２３区のマンションは値上がりする。（その３）

売れない物件は最終的に賃貸マーケットに行くから、賃貸の余り具合を注意して見ておけば役に立ちます。

関西の不動産はお買い得だよ。
東京の半分。
これからは、良い選択肢になると思うよ。

早い者勝ちだ。

与謝野の顔を見るとマンション買う気なくなる。

3月中の区部の人口増加数
平成23年　15,605人
平成22年　21,380人
平成21年　27,980人
西側近郊で不動産余剰が拡大している理由です。

YAHOO賃貸登録物件数、2009年1月からの推移
驚異的に空き賃貸が増えた区
大田区3,748戸増、世田谷区5,239戸増、中野区3,805戸増、
杉並区5,194戸増、豊島区2,851戸増、

半端ではない賃貸過剰だから、当然分譲マンションの値下げ圧力になります。
恐らくしばらく（少なくとも3年程度）は、これらの区では新築が控えられるだろう。

借りて優位、買い手優位は当分続くね。

驚異的に空き賃貸が増えた区の3月中の人口増加数比較
豊島区の場合は作り過ぎが原因のようです。

　　　　　平成21年　　平成22年　　平成23年
大田区　　2,572人増　1,101人増　1,429人増　
世田谷区　1,937人増　2,019人増　1,489人増
中野区　　1,007人増　　836人増　　768人増
杉並区　　2,020人増　1,242人増　　953人増
豊島区　　1,069人増　　945人増　1,085人増

中野区、杉並区にいたっては年間で人口減少しています。
過剰不動産の解消は非常に厳しいでしょう。
中央線沿線が最も買い叩きやすいのでは？

資材高騰とか人手不足とかでマンション価格が上がるとか言ってたスレ主はどこに行ったの？
楽しい与太話しが聞きたい（笑）

>>410
不動産が過剰な地域はそもそも新規着工が無くなるから、建築コストアップも関係ないです。
ただ過剰な物を消化するために値下がりするだけでしょう。

西側近郊は安くてもなかなか買う気にならないなぁ。
最近では新築の賃貸用物件が、引受会社が頓挫して安値で売りに出されているところがありますよ。
それだけ、賃貸は合わなくなってきているのか。

なんだ、スレをしばらく見ない間に
マンション値上がり説は消えたのか。。。

短期的には新規のマンション価格は上がるよ
デベが結構高い金で土地を取得しているから値を下げられない
買えない物件が増え、需給ギャップの問題が顕在化していけば、ジリジリ値は下げる
団塊Ｊｒの需要がある５年くらいは価格は下がらないよ

都内でもすでにエリアによって差がつき始めてるからな

あと増税論はともかくとして長期金利はしばらく今のレンジで推移するだろうね

リスクを理由にする人は、下がっても、いつまでたっても買えないね。

>>415
有事の際の帰宅困難がどんなに大変か良く分かったから、近郊の賃貸はますます人気が無くなって、過剰になるでしょうね。有事は地震だけじゃないからね。

特に賃貸は都心に近いところが好まれるようになるだろうね。

既に値下がりすると考えてる人は皆無。
下がれ下がれ教の奴等が、おまじない唱えているだけだぞ。

> 414：匿名さん
> 団塊Ｊｒの需要がある５年くらいは価格は下がらないよ

とっくに先食いしてるだろ。