マンション雑談「[千葉限定] 2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2014-04-30 21:16:00
【地域スレ】千葉県のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

男性サラリーマンの給与平均が400万円台前半に落ち込み、マンションも安くて広い物件の割合が増えてきました。
新築マンションを買いたいけど、予算が2千万円台の家庭も多いと聞きます。
そんな庶民が同価格帯のマンションを比較するためのスレッドです。

2011年4月22日現在、スレタイに該当するのは下記のマンションです。
新しい物件の情報も皆さんで書き込んでください。

プラウドシティ稲毛海岸 京葉線稲毛海岸徒歩16分
グランスイートブルー 京葉線千葉みなと徒歩9分
プラーサ・ヴェール 総武本線四街道徒歩7分
ビオ・ウィング ユーカリが丘 ユーカリが丘線中学校徒歩1分
ユトリシア 京成本線実籾徒歩11分
デュオヒルズ北習志野 新京成線習志野徒歩8分
アデニウム ザ・ガーデンテラス 武蔵野線船橋法典徒歩7分
サングランデ印西牧の原ドアシティ 北総線印西牧の原徒歩6分
ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩7分
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩5分
サンクタス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩2分

さあ、どれにする?

【千葉検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[スレ作成日時]2011-04-22 23:22:49

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[千葉限定] 2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ

  1. 623 匿名さん

    確かに。
    実籾駅徒歩4分の3LDKは、丁度築10年で1480だった。
    69㎡で二階の東向きだったけど。

    80㎡に換算すると1715万円。
    南向きに換算すると一割増しで1887万円。
    徒歩距離が一分増えるごとに2%ダウン。
    ユトリシアとは7分の差があるから、14%ダウンで1623万円。

    つまり、ユトリシアの南向き2階は80㎡で10年後に1623万円となる計算。
    123番街は徒歩距離が増えるのと、敷地内立地の順位からもう少し下がる。
    だから、今売ってる三番街なんかだと、10年後に1600万円いくかどうか。

    だから、減価償却を40年とすると、10年は25%ですから、逆算して2100万円が適当。
    定価は2300万円台だから、やっぱり一割は値引かなきゃ。

    一番、二番よりは定価で下がってるけど、まだ適正価格ではないかもしれない。

  2. 624 匿名さん

    あんまり住んでる人に悪いから言いたくないけど、周りの物件から比べたら、その谷底の3階だての物件は極端に低いからな。
    どんな計算なんだよ。◯ホらしい。

  3. 625 匿名さん

    本当に失礼な人だな。
    ユトリシアの住民ですか?
    谷底ではないですよ!!
    地下水が汚染した物件の人に言われたくないです!!

  4. 626 地元不動産業者さん

    >623さんの計算は、あながち間違ってないよ。
    球数も多いし、もっと下がるかもしれない。

  5. 627 地元不動産業者さん

    あ、ごめんなさいね。
    実質の話です。
    物価上昇率を加味した名目の話ではありません。
    でも、物価や地価が上がったら庶民の生活がきついですね。
    賃金に反映されるのは遅れるのが常ですから。
    そうなったら、無理に高い利率で返すのではなく、売った方がよくなるかもしれません。
    全期間固定はその安心感がありますね。
    ただ、変動が今の全期間固定の利率を越えるようなことが起きるとは考えられないですけど。
    それが起きたら、バブルか破綻してるかのどっちかです。

  6. 628 匿名さん

    へぇ〜
    じゃ期待してますよ。周りの物件もちゃんとその価格で売ってね。◯◯◯セリオンとか◯◯ルとか。

  7. 629 匿名さん

    実籾は床面積が100㎡越える35坪位の戸建てが2000万円台前半で買えますからね。
    しかも、駅から徒歩10分以内とかに。
    マンション派と戸建て派は別れて当然だけど、戸建ては上物の価値が無くなっても土地が残るけど、マンションは際限なく下がるからね。
    そう考えると、マンションのの価格は自然と見えてくるはず。

  8. 630 匿名さん

    放射線に強いのはマンション。
    庭付きは土をいじらなければならないのがデメリット

  9. 631 匿名さん

    ごめん、実籾に興味ない人が多数だから、その話題だけで掘り下げないで。

  10. 632 匿名さん

    まぁ比較的注目されつつあるのか、営業によって意図的に話題を操作されているのか。

    どちらにしろ、ここまで話す物件ではないですね

  11. 633 匿名さん

    ここにはないけど、東松戸のマンションはどうですか?

    場所の割に値段も良いかと。

  12. 634 匿名さん

    放射能以外、価値は一番高いと思いますよ。
    再開発の区画内ですし。
    でも、放射能が落ち着くまで売れないと思いますよ。

  13. 635 匿名さん

    実籾の戸建ては、これ?

    http://kamiyahome.co.jp/index.html

    これって、四番の目の前だよね。
    背後にユトリッて。。。

    まあ、マンションより価値は高いと思うけど。。。
    圧迫感あってやだな。

  14. 636 匿名

    ユトリは皆さんの注目度が相変わらず高いですね。

    私は都内に通うので、アデニウムかサンクタスが良いですね。

    東松戸も良いですね。

  15. 637 匿名さん

    >>633

    東松戸ゲートガーデンズは、
    >>609
    >>610
    に出ています。



    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168511/all
    http://www.gategardens.jp/

    3LDK 71m2 2,500万円台~、78m2 2,800万円台~、4LDK 91m2 3,400万円台~
    武蔵野線・北総線・成田スカイアクセス東松戸駅より徒歩4分

    日本橋駅・・・乗り換えなし直通:最速26分
    押上駅・・・乗り換えなし直通:最速17分 ※東京スカイツリー
    成田空港第2ビル駅・・・乗り換えなし直通:最速39分
    羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通:最速55分
    品川駅・・・乗り換えなし直通:最速41分
    東京駅・・・乗り換えなし直通:最速31分
    南船橋駅・・・乗り換えなし直通:最速14分 ※ららぽーと、IKEA
    新三郷駅・・・乗り換えなし直通:最速14分 ※ららぽーと、IKEA、COSTCO
    越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通:最速19分 ※イオンレイクタウン





  16. 638 周辺住民さん

    >>637

    >東京駅・・・乗り換えなし直通:最速31分

    業者の広告じゃあるまいし、最速比較って、あんまり意味無いんじゃ? 最速列車の本数が多いならいいけど。

    私は東京駅利用ですが、新松戸から東京駅までは乗って45分くらいかかる。さらに、朝はいいけど帰りの通勤時間帯、直通列車がほとんどない。東京駅周辺勤務の場合、武蔵野線は不便。

  17. 639 匿名さん

    でもあそこはどのくらいの階から
    あれが見えるの?
    向き?

  18. 640 匿名

    東松戸の物件の『あれ』が見えるって何ですか?

  19. 641 匿名さん

    今ちょっと変な噂が流れていて、その地震で13メートルの津波が起きたときの
    浸水地域図があるのですが、あの場所で起きると千葉のみならず、都内茨城、埼玉も内陸部にもかなり影響があるという図です。噂は信憑性にかけますがここで残りそうなのは
    四街道、鎌ヶ谷、東松戸、千葉ニュータウンくらいしかないのには驚かされました。程度があるので参考までに。
    M8以上、某沖合いという設定らしいです。情報提供まで。

    黄金の金玉を知らないか?

    で検索してください

  20. 642 匿名さん

    >>641
    どれもマンション絶賛売り出し中の場所ですね。

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