シティハウス和光丸山台ってどうですか？

実際に歩いてみたけど、坂といっても緩やかで気になるほどではありませんでした｡

和光市駅から徒歩12～13分で行けたし、途中にコンビニもあったし、問題ないと判断しました。

あれは最悪の立地だから比較にはなりませんね。シティと値段も変わらなかったし。仕様も安っぽかったし。

実際に歩きましたが、全然、遠くないですよ。ゆるやかな坂だし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

徒歩１５分で遠くないと思う人もいるんだね。
世間では駅から１０分以上は遠いと判断されます。

そうですかね、１５分以内を遠いと思いますが、１３分（実際歩いたら１１分でした）であれば、遠くないと判断します。

１１分でも早歩きですよね。ヒールの女性ではまず無理。１５分かかるので充分遠いです。

すみふって値下げしないとか言われてるけど実際は値引きしてるよね。

この立地なら３５００万円が適正価格でしょう。

値引きはしないってすごく言われましたが、値引きしてるんですか？

設備がいまいちだし、立地悪いし、確かに高いですね。

「値引きします」なんていう業者あると思うの？
そんな事言ったらみんな定価で買わないでしょ。

ここでこの価格を払うのなら、都内でも充分買えますよね。

初期費用は、若干高いけど、ランニングコストの駐車場や管理費は安いからいいでしょ。

ランニングコスト考えたら都内は厳しいよ。
ここは、駐車場や管理費が安いから、いいね。

引き渡し前に値引きをしたら契約者から暴動が起きますよ。

値引きは基本的に引き渡しを終えてからでしょ。
もし内々にやっていたとしたら契約者に対しての裏切り行為としか思えない。
だからといって大々的にやったら手付金放棄して再契約した方が安くなるなんて
現象が起こりうる。

ま、心配しなくても完成までに相当数残るでしょうし、同じ間取りはいっぱいあるから
焦る必要も全くない気がします。それに値引き交渉は完成してからの方が得策と思います。

実物も見れるしねっ

ブリリアやプラウドとは差が開く一方だね。もう財閥系のはくみたいなものは感じられない。
もしこれで完成完売だったら素晴らしいの一言。あきらめもつく。
１０～２０％位の値引きがあれば考えてみようと思っています。甘いかな…

いづれにせよ動向を観察中です。。。

車必須の家庭ならば都内は厳しい。でも車をあまり利用しない家庭ならば駐車場などいらないわけで、都内のマンションで駐車場なしでもアリかと。。。

2期受付始まりましたね。
受付戸数は14戸。1期完売から2ヶ月で
10戸ぐらいしか売れる見込みが無いの
でしょうか。

このペースだとあと2年はかかりますよ。
早く値引きしてください。

スミフはそう簡単に値下げしませんよ。
たとえ２期即日完売（笑）したとしてもまだ半分も売れてないので、営業的に厳しいのではと思われるかもしれませんが、実はそうでもないんです。
相場より２割は高いスミフ価格なので、半分程度売れれば元本は確保できる。財閥系なので資金ショートの心配はなく、あとはじっくり構えて売ればその分はそっくり儲けとなる。それでも長期間売れ残った分は原価で賃貸にまわせばよい。
金持ちならではのビジネスモデルですが、まあよく出来てるってとこかな。

↑
誤って余白いっぱい入っちゃいました。すみません。

今度は駅から離れたレリア物件が登場か。本町であの価格だったのだから白子なら。。。ここと比較してお買い得価格が期待できそう。

賃貸と分譲では全く違いますね。この程度の交通量なら室内では音は殆どしません。サッシュなどの防音対策が違いますよ。

そんなにうるさいですかねえ？他にももっとうるさい場所は多いですし、挙げればきりないし気にすれば都市部には住めません。環境がよくなったといっても田舎暮らしの人に言わせれば五十歩百歩でしょう。

これだけの規模があれば管理費なども含めてリーズナブルなのがいいと思います。駐車場も100％だし安心です。

なんだかんだ、最近は駐車場100％じゃないところの方が多いですから。

少し高いけど財閥系じゃないと何か二流感あるしなぁ…　マンション名記入する事多いいし…　ランコス良いけど、駅遠いいよなぁ

>これだけの規模があれば管理費なども含めてリーズナブルなのがいいと思います。
>駐車場も100％だし安心です。
>なんだかんだ、最近は駐車場100％じゃないところの方が多いですから。

最近は車を持たないご家庭も多いですからね。駐車場100％に魅力は感じません。
逆に将来的には空き駐車場の維持コストがかさむだけだと思います。

あ、言い忘れましたけど

>682さん、この物件は都市部じゃないです。（だから、駐車場100％なんでしょうけど。）

自走式駐車場の敷地はすごく大きいですが
この部分の土地の持分も、入居者が持つのでしょうか。

そうなると、普通のマンションより固定資産税などが
すごく高くなると思いますが、どうなのでしょう？

私は車を持っていないのですが、そういう人は
他人の駐車場分の税金まで負担する事になると
思うのですが。

毎日、通勤でこのマンションをみています。女ですが、平和台からクロスの自転車で和光市駅まで通ってます。成増にも坂、白子坂と坂だらけで、けっこう大変です。
歩道も狭いし、暗いし、便利とはいえない所に、4000万物件は高いと思います。

財閥系の品格みたいのは感じられない。
つつきどころの多い物件です。

駅から遠すぎ。
違法駐輪犯を大量排出しそうなマンションだな。

このマンション周辺の人は和光市駅を利用する人が多いので和光市と成増の間の坂が大変っていう情報は必要ない。

成増のどこが良いのですか？昔は有楽町線の始発駅だったり、池袋の次の急行の停車駅だったり良い点はありましたけど、今はそんなに利点はない気がします。

埼玉県民　＋　財閥系マンション○
埼玉県民　＋　二流系マンション×

↑年賀状出せない…


　

>697さん

それでも和光と比べたらダンチでしょう。それだけです。

一年半程和光に住んでいました。
成増と和光市って一駅だけどこれがえらい違いがある。
駅間が長い上に高架で一時停車することが多くイライラ。

居酒屋は充実しているがヨーカドー以外手近な
スーパーがないのでヨーカドーが激混みな上価格競争
がない為周辺のドラックストアも単価が高い。

田舎特有の駅前だけ店舗があり離れるとコンビニさえも少なく
不便を感じると思います。

たかがひと駅でも埼玉と東京の違いがわかります。

成増の方が駅前は栄えてるし、お店の数も多いよね。
ここをこの価格で買うなら成増の方がいいです。