[千葉限定] 2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ

京葉線の海浜幕張より遠いエリア
総武線の千葉より遠いエリア
京成線の津田沼より遠いエリア
新京成線や武蔵野線などの南北路線エリア
北総線の千葉ニュータウンエリア
・・・以上の5グループですな。
やっぱり安い物件は、それなりに理由があるね。

cNT以外は子供が思春期になったらグレそうなエリアばっかりだな。
とはいえ、CNTだと青春時代に繁華街が遠くて芋っぽくなりそう。
やっぱり、親がもっと稼がないとな。

意外とあるもんだな

買いたい物件、ひとつも無い！
中古でも良いかも。

待ってたよ。こういうスレ。新浦安とCNTを比較する訳のわからないスレより、よっぽど生産的。綺麗な街並みならCNTかユーカリが丘だな。ただ、確かに生活用品を買うだけならエリア内で十分だけど、湾岸商圏や常磐商圏が遠くて味気無い。とはいえ、実籾とか習志野駅、船橋法典駅は幸が薄そう。埋め立て地は論外。千葉に通勤しないなら四街道に住む理由も無い。やっぱり、予算を上げなきゃ厳しい物件しかないわ。

もやは、中古物件も今は人気。リフォーム済みのマンションはオシャレだし。
中古マンションは駅近等
いろいろ人気の理由があるみたい。

>4

最近は戸建も2000万円台で買えるよ。
35坪位の土地で110㎡位の4LDKなら。
駐車場も小庭もついてる。
マンションと内装は変わらないし。
管理費や修繕費もいらない。
ただ、手入れは自分でやらないとね。

マンションもエレベーターが止まったら低層階じゃないときついね。
2千万円台後半のマンションと3千万円台前半の戸建は、住居等に充てる月の支払いが同じくらいだよ。
ただ、光熱費やネット費用が高いのと、外回りの修繕を自分でやらなければいけないから、500万円くらいの差額でトントンかな。

一生住むとなると、悩んじゃうエリアばかりだねえ。

普通に全部見に行きましたが、何か？

共通点はネガレス喰らいまくってる物件だな。

うお、CNTの四物件は全部このスレに該当してる。
安いマンションが集中してるエリアなんだなあ。

URの撤退が決まってるから、戸建も分筆制限が無くなる。
となれば戸建もミニ戸の低価格ばかりになるかもな。

低所得者の集まる、生活物価の安い街。
これはこれで、存在価値がある。

昔は勝ち組もいた街なんだけどな。
文教レベルも落ちる一方というリスクあり。

もうちょっと頑張って津田沼の奏の杜マンションを買いたいところですな。
倍近くの値段かもしれないけど。

CNTだからって低所得者と決めてかからないほうがいいよ。
この街の雰囲気が好きで住んでる人多いんだから。

それにゴルフ場やキャンプ、釣り、ボート好きな金持ちが、
セカンドハウスにしてる人も少なからずいる。

CNTで低所得者の街なら他の町はスラムにでも該当すんの？

>>とCNT住民が申しております。見栄張るなよ。所詮CNTなんだから。

cntのことを知らないのにと釣られて言ってみるよ。
西部ニュータウン地区はかなり金満。
各種クレジットカードのゴールド以上の発行枚数

ちょっと何言ってるかわかんないw

と、またCNT住民が申してます。

前はね。
今は低所得リーマンの掃き溜め。

ここに載ってるマンションを買ったら、経済的には人生の敗北者確定だな。
心のゆとりや幸せを求めれば良いかもね。

千葉県のマンションなんて
二千万円代いっぱいあるよ。
同じマンションでも部屋によって四千万円代とかも有るけど。
柏タワーの７千万円代には驚いたな。柏に７千万のマンション買うなら横浜あたりか都内に買う。

結局嵐の掃溜めか。。。

また嵐と一括りにしてしまう負け住民の遠吠えか。
で、この中だとどこが売れててどこが売れてないの？

売れ行きがまだマシだったのは、デュオヒルズとサンクタスだったけど、震災で厳しくなったよ。
酷かったのはプラーサ、ビオウィング、ユトリシア、ドアシティ、レジデンス。

