シティハウス和光丸山台ってどうですか？

性格ではなくて、物を見る目の問題です。

スミフはやらない。何年でも売り続ける。
そのために物件の値段に営業コストを山ほど積んである。

大半が同じ間取りにした企業としての真意を知りたいのですが。

①ただ単純に建築コスト削減。
②一番㎡単価が高く取れる広さだから。
③売れ残った場合に賃貸に出しやすい広さにした。
④それ以外の理由

もし①～③であればブランドの名が泣きますね。

また見に来たの？（笑）

確かに色々考える価値有る物件！！

①しか無いでしょう。それでもブランド力で売り切るのがスミフ。

>1056

大体こんな流れと予想。

ボス「この物件で６０億円売り上げるぞ」
部下「んー、床面積が約３０００坪だから、平均坪単価は約２００万円ですね。」
ボス「和光市徒歩１３分か－。シングルやＤＩＮＫＳが買う場所じゃないよな～。ファミリー向けオンリーで。」
部下「この辺に家買う人って、どれくらいの予算なんですかね？」
ボス「４０００万円くらいじゃないか？もっと出せるなら、都内か駅近に行くだろ。」
部下「えー、じゃあ１戸あたり２０坪ですか？ファミリー向けだから３ＬＤＫですよね？」
ボス「おう、しっかり間取り考えとけよ！」
部下「はい・・（67m2の3LDKって、きっちきちの田の字プラン以外にできねーよ）」

４０００万円で買える部屋は少ないよ。条件悪い低層階だけ。

↑本当？

近隣都内や駅近と変わらない価格ですが…

そこら都内の物件を買える人があえて買
っている訳で、他に魅力を感じた者が買ってるだけでしょ？

固定資産税は全然違うからじゃない？

車が必要な人はやっぱり駐車場代は考慮に入れるでしょ。
都内だと機械式で例えば1.5〜2万だとして、
ここは自走・屋根つきで平均5〜6千円。
1万円差として年間12万、30年で360万と
考えると結構な額だからね。
機械式はメンテナンス費が高いから
必然的に管理費が高くなるし。
あとは割りと年齢層高めの人が多い印象なので、
夫婦だけで住むからそんなに広くなくていいしって感じでしょうかね。

都心だと車は要らないけど。

本当にそう？あなただけじゃない？

輸入高級車専門のレンタル会員で十分以内です。

屋根付きといっても全戸分ではないし、スーパーの駐車場と一緒で雨風を完全には防げない、
自走式という点を加味してもね、ちょっとね。
愛車を保管するなら多少高くても地下駐車場とか完全な屋内型が良い。

1064の文体、とあるデベのスレでよく見かけますw

>>あとは割りと年齢層高めの人が多い印象なので、

年齢層が高い夫婦なら駅近では？

ここだと何かと不便だものね

スミフ最高！！

↑
価格が

そう、とてもお買い得な価格です。

もう、宗　教法人化しちゃえよｗ

宗　教法人住友不動産。入居者は強制入信。

また見に来たんだ…(笑）

多分また来るよ。

見るべき所はないけど、ネタはいっぱいあるからなぁ。

物件自体もツッコミどころ満載でおもしろいけど、信者・・じゃなくて、契約者と思わしき人々の言動もおもしろいので目が離せません。

ほら来た！！

多分…　もうすぐ来るよ。

これだけ駅から離れていて、これだけ人気物件にしてしまう、さすが住友のブランド力だね。　一流の歴史を感じます。

待ってもらってるところ悪いですが、私は無職じゃないので、平日の昼間から毎日来られませんよｗ

↑思った以上に見にくるね。

見たくなっちゃうんですかね。自分のレスに対する反応を。

東南の上層階だと戸田の花火が見えますかねぇ？

ミニストップ上にいましたが戸田花火は見えないですよ。

ここオシャレで良いですね。

住友だし値引きはしないですよね…

駅から遠いマンションに存在価値なし。

駅から遠くてもいいじゃない。

広いとか、閑静な住宅街にあるとか、価格が安いとかのメリットがあれば。

あれ・・？(´・ω・｀)

大和中までの坂とそこから駅までの道は
日陰なしで遠かったなぁ、、
汗だくでしたよ。

駅までのルートは他にもありますよ。あなたが歩いたルートはこの辺に住んでいる人はあまり使いません。お疲れ様でした。

まあ、この辺で賃貸している人向け限定の物件だから良いんじゃない。

やっぱりスミフ！！

てかなんでわざわざ埼玉でマンション？って聞かれた時、駅近か広いとか何かないと意味ないよね

この物件は両方ないから候補から外しました

だってメリットないからね

安い！！

安い？？？
多くの人があの条件では高いと感じているから売れ残っているんです

単にここを買いたいと思う人が銀行の審査に通らないだけでは？
（審査に通るような人はもっと良い物件を買っている）

1094さん
別ルートでも同じですよ。
がんばってくださいねｗｗｗｗ

いやいや、地元の人も知らないけもの道を利用している方かも知れませんよ。

近くまで見に行ったけど、沢山有りそうだったよ。

メトロの始発駅という以外に買う理由が何一つ見当たらない町で、肝心の駅からこんなに遠くては売らなくて当たり前。頑張ってるほうじゃないの。

始発だからといって座れると思ちゃってるとんちんかんってまだいるんだね。

7時台の有楽町線の始発なら、15分くらい並ばないと座れないね。

和光市の住民が増えているのもあるけど、朝霞以遠の住民もわざわざ和光市で降りて始発の列に並んだりするからねえ。
和光市民としてはありがたくない行為だけど、止める権利もないししょうがないね。

