Brillia　WELLITH 月島ってどうですか？ PART2

全く購入意欲無い方々ばかりですね（苦笑）

皆だべりに来てますね

もうそろそろ値下げ？

楽しく語らいましょうよ、大女優も隅田川テラスでお散歩です。

建物3階ぐらいまで出来てきましたね。
もう川側ほとんど無いらしいので諦めようと思ったんですが、Ｌタイプ以外と前の建物までの距離あるので悩み中。値段も手頃だし。

既にこれだけ完成していてあと一年9カ月もかかるとは全く思えんが早く完成したらどうするんだろう？

引渡しまで賃貸にするんでない？

一般論で、早く入居開始するケースもあるよ。
資金の都合が間に合わない人は予定通りで。

ヘー！そうなんですか！そんなことあるんですか？銀行ローン早めるなんて特段問題ないだろうし、この物件も早まる可能性ありですかね？もともとH24年12月だったし。ていうか物件概要出たばかりの時は更に1-2カ月前だったような

今、第二期14戸販売ってことは166戸は売れたってこと？

昨日は水上バイクの数が多かったなあ。
暑いからかな。

＞151
第1期の残りを先着順で40～50戸受付中です。

ぜんぜん売れてないな～

３Lはほとんど売れたみたいなんだけどね。
２Lが結構残ってるみたい。
まああと1年半以上あるから大丈夫でしょう。

ここは建物が出来あがればさらに人気間違いなし

ここ、風水相談会やってるって本当ですか？

ん？ユミリーせんせーーーーい

いよいよ、第二期抽選！っていうほど全く盛り上がってません

125戸と第2期分は売れたって感じｗｗｗ

夏は川そばで涼しくていいよ。

>>160
営業さん？

あとは北東側の2LDKが中心に残ってるといった感じでしょうか？

三井野村タワマンの話がクレイススレに書き込まれていますね。
月島駅近くではライオンズ以来のタワマン。月島も変わりますね。

久しぶりに現地見たらだいぶ出来てるね
やっぱり雰囲気良いよね
凄く悩みます…

ブリリア買える人が羨ましい

今日ののテレ東、トコトンハテナで
月島の不動産屋がマンション取引の現状を語ってたが、
月島では地震後も相変わらず
タワマン高層階が人気だそうです。　

現在、賃貸でタワーに住んでます。今回の地震を経験して回避を検討中。
エレベーターストップは限界でした。高齢になった時を考えたら一人ではきっと無理。よってタワーは私には無理！

分譲タワーなら、ロビーやその他の休める共用施設が低層階にもあるから、
エレベーター再起動までゆっくりできるけどね。賃貸じゃキツいかな。
何日間もストップするほどの大地震なら、居残りしないで避難所暮らしでしょ。ここだって。

んなわけねーじゃん。

電気や水が止まれば、みんな仲良く避難所生活。
自宅警備の人は自宅に残るんだろうけど。

そんなわけねーだろ。

わけねー、わけねー、と
都合悪いことから逃避するわけねー。

そろそろ完売？あと何戸残ってんだ？

ぶっちゃけ、あと半分弱ですって営業の人が教えてくれました

で、何戸残ってんだ？

半分弱だから80戸くらいじゃないかい？

間取り使いにくくない？
川向き以外も普通に高いし。

営業の女の人（40代ぐらい）がすごい感じ悪かった…。
この人から買うのは嫌と思うぐらい…。

今多く残っている比較的小さめの部屋は安いと思うけどね。これで高いと思うならパームスとかがいいんじゃない。

私の営業担当の女性の人は感じ良かったよ。
でも、ここは間取りが良くないね。
価格も高い。

まぁ、たまに感じの悪い人いるよね。
ロクにこっちの話を聞かずに一方的にセールストークする奴とかって
本当に購入意欲を削がれるよ。

確かにブリリアは間取り使いにくそうだね。
日当たりも悪いし、隣の建物が近いから上層階ぐらいしか期待できないけど、
上層階はやっぱり高い…。あんまり値段に納得できないなぁ。

