京浜東北線（埼玉）でお勧めの駅は？

普通よりは全然よいのでは？

浦和駅で、中山道（西口）と産業道路（東口）の間且つ徒歩１５分以内がベストでしょう。
その中で高台なら更に良いが個別物件を不動産屋他で確認すると値段はかなり高い…岸町1,2、神明1,2、高砂4、仲町2、前地1、太田窪1,2のそれぞれ一部が該当。神明2、太田窪2は徒歩１５分以内は微妙かもしれないが。
北浦和駅の常盤エリア（10丁目除く）、元町エリア（3丁目除く）、中浦和駅の別所エリア、仲町4もいいですね。
大宮駅の高鼻町もすばらしい。ただ、盆栽町は巷でいわれているほど大したことはない。

南浦和の東口の便が良さそうで中古マンション考えてます。南浦和2だと大谷場学区なので。

＞３０２さん
常盤１０丁目を検討しているのですが、
あまりよくないのでしょうか？
具体的にご教授ください。

>304さん

確かに駅近で便利ですが、一見して邸宅と分かる一軒家は昔から極めて少なく、住民層が色々な面で他の常盤エリアに比べて落ちると地元では長らく言われてました。確かに大企業の社宅は多かったが、それはその地域の治安面や教育水準が一定水準以上であることを担保する以外のものではありません。それだけ大規模な土地が購入できるということは、地価も周辺と比べて安いからであり、安いのにはそれなりの訳があるのです。細い道も多く、小規模な商業施設や中流クラスのマンションや団地も少なくないかと思います。それでも、昔よりはだいぶ良くなったとは思うが。

302で書いたエリアは治安面や教育水準が高く、駅からも近いが、大企業の社宅が多いとは聞かないですよね。
相撲に例えれば、他の常盤エリアを横綱や大関とすれば、常盤10は小結といったところか。
平均値は上回るが、期待するほどのステータスは無いと思います。

大宮ではやはり高鼻町でしょうか？
参道沿いは最高ですね

３０５さん
北浦和公園すぐ近くの常盤１０丁目は最高では？
埼大通りより北がダメなんでしょ？

蕨の雰囲気はいかがですか？南浦和と蕨の物件を検討しています。

蕨の雰囲気はいかがですか？南浦和と蕨の物件を検討しています。

蕨？やめておいたほうがいいです。
北浦和～南浦和以外✕

大宮（始発・買い物超便利）、さいたま新都心（新しいきれいな街、スーパーアリーナ）、浦和（落ち着いた雰囲気）の３駅しかないでしょ！

浦和買いたいけど予算が。。。

北浦和はどうですか？
大きな公園・美術館が駅前にあるし、落ち着いた街。
社会保険病院、イオンと西口は便利かと。

となると北浦和と南浦和の比較ですねぇ。

南浦和が（京浜東北線埼玉県内駅）ベストです。

京浜東北線始発、終点駅（大宮もそうですが）
武蔵野線接続
東京駅までの電車賃　浦和以北より安い
駅周辺環境まずまず　
子持ちさん　→　学習塾多い

京浜東北なんてかったるくて乗ってられない
湘南新宿も止まる大宮か浦和のみ
新幹線と駅前の店の多さ、氷川神社のある大宮に一票

大宮駅近くに買えれば悩まない。

大宮は子育てファミリーには✕
商業施設やパチンコ、居酒屋、風俗たくさん。
遊ぶところ。
浦和がＮＯ１。次が北浦和。次が南浦和。

浦和区、南区は保育園事情最悪です。普通の共働き家庭が認可に入るのは難しいです。土地の問題なのか増える見込みもなさそう… 大宮区も大宮駅近は同じ傾向です。
学童保育もさいたま市は高額で使い勝手がイマイチ。
こういう掲示板ではあまり評判は良くない蕨市ですが、蕨の友達の話を聞くと向こうの方が制度は恵まれている気がします。特別区に比べると蕨も劣ると愚痴られましたけどね。

