２３区のマンションは値上がりする。（その３）

大きなトレンドとして、

１．湾岸タワーから山の手低層への人気シフト
２．鋼材価格高騰と人手不足による人件費高騰による建設コスト増大
３．大手デベによる供給制限
４．消費税導入による駆け込み需要増

はほぼ確定とみていいんじゃないでしょうか

金価格が不気味な上昇を続けているし、必要な住居だけは早めに確保しといた方が安全な気がします

23区が無理なら隣接県のマンション買えばいいじゃん（笑）

いい加減な詐欺師ほど
結論と確定とか言いたがるよねw

建設現場では人が余って仕方がない状態が続いているよ。
ちなみに首都圏のマンション現場から東北に行く人間はほとんどいないから。

首都圏の分譲マンション供給戸数は1993〜2008年までの平均は年間83000戸。
2009年が35000戸。2010年が45000戸。人は常に余っているよ。
今、滞っている工事が一気に進んでも人手不足にはならないんだよ
サギ師くん

741
そうなったら中古物件買えば良いだけ。消費税関係ないし、
今売りたい物件いっぱいあるでしょ。指値きくよ。
そんなに一生懸命考える事？

ガリガリくん、肉まん、うまい棒、コーラーも値上がりしないと信じたい。

信じたいよね！！
信じたい！！！

コーラーってなんだw

w
このスレ好きだ！

新築マンションなんて平成になってから２０年以上、買って住んでたら周りの部屋が売りに出て、
あまりの下落ブリに（一部、一時期は別）いやな思いしながら住んでるの。
別に周りが下がろうと住んでる分にはローンが払えるには何の問題もない。
上がったとしても買い替えなければいけないのなら高く売って高い時に買わなければいけないだけ。
何か得あるの？
平成元年に売って金をずーっと持ってて平成１０年に買えるか？
ポジてのは自分の正しさをひけらかしたいだけなのか？

>749
2004年頃に買い、ミニバブルの2007年頃に売っても儲ったが？
で、郊外の賃貸に住んでバブル崩壊待ちした。

キャッシュで買えない貧乏人はこれから先も賃貸の方がいいよ。

まあ、キャッシュを持ってた方がいいのは確かだね。
日本はデフレ脱却する気ないみたいだから。

今買うなら５年程度の短期ローンまでだな。収入の低い人は身分相応な物件にまでランクを落とした方が
いいだろう。背伸びは危険

公務員給料も1割カット。
間違いなくデフレ政策だな。

ここでネガ活動に精を出してるレベルの人には現金で買うのは無理だろうな。
安くなったからってローン組んで買うのは危険だよ
誰もが気軽に家を変える時代はオワッタね

東海、東南海、南海の連動に加えた4連動の地震想定がその内発表されるだろ。
首都機能の一部移転もあるだろうし、建築基準法の改正もあるだろう。
デフレは当面続く。様子見は当然の選択。

そうそう。
様子見してさ、大丈夫なようだったら千葉とか神奈川あたりを買えばいいんだから。

そうだね。分譲マンションはもう売れなくなるだろうね。
固定資産税は今後上がるだろうから、旨味もないしね。
金持ちは税金逃れで借金して賃貸マンション建てるだろうから、賃貸が主流になるんじゃないかな。

必至に下げ煽りして価格が下がっても結局貧乏人は哀れな結果になるのか・・

このままでは日本人総貧乏だろうね。
マンション価格は下がっても給料も下がりエンゲル係数は上がる。
今のマンションを高い価格で買い、ローンを抱えてしまった人は最悪だろうね。
もちろん持ち家もあり、資産も現金や金や債券など分散して持つ金持ちには関係ない話だけど。

