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マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-04-30 21:16:00
男性サラリーマンの給与平均が400万円台前半に落ち込み、マンションも安くて広い物件の割合が増えてきました。
新築マンションを買いたいけど、予算が2千万円台の家庭も多いと聞きます。
そんな庶民が同価格帯のマンションを比較するためのスレッドです。
2011年4月22日現在、スレタイに該当するのは下記のマンションです。
新しい物件の情報も皆さんで書き込んでください。
プラウドシティ稲毛海岸 京葉線稲毛海岸徒歩16分
グランスイートブルー 京葉線千葉みなと徒歩9分
プラーサ・ヴェール 総武本線四街道徒歩7分
ビオ・ウィング ユーカリが丘 ユーカリが丘線中学校徒歩1分
ユトリシア 京成本線実籾徒歩11分
デュオヒルズ北習志野 新京成線習志野徒歩8分
アデニウム ザ・ガーデンテラス 武蔵野線船橋法典徒歩7分
サングランデ印西牧の原ドアシティ 北総線印西牧の原徒歩6分
ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩7分
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩5分
サンクタス千葉ニュータウン中央 北総線千葉ニュータウン中央徒歩2分
さあ、どれにする?
【千葉検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】
[スレ作成日時]2011-04-22 23:22:49
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物件概要 |
所在地 |
千葉県 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
[千葉限定] 2千万円台で75㎡以上の3LDKマンションを買いたい人の為のスレ
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623
匿名さん
確かに。
実籾駅徒歩4分の3LDKは、丁度築10年で1480だった。
69㎡で二階の東向きだったけど。
80㎡に換算すると1715万円。
南向きに換算すると一割増しで1887万円。
徒歩距離が一分増えるごとに2%ダウン。
ユトリシアとは7分の差があるから、14%ダウンで1623万円。
つまり、ユトリシアの南向き2階は80㎡で10年後に1623万円となる計算。
123番街は徒歩距離が増えるのと、敷地内立地の順位からもう少し下がる。
だから、今売ってる三番街なんかだと、10年後に1600万円いくかどうか。
だから、減価償却を40年とすると、10年は25%ですから、逆算して2100万円が適当。
定価は2300万円台だから、やっぱり一割は値引かなきゃ。
一番、二番よりは定価で下がってるけど、まだ適正価格ではないかもしれない。
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624
匿名さん
あんまり住んでる人に悪いから言いたくないけど、周りの物件から比べたら、その谷底の3階だての物件は極端に低いからな。
どんな計算なんだよ。◯ホらしい。
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625
匿名さん
本当に失礼な人だな。
ユトリシアの住民ですか?
谷底ではないですよ!!
地下水が汚染した物件の人に言われたくないです!!
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626
地元不動産業者さん
>623さんの計算は、あながち間違ってないよ。
球数も多いし、もっと下がるかもしれない。
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627
地元不動産業者さん
あ、ごめんなさいね。
実質の話です。
物価上昇率を加味した名目の話ではありません。
でも、物価や地価が上がったら庶民の生活がきついですね。
賃金に反映されるのは遅れるのが常ですから。
そうなったら、無理に高い利率で返すのではなく、売った方がよくなるかもしれません。
全期間固定はその安心感がありますね。
ただ、変動が今の全期間固定の利率を越えるようなことが起きるとは考えられないですけど。
それが起きたら、バブルか破綻してるかのどっちかです。
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628
匿名さん
へぇ〜
じゃ期待してますよ。周りの物件もちゃんとその価格で売ってね。◯◯◯セリオンとか◯◯ルとか。
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629
匿名さん
実籾は床面積が100㎡越える35坪位の戸建てが2000万円台前半で買えますからね。
しかも、駅から徒歩10分以内とかに。
マンション派と戸建て派は別れて当然だけど、戸建ては上物の価値が無くなっても土地が残るけど、マンションは際限なく下がるからね。
そう考えると、マンションのの価格は自然と見えてくるはず。
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630
匿名さん
放射線に強いのはマンション。
庭付きは土をいじらなければならないのがデメリット
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631
匿名さん
ごめん、実籾に興味ない人が多数だから、その話題だけで掘り下げないで。
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632
匿名さん
まぁ比較的注目されつつあるのか、営業によって意図的に話題を操作されているのか。
どちらにしろ、ここまで話す物件ではないですね
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633
匿名さん
ここにはないけど、東松戸のマンションはどうですか?
場所の割に値段も良いかと。
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634
匿名さん
放射能以外、価値は一番高いと思いますよ。
再開発の区画内ですし。
でも、放射能が落ち着くまで売れないと思いますよ。
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635
匿名さん
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636
匿名
ユトリは皆さんの注目度が相変わらず高いですね。
私は都内に通うので、アデニウムかサンクタスが良いですね。
東松戸も良いですね。
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637
匿名さん
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638
周辺住民さん
>>637
>東京駅・・・乗り換えなし直通:最速31分
業者の広告じゃあるまいし、最速比較って、あんまり意味無いんじゃ? 最速列車の本数が多いならいいけど。
私は東京駅利用ですが、新松戸から東京駅までは乗って45分くらいかかる。さらに、朝はいいけど帰りの通勤時間帯、直通列車がほとんどない。東京駅周辺勤務の場合、武蔵野線は不便。
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639
匿名さん
でもあそこはどのくらいの階から
あれが見えるの?
向き?
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640
匿名
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641
匿名さん
今ちょっと変な噂が流れていて、その地震で13メートルの津波が起きたときの
浸水地域図があるのですが、あの場所で起きると千葉のみならず、都内茨城、埼玉も内陸部にもかなり影響があるという図です。噂は信憑性にかけますがここで残りそうなのは
四街道、鎌ヶ谷、東松戸、千葉ニュータウンくらいしかないのには驚かされました。程度があるので参考までに。
M8以上、某沖合いという設定らしいです。情報提供まで。
黄金の金玉を知らないか?
で検索してください
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642
匿名さん
>>641
どれもマンション絶賛売り出し中の場所ですね。
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