四天王に代わって悲惨ゴレンジャーだよ。

でもね、そこが狙い目。値引きできて更にお得になるかもしれないよ。
あ、でも山万は根引きできないか。

プラウドは売れるでしょ。
周辺環境も子育てには良さそう便利そうだし。でも完売は難しいかも。


グラブルが残るのは言わなくても知ってるって？売却されそう

悲惨ゴレンジャー


ナイスネーミング！

ローンは35年なら年収の八倍程度まで借りられるけど、駐車場代や修繕費や管理費のかかるマンションを買う場合、五倍を超えるとさすがに返済がしんどいよね。
年収400万円ならローンは2000万円位に留めた方が良いから、頭金や引っ越し代や家具代なんかは貯金してないと上記の2500万円くらいのマンションでもきついよ。
まあでも、年収400万円の人が初期費用の300万円程度も合わせて800万も貯金するのに何年かかるんだろうね。
やっぱり、年収は最低でも500から600万円は無いと、こういった激安マンションでも奥さんの収入を頼った生活になっちゃうよ。
無理したらやばいよ。経済もどうなるかわからないし、どんな大手企業でもつぶれないとは言えない変化の時代だから。
500万円未満の人は、マスコミや営業に「同じくらいの方も買ってますよ」と言われても、浮かれて買わないようにしな。中古にしときや。

>>26
一体どこの住民か営業？w
液状化があった埋立地や放射能で話題になってるＴＸが入ってないのが笑う。

復興にも目処がついた埋立地住人か、浦安イジメに飽きた荒らしかって言われてめしょーがないじゃん。

ゴレンジャーだかなんだか知らないけど、震災以降は何処も大変だろうけど、内陸の良い場所は値段が上がるだろうし、そのおこぼれ頂戴も含め内陸の物件のほうがいいとおもうけど。
ゴレンジャーの中にはバス便の物件とか入ってないし。

年収も必ず定年まで右肩上がりかどうか、わからないからね。
子供が増えたり、教育費が増えるのを見越して、今のままの年収でもいけるローンにしとくべき。
年収が、ガッツリ増えたら、買い換えれば良いさ。
だから、経済的に負けの人生と言われても、庶民はここに書いてあるようなマンションで我慢しな。
年収400万円台とかの低所得者は、ここであっても無理せずに、中古にしといたほうが無難だよ。

あ、ごめんごめん。
液状化した埋め立て地や放射能汚染地域なんてのは、悲惨にも入れられないよ。
論外。

>2

激しく同意。笑った。

千葉っぽくて良いじゃない。

内陸の良い場所が値上がり？
素人かよ。
何処かの需要が減ったときに何処かの需要が増えるのは、マーケットの総需要が減らないことが条件だろ。
短期的には原発の問題で二年は殆どの人間は様子見、長期的には人口減、国内消費マーケットの縮小、国民所得の悪化。
総需要が鬼のように落ち込む訳だから、内陸も値下がりだよ。
おまえこそ、内陸の営業だろ。乙。

やっぱ千葉ヤンキー多いかんね

茨城県VS千葉県

ヤンキー多し。

30はゴレンジャー住民じゃね？

>>26さん
だよね。w

>>34
素人が買うんですよ？専門家ぶってもしょーがないでしょ。後二年もすれば液状化被害が忘れ去られるとでもw
専門家過ぎて購入者の心理なんてかやの外なんですか？
埋立地の関係者なら御愁傷様です。

確かに年収500が激安新築マンションを買えるボーダーだな。
300万円台で買うとかいう番組もあったけど、無茶しすぎだろ。

>34
いやいや、購入者の心理を無視してんのはおまえだよ。
こんな状況で、例え内陸でも誰がマンションなんて契約するかよ。
確かに埋め立てから内陸にバランスは寄るけど、総需要の落ち込み方のほうが激しすぎて、内陸も価値が下がるのは間違いないに決まってんだろ。
こんなやつがいるから、騙されて買っちゃう憐れな消費者があとをたたないんだよ。
埋め立ての営業も内陸の営業も、く ず だな。

はい、感情論、乙。

>>39
結局、液状化って言われたら反論材料ないんだな。
埋立地関係者な事がバレバレー。
へドロの巻き上げ被害とかも、内陸までは来てないからね。
勝手に快適に暮らしてる内陸まで巻き込まないでね。
そして内陸に住んでれば尚更埋立地はスルーです。
大体京葉線そんなに便利だとは思わないし。
仮に二千万台まで下がっても埋立地はパス。

言えてる。

京葉線はもちろん、東西線とかもあり得ない。
危機意識ゼロ。
総武線だって南側がヤバイんだから、北側で安心なんて安直すぎ。
事が起こったらパニックになる、ってのがわからない暢気者。

