シティハウス和光丸山台ってどうですか？

性格ではなくて、物を見る目の問題です。

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スミフはやらない。何年でも売り続ける。
そのために物件の値段に営業コストを山ほど積んである。

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大半が同じ間取りにした企業としての真意を知りたいのですが。

①ただ単純に建築コスト削減。
②一番㎡単価が高く取れる広さだから。
③売れ残った場合に賃貸に出しやすい広さにした。
④それ以外の理由

もし①～③であればブランドの名が泣きますね。

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また見に来たの？（笑）

確かに色々考える価値有る物件！！

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①しか無いでしょう。それでもブランド力で売り切るのがスミフ。

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>1056

大体こんな流れと予想。

ボス「この物件で６０億円売り上げるぞ」
部下「んー、床面積が約３０００坪だから、平均坪単価は約２００万円ですね。」
ボス「和光市徒歩１３分か－。シングルやＤＩＮＫＳが買う場所じゃないよな～。ファミリー向けオンリーで。」
部下「この辺に家買う人って、どれくらいの予算なんですかね？」
ボス「４０００万円くらいじゃないか？もっと出せるなら、都内か駅近に行くだろ。」
部下「えー、じゃあ１戸あたり２０坪ですか？ファミリー向けだから３ＬＤＫですよね？」
ボス「おう、しっかり間取り考えとけよ！」
部下「はい・・（67m2の3LDKって、きっちきちの田の字プラン以外にできねーよ）」

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４０００万円で買える部屋は少ないよ。条件悪い低層階だけ。

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↑本当？

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近隣都内や駅近と変わらない価格ですが…

そこら都内の物件を買える人があえて買
っている訳で、他に魅力を感じた者が買ってるだけでしょ？

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固定資産税は全然違うからじゃない？

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車が必要な人はやっぱり駐車場代は考慮に入れるでしょ。
都内だと機械式で例えば1.5〜2万だとして、
ここは自走・屋根つきで平均5〜6千円。
1万円差として年間12万、30年で360万と
考えると結構な額だからね。
機械式はメンテナンス費が高いから
必然的に管理費が高くなるし。
あとは割りと年齢層高めの人が多い印象なので、
夫婦だけで住むからそんなに広くなくていいしって感じでしょうかね。

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都心だと車は要らないけど。

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本当にそう？あなただけじゃない？

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輸入高級車専門のレンタル会員で十分以内です。

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屋根付きといっても全戸分ではないし、スーパーの駐車場と一緒で雨風を完全には防げない、
自走式という点を加味してもね、ちょっとね。
愛車を保管するなら多少高くても地下駐車場とか完全な屋内型が良い。

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1064の文体、とあるデベのスレでよく見かけますw

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>>あとは割りと年齢層高めの人が多い印象なので、

年齢層が高い夫婦なら駅近では？

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ここだと何かと不便だものね

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スミフ最高！！

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↑
価格が

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そう、とてもお買い得な価格です。

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もう、宗　教法人化しちゃえよｗ

宗　教法人住友不動産。入居者は強制入信。

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また見に来たんだ…(笑）

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多分また来るよ。

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見るべき所はないけど、ネタはいっぱいあるからなぁ。

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物件自体もツッコミどころ満載でおもしろいけど、信者・・じゃなくて、契約者と思わしき人々の言動もおもしろいので目が離せません。

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ほら来た！！

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多分…　もうすぐ来るよ。

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これだけ駅から離れていて、これだけ人気物件にしてしまう、さすが住友のブランド力だね。　一流の歴史を感じます。

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待ってもらってるところ悪いですが、私は無職じゃないので、平日の昼間から毎日来られませんよｗ

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↑思った以上に見にくるね。

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見たくなっちゃうんですかね。自分のレスに対する反応を。

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東南の上層階だと戸田の花火が見えますかねぇ？

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ミニストップ上にいましたが戸田花火は見えないですよ。

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ここオシャレで良いですね。

住友だし値引きはしないですよね…

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駅から遠いマンションに存在価値なし。

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駅から遠くてもいいじゃない。

広いとか、閑静な住宅街にあるとか、価格が安いとかのメリットがあれば。

あれ・・？(´・ω・｀)

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大和中までの坂とそこから駅までの道は
日陰なしで遠かったなぁ、、
汗だくでしたよ。

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駅までのルートは他にもありますよ。あなたが歩いたルートはこの辺に住んでいる人はあまり使いません。お疲れ様でした。

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まあ、この辺で賃貸している人向け限定の物件だから良いんじゃない。

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やっぱりスミフ！！

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てかなんでわざわざ埼玉でマンション？って聞かれた時、駅近か広いとか何かないと意味ないよね

この物件は両方ないから候補から外しました

だってメリットないからね

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安い！！

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安い？？？
多くの人があの条件では高いと感じているから売れ残っているんです

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単にここを買いたいと思う人が銀行の審査に通らないだけでは？
（審査に通るような人はもっと良い物件を買っている）

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1094さん
別ルートでも同じですよ。
がんばってくださいねｗｗｗｗ

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いやいや、地元の人も知らないけもの道を利用している方かも知れませんよ。

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