プラウド大井ゼームス坂 Part2

え、直前？
下層階の値段 価格表より下がったのですか？

特にブライトコートの下層階、角部屋を含めて、結構下がってましたよね。
登録受け付け開始一週間ほど前、改訂価格表がおくられてきました。
お買い得感が、ぐーんとアップ！！これが、ノムラさんのうまいところ。

おとといMRで見たときは、まだ登録のない部屋が20はあった感じ。
同時にGW中ってこともあるのか新規のお客さんもいたかな。不愉快な思いをされた方はその時の人かも？

即日完売って見込みは最新情報でしょうか？
こちは抽選必至の部屋ではありますが登録申込してますので人気の物件であるのに越したことはないかな、と。
ま、当選してたらの話ですけど。

そうですか。1週間前の重要事項説明会にも行ったのにうちは新しい価格表なんてもらっていません。以前から頂いているホームページどおりの価格です。

一人の営業態度で、企業イメージがついてしまうのはどこも同じですよね。

私の場合はよい営業さんにあたって、好印象です。

確かに悪い印象の所は考えてしまいます。だからって自分が良い所を買って良かったにしても、何年かたって、買わなくて良かったとかわざわざ関係ないところに出向いて書き込むまでの心境はわかりかねますね。


私は他の物件とまだ迷っていますが、結局はお金だなぁと痛感しています。

ええっ？！？
もう重要事項説明会が？？？
汗

下層階はもともと安いので倍率は高いと二週間前に聞いています。

値段を下げるとは思えませんが。

>>211さん

上で言われてるのは''事前''重要事項説明会といった位置付けのものですよ。
正式な説明は契約住戸毎に行われますので、登録〆切&抽選会後です。

事実、予定価格から正式価格で下がった住戸がありますよ。
単純に下層階だからではなく、登録の見込みが低かった住戸だけを値下げした印象です。
ブライトとグランドにありましたね。
下層階でも2LDKの住戸は予定価格のままでした。

他のプラウドを検討していたこともありまして、口コミをあちこち見てきましたが、この大井町に限り特別に野村不動産の悪口が多いですね。

他のプラウドの口コミは物件の内容がほとんどで物件の情報を得られましたが。
ここはやはり個人以外の注目が高い事が想像できます。

個人でもあちこちからいらしているんですかね。

本当に参考にできる情報を見極めるのは、自分の責任ですね。

２０９さん

きっとあなたの希望したお部屋は、人気があったのですよ。

よかったですね。

プラウドのスレで面白いのは、横浜板のプラウドタワー相模大野スレ。
武蔵小杉を検討した時に読んで、他デべとの言い合いみたいな書き込みが面白かった。
もっと別な面白いスレもあるかもしれないけど。

うちもダメな担当に当たったクチです。
街の説明もホームページに載ってることしか言わないし、デメリットもこちらが聞くまで黙ってるし、登録されてない部屋だからって希望してない部屋を延々と勧めてくるし。
なんだか、売ることばっかりでこっちのことは気にしてない印象を受けました。

他の物件ではそんなことなかったんですけどね。。。

ミツイも同じだったな
とにかく早く売りきって、次の現場へ
モデルルームはさっさとたたんでね

デメリットを、聞く前に説明してくれる営業に出会った事は、他の分譲でもありません。

大手は良くも悪くもたいした違いないと思います。優良なお客さんには、態度変わるのは確かです。

初回来場時に予約して会社関係の紹介状を持って行くと所長クラスが付いたりしますね。
所長クラスがいい営業担当とは限りませんがw

売手からすると戦力は限られているのだから優良な見込客かそうでないかで付ける営業を考えるのは当然かと。

同感

７日に注目しよう
ソッカンなら、Ｎ●Ｋニュースや報道Ｓものだ！

このマンションは転売価値とか期待出来ますかね？
駅近だし、転売とかはしやすいのかなと素人ですが思ったりしてるんですが。

中古で値下がりしにくいプラウドは、プラウドの中のプラウド・・・つまり一握り

プラウドとか大手であるとか以上に、中古の場合、他の条件が同じならエリアにおける希少性が大事なのでは？

希少性あるの？こんなに駅周辺、分譲マンションだぶつき気味で？

相手にされないのは属性足りないからだろ？
営業だって暇じゃないんだから取捨選択するに決まってる。
相手にされないやつに限ってどこの板いっても悪口ばかり…少しは気付けよ自分の夫の属性の無さに！