湘南新宿ラインが止まる浦和かと
都内に行く利便性が一番良い。
大宮は雑多な感じで今一。

駅近希望なので大宮、浦和になると完全に予算オーバーですね！南与野のすみふの値段でもびっくりくらいですから

北浦和どうでしょうか？

北浦和、与野は都心へ通勤するにはあまり便利ではない。埼玉県内が勤務地ならいいけど。

予算4000万前後、70㎡、できれば駅近ならやはり南浦和か埼京線沿線ですかね

南浦和は都心に出るのに、各駅の京浜東北線のみ。
北浦和なら、浦和で東京・上野ライン（２０１４年度開通）に乗り換えれます。
南浦和より北浦和ではないかな。
埼京線沿線は安いけど乗っている人の質が・・・。

北浦和、南浦和浦和どちらでもよいけど、北浦和は通ってる路線が京浜のみだよね。
帰りは本数少ないし。
乗り換えてよいなら南浦和だって浦和隣だし、赤羽で乗り換えてもよいし。
そもそも北浦和から東京上野ライン使って東京まで何分かかるの？乗り換え時間含めて。
南浦和から各停でと比べてそんなに早い？
まぁ、浦和駅が便利過ぎね。

南浦和から乗れる武蔵野線は、都内へ向かう電車が止まった時の迂回路として意外と使える気がする。

京浜東北が不通になって武蔵野線まともに動いているの見たことない

最近よくあるよ。
京浜よく止まる。

確かに南浦和なら選択肢は多い！

土呂は一戸建エリアだね。
大宮駅より遠いマンションなら快速が停車する上尾駅前にある住友のマンションかな？

宮原町一丁目付近は区役所、ステラタウンも近くて悪くないと思う。街並みも比較的新しくてきれいだし。
大宮駅以北は終電が早いのと、電車を寝過ごすのが怖いっていうのはあるけど…。

大宮越えると心理的に遠く感じます。

京浜東北線に乗っていると、通過する電車を横目に見て羨ましく思う時もある。

やっぱり浦和でしょ！間違っても南浦和でも北浦和でも与野でもないですよ。次にさいたま新都心でしょうね。あくまで住環境という意味です。複合路線が使えるメリットは実感すると大きいですよね。

浦和に大金払うなら、腐っても都内にしたい

浦和＞北浦和＞南浦和＞さいたま新都心

浦和＞南浦和≧北浦和＞さいたま新都心＞与野

駅近５分以内のマンションなら
浦和＞川口＞さいたま新都心＞大宮＞南浦和＞北浦和＞与野＞蕨＞西川口

駅徒歩15分以内くらいの戸建なら
浦和＞南浦和＝北浦和＞川口＝さいたま新都心＝大宮＞西川口＝蕨＝与野
の順で自分は住みたいかな？

東京へ通勤者の交通の便の要素を加えると
浦和＞大宮＞南浦和＞川口＞さいたま新都心＞北浦和＞与野＞蕨＞西川口

大宮が浦和以外より低くはなりえないよ笑い

大宮駅は駅周辺が栄えている分、混雑しているし、雑然としているから住むには躊躇する人もいるんじゃないの？

確かに浦和、大宮は人気があるので高いが、浦和や大宮価格だと板橋区や北区も狙える。よって平均サラリーマンは車が必要なら、少し安い浦和、大宮以外の京浜東北埼玉の駅がおすすめ。子供がいるなら北浦和か南浦和。車の必要ないかたは北区、板橋区がおすすめではいかがですか？

そうだね、北浦和・南浦和あたりが最高だね。

北区や板橋区には住みたくない人が浦和を選択するので価格があがる...

