それなら多少無理して、成増の物件を買う。
遠方に住んでいるので、モデルルーム行く前に
公式価格発表してくれないと検討するにも出来ない。
なぜこんなにひっぱるの?
大変だろうけど、まずは実際に現地近隣を歩いてみることをおすすめします。
もうマンションも結構できて来てるしね。
私は価格が中々発表されずずっと待ってるのもバカらしくなってたので、とりあえず見に行って正解でした。
まわりは何もないし、決していい場所ではないのです。
で、すみふなので、最低でも3500万以上はするでしょうし、(ウワサでは4千万〜?!)どちらにしろあの立地ではまずあり得ないなと...。
駅近ならともかくあの立地で4000万台なら
検討もしないとうか成増で探す。
先に価格が知りたい。
この場所で4000万〜ってのがまじなら売れ残りそうだね。
駐車場の500円~と言う表現は、
『志木の杜』でも同じように書いてあります。
惑わせないように、500円(自動二輪)~とか書いてあれば正確なのにね。
まさか軽自動車用の区画で、車路で斜路の脇で露天の一番条件の悪い一画だけが
500円なんて無いでしょうね?しかも建物からの雨の飛沫が掛るなんて・・・
まだ値段でないなんて、比較的もできないですね。検討から外し他を進めることにしました。
値段ついに発表ですよ!! 3,880万円~4,990万円だそうです。
あり得ない価格を出してきました!さすが住友さんです!
え、、、、、、、。高い、、、、、。
普通に高過ぎるでしょ。間違いなく売れ残るね。
最多価格が3990万円台ってすごいですね!!噂では4千万って書いてる人いたけどマジだったんだ〜!ビックリです。
これなら成増買いますね。
値段がなかなか出ないから、結局違う物件を購入したけど、ここ待ってなくて本当に良かった。
この値段なら都内でマンション買うって人が多いだろうね。何もない和光市で駅から遠いのにこの価格.....。驚き以外何もありませんね。
売れ残りマンションばかりでも会社が成り立ってるのが凄いね。ときわ台も値下げなしで相変わらず多数残ってるみたいだし。
この立地ならば3,500万〜があってもいいと思うのだけどなあ〜。
しかし、この立地で60平米台で約4千万かー。
「売主が大手という安心感」に500万円払える人はどうぞって感じかな。
完成まであと3ヶ月・入居開始まであと5ヶ月。
どんだけ売れるか見てみましょう。
入居開始までに、1期分45戸くらいは売れるかな。
駅から遠いのに高いですよね。
売主が財閥系とはいえ相場より高いのは、なかなか買わないですよね〜
住友にしては安いでしょ。エルメスやポルシェの販売店に行って、高いと罵る買えない人と同じですよ。
エルメスやポルシェは、他の鞄や車と比べるといいものだけど、
ここは他のマンションと比べてどうでしょうw
>516
エルメスやポルシェとの比喩は不適切。
「お前の家のテレビは家電量販店で買ったから安いけど、ウチの家のテレビは高級デパートで買ったから高くて当たり前だ。いや、むしろ高級デパートにしては安かった。」
といっているようなモンだ。
メーカー(マンションの場合は、施工)と商品の仕様(同じく、立地、広さ・間取り、設備)の方が重要。
マンションも、所詮他社が作ったものを売ってるだけだからね。
誰が売ったかなんてのは、「商品の価値」とは直接関係ない。
さらに、住宅と嗜好品を比べることもナンセンス。
(住宅まで嗜好品のように買えるお金持ちなのかも知れないけどw)
まあ、マジレスすると、和光市駅徒歩圏に家族用の家を買おうとしている人は、物件価格に4000万円位は出すつもりはあるハズ。(販売価格はその財布にあわせてきたんだろうけどね。)
だけど、この立地・狭さだったら、もっと安くないとねー。
逆に4000万円取るんだったら、(立地はどうしようもないけど)せめて1戸あたりを広く取るとかしないとね。
割高でもその分工夫が見られれば許容範囲の事もある。
どこのマンションでも感じるのは、
押し入れの天袋や収納クロゼットの天井近い部分。
どうしても入れっぱなしで死蔵品スペースになっている。
多分冷蔵庫5~6個分の容量が無駄になっているのでは?
我が家ではリフォームで
押し入れを廃止してベッドを置く場所を嵩上げして下を長い引き出し式の収納に。
出し入れはスツールに座って楽に出来るし、
部屋も畳1~2枚分広くなった。
高いところに物を置かないから、
地震の時の揺れにも安心していられた。
522話題それてない?
営業の書き込みと思われるよ
価格は何処で発表?
公式HPでは未だに未定となっていますが。
駅から歩きましたが、遠いですね。
子供連れながらだと大変だわ
公式ホームページで価格等、公表されていますよ
住友のマンションを買えるような選ばれた方々ですから
自家用車が使えない時は、常にタクシーで移動するような余裕が欲しい所ですね。
これなら成増の物件の方がいいね
車の維持費考えたら、買い物行くときや天気の悪いときにタクシー使ってもたかがしれてるんじゃないの?
車も維持しながらだと大変かもしれないけどさ。
スーモにも掲載されましたね。
公式HPによると、今、申し込みを受け付けてるのかね。
土曜締め切りで、日曜抽選って書いているけど、どれくらい申し込まれてるんだろ?
ほんとに「抽選」はるのか?
