シティハウス和光丸山台ってどうですか？

住友にしてはかなり安い価格ですね。これはかなりの人気になりそうですね(-.-;)

これは好立地にしてはかなり安い価格ですね。かなりの人気になりそうな感じですね。

７０㎡で４３００万、ありえないですね。
成増駅のシティハウス成増が７０㎡～４２００万円台～なので
成増駅買ったほうが板橋区だし徒歩１０分以内だしいいですよ。
近くはコンビニ一軒くらいしか利用できるようなところは無いので意外と不便です。
７０㎡なら３６００～が妥当だと思いますね。

まぁ駅からの距離が長くても、始発っていうのはメリット大きいですね。

電車で通勤する人には非常にありがたいんじゃないでしょうか。

多少の駅までの歩く距離を我慢すれば電車は多少楽ができると思います。

まぁ多少狭くてもコンパクトな間取りで家族が仲良くなれるかと思います。

駅からの距離がやや長くても、始発っていうのは相当楽ができると思います。

多少狭くても電車で通勤する人には非常にメリット大きいですね。

始発はありがたいけど
座って通勤に慣れきってしまうと
たまたま座れなかった時にものすごく疲れる…

最終電車で寝過ごし気にせず眠れるのはポイント高い（笑

塩漬けされてた土地ですね。
ずっと月極め駐車場にしていくわけにもいかず、結局のところ自社で販売するしかいけなかったやつだ。
どこの業者も高すぎて買わなかった物件ですよ。
スミフの高買いってやつですね。
成増のも見たけど、相当建築費削ってますよね。
また、同じ感じでやるんだろうな。
ときわ台のガーデンなんとかみたいにならないように必死な感じで怖い。

そうそう、いよいよ本命の登場でしょうね。
購入者側にたち市況を見極めるセンスはさすがではないですか。
人気になりそうですから動きだしは早目が吉だと思います。

まぁ販売側の都合は正確にはわからないところですが、購入者からみて魅力ある建物であればいいですね。

ある程度コスパがいい物件なのであればよいのですが。

まぁコスパがいいかどうかなんて駅距離と専有面積、仕様でわかりそうなもんだしね。

人気があるといいですね。

現地確認してみました。

・駅まで平坦
・信号があるので実測徒歩15分
・前の道路の通行量が多い
・10階前後の建物に囲まれている

駅からは静かな環境を歩けるのに、肝心のマンション前の道路がうるさくて残念でした。

環八とかみたいな幹線道路でないから室内は十分普通に静かだと思う。
立地いいし予定価格も安め。後はグレードだけど財閥だから相当期待できる。
かなりの好物件は間違いない。

かなりの好物件は間違いないと思う。
静かな立地で価格も安めみたい。財閥系でグレードも期待したい。
人気確実ならはやく動かないと。

確かに立地はいいかも知れませんが、何より静かなのがいいかもしれませんね。

道路が多い場所だとどうしても音が気になったりしますし。

確かに静かな広い部屋で家族とくつろぐ団らんも、ちょっといいかもしれませんね。

意外に開発等で更に便利になるケースもありますし。

あの〜、
前の通り109号線は窓閉めていても聞こえますよ。
環八の音もです。
ダンプや大型車が走っています。
購入者が後悔しない為に書き込みします。

関係者なのか擁護する書き込みが異常に多くて気持ち悪いですね

隣接する旧254や近くの笹目通りの騒音は間違いなくあるし、駅まで徒歩で実質15分はかかります

それでも価格やグレード面でいいと思えれば買えば良いだけで、事実を曲げるような書き込みはいかがなものでしょうか

値段は3LDKで4300万円だそうです。購入の検討をしていましたが値段を聞いてやめました。現地からは徒歩で15分プラス、坂があるのでかなりの距離です。それでこの値段は高すぎですね。建設会社が大手だからこの値段なんですかね。即完売ってことはまずないですね、この値段なら売れ残り価格は下がるかと。

