シティハウス和光丸山台ってどうですか？

和光って始発駅と言っても東武からの乗換客も沢山いて、結構な時間待たないと座って乗れない。
始発駅だから通勤が楽って期待して買うと後で後悔すると思う。
・・・と同僚が言っていた。

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第2期終了間もなくして第3期が6月中旬って
何戸も売れないんでは･･･

第1期も第2期も検討者少なく延期していたから
7月中旬まで延びるのではと予想！

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座れないけど好きな場所に立てるから僕は和光市駅始発に乗ります。僕はあまり苦にはなりません。

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レーベンの本町のほうが魅力的だな。

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レーベンとシティハウス、どっちにしようかなぁ～？

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スミフブランドも立地の悪さを補うのは難しいですね。
どうしても成増の物件の滑り止め的な位置づけは否めません。

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次は～
和光市～和光市～
埼玉県に入り原理原則の街にお気を付けください～

シティ成増＞シティ和光＞レーベル(三流マンション)

　　　　　　　シティテラス成増

（合否ライン）－－－－－－－－－－－
　　　　　
　　　　　　　シティハウス和光丸山台
　　　　　
　　　　　　　レーベン和光本町

下２つは五十歩百歩・・・
　
　　

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成増で鼻息荒くするんならせめて板橋くらいまで上ったら？

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売れてない順ですか？

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成増の物件ってそんなに良い？

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ここと比較したら、数段ね。

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どの辺が数段いいのか教えてください。僕にはこの物件に比べて駅から近いしか思い付きません。ぜひご教授ください。

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もしかして3Lで70㎡以上、4Lで85㎡以上あるのなら明らかに上回っているね。
というかマンションの基本だが。

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成増は完売でしょ?　だったら和光丸山台しかないじゃん!?　

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でたでた。

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成増って大きい方？
完成1年で完売？
大苦戦物件。
丸山台はそれ以下ということか。

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苦戦て言うけれど、スミフは下手に安値を付けて売り急がないから
住人の質が保たれているって言うよ。
早く売れれば良いってもんじゃないでしょ。

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成増の住民板を見に行って見ましたが、中には質の低い住民もいるみたいです。

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たばこは、バルコニーですったらだめだからね。

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入居してスカスカだと幽霊マンションみたいでかなり寂しい思いをしそうだな。

やはり完売までは完成1年以上は見ておいたほうがいいみたいだね。（成増よりは苦戦する想定だと）

ん。　

同じ間取りばかりで今買い急ぐ理由をみじんも感じられないよ。

もうすぐ完成。どう考えても実物見て検討したほうが良さそうですね。

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いくつか書き込みが削除されていますね。

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でも入居して上下左右が埋まっていなければ、よその音を気にしなくてもいいし、こちらも音が出ることにあまり神経質にならなくていいから、楽っちゃ楽だよ。

さみしいけどね。

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うーん、苦しい言い訳かと。。。

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日当りイマイチだね

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だから？

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目くそ鼻くそ笑うｗｗｗｗ

なんか近くの○流会社が出張書き込みしてますね…。物が悪く苦戦中も当然ですね。

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モデルルーム見に行きましたが、他のマンションで始めから付いているものがほとんどオプションでした。欲しいものを付けると結構な額になってしまうので思案中です。皆さんはいかがですか？

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あちらは同じ土俵で戦ってると思ってるのかな。物が違うと思いますよ。

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上物の差を立地の差が帳消しにしている・・・

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売れなくても賃貸で回収。ラトゥールで成功のスミフさん。　財閥は気長に回収出来るからいいね。

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＞８４４
上物の差って・・・？

①外観は吹きつけ多し。
②団地仕様の手すりサッシ多し。（安いサッシ）
※特に外廊下の手すりがすべて団地仕様のサッシって大丈夫。上層階は危険な気さえします。
③同じ間取りばかり。（１番利益が取りやすい広さらしいが…）

