京浜東北線（埼玉）でお勧めの駅は？

浦和駅徒歩圏内で戸建用の土地探していますが、
全然といっていいほど出ない。ハウスメーカーが
水面下で抑えてしまうのだと思う。
　
妥協策として、北浦和西口の常盤１０丁目辺りで
検討中です。北浦和に住んでいる（いた）人、情報ください。
西口と東口どっちが住みやすいですか？西口のイオン近く
なんかは便利かなぁなんて思ったりもしますが・・・。
　
それとも北浦和自体不便（通勤に各駅停車の京浜東北しか止まらない）
でしょうか？

北浦和も西口なら常盤、東口なら元町は住むのにいいよ。ただ住めば分かるが、浦和駅での乗り換えの煩わしさ、面倒くささは正直たまったものではない。たった一駅、二分と思うことなかれ。絶対に後悔する。多少無理しても浦和にすべき。元住人が言うのだから間違いない！

＞１０２さん
北浦和駅徒歩７分と浦和駅徒歩１２分（いずれも戸建て金額は同じ）なら
どっちをとりますか？

迷わず浦和!

土地勘のある方、さいたま新都心、北浦和、浦和、南浦和、川口で
住みたい（住みやすい・お勧め）ランキングお願いします。

毎日都心に通勤すること前提の住宅地としては、
1. 浦和(ダサい玉の中では唯一ステータスある？車で都心に出るのが辛すぎるのが難点)
2. 川口(通勤便利、地下鉄も使える)
3. さいたま新都心(東西の駅前再開発がさらに予定されているので5年後はだいぶ変わりそう。高速道路も近く車も便利)

住宅地としては北浦和も悪くないが、京浜東北線しか使えないのはちと辛い。浦和で乗り換えも毎日となると？
乗り換え客でごった返す南浦和を毎日使うのは疲れそう。

駅徒歩圏（２０分以内）で利便性＆ある程度ステータス（それなりの邸宅街）を考えるなら、こうかな。北浦和駅東口…元町１、２丁目、北浦和駅西口…常盤６、７、９丁目、大戸４丁目、浦和駅東口…前地２丁目、太田窪１、２丁目高台限定、浦和駅西口…高砂４丁目、別所４丁目、岸町１〜４丁目、６、７丁目高台限定、仲町２丁目高台限定、神明１、２丁目高台限定、南浦和駅西口…神明１、２丁目高台限定、根岸高台限定、武蔵浦和駅…別所１〜３丁目。以上

浦和徒歩圏は高すぎるよね。
５０００万でも足りなかった。

浦和駅徒歩１０分以内３０坪なら７０００万円
北浦和駅徒歩１０分以内３０坪なら６０００万円
南浦和駅は分からないが、HMで土地から探すとこんな感じ。
浦和駅近の岸町は都内と同じくらい高い。
個人的には浦和駅東口の東高砂町に憧れるが物件が皆無。
再開発されて東口のほうがきれい。駅もきれいになった。
妥協して北浦和駅近の常盤で検討中。
常盤小、常盤中学区の評判もいいしね。
そもそも浦和駅近に戸建て用の土地は出ない。

徒歩圏って１０分以内くらいだ。
浦和駅なら戸建ては今は出ないね。
マンションだってよさげなものは７０００万超。

駅徒歩圏で地盤面で避けた方が良いところは以下（他の人から指摘あった場所も含め）。浦和駅西口…岸町６、７丁目の低地部、仲町２丁目の低地部、神明の低地部、浦和駅東口…前地３丁目、本太１丁目低地部、太田窪１、２丁目の低地部、本太２丁目低地部（駅近で結構安いのには訳がある）、武蔵浦和駅…鹿手袋（この中では一番ヤバいかも）、駅西側ほとんど全て、北浦和駅西口…南与野駅寄りの低地部全般、南浦和駅西口…神明低地部、南浦和駅東口…大谷場低地部。以上

>111さん
詳しそうなので教えてください。
浦和駅徒歩圏内は戸建て物件自体ないので、
北浦和駅西口で探しています。北浦和駅でも
戸建て物件はなかなかありません。
常盤１０丁目にいくつかあり、検討中です。
イオン北浦和店近くなのですが地盤・将来、
売却する時の資産価値・都内通勤の利便性
を考えるとどうなのでしょうか？浦和駅で
高崎線や湘南新宿ラインに乗り換えるのは
大変ですか？