一番広い部屋で４３００万なら結構コスパ高いと思いますよ。一番安いのが４３００万って事はないでしょうから。

発表されてる一番広い部屋って78平米で4LDK？
それってどうなんだろう。

69さん、4300万ってどこからの情報？
まだ未定と聞きました。
嘘ならおやめ下さい。

きちんと問い合わせて聞きましたが。ちなみに和光の不動産屋もそう言ってましたよ。73さんは教えてもらえないなんてかわいそうですね。。。どんまいです。

5,000万位すると思ってたけど、結構安いのですね。

74さん。ありがとうございます。ちなみにすみふのどの窓口に聞いたか教えていただけますか？私も聞いてみます。

5,500万円位すると思ってました。
結構安いのですね。

嘘と嘘の絡み合いですね

欺すほうも、欺されるほうも悪いと言わんばかり

某売れ残りマンションの関係者の書き込みだと思います

成増のマンションギャラリーで想定価格帯は教えてもらえますよ

駅から徒歩13分が気になるけど、たしか和光市って駐輪場も安かった気がします。
副都心線も始発だし座っていけるのがいいですね。有楽町線もそんなに混んでないのでは？
東上線も和光市始発のが一時間に1本くらい出てるから便利ですよ。

>>81
東上線に和光市始発の電車なんてありましたっけ？

80さん、成増のギャラリーで4300万が想定価格と教えてくれたのですか？

和光市在住の者です。
東上線には和光市から上下線ともに始発はないですよ。メトロは始発多いんですけどね。
駅前の駐輪場は月2000円ぐらいだったかと思います。

徒歩１３分の距離で自転車っていうのは天気によって全然違いますよね。

カラッと晴れてて気持ちのいい温度の日はすごくさわやかに通えると思いますが、雨や暑すぎるときとかはちょっと辛そうですね。

雨の日は徒歩か車で送ってもらうかじゃないですかね。
自走式駐車場100％ってのも売りの一つでしょうから。
駐車場は月々いくらくらいなんでしょうね？

住友不動産てさすがですよね。
東上線も三田線もものすごく売れてないのにね。

某デベをリストラされた人たちばかりみたいだし・・・

好調なところがあるからそれでいいんだろうけど・・・

こんなところまで高く出そうなんて流石です。

野村不動産ならまだしも。（てか、野村はこんな立地でやらないか！）


弱小デベの妬みでした。

81は痛いなあ（爆笑）

和光市始発なんて東上線にあるわけないでしょ。

営業さんかな？勉強。勉強。

遅くまでうるさいのでHPの問い合わせ先へ
工事の時間は何時までなのか二回メールしたら返信なしでした。
すみふっていい加減なんだなぁと思いました。

MRに電話して頼んだら？

建ち始めましたが、かなり旧川越街道にギリギリ建ててますね。洗濯物が排気ガスだらけになっちゃいそう。

4300〜！！？？駅近ならまだしも徒歩１０分以上かかってその価格はどう考えてもあり得ない。

住友のブランド名をとるかどうかの選択になるな。この価格なら、よそに行こ。

広さ、駅まで距離に対した、価格ではなかったです、検討から外れてしまいました。残念です。

どうしても値段が高いと検討から外れてしまうことがお世話になっております。汚泥ですからね。

実際にはちょっとしょうがないような気もしますが・・・・・。

まだ予定価格ですよね？
値段をストンと落として即日完売狙いってのもあると思います。
高くなると皆さん買わないので安くなると期待しましょう！
立地はいいので値段次第ですかね。

面積、、、

まだ予定価格もでていないのに、嘘ばかり書いてる人がいます。何者なのでしょうか？
トラストさん？

駅もそこそこの距離ですよね、駐車場がいいです。
間取りが気になります。
最高でいくらになるのかな。
価格下がらないのは分かっているけど・・・。

かなりの高級マンションになりそうだから、値段は高くなりそうですね…。

5000万円超えたら我が家は諦めるしかありません。

4000万円台であれば検討したいです。

高級マンション憧れますよね…。

価格が気になりますので

見学された方、教えてください。

4000万円超えたら我が家は諦めるしかありません。

3000万円台であれば検討したいです。

え？
何処が高級マンションなの？
自分なら間違っても買いません。
田舎だし。
都内にします。

場所と高級は関係がないような気がしますが・・・・。

都内にアクセスがまめに必要な人にとっては場所の問題があるかもしれませんが、人によっては仕事の関係でちょうど都合いいとかもありますからね。

確かにどこが高級マンション？

毎日うるさいし。

タカラレーベン、駅７分。
65.49平米～75.08平米
間取り 2LDK+S・3LDK
所在地 埼玉県和光市本町4438番1
47戸（管理事務室1戸含む）に興味はないですか。

