節約！登記など自分でやれる手続きを教えて！

表題登記も自分で出来ますよ。
土地家屋調査士に頼むと８万位かかるけど、自分でやればタダ。

相続の場合、兄弟から印鑑証明と分割協議の書類に実印を押してもらうのが、ある意味一番難しいかも。兄弟仲が良くても、結婚して家庭があるし。
役所関係の書類も結構面倒で、戸籍は生まれてから亡くなるまでを時系列に繋げて取ったり。。。
住民票も親が当時購入した時の住所が現在の住所と違っていて、しかも2回以上引っ越すと、前の情報が5年で消えるから探すのが大変だった。。。
書類の書き方はネットに情報があったり、申請は郵送で可能だったから、以外と簡単だった。

>No.2
私も相続時に兄と弟に印鑑を押させるのがたいへんでした。
私は２人男兄弟の次男なのですが長男は何もせず、調整役になってしまいました。
調整役になると、フェアでなり続けなければ、調整できませんので
一番不利な遺産配分を選ぶ事で他の２人を黙らせました。
妻は「なんであなたが段取って一番もらいが少ないの？」と不満そうでしたが
終らせる事、が一番の目標になりました。
他の兄弟より少しでも多く欲しい人は、調整役にならない事です。

↑すみません3人男兄弟です

どっかの記事で見たけど、最近の不況で数百万レベルの相続でも争いがあるみたい

司法書士や弁護士に頼みなさい。
そんなことしてたら益々不況になります。

商売が成り立たなくなり、司法書士が少なくなって、報酬額が上がったり、面倒なことまで、自分でやらなきゃならなくなりますよ。

>No.6
そうは言いますが、経済面のほか、必要書類を集めて行政書士に説明してお願いするより、直接窓口に行ったほうが早いし確実、簡単な事が多いのも事実です。難しいとされているほとんどの手続きは携帯電話の加入手続きレベルです。司法書士にお願いするとかえって面倒くさいですよ。司法書士も簡単なことを隠して報酬を得ている面もあり、あまり褒められないと思いますよ。

貴方の仕事も簡単なものもあれば複雑で面倒なものもあるでしょう？
効率良く収入が得られるおいしい仕事が時々ないと、司法書士になる人がいなくなるよ。

試験は難しく、仕事は厳しく、収入は低い。
これでは最悪な職業になってしまう。

そこんところ考えてあげてね。

裏通りの店で１０円売っている豆腐を表通りの店が仕入れて１００円で売るような商売は今やありえません。司法書士さん、そのような商売はあっという間になくなりますよ。本当に必要なサービスで思う存分勝負してください。

銀行での融資手続きが曲者です。たとえば担保手続きが必要な場合は「司法書士に頼む手続きで私が支払うものは自分でさせてください」と相談しましょう、その分浮かすことが出来るかも、銀行と行政書士は癒着していますので自動的に高い手数料で発注され、何も知らされないまま融資金から差引かれています。自分で手続きしないまでも、司法書士代金は自由化されていますのでディスカウントしている業者は多くあります。

では、司法書士を使わないで浮かせたお金は、貯金しないで何かに使ってくれればいいですよ。
何でも渋ってたんでは、世の中回らないからね。
貴方の会社もお金を使ってくれる人達のおかげで成り立ってることをお忘れなく。

>No.11
あなたの言っていることは逆に司法書士さんを窮地に貶める発言です。
神の見えざる手、司法書士業務のフェアな情報公開が仕事を増やすのです。
小学生でもわかる経済原論という本を読む事をおススメします。

土地の登記は自分でしました。開発業者（＝建築会社）が新規に分筆した
土地を現金で購入したので、スムーズにいきました。法務局には行かずに
すべて電話と郵送で済みました。

建物の表示と保存、抵当権設定はプロにお任せしました。
遠方に住んでいたので、何度も法務局に足を運べないし、
ローン実行に不手際があってはいけないと思ったので。
抵当権設定は銀行側の司法書士が指定されてました。

引越後、所有者の住所変更登記は自分でしました。

まあ、結局10万弱くらいは浮いたかも。

このスレを読んでいる人は13さんのように司法書士を上手に使い分けていく流れになる。
ところで司法書士の付加価値とは何だろう？
再建築不可をなんとか可能にしてくれるとか、借金をどうにかしてくれるとか、コンサルティング能力も必要だと思う。

