アンビシャス鳩ヶ谷ってどうですか？

もうちょっと広くてもいいかなあと思うけど、公園近いしそこそこ便利だし、
若いファミリー層に人気が出そう。あとは価格でしょうね。比較するなら鳩ヶ谷の物件とですかね。

まだ価格も公表されていないから様子見の方が多いのかな？
南鳩谷だとそこそこ便もいいし、立地はまずまずかなと思いました。
公開されている間取りではF1.2あたりはよく出来てるんじゃないでしょうか。
モデルルームオープンが楽しみです。

モデルルームがオープンしないと話もあんまり進まないかもしれませんが…
もうちょっと広さが欲しかったように思います。
サイクリングロードも近くにあったり商店もそこそこ充実していて住環境は良さそう。
あとはお値段だけどどう出るか。

ウィルローズが3600万くらいだから4000万ないくらいかなと予想。
広さに幅があるから価格もけっこうばらけそう。
手頃な価格帯にどの間取りがくるかがポイントかなあ。

ネットで見ただけなのですが、F1・2とかならまずまずといった印象です。
近くに協和合成という樹脂会社がありますが、ここは環境的に問題はないのですか？
町工場自体は地元の産業として歓迎したいところですが、自分は工場の近くとか住んだ事が無いのでちょっと気になりました。

工場にもよるからね。最近は地域住民のことも考えてるからそうトラブルが多いところは無いよ。
騒音とかなんとか何らかの問題がある所は軒並み郊外の工業団地に移転するから残っているところは住宅地とそれなりに共存出来てるとこだよ。

個人的には幹線道路沿いの方がきつい。ここは引っ込んでるからいい感じ。

2DKからあるなら住人の層もけっこうばらけそうですね。
子供がいるとちょっと肩身が狭かったりしないかは心配です。
逆によその子もやってるし！みたいな感じに流されずにしっかり言い聞かせることは出来そうですが。
公式サイトの間取りパターンもぐっと増えましたね。
MRオープンをきっかけにあちこちの記載も増えてます。

一番広くて80平米台なんですね。
全体的にコンパクトな部屋が多い印象ですね。

駅から近いのは魅力的ですね。

頭からさらっと見て見て思ったこと。
文の改行と分の長さがにすぎている・・・
っと思うのは俺だけかな？
もう少しばらけてもいいんじゃないか？

全然書き込みが増えませんね。
一度モデルルームを見にいきましたが、全般的に残念なセンス。
価格相応には思えませんでした。

書き込みが無い分それだけまだ注目されてないってことかな。人気だから誰にも教えたくなくて完売って雰囲気もなさそうだし。そこそこ近いのはいいんだけどもうちょっと広さが欲しい気もする。サッカーが趣味ならこの沿線は何かとありがたい。そういえばなでしこ優勝おめでとう。

60平米台で3000万円over 。3200ぐらい。
駅からは確かに近い。
ただ正直高いかと。

売りは、駅近と駐車場が安いところですね。
この値段なら都内にマンション買えてしまいますねー。

居住者の方に、ご質問です。

住み心地は、いかがですか？

ここは何でこんなに価格が割高なのですか？

何か特別な仕様とか設備とかが付いてて、プレミア価格とかなんですか？

No14さん
最高です(^ ^)

とにかく営業マンがうざいです。
「皆様に大変ご好評いただいている・・・」と売り文句変わらずに、何度断ってもやってくる。
第１期の販売時から既に５回以上来ています。必要ないとはっきり断っても「お話だけでも」と食い下がり、こちらがインターホンを置いても玄関前で大声で話し始める始末。
先日は夜の９時半過ぎにマンションの集合ポストのところで声をかけられました。
しかもマンションに着く前の行動を見ていたor後をつけていたらしく「○○されてましたね。ご興味おありですか？」とか、本当に気味悪すぎ。すぐに主人に電話して下まで降りてきてもらいました。
そのまま部屋に行って部屋番号知られるのも嫌だし、その営業マンたちがマンションから立ち去るまで部屋に帰れませんでした。迷惑極まりないです。
どこかに通報したいのですがどこに通報すればいいのでしょう？

玄関前で大声で話始めた時点で警察に電話ですね。 あなたが迷惑に感じれば迷惑行為なわけだ。

>18さん
それが本当ならすごく怖いですね・・・。
さすがにそこまでやられたら警察でもいいんじゃないでしょうか。

断っても何度も飛び込み営業を行う行為は、宅建業法違反になりますので、
警察に被害届を出せると思います。
また、役所や消費生活センターに相談することをお勧めします。
何か行動を起こさないと、ここの営業マンは、飛び込み営業をやめないと思います。

追加で、不法侵入の被害届も警察に出せます。

しっかし、このご時世に飛び込み営業なんかで成績あがるのかね。
一昔前の営業スタイルじゃないんだから、もっと違う方法で努力してくれた方が、販売側/購入側双方いいような気がするんだけど・・・。