モデルルームではわからないけど出来上がりの外観はかなり残念です。
何年もしたら団地のようになてしまいそう。

立地を払拭できる程の上物の価値はみじんも感じない。

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上物以前に埼玉県で財閥マンション以外は無しでしょ？！　恥ずかしくて人に言えないし…

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>>847
そういうこと考える人はそもそも埼玉は恥ずかしいと思ってそうだけど
自分の身の丈よく考えなよｗ

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二流デベのマンションは恥ずかしいでしょうよ。普通は。

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見栄っ張りな方なんですね。

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？
財閥ですうっ！！
と言うから、訪ねてみると実はザ・田の字、狭い3L（70平米以下の圧縮プラン）という方が恥ずかしいかと。
子供部屋の外が共用廊下とか。

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何が恥ずかしいのか教えてください。『あとは何でも関係ない』って意味不明で日本語が不自由なかたなんですね。見栄っ張りさん。

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この物件は、ほとんど埼玉県民の人が買ったり、検討してるみたいですよ。　ライバル業者さん！　中傷は恥ずかしいですよ！

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混乱してます！まずは落ち着いて！私もあなたも！

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>858じゃあ都内だと板橋区民や練馬区民が買ってるんですか？

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夫婦のどちらかが埼玉生まれ、両親が近くに住んでいるなど
埼玉に思い入れや愛着がある人、やむを得ない理由がある人
でないとわざわざこの場所で買わないでしょうね。

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>860
事実じゃなくてあなたの主観でしょ。
そんなことだから日本語に弱いって言われるんだよ。

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>863
事実だよ。
そう思う人のほうが多いのだから多数決で恥ずかしいと言うこと。

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いくら日本語に強くても恥ずかしいマンションに住んでたら台無しだな。　

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本人がブランドだと思って気にいってるんなら別にいいんじゃない。自分のお金で買うわけだし。
でも、ここ買っても友人とかに自慢げに話すのはやめといたほうがいいよ。
このスレみたいに正直に悪口は言えないだろうし、何て返答すればいいか困っちゃうよ、きっと。

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原理原則くんの次は事実くん出現。楽しいですね。自分の意見を原理原則とか事実と言って他人に押し付けるのは変ですよ。あとマンション買ったくらいで自慢する人っているんですか？僕の友人・知人にはそんな人いませんよ。会ってみたいなぁ。

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普通に答えればいいだけ。返答に困ることなんてない。

まぁ類は友を呼ぶっていうし見えっ張り同士だからそういう会話になるんだろね

それでバカにするようなレベルの低い人間とはそれなりの付き合いしかしない。

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このマンションに興味の無い人はこの板にいる必要ないのに、ストレス発散・自己満足等々のために居続けてしまうんですね。現実の世界では相手にされないかわいそうな人がそうなりがちです。ここにもそんなかわいそうな人がいますね。笑えます

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全部満足って物件はないってば。
トータル的にみて、ここはいい物件だと思うけど。

人気の物件によくある傾向だなぁ…

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確かにスレの数が尋常じゃないです！
人気物件の予感。

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人気の物件じゃなくてスミフの物件によくある傾向。あと、野村もそんな感じかな。売り方はまるで違うけど、好き嫌いが分かれるデベなんだよね。

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多数決とか中学生レベルの話してる事実さんは社会性に乏しい学生さんなんです。
これも事実です。

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日本語に弱いんだから仕方ないよ。

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最後売れ残ったら賃貸に回わす。

賃貸に回しやすいように67㎡をたくさん造っている。

住友ですでにそれで成功している物件が存在している。

そして重要事項にもその旨の記載があるらしい。

賃貸仕様のマンションには住みたくないです。。。

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どこですか、それ？
根拠を教えて下さい。

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あんまり適当なこと書くなって。

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第1期が即日完売したマンションが賃貸募集はしないでしょう。住友の賃貸はラトゥールってマンションですよ。

