シティハウス和光丸山台ってどうですか？

物件概要より
間取り　3LD・K～4LD・K　
専有面積 67.42m2～78.85m2　

最近、すみふ狭くないか？都心物件でもあるまいし。
バブルの時のコンパクトみたい？

狭くして戸数増やすって策でしょうか？
価格いくら位ですかねー

60平米台の3LDK
70平米台の4LDK

いまだにある(やる)んだ、、、。

これはデベロッパのプライドの問題でしょうな。
私はマーケットアウトした狭さで嫌だな。

歩くし狭いし、施工、一体どうしたんだ？

なんだ販売戸数を稼ぎたいだけか。

財閥系だから良いマンションの供給に専念してほしいものだ。

最近、スミフは埼玉県の物件で狭いの作ってるよね。
4LDKなら85、3LDKなら75は欲しいよね。
バブル時期じゃないんだからさ。

で、4Lが3000万台で買える？

和光の立地で最大７８．８５㎡なんて狭すぎる。

送付資料も、わざわざ送る必要ある資料か？
と思うほど貧相なものでびっくり。

最近は家族仲良くコンパクト化が流行ですよー。
さすが流行のコンパクト間取りをおさえたから人気化しているのかな。

立地も最高だし早目の動きが必要な感じです。
前向きに情報交換しましょう！

今はコンパクト系が人気だから78あれば4ＬＤＫにはぴったりでしょう。立地はいいのでかなりの人気でしょうかね？4000万円台で財閥系、和光なら納得だよね。

財閥系、和光で4000万円台はほとんどありえないでしょうね。
売主が納得しないような。ここ結構長い間塩漬けでしたようですし、経費も出ないで赤のような。
なりますも徒歩圏だし、なります止まりの終電に乗ってもタクシーを待たずに歩いてこれるのは魅力的ですね。

やはり人気化なんですねぇ～。抽選にならずにGETできれば幸運なのかな？場所も良いからね。

和光市はなかなか新築マンション出ませんからね。
徒歩13分ってとこだけが引っ掛かるけど、駐車場も完備みたいだし、住友だしなかなか良さげですよね。あとはお値段がどれくらいになのか…、楽しみですね。

徒歩１３分は、徒歩で行くには結構な距離だけどね。自転車乗れるシーズンはいいけど、真冬、真夏は大変そうだな。

車乗っている人にはあまり関係ないのかもしれないけど。

5000は高いだろう。。和光市駅は有楽町線・副都心線の始発でポイント高いし道路もそんなに交通量が多いとは思わないけど、成増の物件より駅までの距離があるしなぁ。

駅から程よく離れた立地、駐車場が安くなりそうで期待出来ますね。駅前は駐車場高いし。車所有者にはベストバイ、かなりの人気は間違いないかな。

駅から程よく離れた最高の立地、かなり期待してしまいますね。コンパクト系は流行だし。かなりの人気が見込めるかな。

70㎡　3300万円ですかね！

副都心線の始発なので、電車は座っていけそうですね。
東上線でも急行が通ってますから便利そう。


イトーヨーカドーもあって、
その中にあかちゃん本舗もあるのでとてもお子さんがいる家庭は便利ですよ。

お子さんを遊ばせれるスペースもあるので雨の日なんか退屈しなくていいんじゃないでしょうか。

まー駅からちょっと歩くのがマイナス点ですよね

ここのポジレスは大宮宮原に書いてるのと同じ人だな。独特の文体。

先日、予定価格を聞いてきました。
７０㎡　４３００万～とのことです！

シティテラス成増と変わらないとの事です。

まぁ、駅徒歩13分を最高の立地！と断言されると関係者の書き込みなのかなぁと勘ぐってしまいますよね…

どちらにせよ案内会前なのにこんなに書き込みあるのは注目されている証だとはおもいますが

70㎡3500〜4000万位ですかね？

坂ってどこのこと？

↑
シティテラス成増のマンションギャラリーで
教えてもらえますよ！

駅の価値としては始発のある和光市のが高いかもしれませんよね。

始発があっていいんですが、やっぱり徒歩10分以上ならそれなりに価格に反映されてないと物足りないですね。
中古として売る時、最近はネットで条件検索しますが「駅徒歩10分以内」の条件までがよく検索されるんだと聞きました。
住み替えとか考えずに長く住むのであればあまり気にならないかもしれませんが、万が一手放す時に損が出ないようにするには、この物件ならもうちょっと安くないと厳しいかと思います。

たしかに
成増のマンションギャラリーでは、
4,000万円台前半と言ってましたね

ただ、シティテラスを売りたいための
営業トークである可能性も…

住友にしてはかなり安い価格ですね。これはかなりの人気になりそうですね(-.-;)

これは好立地にしてはかなり安い価格ですね。かなりの人気になりそうな感じですね。

７０㎡で４３００万、ありえないですね。
成増駅のシティハウス成増が７０㎡～４２００万円台～なので
成増駅買ったほうが板橋区だし徒歩１０分以内だしいいですよ。
近くはコンビニ一軒くらいしか利用できるようなところは無いので意外と不便です。
７０㎡なら３６００～が妥当だと思いますね。

まぁ駅からの距離が長くても、始発っていうのはメリット大きいですね。

電車で通勤する人には非常にありがたいんじゃないでしょうか。

多少の駅までの歩く距離を我慢すれば電車は多少楽ができると思います。

まぁ多少狭くてもコンパクトな間取りで家族が仲良くなれるかと思います。

駅からの距離がやや長くても、始発っていうのは相当楽ができると思います。

多少狭くても電車で通勤する人には非常にメリット大きいですね。

始発はありがたいけど
座って通勤に慣れきってしまうと
たまたま座れなかった時にものすごく疲れる…

最終電車で寝過ごし気にせず眠れるのはポイント高い（笑

塩漬けされてた土地ですね。
ずっと月極め駐車場にしていくわけにもいかず、結局のところ自社で販売するしかいけなかったやつだ。
どこの業者も高すぎて買わなかった物件ですよ。
スミフの高買いってやつですね。
成増のも見たけど、相当建築費削ってますよね。
また、同じ感じでやるんだろうな。
ときわ台のガーデンなんとかみたいにならないように必死な感じで怖い。

