シティハウス和光丸山台ってどうですか？

３か月で値引き開始して資産価値を落とすＡ不動産は、買主に対する真摯な気持ちが少しも感じられない。
その点住不は１年以上は我慢するでしょう。
だからブランドといえるんです。

相場より明らかに高い価格で
売りつける姿勢の、どこがブランドなんだか。
そんなものをありがたがる人がまだいるんですね！

大手だから安心。
って、いつの時代の価値観なんだかねぇ。

ただ二流マンションに住みたくないだけです。　

デベがどこかということと、マンション（建物）が一流か二流ということは別の話。

立地は二ランク下だけどね。

見栄を張るならスミフ。

恥かいて立地選ぶならレーベン。

見栄を張るやつが埼玉で駅から離れたマンション・・・

買っても新居に友達は呼べないね。
「埼玉なのに駅から遠くて狭くて幹線道路そばのやかましいマンション、
どんだけ安物買ってんだよ・・」
って思われちゃう。

実際は、価格だけは1.5流なんだけどねｗ

また来て…るぅ　(笑)

和光市ファンとしては、この物件で和光市は割高と思われてしまうのが残念。他にもポツポツと物件は出てきますので、気長にお待ちください。

>1132
割高というより、駅から離れた辺鄙な立地が多い印象ですね。

和光市の魅力は、一昔前の豊洲と同じように、訳ありで安いけど（埋立地、埼玉県）、通勤便利というところだった訳で、都内と同レベルの価格になってしまうなら魅力はないよね。

ここのレス、凄い見にくる人多！！

>1135
まだ都内と比べたら格段に安いぞ

これだけの世帯数なのにディスポーザー無しでエレベーター一本なんてすぐにゴミ臭いエレベーターになりそうで、とてもじゃないけど買う気がしない…

駅から遠いし工業地域だし…

買った人、気の毒に感じる

エレベーターは全部で何基？３基くらい？

1基だよ
信じらんないよね


エレベーターから遠い高層住戸なんて敷地をでるまで１０分かかるんぢゃない？

エレベーターは二基ありましたよ。

ディスポーザーはあるとメンテナンスも必要だから、
管理費に違いが出てくるように思います。
あれば便利でしょうけど。

＞ディスポーザーはあるとメンテナンスも必要だから、
＞管理費に違いが出てくるように思います。
＞あれば便利でしょうけど。

50戸以上なら欲しいものだ

管理費が約2000円あがりますね。

しかし凄いレスの数だね　

レーベンの戸数以上に売れてるみたいだし、駅から13分のリスクで凄すぎ！

実際は徒歩10分でつくらしいよ。
大規模マンションならディスポーザは欲しかったよね。毎日ゴミを捨てられるとはいえ。

１０分で十分に遠いし、大規模じゃないし、、、

リスキーな立地でレーベンの戸数上回るとは！！

売れた戸数って事？

まあ、売ってる期間が３倍だからねえ。こっちはもう営業開始して１年でしょ？
かけてる宣伝費も３倍なんじゃないかな。でも戸数は１．５倍しか売れてない。

消費税増税前の駆け込み需要で来年中には完売はすると思うけど、天下のスミフがこんだけ頑張って売れないんだから、
もし中古で売るとなったら、相当安く出さないと見向きもされないだろうね・・かわいそうに。

この立地と規模からしてディスポーザーの有無を議論しても仕方ないと思う。直床だろうが、壁が薄かろうが、価格勝負の物件でしょ。
まぁ、その価格が高すぎるのが問題なんだけど、じゃあ、ディスポーザーが付いていたら売れていたかと言えば、今より10戸売れていたかいないか、という感じだと思う。この掲示板には目が肥えている人が多いから、仕様についての文句が多くなるのだけど、デベさん、相手にしなくていいですよ。サイレンスマジョリティーは価格を問題にしてるのです。少なくとも一割値下げを。

ディスポーザーって別にいらなくない？
管理費高くなるし、手入れ面倒だし、環境汚染だし。

消費税増税前の駆け込み需要で完売するって何度か書いたけど、よく考えるとあやしいなあ。

相場的には、中階層中住戸で坪単価１７０～１８０万円位の立地と設備だと思うけど、ここ坪単価２００万円くらいでしょ？
とすると、１５％位は相場より高いわけで、消費税が３％、５％上がるからといって、急いで買う物件じゃない気がするなあ・・。
土地価格分には消費税かからないから、建物２０００万円として増税は６０万円だしね・・。６０万円節約するために、５，６００万円高い買い物するのもナンセンスだ・・と、検討者は判断するんじゃないかな。

