シティハウス和光丸山台ってどうですか？

まあ、この辺で賃貸している人向け限定の物件だから良いんじゃない。

やっぱりスミフ！！

てかなんでわざわざ埼玉でマンション？って聞かれた時、駅近か広いとか何かないと意味ないよね

この物件は両方ないから候補から外しました

だってメリットないからね

安い！！

安い？？？
多くの人があの条件では高いと感じているから売れ残っているんです

単にここを買いたいと思う人が銀行の審査に通らないだけでは？
（審査に通るような人はもっと良い物件を買っている）

1094さん
別ルートでも同じですよ。
がんばってくださいねｗｗｗｗ

いやいや、地元の人も知らないけもの道を利用している方かも知れませんよ。

近くまで見に行ったけど、沢山有りそうだったよ。

メトロの始発駅という以外に買う理由が何一つ見当たらない町で、肝心の駅からこんなに遠くては売らなくて当たり前。頑張ってるほうじゃないの。

始発だからといって座れると思ちゃってるとんちんかんってまだいるんだね。

7時台の有楽町線の始発なら、15分くらい並ばないと座れないね。

和光市の住民が増えているのもあるけど、朝霞以遠の住民もわざわざ和光市で降りて始発の列に並んだりするからねえ。
和光市民としてはありがたくない行為だけど、止める権利もないししょうがないね。

まあ、待たずに始発に座りたいなら森林公園あたりに住めばいいよ。

それはさておき、何戸くらい売れたんだろ？住民版には約60か？って書いてるけど、本当だとしたら第2期以降ほとんど売れてないってことかな。
まあ、消費税増税の直前の駆け込み需要で完売するシナリオかな・・。

たたき売りなんかするわけがない。

・スミフブランドが落ちる。

・長期間営業を続けるための販管費は物件価格にたっぷり積んである。

・2014/4の消費税増税前の駆け込み需要で、今の値段で売っても来年後半には確実に完売する。

有楽町線と東上線は９時台でしたら確実に座れそうですね。
ただ、その前は並ばないと座れなさそうですね～
有楽町まで４０分位かかりますから、ずっと立ってるのも辛いですよね。
帰りは５時過ぎると座れなくなります。

先週は朝の電車2回座れましたよ(^^)v
時間は8時前後でした。

ホームについて一番初めに来た電車でしたけど、運良く座れたのかな。

誰か反応してください(^^)v

なんだかんだいつも通り売るんでしょ。

ブランドマンションって凄いねw

３か月で値引き開始して資産価値を落とすＡ不動産は、買主に対する真摯な気持ちが少しも感じられない。
その点住不は１年以上は我慢するでしょう。
だからブランドといえるんです。

相場より明らかに高い価格で
売りつける姿勢の、どこがブランドなんだか。
そんなものをありがたがる人がまだいるんですね！

大手だから安心。
って、いつの時代の価値観なんだかねぇ。

ただ二流マンションに住みたくないだけです。　

デベがどこかということと、マンション（建物）が一流か二流ということは別の話。

立地は二ランク下だけどね。

見栄を張るならスミフ。

恥かいて立地選ぶならレーベン。

見栄を張るやつが埼玉で駅から離れたマンション・・・

買っても新居に友達は呼べないね。
「埼玉なのに駅から遠くて狭くて幹線道路そばのやかましいマンション、
どんだけ安物買ってんだよ・・」
って思われちゃう。

実際は、価格だけは1.5流なんだけどねｗ

また来て…るぅ　(笑)

和光市ファンとしては、この物件で和光市は割高と思われてしまうのが残念。他にもポツポツと物件は出てきますので、気長にお待ちください。

>1132
割高というより、駅から離れた辺鄙な立地が多い印象ですね。

和光市の魅力は、一昔前の豊洲と同じように、訳ありで安いけど（埋立地、埼玉県）、通勤便利というところだった訳で、都内と同レベルの価格になってしまうなら魅力はないよね。