北区、板橋区がだめな方は浦和や大宮へ。但し予算オーバーな方はそれ以外のさいたま市の京浜東北へ

「南浦和」は競馬場がネックかなぁ　　私は「さいたま新都心」に１票！

北浦和に１票！

浦和駅、南浦和駅に各1票

あくまでも、住環境重視で（小学生の子供がいて勤務地は都内です）
大宮・さいたま新都心・北浦和・浦和・南浦和・川口辺りに戸建てを考えています。
京浜東北線沿線に詳しい方、上記駅の住みやすさ（お勧め）ランキングをお願いします。

戸建てなら、浦和、北浦和、南浦和の順かな。

東京通勤なら南浦和に一票

東京通勤なら西川口に一票

北浦和に１票

住環境なら北浦和に一票

やっぱりターミナル駅である大宮か赤羽
あっ、赤羽は埼玉じゃないから、大宮の一択
大宮でも住宅地は閑静だよ

大宮は、高鼻町か浅間町の住宅地なら徒歩15分以内で閑静
車で10分でステラタウンやコクーンにいけるし、便利
ただ、50坪の土地に注文戸建だと8000万以上はかかるけど

↑浦和のほうが住宅地は高いよ。岸町とかなら１億
する。

浦和に大金払うなら素直に都内かな
都内に通勤しないなら大宮が便利

6000万円の予算ですが、
浦和区岸町３・４丁目に敷地３０坪の
戸建て買えるでしょうか？

土地だけでかなりしますよ。公示価格でも坪１２５万くらいですし。
３０坪の土地というのもなかなか無い気がします。
つごうよく敷地３０坪の土地の建売？はないんじゃないですか？

北浦和の常盤10丁目の土地（建築条件なし）
いいのないでしょうか？
北浦和西口の雰囲気が好きです。

私も北浦和いいと思いますが、
いかんせん、マンションの売れ残りが多数ありすぎ。

浦和は別格として、南浦和との比較なら、駅遠のプラウドも竣工前完売でしたし、今販売中は駅遠の一棟のみで品薄感もあり、南浦和の方が複数路線利用可能で人気なのかな？

浦和は住環境もよく文化施設（美術館、図書館、科学館）も充実してますが、地味な町なので、
セレブリティ（笑）やラグジュアリー（笑）を求める人には向きません。

＞北浦和小は浦和の学習院
には大爆笑しました。（学区住人ですが）

でも、住環境という意味でのお薦めは北浦和です。それも東口。
住環境が一番良いのは北浦和２丁目です。１丁目の地価が高いのは駅近の商業地だからです。

北浦和はスーパーも多く激戦区なので、物価が安いです。
良いものが安く買えます。
クイーンズ伊勢丹もあるので、似非セレブ志向の人々の虚栄心も満たせます。

北浦和で人気なのは常盤小学区。
特に常盤アドレスの常盤９丁目・10丁目あたりは情報弱者のお受験ママには大人気ですが、
あの辺は実質「北浦和６丁目」みたいなもんです。

北浦和公園周囲は住環境は良いですが、けやき通り北側は基本的には商業地です。

それに西口は、駅前が立派なので地方出身者は騙されますが、東口より治安悪いです。
悪い意味で「エスニック」な地域でもあります。ニーハオ！

常盤に拘るなら仲町小学区ですね。
常盤６丁目も仲町小学校区。

川口は治安が悪いのでやめましょう。
特にレイプが多いので、娘さんがいる方は注意。

大宮も治安は悪いです。新宿。池袋並み。統計見ればわかりますが。
大宮の氷川神社・大宮公園周りは、埼玉県随一の高級住宅街ですが、
ウン千万単位の物件をチマチマ漁っている我々貧乏人には縁のない土地です。