↑新味のない書き込み、お疲れさま

ある意味、営業の本音を代弁してるのでは？
当然、値踏みされた上で、ふさわしい担当者が割り振られる。
意に反した担当者だった場合、抽選結果は期待しないほうがよい。

掲示板に書き込むのもいいけど直接売主に申し立てすればいいのに。

決戦は明日だ

抽選結果にも影響するもんなんですかね。公開でやるって言ってたから、担当者は関係ないかと思ってました。まぁ、公開でやるって言ってたのも営業の人ですが。

希少性って難しいですね。駅近でタワーマンションじゃないっていう点は、割と希少かなって思ったりもします。ただ、その分、割高感はありますが。地震の影響かタワーの人気が落ちているみたいですし。

プラウド神話と昔のライオンズ神話は
似ている。財閥でないからか資産がなく、
財務がね。。弱すぎ。でも給料は30才で1000万
だから営業が強い上、客を馬鹿にする。

タワーではないですが、12階建は十分高いですよね。低層という希少性は残念ながら、ないとおもいます。
反対に、タワー程の規制を受けない、中途半端に高いマンションがなので、少し心配です。。。

抽選は、公開ですが、平等ではありませんよ。
売り主が、売りたい方のために、裏でたくさん申し込んで、実質、その方の当選確率を上げたりもできますしねっ。

プラウドだから買う、なんて人いるんですかね。
ここはごく普通のマンションにしか見えないんですけど。

でも、そういう人、多いんでしょうね。

高台で、交通と買い物の便が抜群だから、狭さと価格に我慢できる人も大勢いるでしょう。
お隣と比べてしまうので、ふんぎりがつかないんだけれど。

高台ともいえるのか

表現ひとつでイメージは変わる

お隣のアリュールはかなりのハイグレードマンションです。
ここは普通のマンションですが値段だけ近隣に便乗した感じですね。
比べてもむなしくなるだけだし仕方ないって割り切ってます。

無年金世代には、買えない、、、

比べる人がおかしいんですよ。
隣というだけでまったく条件違いますから。

プラウドだからって買う人少ないですよ。場所ですよ。プラウド、プラウドって買わない人の方が騒いでますね。

この便利な場所、めったにありませんから。いろいろ探しましたが、便利な駅近で静かな場所ありませんでした。

それにグレード目指したいなら、アリュールよりもふつうの人は港区、世田谷、目黒という場所を基準にしますよ。

アリュールは大井町しばりの人しかわかりません。

朝から元気だね

プラウドと騒ぐ方たちは、通勤や通学の便は考えずに、マンションを選ぶのにブランドだけで選んでいるですか？？

私はふつうに今買える場所で探し、検討しています。たまたま今回はこの会社の分譲なだけです。 アリュールの事も知らないし、同じようなのを期待してもいないし、今ある新築で探してるんですけどね。


外野がずいぶん多いですね。

自分の判断で自信もって登録したんなら、ネガに対してなんでいちいち言い訳するのですか。
仕方なく妥協したところがあるから、指摘されると言い訳するようにみえる。
反応してるのが登録者じゃなくて販売員なら、必死なのはわかりますが。

70平方メートル代ばかりだね。
ファミリー向けというには、狭い部屋が多いですね｡詰め込まずにゆとりもたせりゃいいのに。
野村は、恵比寿や代官山の計画でも外廊下だったり狭かったりで、検討者をがっかりさせてますね。
あのへんの地域を狙う検討者が求める相応のグレードを満たしてないかんじ。
高値で土地値段を仕入れて、上物でコスト削るパターン。
結局しわ寄せはユーザーなんだよね。

買っちゃうからユーザーにしわ寄せが来るんであって、買わなきゃ(売れなきゃ)売主が被る。単純な原理。

ファミリー向けだから70平米台なのに３ＬＤＫなんでしよ。品川区でも五山なら1Lもしくは２Ｌにしてリッチなシングルや二人暮らし向けのプランになります。
ゆったり広くするとグロス価格があがるので、売れなくなるからギリギリのところを狙います。
便利な場所だから買いだめとかしない想定でしょう。

