東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする。(その3)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区のマンションは値上がりする。(その3)
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2011-08-12 21:55:27
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[スレ作成日時]2011-04-24 10:40:01

[PR] 周辺の物件
リビオシティ文京小石川
リビオ亀有ステーションプレミア

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

23区のマンションは値上がりする。(その3)

  1. 381 匿名さん

    一生貧乏で不幸な375さん、ありがとうねっ。

  2. 382 匿名さん

    電力不足の影響はどうだろうか。経済に影響でてしまうのだろうか。

  3. 383 匿名さん

    国債格下げも確実だろうし、放射能アレルギーもある。外資には期待できない。
    投資対象にならない日本は…………

  4. 384 匿名さん

    都内マンションはどうかな。節税対策の賃貸はこれからも建設が続くだろうから、分譲マンションは下落傾向と見てるのだがどうだろう?

  5. 385 匿名さん

    どうだろう、どうだろう、って同じ人?

  6. 386 匿名さん

    今日は日本国債の見通しが引き下げられたくらいのニュースしかなかったね。
    市場の反応は無し。

    国債いくら発行してもだいじょうぶみたいだな。
    バカみたいに増税の話しているのは誰ですか?

  7. 387 匿名さん

    長期金利もまったく上がらず。

  8. 388 匿名さん

    増税の話を馬鹿みたいにしてるのは、政治家さんと官僚さんとマスコミさんです。

  9. 389 匿名さん

    株価も上がったし、国債の格下げをしてもらったほうが景気が良くなるんじゃないか?

  10. 390 匿名さん

    株価が上がったって(笑)日々の値動きで一喜一憂するのはどうだろう?
    そもそも低すぎるんだよ

  11. 391 匿名さん

    米国は着実に自国通貨の劣化政策を進行中。
    他国を不景気にして自国だけ得する。

    FOMCとバーナンキ議長の会見を控え、主要6通貨に対するドルの動きを示すドル指数は27日朝方、2年8カ月ぶりの水準まで低下した。ドルは金利差で買われるユーロや豪ドルに対してだけでなく、リスク回避時に買われるスイスフランに対しても下落し、全面安の様相となった。
    日本の格付け見通しが変更されたのを受け、円に対しては一時的に反発したものの、数時間で上昇前の水準に戻った。

  12. 392 匿名さん

    いままでこれで一番損をしたのが日本だね。
    長期デフレと不景気、財政赤字拡大。

  13. 393 匿名さん

    IMFによると、購買力平価ベースで、中国の2016年のGDPは19兆ドルに達し、米国のGDP18兆8000億ドルを上回るという。中国経済が世界の経済規模に占める割合は1980年ではわずか2.2%だったが、現在は14%ほどにまで成長した。2016年までに、米国経済が世界のGDPに占める割合は近年最低の17.7%にまで低下する一方、中国が占める割合は18%まで増加する。
    環球時報は、「中国経済が米国を追い越すまで残り5年しかないが、オバマ大統領、ミット・ロムニー氏、ドナルド・トランプ氏の誰が米国の次期大統領に選ばれようとも、『世界最大の経済体』としては最後の大統領となる」と報じた。

  14. 394 匿名さん

    まあ実際にモデルルーム行けばわかるよ。
    値下げしないとか行ったら、大声で怒鳴ってみればどうかな?「地震が起きたのに、なんで値下げしないんだっ(怒)」と。

  15. 395 匿名さん

    東日本大震災から1カ月が経過した時点でも、消費を自粛する人が全国で63.6%に上っていたことが27日、電通が発表した意識調査で明らかになった。「先行きが不透明で今は無駄遣いをしたくないから」(29.2%)という理由(複数回答)が最も多く、復旧の遅れや原発事故の長期化が消費意欲を後退させているようだ。

  16. 396 匿名さん

    日本経済は大変なことになりそう。

    消費税めぐる専門家意見の集約を指示=与謝野経済財政担当相
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110427-00000491-reu-bus_all

  17. 397 匿名さん

    394(笑)中学生の休み時間レベル

  18. 398 匿名さん

    地震が起きたからマンション価格下がるとは思ってないが、在庫が捌けなきゃ値下げ交渉応じると思う。
    定価で買うの馬鹿らしいじゃん。値切った分で新車でも買おうと思ってる。

  19. 399 匿名さん

    消費を自粛する奴から、税金を上げ、年金を減らす方法はないのか。

  20. 400 匿名さん

    >>398
    西側近郊で賃貸物件が大量に過剰になって来たから、
    不動産が余っている西側近郊ならかなりの値引きが可能だと思うよ。

    不動産が余っているエリアで買い叩くのが基本。

  21. 401 匿名さん

    売れない物件は最終的に賃貸マーケットに行くから、賃貸の余り具合を注意して見ておけば役に立ちます。

  22. 402 匿名さん

    関西の不動産はお買い得だよ。
    東京の半分。
    これからは、良い選択肢になると思うよ。

    早い者勝ちだ。

  23. 403 匿名さん

    与謝野の顔を見るとマンション買う気なくなる。

  24. 404 匿名さん

    3月中の区部の人口増加数
    平成23年 15,605人
    平成22年 21,380人
    平成21年 27,980人
    西側近郊で不動産余剰が拡大している理由です。

  25. 405 匿名さん

    YAHOO賃貸登録物件数、2009年1月からの推移
    驚異的に空き賃貸が増えた区
    大田区3,748戸増、世田谷区5,239戸増、中野区3,805戸増、
    杉並区5,194戸増、豊島区2,851戸増、