氷川参道近くでも5000万程度で50坪前後の土地は売りに出てますよ！
閑静かつ商業地にも遠すぎすおすすめです

北浦和がおすすめです。

1路線しか使えないのはねぇ。。。

それなら南浦和ですね！

京浜東北線と武蔵野線の2路線じゃねぇ。。。

やっぱり北の鎌倉の大宮だよ

大宮は住環境よくない。
浦和でしょ。これから駅再開発本格化するしね。

>>375
あなたは、一度高鼻町に来てください
驚くほど閑静な住宅地です
しかも駅まで15分もかからない

それなら岸町や常盤も一緒では？

>>377
そうですね
氷川神社と新幹線の止まるターミナル駅をとるか、都内までの距離をとるか、人によりますね

住宅地の値上がり率（公示価）ＮＯ１は岸町
岸町に軍配あがるかな。

大宮は駅前や周辺が雑多な感じで落ち着かない。

>>380
大宮駅前はすむ環境じゃないね
少し離れた高鼻町や浅間町はいいよ
新幹線と氷川神社の祭りは最高です

新白岡駅前マンションの住民が、京浜東北線と同等とさわいでいますが、いかがでしょうか？

↑その駅名知らない。何県？

普通に考えれば、川口・南浦和・浦和・北浦和・大宮じゃない？
北浦和は子供がいないのなら意味なし。

ここを1から読んでみて、北浦和の人気に驚いた。そして地縁がないのに、浦和駅南浦和駅北浦和を見て北浦和駅に住環境の良さと品を感じた自分の目をほめてやりたい気持ちになった。もちろん子供がいる。

子育て中だし北浦和にきめた！
子供が幼稚園にいってる間に浦和まで自転車で行きランチや買い物して、学校は常盤小→常盤中のモデル校に通わせるからその学区内で。
塾も北浦和にあるし、これで高校受験頑張ってもらおう。

京浜東北線の埼玉県内なら蕨と西川口以外なら住環境良いんじゃないかな？

大宮駅西口から徒歩5分圏内に住んでいます。
買い物も交通利便性もものすっごく素晴らしいですし、西口は雑多な感じもなくて綺麗ですよ。治安も問題ありません。
今度再開発で大宮駅西口に大規模マンションが出来るようなので、ぜひお勧めしたいです。

北浦和駅と与野駅が西川口駅と蕨駅より家賃やマンション高いのが理解できない
西川口と蕨駅の方が東京に近いし東京の主要駅まで時間かからないし電車の本数が多い
西川口と蕨駅の方が住みやすいだろ

住む街の選び方はその時、その時で違うし家族構成でも変わってくるので色々な意見がありますが、西川口、蕨と北浦和、与野を比べるのは都内でいえば、鶯谷、大久保と三鷹を比べるようなものですかね。独身なら前者に住むのはありですし、便利で楽しめると思います。あと、地区によりますが、北浦和、与野あたりは地盤が良いとよく言われますよね。

>>392 通りがかりさん
けど鶯谷、大久保と同類？と言ってる西川口や蕨駅に家族連れ沢山住んでるし駅近くの学校の生徒普通に沢山いるじゃんなんで？

>>391 393 マンション検討中さん
西川口や蕨を歩いていただき、その後、北浦和を歩いてみてください。自分で歩いて見て感じて見てください。その結果、西川口や蕨が良いとお感じかもしれませんし、北浦和が良いとお感じかもしれません。東京に近いだけが全てではありません。

単身向け賃貸料は西川口・蕨＞北浦和＞与野。
ファミリー向け賃貸料は北浦和＞西川口・蕨＞与野。
賃貸料は市場のメカニズムで決定されるので単純にニーズで順位付けするならこうなるかな。

北浦和は保育園激戦区、学区のレベルが高いので落ちこぼれると辛い。
西川口・蕨は公立の教師レベルが低いのでハズレ教師を引くと辛い。

西川口に住もうっていう男、どういう男かと思っちゃう。女性なら、けいえんするよね。

与野は穴場なんじゃないかなぁ。

南浦和、北浦和、与野、さいたま新都心辺りは、浦和や大宮と比較するとまだ価格も上がってなくて穴場感ありますね。教育環境や住環境も良さそうですし、隣に浦和や大宮があるので買い物とかも便利ですし。出勤は毎日の事だからと無理してでも都内に拘る人が多かったかと思いますが、テレワークと出勤をミックスする企業が増えるなら、今後都内から移住するファミリー層が増えるのではと考えてます。

北浦和東口で戸建て探していますが、
良さそうな物件は一瞬で売れてしまいますね。
6000万出せば選択肢は増えるのですが、サラリーマンには厳しいですね。

不動産価値で考えたらまだまだ発展途上なのはさいたま新都心ですかね。大宮駅の再開発も活発なので大宮からさいたま新都心のエリアがおすすめです。