東京23区の新築分譲マンション掲示板「２３区のマンションは値上がりする。（その３）」についてご紹介しています。
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２３区のマンションは値上がりする。（その３）

匿名さん [更新日時] 2011-08-12 21:55:27
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[スレ作成日時]2011-04-24 10:40:01

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２３区のマンションは値上がりする。（その３）

  1. 904 匿名

    地震・原発なければ1万2千円くらいになってるかもしれませんからね。その意味では崩れてるのでは？
    マンションは安くなってほしいけど、景気は良くなってほしいですね。

  2. 905 匿名さん

    結局、首都圏で液状化とか影響があった一部の地域以外はたいして販売価格に影響ないってオチなんじゃない？

  3. 906 匿名

    目黒や自由が丘の不動産屋と話すと、値上がりする理由はあっても値下がりする理由は一切ないって感じだよ

  4. 907 匿名さん

    906
    不動産屋は皆そう言うよ(笑)
    今の不動産市況を知るには、住んでるマンションを下取り査定に出すのが一番わかる。
    買い取りの時は不動産屋逆の事言うよ。地震で購入マインドが落ちてるから、これ以上は高く変えませんって。査定額は地震前の相場より安いのは言うまでもない。

  5. 908 匿名さん

    やっぱ各所に震災の影響が・・・。

    企業の業績発表を見てても、なかなか先行き見通し出来ないようです。

  6. 909 匿名さん

    中古と新築じゃ事情が違うわな。

  7. 910 匿名さん

    購入マインドなんてエリアによっても全然違うわな

  8. 911 匿名さん

    エリアより、物件自体の魅力で購入マインドなんて違うわな

  9. 913 匿名さん

    907
    不動産屋は皆そう言うよ(笑)

    売るときには「上がるから今が買い時」といい、買うときにはその逆をいう。
    当たり前でしょ。

  10. 914 匿名さん

    不動産屋のいう事は信じちゃいかんという事だな(笑)

  12. 915 匿名さん

    買ってたら馬鹿にされてたろうなあ

  13. 916 匿名

    不動産屋は基本的にマンション買うこと自体に否定的な戸建派が多い。

  14. 917 匿名さん

    住むなら戸建、貸すならマンションを唱える不動産屋は多いね

  15. 918 匿名さん

    本当の金持ちは既に地盤の良い高台の土地に豪邸建ててるからね。
    自分では区分所有のマンションなんか住まない。
    子供のために高級マンション買ってあげる親もいるだろうが、住宅の生前贈与枠が減ったら高台低層マンションも売れなくなるだろうな。

  16. 919 匿名さん

    金持ちは贈与枠など気にしない。相続でどうせ持って行かれるからね

  17. 920 匿名さん

    >>906
    >目黒や自由が丘の不動産屋と話すと、値上がりする理由はあっても値下がりする理由は一切ないって感じだよ

    現在、目黒区の賃貸用住宅の空室率が28.2％。4件に1件以上の割合で空いている。
    どうして値上がりするの？
    理由を知りたいものです。

  18. 921 匿名

    空室率ってどこでわかるのですか？

  19. 923 匿名

    マンションを買わないなら、
    何でマンション掲示板を見てマンションスレに書き込んでる？

  20. 924 匿名さん

    東京都の賃貸用住宅の空室率一覧
    http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/

  21. 925 匿名

    資材が高いから値上がりする分はわかるんだけど、
    それ以外の理由を教えて下さい。

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