あ？
投資してるってかいてんだろ？
素人じゃあるまいし、埋め立て地なんてミーハーなだけで地盤リスクばかりなところに住むわけねーだろ。
なに勘違いしてんだよ。
内陸の悲惨ゴレンジャー住民はどうして自分達に都合の悪いことを書くのを埋め立て関係者にしてごまかすのかな。
まあ、今の時期ならそれが一番の隠れ蓑だからな。
最低だよ。

勝手にゴレンジャー住民にせんでね。内陸には住んでるけどw
必死にどーしたのw

はいはい。
本当にリスク管理したければ、南とか北とかでざっくりと安易なコメント書かないの。
某半島じゃあるまいし。
関東を離れられないなら、岩盤地盤で地下水脈の無いところにしときな。
沿線やエリアだけで一括りにしないように。

w←なにこれ？

俺もゴレンジャーではないが、内陸だけど？
内陸をバカにしてるわけじゃないだろ。
よく読め。
おまえこそなんでゴレンジャーを庇う？
住民か営業だろ。

>>46
じゃマジレスしてやるけど、
震災で一番怖いのは地盤とかインフラじゃないよ。
それは「物不足」と「人の噂」。

人口過密地域のこういうパニック状態がもっとも怖い。
今回の震災で自分の住む地域がどうだったのか、
胸に手を当てて考えればわかる。

内陸のショッピングセンターには湾岸から買い出しにくる車で
道が大渋滞しててほとほと困ったよ。
検問所作るべきだな（笑）

>>49
あ、そうなの？悪い悪い。
でもさ、ゴレンジャーとかって別スレのネタだろ。
ここ久しぶりの良スレなんだから、悲惨物件スレにするなよ。

>50

はいはい。
CNT住民まるわかりのコメントありがとう。
一番怖いとか、うそこけ。
一番怖いのは、震災による二次的な悪影響ではなく、揺れによって家が潰れたり家具が倒れたりする直接的な生命のリスクだろ。
物や情報が必要になるのは、生き延びてこそ。
小学生でもわかる。
マジレスでそれだと、もはや救いようがないな。

所詮、比較スレは荒れるのが宿命。
書き込んでる内容も、書き込んでるやつの人間性も終わってるよ。

誰かが書いてたけど、本気なら全部見て回れば？
あと、原発の様子が落ち着くまでは買っちゃだめだよ。

＞＞５２

いくら○○でも地域丸わかりのレスつける？

荒らしの湾岸住民諸君。

たまにはこういう所に行きたくないのか？
私は明日行く予定。家から車で20分だ。特に夕陽が癒されるらしいぞ。

http://www.city.sakura.lg.jp/syoko/ivent/tyurippu/tyurippu.htm

55と56のレスみても、勝ってないのに勝ってると感じちゃうロジックの弱い人間にしか見えないな。
もう一度いうけど、生き延びたらそういうの必要だけどな。火災も、家屋が倒壊してなければ逃げれるだろ？だから、やっぱり家屋の倒壊や家具が倒れて下敷きになることによる直接的なリスクが一番怖いんだよ。なんで、二次的なものを一番というかがわからないわ。相当弱いな。

>57

よく行くけど？
っていうか、総武線住民は、湾岸？内陸？？
一応、台地だけど。

っていうか、たまに行くところは、別にそこまで近くなくて良いだろ。

まぁマンコミで久しぶりに有益な情報だな。
すっかり忘れてたわ。検討はお休みして観に行こう。

このクラスのマンション買う人は底辺なんだからお互いムキになるなよw

>61
日本はそこまで豊かな国ではない。
たぶん、このサイトに参加している人間に限定しても。

>>57
去年行った～。
会場近くなってから駐車場まで激混みで参った…
駐車場入るまでにかなりかかるよ。

うちも湾岸だけど去年どんくらいかかったっけ？とGooglemapで検索してみたら30分だった。
ついでと思って千葉ニュータウンで検索したら30分。
ま、同じ位ってことで。

まぁスレチなんだけと、京成乗って電車でも行けるんじゃなかったっけな。臼井か佐倉で降りれば良かったんだっけ？

そこまでして行きたいとは思わない。
千葉ニュータウン内はこれからの季節はいろいろな花が
いっぱい咲くから、ドライブしてるだけでもいろいろ綺麗な花に出あえる。
散歩もいい。
今は菜の花の畑が綺麗だ。東京インテリアの周りにもある。
夏のひまわり畑も壮観。芝桜のじゅうたんもできるし。
田舎の良さ満喫