どちらがいいかときかれたら、いるよw

生ゴミとして棄てても環境に良くないのは同じですからね。
寧ろ、ディスポの処理層の性能が良ければ、そのほうが負荷は少ないです。

ここは、安い管理費と駐車場が売りだからディスポなんか付けないでしょ

利便性より徹底的に安いランコスだからね。

安めの仕様の割りには価格はそれなり。
いくら管理費や駐車場代が安くても、資産価値の減少も含めて考えるとランニングコストは高いですよ。

素敵なマンションですね♪

トラストファイブに負け、タカラレーベンにも負け、辛いところですね。
このスレの冒頭にでてくるイタイ書き込みに惑わされて買ってしまった人がいるとすれば、
自己責任とはいえ、かわいそうでなりません。

何で売れないか？
周辺環境を含めた立地、専有面積、建物のレベルからして、単に高すぎるからでしょう。

この物件のウリって、売り主がメジャーであることと、自走式１００％の駐車場以外にないもの。

和光市の新築マンションって、人気なんだけどな～。
そこそこの立地に、そこそこの価格と設備で売ってたところは、ずっと完売してきたのに・・。
完成在庫が出るのって、エコヴィレッジ和光以来ですね。

他と比べても、規模が違うからねー。
ここだって、40戸は即日完売してるからねー。
まだ売ってない部屋もあるし、焦ってないんじゃないかな。
じゃなきゃ成増ギャラリー、閉めないでしょ。

第１期即日完売っていうのは、モデルルームオープンして半年以上、引っ張って引っ張って
客を付けてからようやく売り出した分だから・・。あんまり参考にならんよ。

成増のギャラリー閉めたのは、単に成増ギャラリーで扱ってた3物件が全て竣工したからじゃないかなぁ。
元々丸山台が入居開始したら、クローズさせる予定だったのでは？

この物件をフォローする意見をみるたび悲しくなるわ…


ツライ物件だよね

ここは何故レーベンの戸数より売れてるのか？

完売してないけど、レーベンの戸数より売れるとは思わなかった。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ブランド力か？（笑）

大山、成増の物件との抱き合わせ販売が功をそうしたのでしょう。

マンション買えるだけ良いではないですか！和光なら一軒家と迷いますよね。

駅から遠いマンションだと尚更ですね。

車を持ちたいという視点から検討すると、ここは候補に上がりますよ。
駐車場にかかるコスト、それ以外のコスト、その人が考える優先順位を考慮し、
結果、選ばれる物件であったというのは納得できます。