いまはこんなかんじでも、抽選が終わったら、賛美するおめでたい書き込みが増えるんでしょうね。

そりゃ、あらかた売れたら他デベの営業もネガも興味無くすから仕方ないw

やっぱり人気ありますね

70㎡の３ＬＤＫだと、4人家族で娘と息子が高校生になったら相当に狭いぞ。
ファミリー向けではないな。

ＬＤＫではなくて、荷物置き場兼ＤＫと割り切れれば良いのかな。

その構成でここに永住しようとする人がいるわけない。当然住み替えるから、別に問題ない。ファミリー向けだよ。

近くにマンションを持つものにとって、大井町の坪単価を牽引してくれる、ある意味ありがたい物件です。
一期で完売するようでしたら、今後は、もう少し高めでもよいことになりますので、頑張ってくださいね。

まもなく、住友さんがもっともっと高く売り始めるでしょうから、あちらに注目が移るでしょうね。

>254

>174　は、長期的に住んでくれると書いてる。
結局、長く住むかどうかなんて買い主の勝手。

住友さんは、徒歩1分遠いので、ここの5〜10パーセント引き、東京建物さんと同じぐらいでしょうか？
1分我慢すれば、新車がもれなくついてくるような感じですかね？
1分の重要性は、人それぞれですけども。

いよいよ明日ですね。
戸数が多いから、完売とまではいかないかな。

なんだかんだ買う人がいるから高いんですよ。

商売上手なんじゃないですか。下手ではないと思います。

ここしか知らなければ、住めば都になりますよ。
すべてにおいて比較しなければ、平和です。

結婚も。

大井町はいくら高くても買ってくれるから業者にとっては良い土地ですね。
実態は劣化版品川みたいなものなのに。

品川がそもそもいい土地なら劣化版でも、腐っても何とやら。住む街として品川に疑問を持つ人もいるよね。

なんか必死だな
当人達がよけりゃそれでいいだろ

別に人から羨ましがられるために家を買うわけじゃないんだから、本人が気に入っていればどんな街でもいいと思うよ。

この街に限らずいろんなところを批判してる人って、いったいどこに住んでるんだろうね（笑）

恵比寿

大井町、私は好きです。
若いうちは解らなかった魅力。
結婚と同じ

高齢者の多い庶民的な町。
まぁ人に自慢は出来ないが、暮らしやすいのは確か。

264さんに同感～！どうせ大した家に住めないから、ここでストレス発散なんでしょう！満足してる人は、ここでネガばっかり吠えてないよね！

↑
こういう考え方の人とも、あまり一緒に住みたくのでは？

私にとっては、ネガも重要な情報源で、自分では気付かないことも色々あって、役にたったと思います。
検討板ですし、一方に意見が偏っていては意味がないですよ。

抽選がゴールではなく、契約締結までまだまだ検討の余地がありますから、ポジも頑張ってくださいね。

その調子

大井町線沿線（特に東部）に住んでいると、大井町の暮らしやすさが実感できるので
人気があるんだろうね。

昔は職工の街だったので、一部にその面影が残っているのが良いと感じる人も多い。

大井町線は、田都や東横に比べ、人気的には劣りますが、
東急沿線を知る人なら、ローカルでありながら、こじゃれた部分もあり、
生活面でも小回りのきく路線だとわかってくれるはずです

大井町は、猥雑さはありますが、お出かけ（品川、臨海方面）、買い物には好都合
自由が丘も、「住まう」というより、遊び気分で繰り出す街
むしろ、じっくり腰をすえて住まい探しをするなら、上野毛、等々力、尾山台、大岡山あたりかな