田舎もいいよね～。昔別のとこだけど住んでた頃を思い出すな。
行ったことないけど多分千葉ニュータウンも嫌いじゃない。
他人の土地を貶すのはやめませんか？
それぞれいいところがあるんだからさ。
普通に比較検討しようよ。
皆さん冷静にw

東京に1時間以内で通勤さえできれば安い方が良いよな。
仮住まいの日本の不動産に無駄銭使うなら、早めに引退して海外でコンドミニアム買って暮らすよ。

>>61
このクラスの不動産なら一括で買えるって人はある程度いるんじゃないか？
仕事って意味だけで住んでるこの地域に掛けたくないなら一括で買って残りは老後に住む場所に使うってのも有りと思うけど。

日医大の戸建てはそういうの多かったみたいだよ。
都内地上げされて、そのごく一部分５０００万くらいで
一括支払いして買ったって。
ここの２０００万台なら貯金と親から貰うのとで楽勝な気もするけどね。
一括できなくても極少しのローンですむし

相場は所詮は人気投票だからな。
相場は正直なんですとかって不動産屋のトークに騙されて、背伸びして不動産買うのがアホ。
新品でも中古でもいいけど、一括で買える範囲で買っとけと。

>>63
もしあまり遠くないのだったら連休中に千葉ニューにおいでよ。
お子さんつれて、バドミントンやボールやビニールシート持って。
天気が良いというのが前提だけれど
県立花の丘公園、牧の原の草深公園、滝野公園とピクニックに最適な公園があるよ。
花の丘公園の芝生広場は気持ちが良い。
食事のあと芝生でゴロゴロするのも乙だよ。
そして帰りに牧の原のジョイフル本田のば・かでかさをみるのもいいし。
全長１キロあると言われてるけどね。
中央のイオンのば・かでかさや、ビッグホップの観覧車のるのも面白いよ。
なにしろ安売りばかりだから金は使わないですむよ。
ここ来てみると千葉ニュータウン時間というまのびした時間が実感できるかも。

まぁ、千葉ニューなら戸建て買うけどな。

確かにね。土地も安いし。
広い土地だと高いけど、30坪程度なら建て売りでマンションより安いかもよ。
マンション買う意味がわからないエリアだな。

それは同感。
もしここ買うんだったら戸建てを買う。
広々した街なのになぜギューギューしたマンションに住む？
老夫婦ならわかるが。

７３、３０坪程度の土地の売り出しはニュータウン部分にはない。
インフラの整っていない在来部分にはあるけど、ニュータウン部分は高くなる

敷地ではなく建坪の話じゃね？

桜台戸建てだけど、うちらからマンション住民見る視点って、うちらより貧しいor情報弱者って視点だけどな。

とは言え、戸建ては4000-5000だから、同じ視点で考える方がおかしいな。
2000万円代マンションならアリだろうな。

URの撤退が決まってるから、分筆制限が無くなって、数年後にはニュータウンエリア内にも40坪未満の土地分譲が始まるよ。

パワービルダーが2000万円台前半から3000万円台までの建て売りをガンガン建ててくだろうな。
それはそれで、魅力的。そうなると、CNTにマンション買う意味が益々わからないな。

なんでこうやって、千葉ニューマニアがウィルスのようにどのスレにも侵食するかな。
オタクが多い地域なのはわかったから、たの地域の話題もよろしく。
ぶっちゃけ、このスレタイのマンションでは一番興味ないよ。
デュオヒルズとユトリシアだと、相当デュオヒルズがユトリの客を食っちゃったみたいだね。
でも、デュオヒルズだって北習志野までは10分強かかっちゃうんだろ？
ユーカリと四街道は、千葉ニュー同様でいろんな場所から遠すぎ。
埋め立て地も嫌だし、中山競馬場のある船橋法典も嫌だ。
ってことで、やっぱりろくなマンションがないな。
ちゃんと稼いで、4000位はだせるような予算をたてなさい。

８２こそスレ違いの
スレ汚しwww

なんで仮住まいの首都圏に4000万円もださないといけないんだろ？
戸建てならまだしも、マンションだぜ？

>>と、またまたCNT住民が仮住まいでなく永久に住むしかないのに申してます。

うち、千葉ニュー以外に海外と北関東に家あるんだけど。

>>82
千葉ニューは国、ＵＲ、県企業庁が関与した、お上がつくった街。
人口も１０万人弱。あちこちに登場しても、不思議ではないと思うがな？

購入時の初期費用は150万円くらいでしょ？
引っ越し代や家具等々の新しい暮らし用に150万円。
だから、物件価格+300万円位は予算にいれなきゃね。
ローンの優遇を考えても、一割は初期費用にいれた方が良いしね。

