気持ちいいと思ってるから干してるんでしょう。
みんながみんな、洗濯物が干されてる光景を「団地」と感じるわけじゃないかと。
嫌なら洗濯干しNG物件行きなよ。

布団を手すりに干す行為や物を設置する行為は、強風などによる落下時の危険性が高いから禁じられているんですよ。

それが理解できてない住人がいるようなマンションだから笑われているのでは？

おいおい、大井町だぜ。
そんな気取ってるやつはいないよ。

どこのマンションにも非常識な住人は一定数いるさ。

確かに、大手分譲のハイグレードマンションでも、
布団干したり、西日よけのパラソルやヨシズを見かけますね
総戸数が多くなればなるほど、どこのMSでも管理規約や使用細則を気にとめない人は散見されます

どうしても布団干したいんですねw

今日はふわふわの爽やかなお布団で、お休みなさい。

マナー違反して布団を手摺りに干しているんじゃなくて、マナー守っても手摺りが透明なので布団や洗濯物が透けて見えているだけなのでは？

見事に手すりから布団が垂れ下がってますよ。

それは危ないですね

南側と西側の部屋は隣との境はちゃんと壁になってるけど、見えにくい東側（ハーブコート）は、隣との仕切りは何とボードのみ。いくら見えにくいとはいえ、そんなところで手を抜かなくても。。。

パンフレットのゼームス坂の写真（p4のミニが写ってる）も信号の表示板の「ろう学校前」にボカシをいれたりと、企業姿勢を疑ってしまう。。。

即日完売の戦略で売り切ったプラウドも
こっそりキャンセル物件を売ってますね。
ＨＰもこっそり復活。

↑別に気持ち悪くないと思う。

気持ち悪い

ここ安くていいね！

確かに安いですね。でも予算オーバー。。

大井町で坪375ですか。
布団干しマンションにしては高過ぎるよ。
布団干しが似合うような庶民価格でないとムリ。

ベランダでタバコ吸ってますね。通りから丸見えですよ。
ベランダタバコも許されてるなんてどこまでも自由な庶民マンションですよね。

駒場と言いここと言い、プラウドの化けの皮が剥がれてきた感じですね。

プラウドはただの普通のマンション。CMの影響でごく一部ブランドのように扱われましたが、ごく一部。ライオンズマンションのイメージ。誰も期待はしてないから、いいのでは。

実際仕様は高かった。財閥系がぼったくり価格で普通のマンションを売ってたころの話ね。
いまは競争が進んで差はなくなってきたけどプラウドがなかったら高級マンションがここまで一般に普及することはなかったでしょう。

ここの魅力は、駅　ちか　だけ

今年は暑い。西日も厳しい。
でもベランダに外付けのサンシェード設置するのは、共用部の外観を著しく変えるから規約違反じゃないの。

あのグリーンの日除け、ずっと撤去する気配ないですね。
布団も相変わらずだし、どこまでいっても団地。

なんかまだ完売してないらしいね。
割高すぎるのかな。

完売後のキャンセル住戸ではないかと。

HPには完売って出てるけど…

もちろんキャンセルがきっかけではあるんだろうけど
どうやら数戸売れ残ってるらしいよ。
今更実は完売できてませんとは言えないんでしょ。

ふーん、7、8月頃に一度、HP上での完売した旨の表示が、二室を販売中の表示に変わったんだよね（おそらくキャンセル住戸）。
その後9月頃に再び完売した旨の表示に戻ったから、キャンセル住戸もはけたんだと思ったのだけれど。
売れ残りがあるというのはどこの情報なの？

本当にはけてるんならこのスレ終了してるはずでしょ。

野村に聞けばわかるよ。
完売表示のHPが販売中に変わるケースは
HPのリニューアルコストも払っているわけで
その他の売り物件もあることが多いです。
野村の場合、即日完売伝説を作りあげるために
HPでは完売を装うケースが多いみたい。
まあ企業体質だよね、この辺は。

へー。

ふーん。ということは野村から聞いたこと、という理解でいいのかな？それなら正しい情報だね
実際には完売していないのにもかかわらず完売ってHP上に表示することは、法令違反かはともかく
上場会社の子会社としてコンプライアンス意識に問題があることとなるね
自分もこの物件にまだ未練があるから、野村に問い合わせてみよう。そのさい、853のレスも野村に見せてみるわ

つい最近もいかにも案内されて外観見ている人がいたよ。賃貸なのかはわからないけどね。

８５５が問い合わせた結果が気になる。

3戸売れ残りです。

その情報どこに連絡すれば教えてもらえますか？

50平米台の部屋あまってたりしますかね？

本当に残ってるのかな？

野村の友人に聞きましたが、とっくに完売してますよ。
夏位に解約住戸も完売みたいです。確かな情報ソースです。

本当の事を言うとは限らないですけどね。駅近なので、今でも問い合わせはあるでしょう。良い値で買ってくれるお客さんが優先ですよ。

>837
私も見ました。真夜中にベランダでのタバコ住人。通りから丸見えでした。近隣住戸じゃなくて良かったけど、全体の品位が落ちるのでやめてほしい。

規約違反なら管理組合に言えば掲示板で警告してくれるのに。

プラウドタワー大井町

嘘でしょ…

品位？

タワーできるのですか？

ラヴィアンの北側にプラウドタワー？？

なんだろうと、もう野村には期待薄かな。

ここのキャンセル物件の購入を検討していましたが、寝室が狭いのと
少し高いと感じたので申し込みをしませんでした。
今回アリュールで中古物件の売り物が出ましたので、衝動買いをしてしまいました。
アリュールの仕様には満足していますが、実は外観が不満です。
築5年弱にしては、外側の汚れが目立ちます。
それ以外(特に中庭や、内廊下、地下駐車場等のインフラ部分)は気に入っているので
契約しました。
プラウドの外観は綺麗で良いと思います。
60歳で15回以上引越しましたが、全てを満足する住居は
無いというのが実感です。
アリュールもプラウドも立地は同じですから後は個人の嗜好ですね。

プラウドのキャンセル住戸って、一体いつの話してるの？