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一期の南西上層階は日当たり、目の前建物なしで
まあそこそこだけど、それ以外はちと割高かね。
やっぱり高くても一期で買ったやつはまだ利口。
今から買うやつは4LDKとりあえず買っとけ。
毎月の支払い対して変わらん。

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いくつかの書き込みが削除されていますね。どんなことが書いてあったのかな？

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賃貸に回す以外に大半の間取りを、[コンパクト]&[同じ]にしている理由が知りたい！

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単にコスト削減でしょう。

流石に要望書の出された分の部屋のみを第一期と称して販売し、即日完売した超人気物件です。

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騒音、排ガス防止を重点におくと南東側の端の方でしょうか？

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騒音は大分違うかと思いますが、眺望が…

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コスト削減の為に同じ間取りにしてるって結構最悪じゃね。
そんなのありなん。聞いたことないよ。

一流一流と書かれているけど住友もたいしたことないね。
超不人気物件なのでは？

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やっぱりもう残り少ないんですかねぇ？
スミフだし

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この前聞いたら、結構選べなくなってきてますよ。

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>ここは条件的にみて、出来るだけ安く仕上げないと売れないと考えたのでは？

実際はそうかもね。
場所とかを考えると、検討材料として価格が大きいウェイト占めるのは間違いないだろうし、同じ間取りにしてるって状況じゃないかな？

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販売はかなり好調みたい。和光市では独り勝ち状態。残りは少ないから条件があるなら早めの方がいいですね！

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独り勝ちって？？？

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ホント、こういう低レベルの嘘をつくような奴が営業してると思うと、建物の構造等重要な説明もみんな嘘っぱちなんじゃないか疑心暗鬼になっちゃうね。
とても怖くて、ここのマンションは買えないな。
って、もともとこんなとこ興味もなかったけど（笑）

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興味ないなら書き込まないよね 普通…

ごめん… 低レベルの奴に釣られちゃった…

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そうなの？そんな人いるの？

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ある物件を買った後で、その選択が正しかったと思いたいために他の物件のスレを覗くという人は意外といるみたい。

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それにしても、こんなにもネガレス入れないでしょう？！　普通はだよ…　ほっとくよね？　ヒステリックな近隣業者さん？

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この辺で一番なだけか…

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第三者からみてツッコミどころが多い物件だからレスが多いだけのような気がする。

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和光自体が街として不人気だから、人気物件があるはずもない。

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何でスミフ物件はどこもネガレス多いんでしょうか？　
スミフらしいスレッドになって…　からの又しても完売パターンか？！　　　

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住友の営業や関係者がやたら書きまくるからでしょ
過去に住友不動産販売の人が、掲示板で評判をコントロールする仕事が
面倒くさいとぼやいてたこともあったし。

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成増のほうがいい

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その始発も並ばないと座れないというｗｗｗｗ
知ってる人少ないのでは？？

残りわずか！

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玄関扉が並んでなくていいよね。

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成増は売り切れたから、蓮根の方を考えようかな。

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好きにしろ

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もうすぐ完成ですね。　
オシャレでかっこいい！！

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有楽町線9時台だと比較的すいてるんですけどね。
8時台はほぼ座れませんよね。
埼京線とかみたいな激コミはないですが・・・

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和光って本当に何もないんだね、びっくり

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ってか、なにがあれば満足なの？
必要最低限はあると思うけど。

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まぁ落ち着いて下さい！　ネガレスさんちょいちょい見に来過ぎ（笑）

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>934さん
確かに憲法で保証されている健康で文化的な最低限の生活を送るには必要にして十分なものが揃ってますね。

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なにもないのが和光市の特徴です。ただ昔に比べればいいですよ。

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子育てなら和光丸山台が安心。
成増駅前は不動産投資。
シティテラス成増は盆地になってるのが気になる。

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安心？
とても不便な場所だと思うのですが。

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安心と不便は違うと思いますが…(笑)