まあ、待たずに始発に座りたいなら森林公園あたりに住めばいいよ。

それはさておき、何戸くらい売れたんだろ？住民版には約60か？って書いてるけど、本当だとしたら第2期以降ほとんど売れてないってことかな。
まあ、消費税増税の直前の駆け込み需要で完売するシナリオかな・・。

たたき売りなんかするわけがない。

・スミフブランドが落ちる。

・長期間営業を続けるための販管費は物件価格にたっぷり積んである。

・2014/4の消費税増税前の駆け込み需要で、今の値段で売っても来年後半には確実に完売する。

有楽町線と東上線は９時台でしたら確実に座れそうですね。
ただ、その前は並ばないと座れなさそうですね～
有楽町まで４０分位かかりますから、ずっと立ってるのも辛いですよね。
帰りは５時過ぎると座れなくなります。

先週は朝の電車2回座れましたよ(^^)v
時間は8時前後でした。

ホームについて一番初めに来た電車でしたけど、運良く座れたのかな。

誰か反応してください(^^)v

なんだかんだいつも通り売るんでしょ。

ブランドマンションって凄いねw

３か月で値引き開始して資産価値を落とすＡ不動産は、買主に対する真摯な気持ちが少しも感じられない。
その点住不は１年以上は我慢するでしょう。
だからブランドといえるんです。

相場より明らかに高い価格で
売りつける姿勢の、どこがブランドなんだか。
そんなものをありがたがる人がまだいるんですね！

大手だから安心。
って、いつの時代の価値観なんだかねぇ。

ただ二流マンションに住みたくないだけです。　

デベがどこかということと、マンション（建物）が一流か二流ということは別の話。

立地は二ランク下だけどね。

見栄を張るならスミフ。

恥かいて立地選ぶならレーベン。

見栄を張るやつが埼玉で駅から離れたマンション・・・

買っても新居に友達は呼べないね。
「埼玉なのに駅から遠くて狭くて幹線道路そばのやかましいマンション、
どんだけ安物買ってんだよ・・」
って思われちゃう。

実際は、価格だけは1.5流なんだけどねｗ

また来て…るぅ　(笑)

和光市ファンとしては、この物件で和光市は割高と思われてしまうのが残念。他にもポツポツと物件は出てきますので、気長にお待ちください。

>1132
割高というより、駅から離れた辺鄙な立地が多い印象ですね。

和光市の魅力は、一昔前の豊洲と同じように、訳ありで安いけど（埋立地、埼玉県）、通勤便利というところだった訳で、都内と同レベルの価格になってしまうなら魅力はないよね。

ここのレス、凄い見にくる人多！！

>1135
まだ都内と比べたら格段に安いぞ

これだけの世帯数なのにディスポーザー無しでエレベーター一本なんてすぐにゴミ臭いエレベーターになりそうで、とてもじゃないけど買う気がしない…

駅から遠いし工業地域だし…

買った人、気の毒に感じる

エレベーターは全部で何基？３基くらい？

1基だよ
信じらんないよね


エレベーターから遠い高層住戸なんて敷地をでるまで１０分かかるんぢゃない？

エレベーターは二基ありましたよ。

ディスポーザーはあるとメンテナンスも必要だから、
管理費に違いが出てくるように思います。
あれば便利でしょうけど。

＞ディスポーザーはあるとメンテナンスも必要だから、
＞管理費に違いが出てくるように思います。
＞あれば便利でしょうけど。

50戸以上なら欲しいものだ

管理費が約2000円あがりますね。

しかし凄いレスの数だね　

レーベンの戸数以上に売れてるみたいだし、駅から13分のリスクで凄すぎ！

実際は徒歩10分でつくらしいよ。
大規模マンションならディスポーザは欲しかったよね。毎日ゴミを捨てられるとはいえ。

１０分で十分に遠いし、大規模じゃないし、、、

リスキーな立地でレーベンの戸数上回るとは！！

売れた戸数って事？

まあ、売ってる期間が３倍だからねえ。こっちはもう営業開始して１年でしょ？
かけてる宣伝費も３倍なんじゃないかな。でも戸数は１．５倍しか売れてない。

消費税増税前の駆け込み需要で来年中には完売はすると思うけど、天下のスミフがこんだけ頑張って売れないんだから、
もし中古で売るとなったら、相当安く出さないと見向きもされないだろうね・・かわいそうに。

この立地と規模からしてディスポーザーの有無を議論しても仕方ないと思う。直床だろうが、壁が薄かろうが、価格勝負の物件でしょ。
まぁ、その価格が高すぎるのが問題なんだけど、じゃあ、ディスポーザーが付いていたら売れていたかと言えば、今より10戸売れていたかいないか、という感じだと思う。この掲示板には目が肥えている人が多いから、仕様についての文句が多くなるのだけど、デベさん、相手にしなくていいですよ。サイレンスマジョリティーは価格を問題にしてるのです。少なくとも一割値下げを。