2000万円の物件を買うなら500万円の貯金+1800万円のローン。
2500万円の物件を買うなら550万円の貯金+2250万円のローン。
3000万円の物件を買うなら600万円の貯金+2700万円のローン。
頭金は贈与で補填しても良いけど、それくらいは必要だね。

真ん中の例だと、変動35年の最大優遇金利0.875％であれば、月の支払いは6万円ちょっと。
駐車場代と管理費と修繕積立金(だんだん高くなるから平均値)の合計で3万円くらい。
だから、月の住居費は9万円程度だね。
月の手取りが36万円以上(額面45万円以上)なら、安心した支払いだよ。

ローンの組み方としたら、年収の五倍以内と考えれば、450万円以上は欲しいね。
だけど、月の支払いを優先すべきだから、年俸制の12分割なら540万円以上。
ボーナスが年間で4カ月くらいの給与体系なら、720万円以上。
これくらいあれば2500万円の物件は安心して買えるよ。

年収と同じだけの貯蓄を貯めるには10年かかるよ。
半分は贈与でもらわないときついね。
俺もスネカジリだね。

>>82
フージャスの徒歩表記可笑しくないか？
北習までは20分位かかるんじゃないか。
徒歩圏だと新京成の習志野駅が妥当だろ。
まぁあの駅は行き(津田沼)はすぐ乗れるから割と良いけど。

規模も違うしユトリから食ってるようには見えないけどな。ユトリ近くに看板あったり、実籾でユトリのプラカードチラッとでも観ただけで空かさずチラシ配られた(笑)
流石だなとは思った。

習志野駅8分て書いてあるから間違いないぜ。
北習志野は16分だべさ。

んーその16分ってのがねー。16分って聞いたら歩けそうじゃん。実際に歩いたらキツくないかい。
せめて自転車でしょう。
習志野駅まではまぁまあだけどな。

>>71
ば・かでかいんですか？気になりますねw
今度行ってみよう。

>>88
わかりやすいですね。
35年ローンって25才位までのがいいんじゃないか…？と思ったりするんだけどその辺どうですか？
定年になるまでの年齢に収めたほうがいいんじゃないかとか？
長いローンがなんとなく不安。

>>87
3つも家持ってるのにすごくうらやましいと思う場所には持ってないんだな

＞＞９４
「海外」はエリア広すぎ。
うらやましい場所かもしれない。

徒歩10分以内じゃなきゃ、最寄り駅とは言い難いな。
10分越えたらチャリンコだべさ。

そもそも、給与が増えることを前提にローンを組んだらダメだわな。
人生、なにが起こるかわからないから。
子供も大きくなればなるほど金がかかる。
二人、三人と増える可能性もある。
だから、こういうマンションがターゲットになるのさ。
年収500万円未満で買う人もいるみたいだけど、リスキーすぎる。
間違っても年収の五倍を越えるローンを組んではいけないよ。
何かあったときのために貯金したり、保険をかけときな。

家を買った去年は月45.7万円、賞与が約80万円×二回で710万円程度の年収でした。
ローンは3260万円を35年の変動で借りました。月約9万円の支払いです。
戸建なので他の費用は掛かりませんが、月に一万円だけ、修繕用に貯金してます。
今、27才で子供が一人いますが、もう一人も６月に生まれる予定です。
段々と、お洒落や娯楽に使えるお金が減ってきました。
独身の同僚が羨ましい時もあります。
はたして、61才までローンの支払いができるでしょうか。
妻が看護士なので、いずれは働くと言ってくれてますが、それは生活費にカウントしたくないものです。
私も士業ですが、このところ業界に暗雲が。
やっぱり、力をつけないと、危ない世の中ですね。
このスレのマンションにしとくべきだったかな。
でも、月の支払いはあんまり変わらなそうだなあ。
あ、ネット代や光熱費が安いか。

>段々と、お洒落や娯楽に使えるお金が減ってきました。

みんなそうだよ。
だから、生活用品の買い物にしか興味が無くなってCNTに引っ込むのさ。
俺なんて小遣いが月に五万円。
飲みに行ったら部下に奢るからしんどいよ。

看護士→看護師ですよ