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日本語が苦手な人がまた出てきた。

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はぁ？！

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確かにひいき目に見ても便がいいとは言えないね。

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不便で何もなし　＝　治安良好

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不便でも人気物件！！　さすがスミフ！　
残りわずか！　早い者勝ち！！

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やっぱ営業さんも不便な立地と認識してるんだね。

残りわずか？がんばって^^

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最上階はいつ頃売り出しですかねぇ？

今は売ってくれないみたいなので。

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75戸くらいは契約済みたいね。
竣工まであと1ヶ月半であと半分だと道のりは長いのかな。
最上階をまだ売り出してないならそこはまあ売れそうだけど。

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最上階はいくらくらいかな？

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>952
4200万くらいだったかな。（角部屋除く）

もう半分も売れたの？
凄い人気ぶりで驚いてます。

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よいしょっと！

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最上階で４２００万なの（驚）
もっと高いかと思った！

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将来的な資産価値を考えるとその価格でも手は出せないね。

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でたでた。

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暴落って…(笑)
買えない人は朝霞のエコ○○ーとか検討した方がいいよ！
かなり安いみたいだし。

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この値段で「買えない」人は生涯賃貸暮らしでしょうってくらい破格なんですけど。

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どの辺が破格なの？

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この物件を買えば一生サイフが軽くて、家族全員が老後までシンプルライフを楽しめます

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家族全員か。狭いから3人までがいいと思う。
田の字間取りで個室をどこにするかがあるけど。

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この間取りはマンションの基本。永遠のスタンダード。

だから、売れてる事実を認識した方が早い。

ブランドってそういうもんだよ。

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ブランドって田の字で狭い3LDKのこと？

わざと書いてるでしょw

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新規スレッドを作成しようとしているのですが
何度やってもエラーになってしまうので
どなたか契約者板立ち上げてください。

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もう契約者板がいる状況。
凄い人気なのかもしれません。
マンション購入はタイミングも重要なんですね・・・・・・・・・

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俺も買いたい！

買ってください！

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契約者のスレッド誰か上げて～

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５０世帯ぐらいの契約者へ　
スレッド誰か上げて～

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なんで？

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契約者専用のスレッド立ち上げました！

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URL漏れてました。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250010/

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管理費とかのコストもかなり重要です。かなり安いのでポイント高いですね。

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管理費が高くて修繕積み立てが低いのって最悪。
トータルで変わらないように見える。（営業もそこは上手く言いそう）
しかし、管理費は系列管理会社にドーン。
修繕費は足りなくなって値上げペースup、一時金徴収などの事態も。

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管理費って結構マンションだとどうこう言われるけど
戸建てと比較した場合

セコムとか：3000～7000円（マンションだと管理に含む場合多）
ネットとか：3000～6000円（マンションだと管理に含む場合多or1000円程度）


マンションの管理費と大して変わらん気がするから
マンション購入≒管理費の負担大
ってのは違う気がするよね。

この物件にかかわらずだけど。

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戸建てならセコムやネットなんて払えなければ辞めればいいけど、マンションの管理費はそうはいかないでしょ

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セコムやネットくらい払えないレベルの人はいないと思うよ。
それやめてまで戸建に住みたい？

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警備保障やネットなどなど、諸々を付けてかつ戸建てに拘る場合に、都内は無視だからといって、埼玉にする人ならいると思うが。埼玉でマンションといっている時点で既に二つ諦めている。

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なぜここのスレッド見てんだ！？

気になっちゃったの？

988さん。何を言いたいのかわからないんですが。だからなに？

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最近のスミフ物件は、モダンでオシャレですね。

他のマンションに無いモダンな色使いやバルコニーの透明ガラス

オーソドックスで無く何かイイ感じですね。

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間取りもモダンなのかな。

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和光でモダンなデザインて、なんか不釣り合い。

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まったくですね。

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