北摂ｖｓ阪神間ってどうですか

>>94さんの資料はスレタイの趣旨からしても、「どっちがいいかは個人の趣味の問題」で締めくくってるのにしても、荒らしとは無関係
>>98さんの94非難は意不明

>>100 私もそう思います。

>>98 94のデータは客観的で良いと思います。反感買うことはないんじゃないでしょうか？

結局スレタイからしても、お互い自慢話は大いに結構、荒らし暴きも大いに結構
ただ相手を非難するのだけは良くないね。

間違え　　　Ｘ相手を非難　　○他地区を非難　　です

94さん、平均地価ってどういう意味なのですか？

今、北摂と阪神間に絞ってマンションを検討してるのですが、同じような条件でも金額に結構な差があるのですが。

もし、地価が同じなら、安い北摂地域で買った方が資産価値としても得をするということでいいのでしょうか？

非常に気になるので、教えて下さい。

阪神間は民度低すぎ、北摂もほとんど同じ。　どちらも比較する価値無し。

>>106

94の価格は恐らく公示地価だと思いますが、実際に取引される価格とは大きく異なります。

特に、今、阪神間は地価上昇してる人気地区ですのでこの傾向が大きいものと思われます。

またデヘロッパーも強気の価格設定をしてくるため、現在の金額差になっていると思います。

後、西宮ですが、恐らく、名塩等の北部地域を含んだ価格のため、平均価格は落ちていると思います。


私の個人的な予想ですが、豊中、吹田も人気地区ですので来年ぐらいには地価上昇に転じるのではないですか？
そういう意味では、北摂は、今現在はお買得かもしれませんね。

>>106様のご質問ですが、単純に比較するのは難しいですが、地価と容積率である程度解かります。
北摂が容積150％で阪神が100％とし、同じデベの同グレード、容積と価格以外は全て同条件マンションだとし、実勢地価が坪150万とし、阪神が5000万北摂が4000万だとします。
阪神の区分底地価格が2500万とすれば、北摂は2/3の価格で1666.6万です。マンションの基本価格は、底地区分面積なので、始めの価格は北摂の方が幾分安く感じますが、資産減率は北摂の方が高いですね。まあ大雑把な計算ですし、公表地価も路線価も実勢価格からは大きく離れてるので、地元の不動産屋に通って調べなければ解かりません。
結論としては、地価が同じだから安い方が資産価値が高いとは限らず、損をする可能性も有るので緻密な計算をしなければ、解からないです。

>>109
質問者では無いですが、なるほどねって感じで何となく解かった気がします。この計算だともし北摂の容積が200％なら損で100％なら得って事ですね。

私は豊中生まれの西宮育ちです。
色々言いたいのですが、これだけは言わせて貰います。

>111
それがどうした？

阪神間の方がいいに決まってるじゃないですか。
ただし、阪神間でいちばんいいところと、
北摂の一番いいところを比較した場合ですけどね。
ちなみに、学生時代を岡本〜御影で過ごした現在北摂住人。

結局、ここで言ってる阪神間って芦屋、西宮で北摂は豊中、吹田ってこと？

それなら、比べるまでもないのではないのでは？

だいたい、関西人ならここで聞くまでもなくわかるだろうし、関西人以外なら、余計にこの二つを比べるわけないだろうし。北摂なんて知らないから。


正直、スレ主もわかってあえて立ててるんじゃないの？


スレの中でも阪神の方がいいと言う意見はたくさんあるけど、北摂の方がいいって意見、一つもない。
同格って意見はあるけどね。


北摂に住んでる人は恐らく気分悪いだろうけど、こんなスレを立てること自体、間違ってる。

114さんの言う通りでしょう。

岡本、芦屋川、JR芦屋、夙川等の阪神間のトップなら絶対に阪神間がいい。

結論出ちゃったよ。
てか、最初からわかってることだけど。

ちょっと遅レスだけど。

>>58

千中モールがあるから何？
芦屋が買い物不便？
新大阪に乗換え必要？

大阪城？ ドームって千中から直通でしたっけ？
と言うよりそんなとこ頻繁に行く人いるんですか？

千中から梅田まで二十分以上かかりますよね？
千中から直通で行ける難波でも、芦屋からでも乗換え入れても時間変わりませんよ。
三宮は5、6分で行けますよ。
京都も新快速で楽ですよ。

江坂ぐらいならまだしも千中で芦屋より便利って？

芦屋に住んでたんですよね？

あまりにもツッコミどころ満載なんでついつい書いてしまいました。これじゃ、荒しですね。

すいません。

千里中央の芦屋より良い点とすれば
・大阪空港が近い　・新大阪が近い
・名神、近畿、中国、高速道路が便利
・万博公園が近い（広い、整備がいきとどいている。比肩できる公園は芦屋には無い）
・他の緑（公園）も千里中央のほうが多い。芦屋は基本的に街路樹だけ。
こんな所でしょうか。

なんかまた訳の解からないの入って来たね、阪神の方が良いのかも知れないけど、北摂は過小評価されすぎだと思うよ、実際の差は思われてる程では無いね、阪神住民だけど、同情じゃなくまじそう思う。それとネットも含めたメディアって情報が偏りすぎですね、例えば芦屋も、本来は浜にも良い住宅地は有るのに、ネットではＪＲ北ばかりが良いとされてるから、勘違いしてる新住民が多すぎ。関東は結構マスコミがそれぞれの住宅街を立ててるから、其れなりに住宅街のイメージも出来てるけど、関西は芦屋を放送して終わってしまう事も多いからイメージも偏る。
もし関テレに勤めてる人が見てたら、上町台地は関西の目黒ネーゼ、北摂は関西の成城って感じでもよいからイメージ番組作って下さい。まじで関西のためにもそう思う。

すいません。荒しついでに連続投稿です。

阪神高速って池田線のことなんですかね？

それに渋滞延々の話にしても本当に阪神間と千中辺りの交通事情に詳しい方ならわかるでしょう。

阪神間は東西に何本も道があります。渋滞の二号線を延々と走る人なんて地元の人はいないでしょう。

失礼しました。これで終わります。