住宅登記全般、会社設立の登記など自分で簡単に出来ますよ。間違っていたら窓口の担当者が親切に教えくれます。あまりに簡単すぎて高いお金を払って専門家に頼むのが馬鹿らしくなりますよ。

そういう手続きに手間ひまかけてる時間がないから大半は代行で司法書士にやってもらうわけでしょ？

頼む人はその代価を払い、節約したい人は頑張ってやってみる。

それだけですね。

土地購入から新築まで全て住宅ローンを組んで建てる場合でも自分で登記できるのでしょうか？
土地の売主さんや銀行にも協力して書類をそろえてもらうんですよね？
嫌がられる場合もありますか？

自分で手続きは、節約できるというよりも楽しいという事ではないでしょうか。
不必要に思える手続きも「だから必要だったんだ」「こういう事で証明とするんだな」
など仕組みを知ることで納得できますし、終った時の達成感は換えがたいものです。
住民票は自分で取りに行きますよね。同じ様に役所に届ける手続きのほとんどはそのレベルで
一般に人が自分て手続きできる事を前提として作られています。気後れせず一度自分でトライしてみては。

皆さん、勘違いしています。法律上、登記は自分でするのが原則です。
登記をやるためには資格が必要であるというのはまったく持って勘違いです。
銀行が司法書士を指定する事はありません。なんらかの事情で出来ない人のみ業者に頼むものです。
・登記の種類によりますが、新築一戸建てに必要な登記を自分ですると２５万円ほどの節約ができます。
・自分でマイホームを登記をする人は減税ができます。
・自分で登記をすると普段味わうことのない達成感があります。
・自分で登記をすると不動産の流れがわかり、融資の利息や手数料をかなり減らすことができます。
・固定資産税の仕組みがわかり節税ができます。
自分で登記すれば以上のようなメリットを享受できます。

>>19さん
>・自分でマイホームを登記をする人は減税ができます。
>・自分で登記をすると不動産の流れがわかり、融資の利息や手数料をかなり減らすことができます。

上記2点興味があります。
詳しくご教示お願いします。

ローンを組む場合は個人での登記は銀行が許さないだろう。
所有権移転、抵当権設定、売主の抵当権抹消等の登記を行うが、その事前に融資を実行する訳だから、信用できる司法書士じゃないと許可しないだろう。

個人では間違いもあり得るし、抵当権設定登記をしないことも可能だからね。

>No.21
交渉すれば大丈夫ですよ。

以前、非常勤職員として、その役所に勤めていました。
ちゃんと丁寧に職員が教えてくれるので大丈夫ですよ（＾＾）

きっと、この手続きにどうして、こんなにお金が掛かるのかな？って思いますよ。

交渉するだけで銀行の心象が悪くなって審査落ちそうな気も。こちらでは絶対わからないしね。

>>24
審査は銀行がやるのではないですよ。銀行はあくまで窓口。

審査は保証会社なのはわかってますがその前の事前で蹴られそうという意味でした。

＞交渉するだけで銀行の心象が悪くなって
銀行は黙っている人には、最初から良い条件は出しません。
住宅ローンは銀行にとって安全な超おいしい仕事。
自分ですればいろんな情報が判ってきますので、
交渉すればするほど良い条件を引き出せます。

↑自分では出来たと思ってるが、多分いい交渉は出来てないと思うよ。

銀行で紳士ズラすると損するよ

暇な人は自分でやれるが、俺は10万円程度の節約なら、それにかかる時間の方が大切だよ。
仕事を休んでまで節約したいとは思わない。
目先の金より、将来を優先したいね。

>>30
じゃぁなぜここにいる？

>No.30
法務省までの行き帰りの時間は余計に掛かるけど、
手続きに掛かる手間と時間は変らない。
業者に頼むと委任状とか反って面倒。で10万20万(笑)

↑仕事や自分の時間をとられる。
報酬額払って遊ぶ方がいいよ。
10、20万円なんて何時でも稼げる。
そんな金ケチルよりもっと大事なことがあるだろう？
あまりケチ臭く生きると、人間小さく纏まってしまう。