パームスでも見学行ってみる。

パームス9日に行ってきた。
ブリリアと比較すると、

・価格がパの方が安い。
・耐震性は同じ。
・壁、床が少しパが薄い。（問題ない程度だが）
・ブが二重床、パが直床。
・ブの方がセキュリティ高い（といっても中央区は安全と言われているが）
・日当たりはブの方が悪い。
　○ブは北東側にオフィスビル、南東側道向かいに民家（６Ｆ以上ならば大丈夫）、
　　北は川。西はマンション（窓はこっちに向いていない）
　○パは南西側道向に１０Ｆのマンション、南東側に商店街（５Ｆ以上ならば大丈夫）、
　　北と東は民家（２・３Ｆ建て）
　どちらも南側は微妙ではあるが、パの東側はお勧めか。（ブの北は高い）
・ディスポーザーとミストサウナがブにはある。
・間取りはパの方が使いやすそう。（ブはデットスペースや廊下が無駄に多い）

直床は気になったけど、リフォームしなきゃ大丈夫って言ってた。マジ？

ディスポーザーも欲しいけど、管理費高くなるって言うし臭いらしいので、
あきらめてもいいことにした。
ミストサウナ憧れるけど使うの最初だけになりそうだから無くてもいいや。

パームスのＮ？タイプの間取りに惹かれた。
リビングを経由しないと各部屋にいけない構造ってなんかいいね。

ここの壁は乾式壁じゃなかったの？
壁、パが薄いって本当？

遮音乾式耐火戸境壁ではなく、
コンクリート仕様だから遮音性はパの方がいいってさ。

パの床は軽量衝撃音床遮音等級（ＬＬ値）はＬＬ４５等級
だそうだ。


俺も気になったからパの営業の方に質問してみた。


俺はブの窓が１０ｃｍしか開かないのと、
ベランダが超狭いのが気になる。
閉塞感ありそうだよね。

そうですね。
ベランダ狭すぎ。

わざと奥域狭くして川との近さを演出しているような。広いベランダに何を期待するの？

＞185さん
いや、川の見えない南側の部屋のベランダも狭い…
エアコン室外機を２台も置いたら、ほとんどベランダとして使えないと思う。
その上窓も10センチしか開かないから、息がつまりそう～

北側しか川見えないでしょ。
他の部屋も全部ベランダ狭いよ。

何を期待するの？って洗濯物を家族分干せないじゃん！
浴室乾燥機ばっかり使いたくないよ。

タバコすったり、気分転換したり、椅子おいてぼーっとしたり、
ベランダが広くて文句言う奴はいないと思うぞ？

ブリリアは専有面積を大きくして広さを必死にアピールしたいから
ベランダを削ったと思うけど、
ベランダじゃなくて室外機置き場と化しそう。


とか言いつつ俺はそんなにベランダが気にならないから、
一応ブリリアも検討物件のひとつ(笑)

お盆休み明けにでもブリのモデルルーム行こうかと思ったけど、
べランダ狭いのはテンション下がるな…。

窓１０ｃｍしか開かないってなんで？
セキュリティーを高めるため？

>>187
よく言ってくれたとおもたら…。
テンション下がるわ～
ベランダは大事です。
最近はベランダが狭すぎ物件多くて困ってしまう

そうか、意外とみんなベランダ大事なんだ。最近は確かにどこもベランダ狭いよね

最近はタワマンのボッタクリ商法に味をしてて、本来バルコニーの部分まで、ダイレクトウィンドウとか言って誤魔化して部屋にしちゃってるケースが増えてるからね。

バルコニーは共用部分と言いながら、実質的には専用部分だらか、あるとないとでは大違い。
広ければ広いほど、実質的な専用空間が広がるからね。

狭いバルコニーはデベにとってコストダウン効果絶大だからな。

その通り

開かないｆｉｘ窓も普通に開けるサッシより安い。
なんでｆｉｘにしてるか知ってる？

コストダウンもあるが、下手に開くとバルコニーないんで雨が振り込んで色々問題あるから。
おかげで、住民は灼熱地獄。

灼熱地獄と言えば、MRの部屋だけど、3LDKなのに１部屋エアコンつけられない部屋があった…。
MRでは、3LDKから2LDKに間取り変更して、リビングとの境の壁ぶち抜いてあったけど。
窓が10センチしか開かないうえに、エアコンつけられないって…
今みたいな暑い時期につらいのはもちろんだけど、
せっかく月島の閑静な場所なのに、風が気持ちいい時期はもったいないなぁ。
あの間取りでは2LDKでしか使えないかも～
はじめから2LDKで探している人には、いいかもしれない。

