京浜東北線（埼玉）でお勧めの駅は？

住環境なら北浦和に一票

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やっぱりターミナル駅である大宮か赤羽
あっ、赤羽は埼玉じゃないから、大宮の一択
大宮でも住宅地は閑静だよ

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大宮は、高鼻町か浅間町の住宅地なら徒歩15分以内で閑静
車で10分でステラタウンやコクーンにいけるし、便利
ただ、50坪の土地に注文戸建だと8000万以上はかかるけど

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↑浦和のほうが住宅地は高いよ。岸町とかなら１億
する。

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浦和に大金払うなら素直に都内かな
都内に通勤しないなら大宮が便利

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6000万円の予算ですが、
浦和区岸町３・４丁目に敷地３０坪の
戸建て買えるでしょうか？

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土地だけでかなりしますよ。公示価格でも坪１２５万くらいですし。
３０坪の土地というのもなかなか無い気がします。
つごうよく敷地３０坪の土地の建売？はないんじゃないですか？

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北浦和の常盤10丁目の土地（建築条件なし）
いいのないでしょうか？
北浦和西口の雰囲気が好きです。

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私も北浦和いいと思いますが、
いかんせん、マンションの売れ残りが多数ありすぎ。

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浦和は別格として、南浦和との比較なら、駅遠のプラウドも竣工前完売でしたし、今販売中は駅遠の一棟のみで品薄感もあり、南浦和の方が複数路線利用可能で人気なのかな？

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浦和は住環境もよく文化施設（美術館、図書館、科学館）も充実してますが、地味な町なので、
セレブリティ（笑）やラグジュアリー（笑）を求める人には向きません。

＞北浦和小は浦和の学習院
には大爆笑しました。（学区住人ですが）

でも、住環境という意味でのお薦めは北浦和です。それも東口。
住環境が一番良いのは北浦和２丁目です。１丁目の地価が高いのは駅近の商業地だからです。

北浦和はスーパーも多く激戦区なので、物価が安いです。
良いものが安く買えます。
クイーンズ伊勢丹もあるので、似非セレブ志向の人々の虚栄心も満たせます。

北浦和で人気なのは常盤小学区。
特に常盤アドレスの常盤９丁目・10丁目あたりは情報弱者のお受験ママには大人気ですが、
あの辺は実質「北浦和６丁目」みたいなもんです。

北浦和公園周囲は住環境は良いですが、けやき通り北側は基本的には商業地です。

それに西口は、駅前が立派なので地方出身者は騙されますが、東口より治安悪いです。
悪い意味で「エスニック」な地域でもあります。ニーハオ！

常盤に拘るなら仲町小学区ですね。
常盤６丁目も仲町小学校区。

川口は治安が悪いのでやめましょう。
特にレイプが多いので、娘さんがいる方は注意。

大宮も治安は悪いです。新宿。池袋並み。統計見ればわかりますが。
大宮の氷川神社・大宮公園周りは、埼玉県随一の高級住宅街ですが、
ウン千万単位の物件をチマチマ漁っている我々貧乏人には縁のない土地です。

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氷川参道近くでも5000万程度で50坪前後の土地は売りに出てますよ！
閑静かつ商業地にも遠すぎすおすすめです

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北浦和がおすすめです。

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1路線しか使えないのはねぇ。。。

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それなら南浦和ですね！

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京浜東北線と武蔵野線の2路線じゃねぇ。。。

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やっぱり北の鎌倉の大宮だよ

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大宮は住環境よくない。
浦和でしょ。これから駅再開発本格化するしね。

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>>375
あなたは、一度高鼻町に来てください
驚くほど閑静な住宅地です
しかも駅まで15分もかからない

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それなら岸町や常盤も一緒では？

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>>377
そうですね
氷川神社と新幹線の止まるターミナル駅をとるか、都内までの距離をとるか、人によりますね

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住宅地の値上がり率（公示価）ＮＯ１は岸町
岸町に軍配あがるかな。

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大宮は駅前や周辺が雑多な感じで落ち着かない。

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>>380
大宮駅前はすむ環境じゃないね
少し離れた高鼻町や浅間町はいいよ
新幹線と氷川神社の祭りは最高です

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新白岡駅前マンションの住民が、京浜東北線と同等とさわいでいますが、いかがでしょうか？

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↑その駅名知らない。何県？

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普通に考えれば、川口・南浦和・浦和・北浦和・大宮じゃない？
北浦和は子供がいないのなら意味なし。

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ここを1から読んでみて、北浦和の人気に驚いた。そして地縁がないのに、浦和駅南浦和駅北浦和を見て北浦和駅に住環境の良さと品を感じた自分の目をほめてやりたい気持ちになった。もちろん子供がいる。