ここは2chの雑談スレかよ
マンションを購入しそうもない人間が書き込んでる

スレタイが壮大な釣りだからね。
突っ込みどころ満載だし。マンション購入見合わせた人の暇潰しに最高だね。

購入検討者はいないね、本当2chみたい。

確かに本格的に大不況に突入だね。経済も縮小＆不安定になり
低収入な人がマンション買える時代は終わったと見るべきだな

お金ない人はボロ賃貸、一生暮らしで決まり！

様子見でボロ賃貸＝災害死傷リスク大

ボロ賃貸（爆笑）
キミは貧乏で田舎くさいな

さてさて、ゴールデンウィークも3日目。
デべ営業さんも上司に地震があったから売れないなんて言い訳するなと怒られてるんだろうな。
マンション欲しい人も竣工間近に買い叩けばいいよ。
大丈夫。簡単には完売しないから。

金持ってる奴は、買うなり高級賃貸に住むなり、好きにせえ。

意外と、売れてるところは売れてるみたいよ。

買いたい人はいる。資金に余裕のある人はいる。そういう人は、粛々と買っている。誰も買わないからなんて言い訳しない。結果的に、いい買い物をする。皆が焦って買い出したころには、デベは強気。いい物件を・・なんて言ってられない。

竣工間近に買い叩くなんて、言うは易し、行うは難し。それじゃ、まともな物件は買えないよ。幸い、今は、きちんと吟味して物件が買える。しかも、一時のような無謀な高値じゃない。思いのほか買い時だと思うがなあ。。。1年後、2年後、皆で検証してみましょう。

金持ってる人はそうですね。
庶民の場合は、

分譲を購入して、財産を失うか、
ボロ賃貸で、命を失うか、

好きなほうを選びなさい。
家族とちゃんと相談して決めろよ。

国家公務員の給料も1割削減。
デフレ進むぞー(笑)

ん、高級賃貸？　月どのくらいかかるんだ？

広さによるけど、少し前の六本木ヒルズで月２００万前後

月200万は無理だな。
別次元だな。

ヒルズで月200万www
どんだけ情弱なんだよ

金があればそれでもいいけどな。

庶民は、耐震性もよく分からないようなボロ賃貸しか選べませんから。
命が大事か、財産が大事か。

家族と相談して選んでくださいな。

ヒルズ1LDKなら40万前後。近辺相場は25万だって。

六本木ヒルズC棟だと、78～421平米まであり、家賃は60～435万円だそうです。
あながち、間違いではないな。

昔ホリエモンが月２５０万て報道されてたね

検索すらできないから、情報弱者と呼ばれる。

ヒルズの家賃が幾らかなんて
ヒルズ付近のマンションを検討する人以外、意味無いんじゃない？

高級賃貸の相場のことだよ

中学生の会話みたいだな。ホリエモンってソースはワイドショーか？
ヒルズで２００万だったら高層階２００㎡以上のわずかな部屋で空きなんてない。
そもそも分譲で２００㎡の部屋があるマンションが、何部屋あるんだよ

高級賃貸？
マンション購入レベルに悩んでいる、ここのスレ貧民には関係ないよ

もちろん敷礼ゼロでさらに手数料ゼロ

それでも借り手いない

それが今の高額賃貸市場


そんなんで分譲団地が上がるっての？

二極化でしょう
良い立地、安全快適なマンションは上昇
それ以外は下降

ん？大丈夫か？
過去40年、そういう事例はないわけだが。

人気地域の近くは上昇する。
それだけのこと。

今回の地震に理由づけて、みんな安全な所を安く買いたいだけなんだよな～。

狭い、安全でない、快適でない賃貸に満足している人は少ないよ

ファンドが破綻。外資が撤退。物件が余りまくって都心レジデンスは値下げ＆フリーレントでもガラガタだよ

折角お金貯めても、安全性が低い賃貸に住んで早く＊＊ば、本末転倒。

上昇と下落が起こるのって何もないところが再開発された地域が上がって他が下がるだけだよ。
人気地域でも他が下がってるのに上げれば客が離れるからせいぜい横ばいが精一杯。