和光市新築マンション出ませんね。
徒歩１３分、実際に歩いた方はいらっしゃいますか。
楽しみですね。

専有面積、、、

駅から約1.1km
毎日歩くのはちょっとしんどいなー

やっぱ、やめとくか

自転車にしたら？
坂も大したことないし、いざという時は歩けば。

自転車3台おけますか？

全然情報を出してきませんが、、、、、
概要のみしか判断材料が無いので、、、
60㎡台の3LDK、70㎡台の4LDKがあるのでしょうか？

自転車だと問題ない距離ですね。

自転車前提ならあまり魅力ないかも。

今日案内してもらいました。基地は、南西面のA棟、南東面のB棟とABに挟まれているC棟です。
第一期は、A棟のみ、メインは67平米タイプ、78平米タイプは、全143戸の中にわずかず9戸
今日案内してもらった物件、67平米は3980まん、78平米は４５００万(予定)
近所5分内スーパー無し、工場ばっかり、駅まで13分。4500万。
評価はみんなの任せて。

前レＯア和光本町をたずねました、８０平米台、４２００万程度（３Ｆ）。４０００万（１Ｆ）
駅１０分、サミットは５分、イトヨーカート同じ１０分程度。小学校は目の前。
１３分４５００万はありえないよ。。。

意外と安めで良かったとの書き込みがありますね！

最近人気のコンパクトタイプを多くしてるのでしょうか？

予想の通り、丸山台住友は、いい値、しますね。

売れ残りは当たり前。

またまたあり得ない価格。

予想通りだけどね。

それにしても、なんでこんなに売れ残りを作ってられるのかが不思議。
ときわ台のガーデンほにゃららなんて、ウチの子どもが幼稚園に入る頃（今は小２）に販売してたけどまだやってるしね。
湾岸エリアなんて目も当てられないヤバさだし。

ある意味、さすがですけど・・・


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そりゃあ、コンパクトにしないと売れないよね。
決してコンパクトが人気あるのではないのです。
価格を抑えないと買いきれるお客様がいないからです。
それだけ、土地を高買いしてるだけの話です。
焦って、必死にどこか買ってくれるところを探したけど、どこの業者もパスしたというのが事実です。
これだけのチャリ通の物件なら、せめて広いのを作りたいのだろうけど、広い＝高い　ですからね。

最終的に値下げしてくれればいいな～と淡い期待をしてますね。

値段に折り合いがつかない以上、検討するのも難しいですから。

駅から離れているなら、間取りが良くて(田の字以外)広いとかｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙ隣接とかカバー出来る点が欲しいですね(>_<)

住友さんは、価格下げたりすることあるんですか？聞いたことないので。

そんなことをして経営に影響が出るのでは。売れ残ることなど無いとは思いますが、価格改正みんな期待しますよ。

それが企業戦略。それでバブル崩壊もリーマンも乗り切ってきたんですから、変わるわけ無いでしょ。社歴も長いし。
たっとえばブランドのバッグでも値下げしないよね。
人気の商品でも増産しない。売り切ったらそれまでで。
ほしいという欲望をあおっているの。でたらすぐ手に入れないと、売り切れてしまうとか。
芸能人が持っていて、誰でも手にできるのじゃないというブランドイメージの戦略。
マンションという商品は値下げでダウングレードしてしまうのでそれを嫌う。
すみふはそういうブランド戦略かな。

凄い解説ですね。スミフも凄い。わたしたち家族は、ブランドに興味はありません。和光で相当な価格なものを探します。

132ってライバル不動産屋さんですか？
もう少しうまく書かないと誰も信じませんよ。
ところで3000万円台の3LDKが高いて言ってるてる方は、本当に購入検討者さんですか？他社の嫌がらせですか？

最高級マンションなのであれば、当然価格帯も最高級になりますよ。

確かに埼玉県にしてはかなりコンパクトな間取りですが、高級がなんたるかをわかる人が選んでるみたいですね。

さらに高級マンションで間取りがいいなら一戸建てにも勝てますからね。資産価値も保てそうです。