ここのレス、凄い見にくる人多！！

>1135
まだ都内と比べたら格段に安いぞ

これだけの世帯数なのにディスポーザー無しでエレベーター一本なんてすぐにゴミ臭いエレベーターになりそうで、とてもじゃないけど買う気がしない…

駅から遠いし工業地域だし…

買った人、気の毒に感じる

エレベーターは全部で何基？３基くらい？

1基だよ
信じらんないよね


エレベーターから遠い高層住戸なんて敷地をでるまで１０分かかるんぢゃない？

エレベーターは二基ありましたよ。

ディスポーザーはあるとメンテナンスも必要だから、
管理費に違いが出てくるように思います。
あれば便利でしょうけど。

＞ディスポーザーはあるとメンテナンスも必要だから、
＞管理費に違いが出てくるように思います。
＞あれば便利でしょうけど。

50戸以上なら欲しいものだ

管理費が約2000円あがりますね。

しかし凄いレスの数だね　

レーベンの戸数以上に売れてるみたいだし、駅から13分のリスクで凄すぎ！

実際は徒歩10分でつくらしいよ。
大規模マンションならディスポーザは欲しかったよね。毎日ゴミを捨てられるとはいえ。

１０分で十分に遠いし、大規模じゃないし、、、

リスキーな立地でレーベンの戸数上回るとは！！

売れた戸数って事？

まあ、売ってる期間が３倍だからねえ。こっちはもう営業開始して１年でしょ？
かけてる宣伝費も３倍なんじゃないかな。でも戸数は１．５倍しか売れてない。

消費税増税前の駆け込み需要で来年中には完売はすると思うけど、天下のスミフがこんだけ頑張って売れないんだから、
もし中古で売るとなったら、相当安く出さないと見向きもされないだろうね・・かわいそうに。

この立地と規模からしてディスポーザーの有無を議論しても仕方ないと思う。直床だろうが、壁が薄かろうが、価格勝負の物件でしょ。
まぁ、その価格が高すぎるのが問題なんだけど、じゃあ、ディスポーザーが付いていたら売れていたかと言えば、今より10戸売れていたかいないか、という感じだと思う。この掲示板には目が肥えている人が多いから、仕様についての文句が多くなるのだけど、デベさん、相手にしなくていいですよ。サイレンスマジョリティーは価格を問題にしてるのです。少なくとも一割値下げを。

ディスポーザーって別にいらなくない？
管理費高くなるし、手入れ面倒だし、環境汚染だし。

消費税増税前の駆け込み需要で完売するって何度か書いたけど、よく考えるとあやしいなあ。

相場的には、中階層中住戸で坪単価１７０～１８０万円位の立地と設備だと思うけど、ここ坪単価２００万円くらいでしょ？
とすると、１５％位は相場より高いわけで、消費税が３％、５％上がるからといって、急いで買う物件じゃない気がするなあ・・。
土地価格分には消費税かからないから、建物２０００万円として増税は６０万円だしね・・。６０万円節約するために、５，６００万円高い買い物するのもナンセンスだ・・と、検討者は判断するんじゃないかな。

どちらがいいかときかれたら、いるよw

生ゴミとして棄てても環境に良くないのは同じですからね。
寧ろ、ディスポの処理層の性能が良ければ、そのほうが負荷は少ないです。

ここは、安い管理費と駐車場が売りだからディスポなんか付けないでしょ

利便性より徹底的に安いランコスだからね。

安めの仕様の割りには価格はそれなり。
いくら管理費や駐車場代が安くても、資産価値の減少も含めて考えるとランニングコストは高いですよ。

素敵なマンションですね♪

トラストファイブに負け、タカラレーベンにも負け、辛いところですね。
このスレの冒頭にでてくるイタイ書き込みに惑わされて買ってしまった人がいるとすれば、
自己責任とはいえ、かわいそうでなりません。