給与水準が上がっていない中での値上げは
見込み客を減らすだけで全くデベのメリットにならない。
値段は上げずに他のところで利益出すのが商売ってもんだよ。

そもそも地震が発端なら安全性が最優先
上がる下がるの問題なのか？

マンション価格は下がるよ。ただ経済は今後はジリ貧になる一方だし、離職者や収入下がる人が大半
また増税＆金利も上昇するだろう。ここのネガレベルの人がマンション買える時代は終わった。
残念ながらもう手遅れだし、一生賃貸しかないだろうね

まずは西側近郊の拡大した賃貸余剰を消化することから、不動産価格の調整が始まるだろうな。

昔の不動産神話の清算ですね。

金相場が連日のように最高値を更新し、歴史的な“ゴールドラッシュ”を演じている。東日本大震災や日米欧の国債不安などリスクが重なり、数少ない安全資産の金市場にマネーが殺到。米金融緩和が当面続くとの見方も、インフレに強いとされる金を押し上げている。
史上初めて１５００ドル台を突破したニューヨーク商品取引所の金先物は４月２９日も急伸、指標となる６月物は前日比２５・２０ドル高の１オンス＝１５５６・４０ドルで、終値の最高値を更新した。
「国際的なリスクの高まりが、『金を買え』と告げている」。米投資銀行のエコノミストは、金相場の勢いが近年でも突出していると驚く。

貧乏人はボロ賃貸で早死にするしかないのか

>>802
危険なドル安政策
世界的なインフレ
中国人件費の高騰
さて物のお値段はどうなっちゃうのでしょうか？

発展途上国では政情不安で、あちこちで騒乱が起きてるし。

都心で駅近で高台で直接基礎の土地に、信頼できる一級建築士に通常の耐震係数2倍の強度で設計施工して貰えば、命を金で買えるかもね。ただし地震のみ。火災の危険は別。
災害時の命は運だよ。どこにいるかにもよるし。

家を一括で買えないレベルの人は、今後ずっとまけ組みだな

日本は今現在もデフレが止まっていないのが現実。

>>804

昼は会社でも夜は自宅。

半分の確率で危険度は高まる。

家族がいる場合は、それ以上だが。

＞804
いいんじゃない。じゃあ良い土地選んで自分で住まい建てな。
一級建築士もピンキリだから気をつけて。
人にお任せで安全は買えない事もお忘れなく。

どこかでドル安の巻き戻しが起こって、その時は超円安、ドルベースの超株安になる。
インフレになるので円ベースでは株価、不動産は逆に上がるかもしれない。
低金利下のインフレを5年程度維持して、その後金利を上げて徐々に円高にして、
インフレを収束に向かわせる。

国民がインフレ慣れし、インフレ率が平時になった時点で、
消費税の年１％の段階的引き上げを行い、消費減の影響を最小（デフレ回避）にしつつ
財政赤字を縮小させる。

分譲マンション買えば安全だと思ってる人は、ボーリング調査の結果見ても意味もわからない人多そう。
強固な地盤に杭打ちしてるから大丈夫とか言われて安心してそう。
めでたいよ。

富山、大阪は原発に近すぎて全く対象外。

1990年代にアメリカが復活した手法を日本も真似すれば良いよ。

>811
建築条件がほとんど不明な、賃貸住まいよりは良いでしょう。

さっきの地震、埼玉県南部震源で、調布市、杉並区、武蔵野市、
三鷹市、八王子市、多摩東部の震度が高いのが気になる。

＞814
杭を30メートル以上打ち込んだマンションでも、木造ボロ賃貸よりは安全かもね。
木造ボロ賃貸が全壊するなら、マンションの躯体にもヒビが入ったり、配管に亀裂が入り暮らしていけないよ。木造も案外シブトイからね。