しょうがないですよ。
下や右上の周辺物件を比較すると、
ここは６００万円以上高いボッタクリ物件ですから。
よって、マンション買いたい人は相手にしてくれないので、
押し売りするしかないのです。

まともじゃないですよ　この会社は
一生の買い物です
冷静な判断をすることが大切です

なんだかんだ近所のマンションと同じくらいの価格になりました。
広ければいいってわけでもないし、いいかな、、、なんて都合よく考えすぎかもしれませんが。
確かに押し売り感は否めないですね…価格が高いからあまり人がこないのかな…
永住希望ではない私には都合いいかんじのふつうな間取りでした｡

個人ブログでは15戸くらいあると書いてある。

ブログ？

アンビシャス鳩ヶ谷の南側に１００ｍも離れていないところに、８階建てのマンションを長谷工が建設するので、完成したら見晴らしが悪くなるでしょうね（２０１３年８月完成予定）。

物件URLの「アンビシャス鳩ヶ谷　公式サイト」に「閑静な住宅街」と書かれていますが、１階の部屋を事務所代わりに使っている販売会社や、マンションの「先住民」の騒ぎ声がうるさくて非常に迷惑しています。

売を開始して初期の頃に話を聞きにいった者です。
確か先週だったかな？
営業の電話来ましたよ。
出かける前で急いでいたし、ここは買う気ないから、「出かける直前だから」ってすぐに電話切った。

まだ完売してなかったのね。

イニシア川口鳩ヶ谷とこことどちらがいいですか？向こうは地盤が弱いそうです。

地盤が弱いなんて、アンビシャスの営業マンが言ったことでしょうか。
ここの営業マンは、平気でうそをつくので信用しないほうがよいです。

また、イニシア物件との比較ですが、立地は同じとしても、建物や価格を見ると、
アンビシャス物件は相当利益をぼったくっていると思われるので、
イニシアのほうがよいです。

まだ売れ残ってるんですね～ビックリです。

元値が非常に割高ですが、住み心地はいかがでしょうか？

４８００万円に値下げしたら、すぐ５４００万円に価格戻すのはどうして？
どちらの価格でも売れないでしょうね。

ここのマンション、直管にしてる暴走族のバイクがいるんだけど、なんとかならんのかね。。毎日うるさいんだよ！民度低すぎ。

>>39
そんな中学生みたいなことしたらこちらが悪者ですよ。。。
まあ走行現認した上で110番しまくるしかないですね。あとは管理人/管理会社にクレームかなあ。。

地下鉄が使えて便利ですね。

販売開始して約５年立ちますが、一体いつになったら６０戸完売するのでしょうか。
わかる人教えてください。

>>42
まだ売れ残ってるの？

すぐ隣に低価格マンションできると尚更高く見えるよね

４８００万円の最上階１戸売れ残っています。
とても売れる価格ではないので、アウトレットマンション価格にするか、自爆営業するしかないでしょう。

鳩ヶ谷で４800万はあり得ないのですか。
妥当だと思うんだけどな！

>>45
駅から遠いし、数件隣に大型の個室ビデオ店があるのに妥当？

駅遠いって途方5分ですよ。。。

>>47
勘違いしてました。
駅から近いですね。
なぜ売れないのか、、、

とっくに完売したコスモスイニシアや長谷工などの周辺物件と比較してかなりの割高価格のためです。
また、建設費高騰を織り込んでいるこれから販売される新築マンション「ルピアコート鳩ヶ谷本町」では、８９m2の４ＬＤＫが最高価格４６００万円台です。

http://www.polus-lepiacourt.jp/hatogaya/index.html

建設費安い時に建てた温水式床暖房ない５年売れ残り物件が、５４００万円から４８００万円に値下げしても全然割高と推測できます。

確かにそうですね。
ルピアの方が安いですね…震え声

ルピアコートが安いのではないのです。
この物件が、周辺の物件価格から２～３割高い価格(ボッ○○○価格)にしているのです。
ちょっと値引きしても大損です。

１階のチンピラ住人が最悪。専用庭でタバコを吸いながらデカイ声で騒ぐし、空気銃で隣に向かって発砲している。マンションの管理業者も放置状態。

住んでいるところに嫌な人がいると、本当につらいと感じます。
こればっかりは、最初にはわからないことが多いため、それが判断できないところが難しいと感じています。
ただ、管理業者もそれを無視しているのは、契約上、問題があるような気がしているのですが、実際のところはどうなのでしょうか。

外部の不動産サイトには情報がないですね。
どういうことでしょうか？ ٩( ๏ ๏)۶

中古で３３６０万円？かなりお高い価格ですね。
新築も高くて売れ残っているのだから、かなり下げないと売れないでしょう。

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_86554521/