常盤１０丁目に関しては、地盤は問題ないし、駅まで徒歩１０分以内の戸建てであれば、全面道路が狭い、日当たりが悪い等で無ければ資産価値が大きく目減りしない可能性大。ただ、怖いのは、近くの店舗や古い家が買収されて予期していなかった巨大マンションが出来、日当たりが悪くなったり、その住人層によっては住環境が悪化すること。この恐怖を味わってきたのが、浦和駅西口から北浦和駅西口の住人。通ってみれば、言ってる意味がすぐにわかるよ。そうなっても後の祭なので、そのあたりの事前チェックは出来る範囲でも重要。また、常盤１０丁目に昔から特有なのは、住民層（貧富の差?）の幅が比較的大きいことかな。北浦和で比較すると、他の常盤町名の場所や元町１、２丁目よりその傾向は大きい。最後に浦和駅での毎日の乗り換えだが、他の人も言っていたように、正直つらいと思う。そのうち、面倒で帰りは浦和からタクシーを使うようになるよ。まあ、北浦和が不便というより浦和が便利過ぎるのだが。以上からご判断頂けるかな。

仲町三丁目はどうでしょう？
駅からちょっと離れてますが良いのかな〜と思ってるのですが。
マンションを探していて、仲町三丁目の発表待ちしてます。
浦和で徒歩10分前後、学区がなるべく良い所で探してます。（学区は一番でなくても良いのですが）
他には意外となくて、あまり先でも困るので気持ちが揺れてます（条件をどうするか？）

浦和で徒歩１０分以上のドミノマンション群
止めときな。北浦和の駅近戸建てのほうが
よっぽどいいよ。

仲町３丁目は地盤も悪くないし、悪くないのでは。難は駅からの距離が微妙なのと、道がとにかく狭いところが多いところかな。マンションが隣り合う、或いは将来その可能性がある様なところは避けた方が良いでしょう。また、雨の日の駅迄の代替手段は貧弱だが、大きな問題じゃないかな。

一度その辺りに行ったのですが確かに道が狭かったですね。
あまり時間がなくて細かくみれなかったのですが、
うらもん通りの雰囲気は好きなんですけど、自転車は無理でしょうか？

北浦和の駅近もありかと思ったのですが旦那が乗り換えが嫌だというのと
買い物もやっぱり浦和の方が。

防災センターの前にドミノじゃないそこそこ大きいマンションが建つようなので
待ってるのですが、他にどんどんマンションが建ってるので悩んでしまって。

>103さん

浦和橋近辺に住んでいますが、北浦和7分～浦和12分で歩けてますよ。ってなかなかの歩きっぷりではありますが。
帰りは電車の乗り継ぎ＆天気次第で駅を選んでおります。

住所は一応常盤です。

≫117さん 自転車は勿論オッケーですが駐輪場が確保出来るかどうか…駐輪場も駅至近ではないのでトータルで考えると歩きが良いかと。マンションは、隣り合う形で将来マンションが建つ可能性はないか、よく見極められて下さい。探しておられる地域からすると、決して安い買い物では無いと思いますので、くれぐれも後悔を為さることが無きよう。パインズホテルから浦和橋に向かって一度歩いてみられることをお勧めします。また、お子様がおられるか分かりませんが、仲町３丁目なら浦和駅徒歩圏でありながら、埼大附属小＆中ともに比較的近いことも売りになるかと思います。高砂小、常盤小、仲町小や岸中、常盤中も公立としては大変素晴らしい学校ですが、やはり埼大附属小中は別格だと思います。お子様が小さければ、考慮に入れられても良いのでは。尚、学校比較による礼讚や中傷が目的ではないので、最後は参考意見としてもらえれば幸いです。

>119さん
常盤何丁目でしょうか？戸建てまたはマンションでしょうか？
住み心地、利便性等よろしければ教えてください。
北浦和駅周辺と浦和駅周辺の違い等もよろしくお願いします。
＞１２０さん
北浦和駅でよく半ズボンの小学生を見かけますが、埼大附属の学生でしょうか？
小学生が北浦和駅から仲町まで歩いて通うのでしょうか？

>>121さん

120さんではありませんが、西口で私服であれば附属小の生徒さんでしょう。
東口で茶色の制服であればルーテル小の生徒さんです。
附属小の生徒さんは、電車やバス通学の場合、浦和駅からはバス利用、北浦和駅、中浦和駅からは徒歩となっている様です。

>120さん
いろいろありがとうございます。
昔は近郊（浦和じゃないありませんが）に住んでましたが
今住んでるのが遠方なのでなかなか見にいけてないのです。
大きい買い物なので、じっくり見に行けるようにしたいと思います。
やはり埼大附属小中は良いのですね。
子供は幼稚園ですが特別お受験対策をしてないので、無理だろうと思って
公立でも比較的良い所に行けたらと思っています。

