パークホームズ両国コンフォートプレミアってどうですか？

やっぱりお買い得なマンションってのはなかなかないものですね。
安いには安いなりの理由がある。

お買い得じやない？

何回か現地に行ってますが、悪臭を感じたことはないですね。少し石鹸の香りがしますが、いい臭いです。近所にお住まいの方、いかがですか？

40さん
私も、周辺に住む知り合いの方に聞いたのですが、石鹸の香りがするとのことでした。
焦げた匂いがしたのは、いつ頃でした？悪臭を垂れ流しているのであれば、問題ですね。

あの工場って建て替えしたらかなり大きな建物が建ちそうな敷地ですね。

申込書出した方いますか？

未来へ届け５００の風船　１００周年の墨田区緑小
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20110717/CK2011071702000035.ht...

歴史のある小学校なんですねー

１期目で要望いくつ入るんでしょう？
明日ですね

23日に価格決定ですね。私が要望した部屋、安くなってること祈ります。

日影図をパソコンで見せてもらいましたが、Dの日当たりが…。南向きなのに、冬はほとんど日が当らないのでやめました。
午前中は東側の建物の影があたり（盲点でした）、南中時刻は南側の大きなマンションの影が。
南向きのD,F（特に低層階）をご検討の方は、注意した方がいいかも。

現地も平日に２回ほど行きましたが、匂いは特に気になりませんでしたよ。

DとFの部屋冬でも10時くらいから日入るんじゃなかった？

NO49さん
要望って？
どういう意味？
どこかの不動産屋の書き込み？

D,Fの部屋は冬でも日が当たるかもしれないが、当該マンションの東塔と西側にある古いマンションに太陽が遮られ日照時間は極めて短い。また眺望は３方向から囲まれた感があり方息が詰まりそう（L字というよりコの字に近いため）。仮にマンション完成後に販売したとしたら、これらの部屋は現在の価格設定よりかなり低くならざるを得ないと思う。

53

要望って言葉知らないの？
Japanese？

半分以上は要望入ったみたいです。

私の検討している部屋は、抽選になりそうです。
なかなか80平米台の新築がないので、何とか当てたいです。

本当にこのまま契約して良いのだろうか？？

58さん。何が気になるのですか？

どのくらいの方が登録されるのでしょうか。抽選になる部屋も出るのでしょうか。

決め手がない。
立地がすごく良い訳ではない。
仕様が良い訳でもない。
金額的に安い訳でもない。
子育て環境良い訳でもない。


どこよりもここが勝っているという点がないんです。

…

金額お安くないですか？

金額は仕様や立地を考えた場合のことです。

この立地でこの仕様なら特に安いとは思いませんでした。
お得感はないですね。


まぁー上を見たら、いいのはいくらでもありますよね。

両国という場所はそこそこ良いですが、確かに決め手が無いですよね・・・。
・駅近でもない
・眺望も良くない
・日当たりも良くない
・ランニングコストが高い
・仕様面もイマイチ（ディスポーザーとか無いですし）
・間取りもイマイチ
・隣が石鹸工場

駅近でもないので、リセールバリューも高くないでしょうし・・・。
とは言え、投資物件ではないので、住みたいと思う気持ちがあれば、買いですよね。

私が購入した三井は
『三井ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ』『地名』『提携ﾃﾞﾍﾞ名』
ですよ

都心3区ってだけで
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ無し
幹線道路沿い
10年前後で眺望がなくなりそうな予感
財閥系ｺﾝﾊﾟｸﾄﾏﾝｼｮﾝが多いｴﾘｱ
で、坪単価がこことは全く異なります…

『ｺﾝﾌｫｰﾄﾌﾟﾚﾐｱ』
とつくだけでも、まだ良い印象です

ここはだだ安いだけっていうだけのマンションでしょ。
他が高くて買えない人にはいいけど。
それにしても管理費が高すぎるな。

確かに。もろもろのデメリットを価格で妥協できる人が買うんでしょうね。

デメリットを価格で妥協？？
どーゆー意味？

ディスポーザーって、そんなにあるといい設備なんですか？
使ったことがなくて、使ってる人が周りにいないのでピンときません。

個人的には通勤に大江戸線を使うので、マルエツミニとかで平日の買い物は十分なタイプです。
治安的には、このあたりはどうですか？

ディスポーザーあればすごく便利ですよ。
生ゴミって臭うから、処理はこまめにしますよね？それをやらなくていいって結構うれしくないですか？

ゴミの臭いも大分気にならなくなるし。

今はメンテナンスも楽になりましたし。

ディスポーザーはあまり料理をしない家庭だと有難味がないのかもしれませんね、毎日料理をしてると生ごみって結構出ます。
そうするとディスポーザーはすごく使えますよ、固い骨や弾力のある鳥の皮などは処理できないのですが、それでも生ごみの量は激減します。

契約した方いますか？

オプション何かやりますか？

小規模だからか、オプションもあまりないような気がします。

契約しました。
オプションは食器棚とコンセントの増設を1ヵ所お願いする予定です。
電気の容量、今住んでるマンションが50アンペアなので40アンペアでも大丈夫かどうか、もう一度考えないととは思っています。

契約しました。
他の三井物件もチェックしましたが、価格・周辺環境等を考慮し
ここにしました。

駅から少し遠いですが、フラットな土地なのでＯＫかな。
まぁ、そこは妥協点ということで。

入居が待ち遠しいです。

＞＞75
たしかにあの辺りは坂道少ないですよね、あと道も比較的広めな感じがするので自転車移動する方にはなかなかいいかも。

そういえばJRの東口の方に公営の駐輪場があるけど空きってあるんですかね、年間でも2000円で借りられるらしいので空いてたら使いたいな。

>>76
そうですね、妻も道がわりと広い為歩きやすいと言ってました。
駅前の駐輪場が年間2000円は知りませんでした。
たぶん自転車族になるので早速調べてみます（笑）

50A必要ですか？

どんだけ電気使うの。
節電しましょ

色々見て回ってますが、ここ買うなら住友のシティハウス東京森下の方が魅力的かもな。全室南向きだし駅から近いし。

森下良かったです。でも価格が思いの外高くて。うちはＪＲ利用だし、あと江東区になるのもネックでやめました。

なるほど。
しかし、この物件はランニングコストが高過ぎるので、私は今回見送りました。

確かに管理費•修繕積立を考えると、月々の支払額は同じ位になりますねf^_^;)

森下の管理費、修繕費いくらくらい？

墨田区と江東区どう違いますか？

71平米で管理費と修繕あわせて18000円位だったような。

ここの5200万と森下の5500万だと価格差は300万円か。
そうなると、月々の返済額の差が8000円位かな。
ここの管理費修繕費が26000円以上なら森下の方がお得だね。

修繕計画で見比べなきゃわからないね

厳密ではないけど、見積書の概算で見るとトータルコストは同じ位になるな～。

何でこんなに管理費高いんでしょ？
良くわからん。

営業に聞いても意味不明なことしか言わないし。

まったく不明だね。