やっぱりリバーシティが良いな・・・

>せっかく月島の閑静な場所なのに、

それは住んでみてから言って。
川はエンジンのウルサい船も通るし、水上バイクの集団も走る。
今日も、水上バイクの集団が走ってたよ。

>196
地元離れて10年ほど。
今では月に１回程度帰るぐらいの川向いの出身の人間だけど、
最近そんな感じなんですかねー？
テラスができる前からしょっちゅう川付近で遊んでたけど
せいぜい屋形船と水上バスぐらいしか見たことないや。
（実家は川沿いではないので最近はあまり川まで行かない）

リバーシティとは格が違うよ。

リバーシティなんて仕様は古いし、管理費・修繕積み立てはバカ高いし、駅から遠いし大したことないよ。
最近、中古物件も価格総崩れだし。

リバーシティの中古価格は最近みてないけど、
値崩れしてきましたか？

以前は、
チラシ価格は高いままにして出して値引きするのが
暗黙の了解みたいになってる、と月島地元の不動産屋さんが言ってました。

リバーシティは良く整備されていい街だよね。大規模修繕はまだなの？

昔は松井が住んでたよね〜

最近は有名人住んでるのかな？

松井が住んでた時点で、成金の街というイメージダウンだな。

そうかぁ？
松井はイメージ悪くないよ～

野球選手なんて単なる脳みそ筋肉だろ。
インテリジェンスを全く感じない。

松井とイチローからはインテリジェンス感じるけどな！

話題それまくりだな(笑)

俺は、多部未華子にインテリジェンスを感じるぜ！！
あと、麻木久仁子な。

やっぱりインテリジェンス感じるのは、佐藤優だな。見た目が＊＊＊っぽいとこがいい！

いや、あいつは著作読めばわかるが、意外とたいしたことない。
ブラタモリに出てる女子アナにインテリジェンスを感じる。

真鍋かをりも外せないな。

リバーシティの実際の住民から離れまくり…
有名人に関する色んなエピソードを知ってるけど、教えてあげな〜い♪
女優の○○さんがリンコスで買物してたとか。

ばっかじゃね？

「有名人が住んでる」と自慢するバカがいるのがリバーシティなの？
なんか残念だな・・・

>212
けちけちしないで教えてよ～

リバーシティーの有名人は仲間由紀え、稲垣五郎は有名だよね。

仲間由紀恵や稲垣吾朗ってまだ住んでるんだ？竹中平蔵もかつて住んでたよね

大臣の警護しなきゃって、リバーシティー交番じゃなく駐在所になった。

それにしても売れないね
いつ2期がはじまるのやら・・・・

買いたい人は1期で買い、後は売れ行き悪いってケース
よく聞きますね。

完璧企画ミスかなぁ・・

結構のこってるよね？20-30戸ぐらい？

いやいや50戸以上残ってるよー。

パークリュクスも安く分譲されるみたいね。
結局、月島のマンション相場が以前よりも安くなったのかなあ。

絶対三井だよ
ユニクロの最高級の品か、エルメスの安物か

結局不人気エリアかな。かいかぶりすぎて、価格上げすぎたのに対して
市場はきちんと答えだしたってことかな。

立地的に部屋の向きで魅力度に差がありすぎなんだよね。川側は（ほぼ？）完売だけどその他の向きの部屋はただの住宅密集地域に立つ、プチ高級マンションあって感じで魅力激減。ただ、北東はそれなりに安いけどね。

なるほど・・その他向きなら近隣タワマン買ったほうがいいね。

＞２２５

で、ここはユニクロの最高級の品なの？それともエルメスの安物？

所詮東建

８０Jタイプモデルルームリニューアルオープンのお知らせが来ました。
変則の２LDKタイプから、基本プランの３LDKタイプに戻したみたいですね。
別タイプの部屋の新規オープンではなく、同じタイプのリニューアルということは、
相当８０Jタイプって売れてないのかな？
でも１部屋エアコンつかないから、どちらにしてもマイナスだと思うんだけど。。。

よくしゃべるね。

ってか、大した情報や意見も書かない君の方が
いらない存在なんだが…。


エアコンについて営業に質問してみます。
さすがに夏場はきついでしょ…。

ってか、大した情報や意見はとっくに出尽くしたんだが…。

今更エアコンの話してもしょうがないのだが…。

100Eと90Iはもう完売？

川べりの雰囲気が悪い。何が悪いかよくわからないが、なんかリバーシティ周辺と違う。
整備されると良くなるかな。

で、どうなってるの？

リバーシティは佃であって
ここは月島。
街が違うんだから、雰囲気も違って当然。

月島は美人の奥様がホント多いなぁ〜
行くたびに思うよ(^^)

あっ私も思ってた
何故なんでしょうね

検討者なし。