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匿名さん
[更新日時] 2011-08-12 21:55:27
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/
[スレ作成日時]2011-04-24 10:40:01
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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２３区のマンションは値上がりする。（その３）
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993
匿名さん
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994
匿名さん
そうかな。下落率は都内が一番大きいと思うけど。
郊外は開発途中だからあまり下落していない。もちろん都心3区が今後も不動産価値が高いのは認めるけど。
おそらく開発の余地のない都心は今後も下落を続ける。
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995
匿名さん
>>993
マンションでもこういうことがあれば、一時的にでも値上がりするんでしょうがね。
あくまでも一時的ですが・・・。
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996
匿名さん
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997
匿名さん
モノが作れないのは自動車だけでなく、既に全業種に波及しているよ。
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998
匿名さん
首都機能の一部移転が始まれば、益々都内の不動産価格は下落する。
さすがに政府も都内に重要拠点集め過ぎてる事に危機感を感じた。
重い腰を上げるだろうね。
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999
匿名さん
首都機能の移転先はどこですか？
大阪なんてありえないと思いますが、北海道？広島？
いくつか分散するのもありですね
でも中心は東京不動でしょうか？
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1000
匿名さん
需給ギャップは年間約４０兆円。
国民一人当たり年間約４０万円余計にお金を使えばデフレは終わります。
それが無理なら、
年間約４０兆円輸出を増やす。
やっぱ1ドル120円の円安が一番簡単じゃない？
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1001
匿名さん
＞国民一人当たり年間約４０万円余計にお金を使えばデフレは終わります。
貧乏ネガがそんなこと礼賛するとは思えないな・・・
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1002
匿名さん
>>995
西側近郊で賃貸が大量に余っているのですがｗ
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1003
匿名さん
近郊、郊外の不動産過剰は構造的な問題で、金融、為替政策でどうにかなるような話じゃないだろ。
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
東京駅から５Ｋｍ半径か、東京駅より東をどこまで含めるかは微妙だが、
まあそうだろうな。山手線内が無難だな。
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1006
匿名さん
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1007
匿名さん
東京駅半径 5K圏内ってどっからどこまでですか？
豊島区入る？
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1008
匿名さん
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1009
匿名さん
国にとことん金がないのに、首都移転なぞできません。
その話はずいぶん前に機を逸してる。
地盤のよい、高台、ハザードマップクリアーの低層が
今後の一番手堅いところでしょう。
あとは好み。
郊外がどうしてもいい人はいるだろうしさ。
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1010
匿名さん
立地としては
業火ベルトを避けた
東京駅から５キロ圏内の都心が手堅い。
まあ、手堅いだけじゃなく、高い・・・。
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1011
匿名さん
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1012
管理担当
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