生活環境が人それぞれですからね。

買えるだけ凄い。

確かに駐車場代は安いけど、ボロいから魅力は感じないな。

ボロいの意味がわかりません。

屋外だし、最上階でなくても雨風は完全には防げないし、セキュリティーも緩いし、愛車の保管場所としては赤点もの。

どこ置いても基本そうでしょ。。。
駐車場が完全室内はあまりないよ。
ちゃんと考えて発言しましょう。

数は少なくても、やはり屋内型が良いですよ。週末しかならない自分にとっては重要です。置いておくだけで車が汚れるなんて有り得ない。

どこぞの競業営業が批判するだけになってしまってるのは悲しいな。

↑来なければいいのに（笑）

憧れの住友不動産！！　買えね～（笑）

そういう方のためにここのような物件が存在するのです。

昨日、モデルルーム見に行きました！
マンションの外見、部屋もかっこよかったです。
駅からも、十分程度で着きましたー。
非常によい物件かなと思います。

営業、おつ。

ホント売れ残り物件のスレはみていてツライね

ブランドがどうだか知らんが低所得者物件だよ

埼玉でわざわざここ買うなんてお金の使い方わかってない人のなせる技だよ

買った人は色々反論あるだろうけど気の毒としか思えない…

>駅からも、十分程度で着きましたー。

1183殿はなかなかの健脚をお持ちのようで、羨ましい限りです。


ちなみに、こんなページがあるのはご存じですか？

http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html

地図上を右クリックで標高が表示されます。

この地図によると、マンションから駅まで、５，６ｍのアップダウンが２回あることがわかります。

スミフくらい大手なら、掲示板に書き込むヒマはないと思います。
競業営業ばかりだからネガティブ意見が多いのか。

そう思わせる力を俗にブランド力と言います。

ここ、毎日通勤で通りますが、売れてなくてやばいですよね！
これだけ売れないと、管理費とかに響きませんか？

タクシーで十分の方が騙しw
どんだけ遠回りw

ポーションナウ

競業営業？競合物件の営業のことか？

競合物件は過去に2件あったけど、どっちも完成前にさっくり完売しています。
トラストファイブとタカラレーベンの物件ね。
販売戸数が違うから一概には比較できないけど、モデルルームオープンから1年経つのに
まだ半分も売れてないような物件よりは、順調に売れていたよね。

ここは何故だか販売時期を調整しているみたいで、売ってくれませんでした。

時期が来ないと売れないみたいな…
そろそろ売ってくれますかねぇ？　もう買いませんけど（笑）

何故こんな売り方するんでしょうか？

「売れない」とは口がさけても言えない、だから「売らない」と言う。それがブランド。

あんだけ出来てｶﾞﾗｶﾞﾗで売ってくれないなんてありえない…
残念な。

1195みたいに言われたパターンって売り手側からして売りたくないお客の場合らしいよ

マンションに寄っては買って欲しくない人に見せる価格表も違うのが用意されてたりするし

ただ単に、第一期、第二期と売る場所が決まってるからでしょ!?

祝）1200 達成！！　

>1198
>1195みたいに言われたパターンって売り手側からして売りたくないお客の場合らしいよ
>マンションに寄っては買って欲しくない人に見せる価格表も違うのが用意されてたりするし

また、しょーもな知ったかぶりを・・。

二重価格がばれたときのデメリットの方が大きいし、そんなことしないよ。
日本中に1件もそういうところがないとは言わないけど、
天下のｗすみふはやらんでしょ。

そもそもデベは撃買って欲しくない客なんかそういないし、もしいたとしても、
「今回はご縁がなかったと言うことで・・」と丁重にお断りするだけでしょう。
下手なことして広告や物件概要に記載している価格帯と違ったらそっちの方が問題。

>1199
売る場所？はね、要望書の出方次第て変わるんてす。売る戸数も同様です。
お客の様子を伺いながら売る場所と数を決めているんですよ。
ですから、第一期は即日全戸完売が当たり前なのてす。

隣駅となる成増ではシティハウス成増駅前が完売しましたね

又、なんだかんだ売れたんだ。

モデルルーム見てきました。色々物件見ましが、さすがスミフって感じでした。

内装も細部まで完璧で、建物の出来具合は圧倒的でした。　

自分的には駅13分だけが気がかりです。

>モデルルーム見てきました。色々物件見ましが、さすがスミフって感じでした。
>内装も細部まで完璧で、建物の出来具合は圧倒的でした。

もう少し色々な物件を見て物を見る目を養いましょう。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

HP、地下鉄成増から徒歩１６分って書いてあるけど本当？
和光とたった３分しか変わらないの？

16分で着くわけがない。

仮に本当だとしても、１６分も歩きたくない。

早歩きで１６分ってとこじゃない？まあ、雨の日とかヒールの女性は間違いなく２０分コース。

これだけ駅から遠い立地だと戸建を選択するべきですね。

ここの価格の戸建てなんて、和光でもペラペラの家しか建たないよ

別に同じ価格でとは言っていないけど。

金出せんならどんな物件でも買えんじゃん（笑）
ここで言う事じゃない。

ここ程度の価格しか出せないなら、もっと下っても駅近でしょう。

ここ程度？の価格でも都内含めて駅近買えるけど（ﾌﾟｯ）

ここ程度の価格で都内で駅近？？？
それは随分と上物のコストをケチった物件ですね。
ここより土地代が掛かる分、必然的に上物は安く造らざろう得ません。
そんな物件は余程勇気がある人以外、買わないほうが良いですよ。

んっ！？　戸建て限定？！

4LDKで5000万弱位です。高いです。