プラウド大井ゼームス坂 Part2

ほかの大手でも工期の遅れている物件ありますね。引き渡しまで、ちょっと不安になります

包材などが、玄関前に山積みです。
風が強ければ近所迷惑になること間違いなし。
工期が足りなにしても、やるべきことはやって下さい。

今日も工事をしているのでしょうか。

１階の床面が２０ｃｍ位掘り下げられている感じです。
高さ制限の中で階数を確保するためなのでしょうか。

十分の一地下室みたいな感じ。

外観見えてきたけど通りからも外廊下が丸見えだし全体的に安っぽいね。

わかってはいましたが、流石野村という残念なつくりで…
キャンセル検討ありえるかもしれません。
隣との雲泥の差がはっきりしましたね。

確かに隣はデベが高級路線目指してて気合い入ってたからねえ
リセール時に価格差が出てしまいそうな懸念はありますね
購入できない庶民からしてみれば、２物件とも羨ましいかぎりですが

>>691
いよいよ大きい植樹搬入してました。

>隣との雲泥の差がはっきりしましたね。

隣が妙に敷地のゆとり感を醸し出してるんで、
こちらの敷地キチキチ感が目立ちますね。

でも、なぜかソッカン、早期完売ですからね。営業が熱心だと思います。とにかくDM、メールがマメに来る！！　

先日すずらん通りからゼームス坂に抜けたときに見かけました。
すずらん通りから正面に見えるし、アリュールと違ってゼームス坂沿いにいっぱいまで建物が建っているので異様なくらい存在感はありましたね。

即完はデベにとっては善し悪しですけど、投資には向かない物件ですから満足して買ってる契約者には不満の少ない物件かと推察します。

最近のプラウドの中ではマシだったけどね。

中身の仕様とか構造とかどちらかというと最近の微妙な側に属しませんか？

少なくてもALCパネル使っていないから、長谷工仕様プラウドではない。
坪単価も３１０万位からだったから、内装等もそれなりだと思うが。

７０平米の３ＬＤＫといった狭さはいただけなかったけどね。

さっき通ったときにしげしげ見ましたが、歩道側の２階ベランダは、歩道から手が届きそうな近さですね、、、驚きました。（１階が少し下がってる感じ？）。通行人からみると、すごい圧迫感・窮屈感がありました。

エントランスが素敵なのに、前のお店に隠れてしまってすごく残念ですね。

大井町を選んだ人には気にならないよ。

セオリーとかいう雑誌みたら、こことアリュールが出来たことから
南品川５丁目の環境が良くなって、評価が高まっていました。

その雑誌あまりあてにならないですよ。は？ってとこも載ってました。
プラウドって、実際は趣のないつくり方してるのに、高級イメージありますよね。でもやめて正解でした。図面で感じた以上に敷地のギリギリ感。利便性以外に目をつぶればありなんでしょう。儲け主義の野村そのものの敷地の有効活用ですね。それにしても同じ敷地かと思うくらい、近隣と接してますね。

そんなこと言ってたらマンションなんて買えないですよ
どこのデベだって建築に係る法律のギリギリで設計してるわけですから

すぐお隣の高級マンションはギリギリには見えませんよね。少なくとも、弱小デベならいざ知らず、もう少し敷地に余裕のあるマンションはありますよ。ここまでギリギリではないと思うんです。どこも工夫はしてるのはわかりますけど。知り合いもここの出来上がりを見て、狭そうで、買わなくて惜しい物件ではないと言ってました。

でも、旧い印刷工場だったときよりは、見た目がきれいになったことは確か。

迷惑がかかる程度の書き込みではないと思いますが。感想ではないでしょうか。

物いいたい人がいるんですよ。ここの感想いう場がないから。いろいろ思うところのある物件なんでしょう。住民版は事情により書き込みはないし。実際の住み心地みたいなものは、わからない。見た目の感想と憶測しかないですね。
完成間近でスレのびてて驚きました。

ここは、予定より入居時期が遅れてるんですかね？
大崎のザパークハウスみたいにならなければよいけど…

もともとは五月入居予定でした。むしろ早めているのでは。施工会社は安藤建設。プラウドと仲がいいようです。パークハウス大崎は住民の質が良さそうですよ。

ギリギリな感じが楽しみです。
欲しかったけど妥協できない点があり他を買ってしまいました。検討した物件が完成するのを見るのも勉強になります。

>709

当初の予定では、西側の道路もっと狭くて、マンションの西側ががこんなに
道路に隣接するはずでは無かったのですが、東奥の住宅からの車の出入りが
可能な道幅をマンションの西側に提供するように区から指導されたので、
道路が建物ギリギリになったらしいです。

何故かと言うと、印刷工場の時は、東奥の住宅の車は印刷工場内部を通り抜け
ていたからだそうです。

でも、南側までギリギリにしなくてもというつくり。他のプラウドもなぜかきつきつ。

エントランスにタイルが張られましたが、巨大な目玉がいくつも並んでいるみたいです。あれはちょっとセンス疑いますね。

あとは建物が敷地ギリギリに詰まってて、外廊下やベランダが道路から丸見えで驚きました。
安っぽいという前評判通りですね。

植栽が育ってくると、ベランダも隠れるのかもしれませんが、今の状態だとほんとに手が届きそうで、該当する部屋の購入者の方は、ちょっと納得いかない感じでしょうね。

立派な植樹するとこもあるのに、野村は若木ばかり植えますね。でもマンションと一緒に育つという考えもあるのかな。もうちょっとな感じはありますね。

工事いつまでやってるんでしょうか。朝のトラック類が邪魔で仕方ないです。
大井町で販売している他の新築とくらべても、ひがむほどいいマンションじゃないですね。
お隣が高級路線なだけにチープさがなおさら目立つ。