多摩東部震源だと思うよ。
まずいね。

>815
どこの地域が安全かは、紙一重と言うことでしょう。

いつまで世界はアメリカのドル安政策を容認するのか？

転機は近いと見るべきか？
日本のデフレ脱却も近いと見るべきか？

地震大国日本。4連動地震発生も現実見が出てきた。
デフレ進行してる。
東京はこれからも発展を続けるのか。
日本の景気はどうなるか。
建築基準法の改正は間違いないだろう。

今は不透明過ぎる。

資源価格の上昇が続いて、許容できない水準になったら、
緊急国際会議が開かれて、
・ドル高政策への転換
・国際社会は強いドルを望んでいる宣言が出され、協調介入実施
・一方、元のドルに対する一気の切り上げ
が決まる。
日本はこれでデフレから脱却、インフレに突入。
これが理想的なシナリオじゃない？

インフレよりデフレの方が有り難い。
円高デフレ下で給料が上がるのは最高。

これだけジャブジャブのドルをドル高に出来るのかよ。
政治家が増税とか言ってる内は、日本のデフレは続くよ。

デフレで給料が下がると、銀行もお金貸してくれない。
現金一括払いのマンション取得は難しいぞ。

徳政令をきぼんぬ。

もう家買って払い終えた人、キャッシュで一括で買える人以外は不遇な時代が続きます

>>823
ドルを国際協調で市場から吸収していくのですよ。
ドル買い介入を全世界でやって、米国の尻拭いをする。
1995年1月からの流れみたいにね。
その時はメキシコ危機とアルゼンチン危機があって、
世界が強調して動いたね。

基軸通貨が下がり続けると世界が困るから、
結局は助けてあげることになるんだよな。ｗ

今度の消費税上げはインフレがしっかり定着してから
年１％の小刻みの段階的な引き上げにして、
再びデフレにならないように十分に気をつけましょう。

イギリスの地下鉄初乗り料金が10ドル近いと言う異常事態です(笑)

アメリカの思う壺になってるな。
こりゃバーナンキの作戦勝ちだな。
ドル安止めたきゃ各中央銀行さん市場でドル買い介入してくださいねって。
なんか円高続きそうな気がしてならないな。

円ジャブジャブにするチャンスに日銀も財務省も政治家も無能ばかりだな。
日本再生資金50兆円くらいばらまけばいいのに。

デフレは止まりません。マンションは下がり続けます。

都内じゃないが実家がある藤沢、震災前は山側って一部を除き不人気で海側に比べて
地価も安かったみたいなんだが、震災後は海側の低地の契約はほぼ壊滅、
山側のほうが圧倒的に人気があるんだそうな、茅ヶ崎も同じような感じとか・・

デフレだろうがお前らが家を購入できるような時代はもう今後こないよ
破綻予備軍になりたいのなら別だけどね、どうせキャッシュで買えるほど金もってないだろ

ここでネガっている人、世間では一生下っ端なんだろうな。
マンション下がればいい、デフレがいい、など他力本願過ぎ。

賃貸クンだって家賃払ってるんだから、家賃以下に抑えてマンションなり戸建なり買えばいいんだ。
今住んでるところよりも、更に郊外に行けば、大丈夫だ。
朝１時間早く出て、夜１時間遅く帰る。
都合２時間睡眠時間を削れれば、十分家は買えますよ。

ネガなんてひとりもいないだろう
不動産を知らない無知を正して世直しをしているだけ

　人気場所、良い地盤・建築条件、日当り良好物件で、今でも
お買い得感のあるマンションは、待ってもすぐには下がらないし、
その前にお金持ってる人が購入していくと思うよ。悪い条件でも、
何が何でも価格が下がればOKという人は、待てば下がると思うよ。

もし条件の良いマンションが大幅に下がる頃には、デフレと不景気
で給料は下がり続け、税金・物価は上がっていき、教育費は下がら
ず、銀行はお金貸してくれず、運よく借りれても年とって返済期間
が短い・・・　多分、別の悩みで身動きとれなくなってるよ。