ただ、昨年秋、等々力のプラウドがあっという間に完売し、
いまのところ、この大井町以外に城南エリアで新物件がないので…残念

そうですね。知らない人には雑然としか見えないのかもしれませんし、恵比寿だなんだと、聞こえのいい街が目当ての人には、わからないでしょう。

どなたかが言っていたように、自慢するために家探しをするわけではありませんからね。

買う気のない人の方がプラウドにこだわり、野村にこだわっている感がありましたね。

先日ＭＲに行きました。盛況でした。見た感じでは３０代の家族が多かったです。
野村の営業の方は、とても自信に満ち余裕を感じさせる説明でした。

すべてに登録が入っており、第一期で完売見込み。
やはり立地が良い物件は、多少高くても強いですね。。。。

この価格で完売となると、他の物件もそこそこ売れるのでしょうね。

５年前の価格からすると、今の新築価格は正直高いと思いますが、
今後、同様な物件が出てくる可能性が少ないことを考慮すると高くても購入するという方が多いのでしょう。

やはりマンションは立地でしょうか。

立地だけはお金積んでも変えられないと思います。

立地重視派にはいい場所ですね。

ベイエリアに乱立するタワマンより、大井町という選択は賢明かも

３０代はマンション景気をけん引するダイナモ。贈与もあるんだろうけどね

凄く立地良いと思います！

ただラブホの通りだけが気になり断念しました。将来はなくなるのかなあ。お部屋によっては視界内ですよね。

駅前のフィリピン●●もあるのかな

駅前といえば、焼き鳥屋さん、おいしいかな

駅前といえば、いまも理髪店は健在かな

ヤマダ、ハンキュウ、ヨーカドー、なんか調和がとれていない駅前も、猥雑な大井町「らしさ」

申込しました。
結局、申込が入らなかった部屋は1つだけだったみたい。

理髪一番なら親父含めて健在ですよ
最近やたら増えたのは立ち飲み屋さん。

7000万円台中心の物件とのギャップが面白い街。

無抽選で決まったと連絡ありました。一安心。

ちなみに夫婦二人暮らし。セレクトプランでリビング拡張の予定です。

アクセスがいい駅近を買うのは正解デス。
成城プラのように新築時の105%で売却できるかはわかりませんが、資産性はあるでしょう。

じゃ、大崎ウエストみたいな駅直結は「大正解」ダナ。

大崎？知らない物件なので、評価しようもありません。

結局、すごい人気だったのですね

大崎は既に残り僅か、とても買えない高額物しか残って無いのでここと比較対象になんかならないよ。大塚のタワーあたりとの比較になるのかな。価格も似通っているしね。

アリュールが割安だったと感じる。
訳ないか。

大井町でこんだけ盛り上がるって、時代は変わったな。

でも、「理髪一番」が、今も変わらずにあるのはいいな。

結局完売したんですか？だとしたら、野村はすごいですね～

たびたびアリュールの話題がでたので、自分なりに昔の資料を調べたけど、全体的にいえば坪単価はお隣のほうがずっと高かったみたいですよ。
中層階以上はほとんど坪350超えてました。西側の一部だけは少しばかり安めだったみたいですけど。

部屋は狭いし仕様も低いのにプラウドのほうが高いとなるとなかなか決心しきれませんでしたが、多少ですが安いならまあ納得かなと。
住戸の条件によると思うのでいちがいにはいえませんが。

＞部屋は狭いし仕様も低い

デベは笑いがとまらない

抽選ハズれました～。
当たった方おめでとうございます。

他探します。お世話になりました。

へえ～最高倍率はどうだったんだろうね
ま、「大本営発表」を待つか

最高は６倍でしたーー。

ハズレましたが（涙）
今までの時間を返して欲しい。

倍率信じているの？

上客以外を落とすための細工でしょ

完売したんですか？！

ここ、見に行ってないんですが、そんなに安かったんですか？

2倍の抽選外れました～
別の部屋をどうですかって勧められたけど、間取りにこだわりがあったから断ってしまいました。

281さんが、申し込み無かった部屋が１戸あったと書いたのに、
完売、完売と、書いてる人がいるね。

ちなみに
もし「即日完売」と発表されて、そのあと契約前にキャンセルする人が何人かいても、
即日完売、って表現は撤回されない。即日完売って、その程度の言葉。

営業の人は全ての住戸に申し込みが入った、と言ってました。
ただ、当選してもイザとなると心変わりして買わない人もいるんですよね。
そのような住戸を落選した人や最後まで迷ってた人に勧めるのでしょうから、第二期というような大々的な募集はないでしょうね。

時間返してほしいですよね。ほんとに(泣)

抽選会は熱気でしたね！

申し込みの際興味で聞いたら
最高倍率７倍と聞きましたが
誰かがキャンセルなり、移動なりして
６倍に下がったのかな？

戸数が少ない2LDKが倍率高かったみたいですね