何で売れないか？
周辺環境を含めた立地、専有面積、建物のレベルからして、単に高すぎるからでしょう。

この物件のウリって、売り主がメジャーであることと、自走式１００％の駐車場以外にないもの。

和光市の新築マンションって、人気なんだけどな～。
そこそこの立地に、そこそこの価格と設備で売ってたところは、ずっと完売してきたのに・・。
完成在庫が出るのって、エコヴィレッジ和光以来ですね。

他と比べても、規模が違うからねー。
ここだって、40戸は即日完売してるからねー。
まだ売ってない部屋もあるし、焦ってないんじゃないかな。
じゃなきゃ成増ギャラリー、閉めないでしょ。

第１期即日完売っていうのは、モデルルームオープンして半年以上、引っ張って引っ張って
客を付けてからようやく売り出した分だから・・。あんまり参考にならんよ。

成増のギャラリー閉めたのは、単に成増ギャラリーで扱ってた3物件が全て竣工したからじゃないかなぁ。
元々丸山台が入居開始したら、クローズさせる予定だったのでは？

この物件をフォローする意見をみるたび悲しくなるわ…


ツライ物件だよね

ここは何故レーベンの戸数より売れてるのか？

完売してないけど、レーベンの戸数より売れるとは思わなかった。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ブランド力か？（笑）

大山、成増の物件との抱き合わせ販売が功をそうしたのでしょう。

マンション買えるだけ良いではないですか！和光なら一軒家と迷いますよね。

駅から遠いマンションだと尚更ですね。

車を持ちたいという視点から検討すると、ここは候補に上がりますよ。
駐車場にかかるコスト、それ以外のコスト、その人が考える優先順位を考慮し、
結果、選ばれる物件であったというのは納得できます。

生活環境が人それぞれですからね。

買えるだけ凄い。

確かに駐車場代は安いけど、ボロいから魅力は感じないな。

ボロいの意味がわかりません。

屋外だし、最上階でなくても雨風は完全には防げないし、セキュリティーも緩いし、愛車の保管場所としては赤点もの。

どこ置いても基本そうでしょ。。。
駐車場が完全室内はあまりないよ。
ちゃんと考えて発言しましょう。

数は少なくても、やはり屋内型が良いですよ。週末しかならない自分にとっては重要です。置いておくだけで車が汚れるなんて有り得ない。

どこぞの競業営業が批判するだけになってしまってるのは悲しいな。

↑来なければいいのに（笑）

憧れの住友不動産！！　買えね～（笑）

そういう方のためにここのような物件が存在するのです。

昨日、モデルルーム見に行きました！
マンションの外見、部屋もかっこよかったです。
駅からも、十分程度で着きましたー。
非常によい物件かなと思います。

営業、おつ。

ホント売れ残り物件のスレはみていてツライね

ブランドがどうだか知らんが低所得者物件だよ

埼玉でわざわざここ買うなんてお金の使い方わかってない人のなせる技だよ

買った人は色々反論あるだろうけど気の毒としか思えない…

>駅からも、十分程度で着きましたー。

1183殿はなかなかの健脚をお持ちのようで、羨ましい限りです。


ちなみに、こんなページがあるのはご存じですか？

http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html

地図上を右クリックで標高が表示されます。

この地図によると、マンションから駅まで、５，６ｍのアップダウンが２回あることがわかります。

スミフくらい大手なら、掲示板に書き込むヒマはないと思います。
競業営業ばかりだからネガティブ意見が多いのか。

そう思わせる力を俗にブランド力と言います。

ここ、毎日通勤で通りますが、売れてなくてやばいですよね！
これだけ売れないと、管理費とかに響きませんか？

タクシーで十分の方が騙しw
どんだけ遠回りw

ポーションナウ

競業営業？競合物件の営業のことか？

競合物件は過去に2件あったけど、どっちも完成前にさっくり完売しています。
トラストファイブとタカラレーベンの物件ね。
販売戸数が違うから一概には比較できないけど、モデルルームオープンから1年経つのに
まだ半分も売れてないような物件よりは、順調に売れていたよね。