  26. 406 匿名さん

    半端ではない賃貸過剰だから、当然分譲マンションの値下げ圧力になります。
    恐らくしばらく(少なくとも3年程度)は、これらの区では新築が控えられるだろう。

  27. 407 匿名さん

    借りて優位、買い手優位は当分続くね。

  28. 408 匿名さん

    驚異的に空き賃貸が増えた区の3月中の人口増加数比較
    豊島区の場合は作り過ぎが原因のようです。

         平成21年  平成22年  平成23年
    大田区  2,572人増 1,101人増 1,429人増 
    世田谷区 1,937人増 2,019人増 1,489人増
    中野区  1,007人増  836人増  768人増
    杉並区  2,020人増 1,242人増  953人増
    豊島区  1,069人増  945人増 1,085人増

  29. 409 匿名さん

    中野区杉並区にいたっては年間で人口減少しています。
    過剰不動産の解消は非常に厳しいでしょう。
    中央線沿線が最も買い叩きやすいのでは?

  30. 410 匿名さん

    資材高騰とか人手不足とかでマンション価格が上がるとか言ってたスレ主はどこに行ったの?
    楽しい与太話しが聞きたい(笑)

  31. 411 匿名さん

    >>410
    不動産が過剰な地域はそもそも新規着工が無くなるから、建築コストアップも関係ないです。
    ただ過剰な物を消化するために値下がりするだけでしょう。

  32. 412 匿名さん

    西側近郊は安くてもなかなか買う気にならないなぁ。
    最近では新築の賃貸用物件が、引受会社が頓挫して安値で売りに出されているところがありますよ。
    それだけ、賃貸は合わなくなってきているのか。

  33. 413 匿名さん

    なんだ、スレをしばらく見ない間に
    マンション値上がり説は消えたのか。。。

  34. 414 匿名さん

    短期的には新規のマンション価格は上がるよ
    デベが結構高い金で土地を取得しているから値を下げられない
    買えない物件が増え、需給ギャップの問題が顕在化していけば、ジリジリ値は下げる
    団塊Jrの需要がある5年くらいは価格は下がらないよ

  35. 415 匿名さん

    都内でもすでにエリアによって差がつき始めてるからな

    あと増税論はともかくとして長期金利はしばらく今のレンジで推移するだろうね

  36. 416 匿名さん

    リスクを理由にする人は、下がっても、いつまでたっても買えないね。

  37. 417 匿名さん

    >>415
    有事の際の帰宅困難がどんなに大変か良く分かったから、近郊の賃貸はますます人気が無くなって、過剰になるでしょうね。有事は地震だけじゃないからね。

  38. 418 匿名さん

    特に賃貸は都心に近いところが好まれるようになるだろうね。

  39. 419 匿名さん

    既に値下がりすると考えてる人は皆無。
    下がれ下がれ教の奴等が、おまじない唱えているだけだぞ。

  40. 420 匿名

    > 414:匿名さん
    > 団塊Jrの需要がある5年くらいは価格は下がらないよ

    とっくに先食いしてるだろ。

  41. 421 匿名さん

    売れないのは同意だが、値下がりは無い。
    むしろ利益確保のために値上がりする。

  42. 422 匿名さん

    ↑笑える
    マンデベ倒産まっしぐら

  43. 423 匿名さん

    近郊のアパート化、スラム化が加速されるのは確実。

    そこそこ年収があれば都心近くに賃貸が当たり前じゃん(笑)

  44. 424 匿名さん

    そもそも、、、


    今後タワマンの計画は大幅に遅れるだろう。計画中止もありえる。


    少ない戸数で利益を出さなければいけないデベはどうすると思う?

    当然、利益を少ない戸数で出すために価格を高くする。



    企業としては当然のことなんだけど、納得いかないよね。


    欲しいんだがな。

  45. 425 匿名さん

    そもそもの話なんだが、、、


    今後タワマンの計画は大幅に遅れるだろう。計画中止もありえる。

    少ない戸数で利益を出さなければいけないデベはどうすると思う?

    当然、利益を少ない戸数で出すために価格を高くする。


    企業としては当然のことなんだけど、納得いかないよね。

  46. 426 匿名さん

    値上がり派も値下がり派も売れないのは統一見解なんだね。

    デべが大量の在庫をどうするかだね。最終的には買い叩かれる運命だと思うけど。

  47. 427 匿名さん

    渋谷、新宿あたりを経由して帰るのは誰が考えても嫌だもんなあ。
    中央線沿線が不人気になったのもよく分かるよ。

  48. 428 匿名さん

    買い叩きたい気持ちはあるが、買い叩けるのは一部の金持ちだけなんだよな。
    俺ら一般人は相手にもされない。

  49. 429 匿名さん

    中央線は今のところ人気あるみたいよ。
    家賃相場も高い。

    千葉方面の京葉線なんかはまだまだ不人気。

  50. 430 匿名さん

    なーんだ。今の大量の在庫が売れた事を前提に話をしてるのか。
    タワマンの竣工は遅れる事はあっても中止は難しいよ。用地買収も済ましてるのに、他に何を建てるの?
    需給調整は3年はかかる。それまではマンション価格は下落だよ。

  51. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
オーベル練馬春日町ヒルズ
サンクレイドル南葛西

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

[PR] 東京都の物件

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