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匿名さん
[更新日時] 2011-08-12 21:55:27
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論:
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/
[スレ作成日時]2011-04-24 10:40:01
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区のマンションは値上がりする。(その3)
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783
匿名さん
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784
匿名さん
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785
匿名さん
ヒルズの家賃が幾らかなんて
ヒルズ付近のマンションを検討する人以外、意味無いんじゃない?
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786
匿名さん
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787
匿名さん
中学生の会話みたいだな。ホリエモンってソースはワイドショーか?
ヒルズで200万だったら高層階200㎡以上のわずかな部屋で空きなんてない。
そもそも分譲で200㎡の部屋があるマンションが、何部屋あるんだよ
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788
匿名さん
高級賃貸?
マンション購入レベルに悩んでいる、ここのスレ貧民には関係ないよ
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789
匿名さん
もちろん敷礼ゼロでさらに手数料ゼロ
それでも借り手いない
それが今の高額賃貸市場
そんなんで分譲団地が上がるっての?
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790
匿名さん
二極化でしょう
良い立地、安全快適なマンションは上昇
それ以外は下降
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791
匿名さん
ん?大丈夫か?
過去40年、そういう事例はないわけだが。
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792
匿名さん
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793
匿名さん
今回の地震に理由づけて、みんな安全な所を安く買いたいだけなんだよな~。
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794
匿名さん
狭い、安全でない、快適でない賃貸に満足している人は少ないよ
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795
匿名さん
ファンドが破綻。外資が撤退。物件が余りまくって都心レジデンスは値下げ&フリーレントでもガラガタだよ
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796
匿名さん
折角お金貯めても、安全性が低い賃貸に住んで早く**ば、本末転倒。
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797
匿名さん
上昇と下落が起こるのって何もないところが再開発された地域が上がって他が下がるだけだよ。
人気地域でも他が下がってるのに上げれば客が離れるからせいぜい横ばいが精一杯。
給与水準が上がっていない中での値上げは
見込み客を減らすだけで全くデベのメリットにならない。
値段は上げずに他のところで利益出すのが商売ってもんだよ。
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798
匿名さん
そもそも地震が発端なら安全性が最優先
上がる下がるの問題なのか?
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799
匿名さん
マンション価格は下がるよ。ただ経済は今後はジリ貧になる一方だし、離職者や収入下がる人が大半
また増税&金利も上昇するだろう。ここのネガレベルの人がマンション買える時代は終わった。
残念ながらもう手遅れだし、一生賃貸しかないだろうね
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800
匿名さん
まずは西側近郊の拡大した賃貸余剰を消化することから、不動産価格の調整が始まるだろうな。
昔の不動産神話の清算ですね。
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801
匿名さん
金相場が連日のように最高値を更新し、歴史的な“ゴールドラッシュ”を演じている。東日本大震災や日米欧の国債不安などリスクが重なり、数少ない安全資産の金市場にマネーが殺到。米金融緩和が当面続くとの見方も、インフレに強いとされる金を押し上げている。
史上初めて1500ドル台を突破したニューヨーク商品取引所の金先物は4月29日も急伸、指標となる6月物は前日比25・20ドル高の1オンス=1556・40ドルで、終値の最高値を更新した。
「国際的なリスクの高まりが、『金を買え』と告げている」。米投資銀行のエコノミストは、金相場の勢いが近年でも突出していると驚く。
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