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子育て中だし北浦和にきめた！
子供が幼稚園にいってる間に浦和まで自転車で行きランチや買い物して、学校は常盤小→常盤中のモデル校に通わせるからその学区内で。
塾も北浦和にあるし、これで高校受験頑張ってもらおう。

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京浜東北線の埼玉県内なら蕨と西川口以外なら住環境良いんじゃないかな？

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大宮駅西口から徒歩5分圏内に住んでいます。
買い物も交通利便性もものすっごく素晴らしいですし、西口は雑多な感じもなくて綺麗ですよ。治安も問題ありません。
今度再開発で大宮駅西口に大規模マンションが出来るようなので、ぜひお勧めしたいです。

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北浦和駅と与野駅が西川口駅と蕨駅より家賃やマンション高いのが理解できない
西川口と蕨駅の方が東京に近いし東京の主要駅まで時間かからないし電車の本数が多い
西川口と蕨駅の方が住みやすいだろ

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住む街の選び方はその時、その時で違うし家族構成でも変わってくるので色々な意見がありますが、西川口、蕨と北浦和、与野を比べるのは都内でいえば、鶯谷、大久保と三鷹を比べるようなものですかね。独身なら前者に住むのはありですし、便利で楽しめると思います。あと、地区によりますが、北浦和、与野あたりは地盤が良いとよく言われますよね。

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>>392 通りがかりさん
けど鶯谷、大久保と同類？と言ってる西川口や蕨駅に家族連れ沢山住んでるし駅近くの学校の生徒普通に沢山いるじゃんなんで？

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>>391 393 マンション検討中さん
西川口や蕨を歩いていただき、その後、北浦和を歩いてみてください。自分で歩いて見て感じて見てください。その結果、西川口や蕨が良いとお感じかもしれませんし、北浦和が良いとお感じかもしれません。東京に近いだけが全てではありません。

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単身向け賃貸料は西川口・蕨＞北浦和＞与野。
ファミリー向け賃貸料は北浦和＞西川口・蕨＞与野。
賃貸料は市場のメカニズムで決定されるので単純にニーズで順位付けするならこうなるかな。

北浦和は保育園激戦区、学区のレベルが高いので落ちこぼれると辛い。
西川口・蕨は公立の教師レベルが低いのでハズレ教師を引くと辛い。

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西川口に住もうっていう男、どういう男かと思っちゃう。女性なら、けいえんするよね。

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与野は穴場なんじゃないかなぁ。

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南浦和、北浦和、与野、さいたま新都心辺りは、浦和や大宮と比較するとまだ価格も上がってなくて穴場感ありますね。教育環境や住環境も良さそうですし、隣に浦和や大宮があるので買い物とかも便利ですし。出勤は毎日の事だからと無理してでも都内に拘る人が多かったかと思いますが、テレワークと出勤をミックスする企業が増えるなら、今後都内から移住するファミリー層が増えるのではと考えてます。

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北浦和東口で戸建て探していますが、
良さそうな物件は一瞬で売れてしまいますね。
6000万出せば選択肢は増えるのですが、サラリーマンには厳しいですね。

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不動産価値で考えたらまだまだ発展途上なのはさいたま新都心ですかね。大宮駅の再開発も活発なので大宮からさいたま新都心のエリアがおすすめです。

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>>400 戸建て検討中さん

さいたま新都心ってこれ以上開発される予定あるの？
北浦和か南浦和なら間違いなく北浦和かな

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最近だと川口の人気がかなり上がってるよね

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川口は中国人多すぎるのと、中身ないのにクソみたいなプライドの猿みたいな人間が大杉。
まともな人間が住む場所じゃない。

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与野
静かな環境で暮らしたい派

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確かに静かです。与野は、京浜東北線、埼京線の2路線使える地区もあり、通勤・通学の便もいい。おすすめですよ。

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北浦和は就職するまで住んでましたがめちゃくちゃ不便です。空き地や公園が次々三階建てウサギ小屋一軒家や巨大マンションに変わっています。人口急増にたいして足りてないのが食料品スーパー(マイカー必須)、産婦人科、公園です。狭い道が多くて電柱地中化もバリアフリーも進んでいないのでベビーカーや車イスは大変です。JR東西を行き来できる道路が少なく週末は大渋滞。公立中学校が少なく片道徒歩30分でした。コンビニはほぼ駐車場がなく、コインパーキングも高いです。マンションだけは大量に建設中だから不動産屋は住みやすい町と宣伝してますが、京浜東北線駅から徒歩8分でもマイカー必須でした。産婦人科は本当に予約とれないので女性は産む前に来るべきではないです。

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