>>33
やったこともないのにそんな言い方ないだろう。
どんだけ自己中なんだよ。
人として大事なことが欠けてるね。

おススメはユーザー車検です。初めてでも係りの人が親切に手取り足取り教えてくれます。
車検場の近くの予備車検場（１５００円）で調整してもらえばほぼ受かります。
受かったらディーラーの工場へ、悪いところ指摘してもらってそこを交換修理すればOK。
悪いところだけの修理だから手数料も合わせて１０万円近く安上がりです。

不動産やさん通さないで不動産の売買ってできると思うけど、
実際にやった人の意見が聞きたいです。

車のバッテリーは通販で買うにかぎる。
車種にもよるけどディーラーで２－３万、量販店で１－２万。
通販だと数千円です。注文してから２日くらいで届いた。

>36不動産の個人間売買は相手を100%信用出来ないなら、素人は止めた方がいいよ。
やったことがある人は分かっていると思う。
数千万円の物を安全に売買するための不動産屋の手数料は高くないことを。

それと個人間売買はローンを出さない銀行が多いね。

景気を盛り上るために消費しなければならない時にケチ臭く節約しようなんて感覚はどうなんだ？

ケチッた分は被災地に寄付しろよ！

>No.39
んよーく判りました、反省します。
方々当り散らしても老は防げません。家族に嫌われる前に落ち着きましょう。

>>22
適当言ってない？
具体的にどこの銀行だよ？

融資を実行したり売り主側の担保を抜いたりするのに、
売り主と買い主、及びその両方の担保権者（銀行）の
第三者的立場で業とする司法書士じゃないと、
抵当権抹消と抵当権設定の登記があるのに一部でもズレると大変だろ。

そんな大切な事を素人に任せるとは思えないのだが。

今は価値のないことにお金は払わない時代でしょ。
それを仕事が無くなるからやめろとかいうのは単なる甘えに過ぎない。

騒音スレで見たけどマンションの騒音問題は本当に深刻みたいね。内容を読むと笑えないね。

22さん本当に可能ですか？
ローン完済後の抵当を外すと言う事だったら話もわかるけど

人によるだろ、そんなもん。

法律で規定されていない以上、司法書士を使うかどうかは価値観の問題。使わないやつは、慣例に従っていた部分に反発しているだけ。慣例反発に文句を言うやつ(銀行も)は、頭の固い頑固オヤジ並みの意見だな。頑固は頑固なりの伝統があるから、尊重はしないといけないが。

オヤジに反発するのが面倒なら金払えばいいんだよ。

金払わないでいい、と判断された事例のあら探しするなよ、オヤジ。人それぞれだからさぁ。

あ、安い司法書士を自分で探すっていう選択もあるが。それもダメ？

でも、信用とか、金で買えると信じていると、痛い目見るときあるぞ。

あと、手続きに１０万とかの金渋るな、とかいっているやつ。金の感覚ヤバイな。どんなに稼いでいても、相手の立場を考えて、削減できる部分を尊重しなくては、人の立場を理解できずに悲しい人生になっちゃうぞ。悲しいって判断するのは周りだけど。

登記など手続きの法的大前提は「自分の手続きは自分で行う」です。
文盲とか病気・仕事など事情がある方の例外的な事項に、手続きを代行できる職業があるのです。
確か昭和４０年代に殺人の疑いを掛けられた被疑者が拘置所で法律を勉強して自分を弁護し
無罪を勝ち取った事例があるそうです。通常、法律知識は持ち合わせませんので弁護士に代行して
もらうのが一般的ですが、弁護も自分で行うのが基本と聞いたことがあります。
登記などの手続きを自分でできるのならそれが大原則なのです。

抵当権の登記だけは

銀行さんは　どうしても　ダメでしたよ

外す時は　自分でやります

その他の登記等は自分でしたよ

登記自分でやれるところやるのが　家を建てる事です。

建売やマンション買う人は　無理な方多いかな？？？？
与えられる人生なんて　らららんランランん

>No.47
>登記自分でやれるところやるのが　家を建てる事

ワカルなーやった人しかわからないと思うけど得たものも多いんじゃないかな。

住宅登記を代書屋に頼むのは、免許更新の申請を代書屋に頼むようなもんだな。
だってほとんどの作業が名前書く位なんだもん。

うちも抵当権登記だけはやらせてもらえなかった。

抵当権以外はネットで調べて手書きで図面書いて無事登記できました。