個人的には15%くらい相場より高いと思うけど、それでも売れるのか。
ということで、日曜になったら報告希望。>申し込んだ人
埼玉で駅から離れるなら広くないと。
オフィシャルHPのInformation最新情報欄に下記情報が掲載されました!
第1期販売を終了いたしました。
おかげ様で第1期45戸全てにご登録をいただき、登録完売となりました。
ポジ・ネガの醜い応酬による一括大量削除のとばっちりで、私のレスも隕石みたいに消えちゃった。
この場所、この値段なのに、初回で45戸も登録があったことも含めて、
「予想外デス」
これからこれから。はじめの勢いはよくてもねえ。戸数が多いし完売までは長い道のりでしょ。
二期の最多価格気になるね。
高くなるのでしょうか?
一期で半分以上売りたいのが本心じゃないの。
45戸じゃ安心にはほど遠いよ。竣工までに
どのぐらい売れるかが見ものです。
値上げなんかあるはずないじゃない。
地震で倒壊しそうな安っぽい建て売り戸建てとは違うからね。
最近は、丈夫なハイグレードマンションに人気が集中してるみたいですね。
しかし、一期即日完売とは凄いです!
1期とか2期とかあるのは、売れそうなところから細切れで売りながら、次のブロックの値段付けてるんでしょ?
そして大幅に値下げしないと売れなそうでも大幅値下げしないから売れ残るという結果がすみふなんでしょ?
ここから苦戦しなければいいけどね。全戸完売まではなかなか難しいと思う。
一期即日完売ってどういう意味?
去年の10月から案内していて
半年かけて45戸売れたってだけじゃないの。
このペースだと来年の今頃完売ってのが
妥当ところだね。
始発でも並ばないと座れないし駅から遠いのに後悔しそう。
本田勤務の人はいいけどw
始発だけと座れない。。。
始発の意味があまりないね。
頑張って早くから並べば座れる?
追伸
確実に座りたいなら10分並んでも無理かなぁ
椅子取りゲームみたいな状況だからね。
殺伐としてますよ。
電車で座れるかどうかは時間帯によるのでは?私は6時半頃乗車でいつも座ってますが・・・。
一番ピークの時間帯(だいたい7時半〜)はまず並ばないと座れないね。
夏は暑く冬は寒い。
夏暑くなく冬寒くない駅のホームってあるのか?地下鉄なら多少はマシだが。
そうだよな。ラッシュ時に並ばずに座れるなんて終わってる駅。
もしくは座席指定の電車。もっとも指定券を買うために並ばなければならないが。
地下鉄ではありませんが・・・。
8時頃の始発はだいたい、並ばずに座れます。出勤が遅いかたは始発のメリットありです。
駅からの距離と面積を考えたら成増や志木の駅近くでも始発あるし・・・
7時前ならお隣の地下鉄成増でもけっこう座れるよ
私も駅に座れず大変な時期もありましたが、割とフレックスタイムな会社なので、6時台の電車とか乗るようにしたら快適になりましたよ。(この線に限ることではありませんが・・)
早寝早起きで健康的になれますし、朝はやっぱり頭まわるので・・・。
時間に融通きく仕事じゃないとできないかもしれませんが。
>夏暑くなく冬寒くない駅のホームってあるのか?地下鉄なら多少はマシだが。
完全地下鉄ならいいけどここは違うからねえ......。あと風が強い日とかきついね。
ラッシュ時に10分以上待ちは覚悟。
結局は6時台、もしくは8時以降に出勤しなきゃ並ばないと無理って事なんだね。
第一期が即日完売したら、いきなりネガが増えましたね。競合さんのネガでしょうか?
よくない書き込みあるとすぐ業者扱いする人いるけど面白いね。
ネガ発言とか言ってるけど、皆真実を言ってるだけなのにねー。
第1期は南西向きだけだったね。
南西の1~2階と最上階は次期以降みたい。
最上階は割りと人気あるとうけど、1~2階は値段を下げないときつそうかな。道路目の前だし。
南東はどういう順番で売るかは最近行ってないからわからないけど、
ここの物件は駅からはやっぱり若干遠いけど、
小学校と中学校が近いから子供がいる家族はやっぱり安心だと思う。
どこのマンションも売るのに苦労しそうな部屋はありますね。
ここの場合は売り始め遅かったみたいだけど、買い手の反応悪かったのですかね。
579さん
私の書き込みは業者ではありませんよ。
現在丸山台3丁目に賃貸住みです。
座れない始発を謳い文句にするのはどうなのかと
思いまして書き込みさせていただいただけです。
何方かヨーカドーがあるから便利と言っていましたが
逆にヨーカドーしかないです。
谷中川の蚊がすごいよ。
成増へ行く109号線の歩道が狭くて危険
和光って昔から何もないけど今も何もないね。栄えそうで栄えない街。
小学校近くないでしょ
小学校は9分(700m)だからまぁそこそこでしょ。
あとたいしたこと無いけど、
実は吉野家とリンガーハットが徒歩5分くらいのところにあるんだよね。
現在、小中学校における学級規模の上限は、小学校1年生で35人、それ以外の
学年では40人になっていますが、埼玉県は、2年生に関しても35人以下と特別な
学級編制を実施している様です。
学区域の第3小学校は昨年の1年生は53人しかいなかった様ですね。
全校生徒389人と年々児童数は減っていっていますが、マンションなどができてくれば
人数も増えていくでしょうね。
和光はヨーカドーしかないので成増へ買い物行きますよ。
今後は発展しますよと希望的観測を言われても。。。
乗降が急増してるのならますます始発で座れるというのが困難になりますね…。