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大分のホームメーカーさんですが、神奈川で建てようと検討中です。
資料請求して質問メールしたところ、とても感じの良い返事が返ってきました。
情報が全くないので、現在お住まいの方、検討中の方、何でも良いので教えて下さい!!
[スレ作成日時]2011-04-21 17:40:01
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BETSUDAIのZERO-CUBE
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618 銀行関係者さん
建材と建築を勉強すれば自然に出てくる疑問。
ベツダイの住宅がなぜ安いのか？
それは、
●ツーバイフォーによるものと、簡易な構造により、工事日数が極端に少なく出来上がるから。
●安価な材料。。 そもそも、木造住宅とは、適材適所という言葉があるように、柱・梁・根太いろいろな使用箇所
に応じて、木材の性質を使い分けるものである。
また、サイディング・断熱材・屋根材・フローリング・サッシなど、重要な構成材料にも、色々なグレードがあるが、
その中でも下級に位置するものが多い事。 断熱材は当然入ってますよ～ と言っても、グレード格差による性能差は
かなり大きいのだが、建築知識がない人にとっては解らないのである。
●建坪の小ささ 小さいから安いのも当然。
●オーダーの効かない、完全規格品であるから、設計費がかからない。
当たり前であるが、土地や環境に応じて、建物の構造・間取りなどは変更するのが当然なのである、また、施主の要望があ るのも本来当たり前であるにも関わらず、オーダーが効かないのは建築物としてありえない。
小さな安い土地 （もともとは１００坪の土地を３つに分けて分譲したり）なので、土地の形状がいびつな部分もでてくる、しかし、そこに規格品を収める訳だから、無理がでてきている部分も多い。 それに気が付くかどうかは、建物内の内覧だけでは解りにくい、なぜなら、普通の方は部屋の中ばかりみているからである。
安ければいい？
確かに、前述したように建物本体は安いかもしれない。
しかし、住宅を完成させるには、まだまだ費用が掛かる。
外構工事・配管・電気・エコ設備などの付帯工事。。 また、契約に関わる諸費用など。
２５００～３０００万もかけて、小さな土地の戸建てを建てるのですか？
住宅価値は２０年もすれば半額以下になってしまいます。 とくに安価な家ほど手入れしなければ寿命は少ないものです。
という事は、残る小さな土地が、あなたの資産となってしまいます。
不動産の財産とはすなわち、土地面積にあるのです。
同じ費用を掛けるなら、現在の高齢化社会なので、中古住宅が山のようにではじめてます。
広い、立地条件の良い土地の価値に視点を向け、安く買いリフォームするのも現在は有効なのではないでしょうか。
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