最近は朝のトラックはいないですよ。
そして、お隣と比べると・・・・・ですが、近くの新築物件よりは良い感じですよ。

まあ、永住の人はいいでしょうが、何か事情で売却しないといけなくなったときに、新築と違って現物が見れるだけに、価格に影響しないといいですね。

マンションで一番大切なのは立地です。

立地は確かに良いですね。

南棟の西側角部屋を見上げたら、６階以上のベランダ下部には誘発目地があるけれど、５階以下には無い。
安藤さん野村さん大丈夫ですか。

利便性というだけの立地です。くつろぎのある暮らしとは異なるのかなと思います。でも、利便性はいいのは確かですね。
７３２さんよくご覧になってますね。

工事はいつまでになったのでしょう？

20:50に前を通ったら、工事中のようでした。
中から音楽も流れてきてビックリ。
20:30までに撤収って、言ってたのに...

スケジュール的に厳しいんですかね…

もうすぐ終わりますから、少し我慢してくださいね。

資材置き場が少ないから、現場の皆さんは苦労されています。
なんで、こんなに施工が遅れたんでしょうか。
他のスレから比べて、震災だけでは無いように感じます。

元からここは五月引き渡しでした。引き渡しまで余裕を持つところは最近は少ないようです。不具合が出ると直す前に引き渡しもあるようです。でも最近の話ですが、知り合いの財閥系は引き渡しまで約二カ月あったそうです。余裕は必要ですね。

3月末引渡しと言い張って、結果は目もあてらない物件はありました。が、ここは販売開始前に5月末引渡しに切り替えて即完した物件だと記憶しています。
余裕の意味合いにも拠りますが、デベが値付けを間違うくらいの余裕はあった物件ですよ。

これから売り主検査、補修、内覧会、補修、確認会、補修、入居です。
5月末でも余裕なさそうですよ。

先にもあったけれども、日曜も工事したかった位の遅れなのですから。

真の即日完売だったから、売り主が根付け間違ったといえるが、
これ以上高くしたら、田の字なのに、お隣の両面ベランダ物件より
坪単価高くなるから、そうも出来なかったんでしょう。

今日は日曜ですが、工事されてました。
タイルの隙間を埋めたりしてました。
結構、音がしてましたよ。

素敵なエントランスができましたね。
ついでに歩道もきれいにならないかな。

たしかに雰囲気いいですね。

あの目玉模様は、当初から完成予想図に描かれていたので、その通りになったんだな、としか思いませんでしたが。

確かに巨大な目がいくつも並んでますよね。
なんであんなコワイ模様にしたんだろう。
しかも完成予想図からああなるのがわかっていたのに、購入検討者は誰も突っ込まなかったんですか。

目玉は魔除けになるかもしれません。
ほとんどの方が場所の利便性で購入ですから、さほど気にしないのではないでしょうか。特に高級路線でもない普通のマンションですから。

高級路線でない普通のマンションという言葉は捨て台詞ではないですよ。高級路線だと思いたいのかな？むしろ目玉にケチつけた方の非難すればいいのに。

いやぁ、満足！素敵な物件でした！
デザインも高級感があります。
好みかと思いますが、良いものかは見る目があればわかりますね。

モデルルーム徘徊が好きでかなり比較検討した中、恵比寿の次に良かった。
モリモトも良い物件でしたが、逆に高級感すぎて…。
雰囲気は断然こちらが良いですね。

はたして本当に周辺住民なのか単なるひがみなのかわかりませんけど、斜に見たって高級物件ですよ。

高級だと思いたいひとが多いんですね。

田の字の高級物件ってありえない。

ここは、広さをあきらめて、利便性を選んだ人向けの、普通の仕様の物件でした。

普通の物件だっていいんじゃん。ほとんどの人が納得して買ったんだからさァ。みんなが金持ちじゃないんだからよ。色々妥協する所もあるだろうよ。価値感は人それぞれだろ。

仕様は郊外にありがちなごく普通の物件ですよ。でも場所はいいと思いますよ。

解約住戸が２邸出てますね。

どこでご存知なんですか？
ローン組めなかった方ですかね。まさか中を見てやめた人はいないでしょう。

どの住戸ですか?教えてください。

テラスみたいに１０戸以上残っているのではなくて、２戸だけだから野村でもそうは値引かないと思うよ。

残り2戸だからこそ、値引きして早く売り切った方が収支的には良いのです。
むしろその辺りの方策は野村が最も得意とするところです。

解約住戸の２邸ですが、１９日（土）の説明会はどんな感じでしたか？
http://www.proud-web.jp/p-oimachi/roomplan.html

こういうときの野村の引きっぷりはすごいからね。ノーローンか、ローンが確実におりるスペックで、即決できるなら、２割いけると思うよ。

手付け放棄している可能性もあるからね。
まあこの物件ではさすがに２割はムリでしょ。

どう考えても割り引きなんてないよ。
我が家は満席で見学の予約すら取れなかったからね。