＞123さん 良い物件に決まるとイイネ。浦和は住むのに本当に良いところですよ。高いければど、その価値は十分にあります。

５０００万で土地３０坪ぐらいで家建てられますか？
浦和区、緑区で

土地購入プラス上物（注文住宅）ということですよね? 浦和区なら産業道路を越えれば大丈夫でしょうし、産業道路より内側でも駒場や本太５丁目 なら可能かも。常盤１０丁目も駅から離れたところなら可能かな。緑区であれば、浦和駅徒歩圏で産業道路より内側の太田窪１丁目や東浦和駅徒歩３分以内という余程の好立地以外はどこでも可能ではないかと思います。

常盤１０丁目で５０００万円で注文住宅は無理。
旗竿地の土地３０坪なら可能だけど。
常盤小、常盤中学区で人気地区だから６０００万円はする。
北浦和公園、イオンにも近くいい場所だと思いますが。

常盤１０丁目でも駅から離れればもしかしたら…と思いましたが、旗竿地でなければ無理ですか。実際に購入された方が云われるのならそうなのでしょうね。

常盤だと１０丁目って実際どうなのでしょうか？常盤９丁目とか他の〇丁目と比べて・・・。
社宅とか多いと思いますが・・・。駅から近いため人気の場所なのでしょうか？それとも不人気？
常盤１０丁目に戸建ては止めたほうがいいですか？詳しい人教えてください。

＞129前にも誰か言ってたが、常盤１０丁目は、６〜９丁目と比べれば確実に落ちる。まあ、８丁目も昔は少年院か鑑別所があったところなので微妙な地域もあるが。社宅は別にベストのエリアにある訳ではなく、goodの指標とはなってもgreatとは限らない。ただ便利であることは間違いないく、常盤少中に大きな価値を見いだす人には良いと思います。ステータスを求めるならやや微妙だが。

ステータスのことはよくわからないが、常磐６～８丁目は駅から遠く不便では？
９丁目が一番便がいい。次に１０丁目かな？１０丁目がステータスないのは、戸建てが
少ないからでしょうか？

常盤６、７丁目や仲町４丁目、元町１、２丁目（駅遠の場所）は駅から遠くても、その住環境の良さから値段は高いですよね。便利さが主要な価格決定要因であることは否定しませんが、浦和においては、住環境の良さや学区も負けず劣らず重要な価格決定要因です。仲町４丁目などは、コンビニ無し、バス路線超貧弱、最寄駅が中浦和にも拘わらず、低層住宅地域と埼大附属小中学校近傍というだけであの値段ですからね。

徒歩１５分以内ならどこでもいいのですが。

武蔵野線の沿線にしようかとも考えています

浦和駅、北浦和駅から徒歩１５分以内という条件で、ご予算内で土地３０坪＋注文住宅は難しいと思います。住環境の良さを考えると東浦和駅北側一帯は宜しいかと。ご予算ならそれなりに広い土地＆立派なウワモノが建つのではないでしょうか。後は、南浦和駅東口から１５分以内の大谷場の高台エリア限定とか。武蔵浦和の低地帯は地盤がかなり悪いので避けた方が良いですね。

＞１３４
北浦和駅徒歩１５分以内の方が南浦和駅徒歩１５分以内より高いのですか？

＞135 場所によるかと思います

じゃあ、南浦和と北浦和は総じてどっちが高いのでしょうか？
ステータスや住環境、学区はどちらが上なのでしょうか？

＞137 感じ悪いね。自分で調べたら。

知ってる人教えてあげたら。

南浦和より北浦和でしょ。
いろんな意味で。

北浦和って学区どこになるんですか？
学区によって土地の価格も変わってくるのでしょうか？

サラリーマンさんはどこにお住まい？

岸小?地元の人じゃないでしょ。岸町小のこと?あそこはレベルは大したことないよ。地盤も悪いし。高砂小のことをいいたいのかな。

高砂小、常盤小は超名門校。
岸町は浦和一高い。常盤小エリアはマンションばっかり。
イオン近くの常盤１０丁目に建売あり毎週広告入ってるけど
売れてないね。黒潮の通りのやつ。見たことある人いる？どう？

＞142
エッ!まさか、あの火事のあった家の跡地を買った方ですか？条件的にあまりにもはまるので、、、地元では結構有名かも。