そうそう、いよいよ本命の登場でしょうね。
購入者側にたち市況を見極めるセンスはさすがではないですか。
人気になりそうですから動きだしは早目が吉だと思います。

まぁ販売側の都合は正確にはわからないところですが、購入者からみて魅力ある建物であればいいですね。

ある程度コスパがいい物件なのであればよいのですが。

まぁコスパがいいかどうかなんて駅距離と専有面積、仕様でわかりそうなもんだしね。

人気があるといいですね。

現地確認してみました。

・駅まで平坦
・信号があるので実測徒歩15分
・前の道路の通行量が多い
・10階前後の建物に囲まれている

駅からは静かな環境を歩けるのに、肝心のマンション前の道路がうるさくて残念でした。

環八とかみたいな幹線道路でないから室内は十分普通に静かだと思う。
立地いいし予定価格も安め。後はグレードだけど財閥だから相当期待できる。
かなりの好物件は間違いない。

かなりの好物件は間違いないと思う。
静かな立地で価格も安めみたい。財閥系でグレードも期待したい。
人気確実ならはやく動かないと。

確かに立地はいいかも知れませんが、何より静かなのがいいかもしれませんね。

道路が多い場所だとどうしても音が気になったりしますし。

確かに静かな広い部屋で家族とくつろぐ団らんも、ちょっといいかもしれませんね。

意外に開発等で更に便利になるケースもありますし。

あの〜、
前の通り109号線は窓閉めていても聞こえますよ。
環八の音もです。
ダンプや大型車が走っています。
購入者が後悔しない為に書き込みします。

関係者なのか擁護する書き込みが異常に多くて気持ち悪いですね

隣接する旧254や近くの笹目通りの騒音は間違いなくあるし、駅まで徒歩で実質15分はかかります

それでも価格やグレード面でいいと思えれば買えば良いだけで、事実を曲げるような書き込みはいかがなものでしょうか

値段は3LDKで4300万円だそうです。購入の検討をしていましたが値段を聞いてやめました。現地からは徒歩で15分プラス、坂があるのでかなりの距離です。それでこの値段は高すぎですね。建設会社が大手だからこの値段なんですかね。即完売ってことはまずないですね、この値段なら売れ残り価格は下がるかと。

一番広い部屋で４３００万なら結構コスパ高いと思いますよ。一番安いのが４３００万って事はないでしょうから。

発表されてる一番広い部屋って78平米で4LDK？
それってどうなんだろう。

69さん、4300万ってどこからの情報？
まだ未定と聞きました。
嘘ならおやめ下さい。

きちんと問い合わせて聞きましたが。ちなみに和光の不動産屋もそう言ってましたよ。73さんは教えてもらえないなんてかわいそうですね。。。どんまいです。

5,000万位すると思ってたけど、結構安いのですね。

74さん。ありがとうございます。ちなみにすみふのどの窓口に聞いたか教えていただけますか？私も聞いてみます。

5,500万円位すると思ってました。
結構安いのですね。

嘘と嘘の絡み合いですね

欺すほうも、欺されるほうも悪いと言わんばかり

某売れ残りマンションの関係者の書き込みだと思います

成増のマンションギャラリーで想定価格帯は教えてもらえますよ

駅から徒歩13分が気になるけど、たしか和光市って駐輪場も安かった気がします。
副都心線も始発だし座っていけるのがいいですね。有楽町線もそんなに混んでないのでは？
東上線も和光市始発のが一時間に1本くらい出てるから便利ですよ。

>>81
東上線に和光市始発の電車なんてありましたっけ？

80さん、成増のギャラリーで4300万が想定価格と教えてくれたのですか？

和光市在住の者です。
東上線には和光市から上下線ともに始発はないですよ。メトロは始発多いんですけどね。
駅前の駐輪場は月2000円ぐらいだったかと思います。

徒歩１３分の距離で自転車っていうのは天気によって全然違いますよね。

カラッと晴れてて気持ちのいい温度の日はすごくさわやかに通えると思いますが、雨や暑すぎるときとかはちょっと辛そうですね。

雨の日は徒歩か車で送ってもらうかじゃないですかね。
自走式駐車場100％ってのも売りの一つでしょうから。
駐車場は月々いくらくらいなんでしょうね？

住友不動産てさすがですよね。
東上線も三田線もものすごく売れてないのにね。

某デベをリストラされた人たちばかりみたいだし・・・

好調なところがあるからそれでいいんだろうけど・・・

こんなところまで高く出そうなんて流石です。

野村不動産ならまだしも。（てか、野村はこんな立地でやらないか！）


弱小デベの妬みでした。

81は痛いなあ（爆笑）

和光市始発なんて東上線にあるわけないでしょ。

営業さんかな？勉強。勉強。

遅くまでうるさいのでHPの問い合わせ先へ
工事の時間は何時までなのか二回メールしたら返信なしでした。
すみふっていい加減なんだなぁと思いました。

MRに電話して頼んだら？

建ち始めましたが、かなり旧川越街道にギリギリ建ててますね。洗濯物が排気ガスだらけになっちゃいそう。

4300〜！！？？駅近ならまだしも徒歩１０分以上かかってその価格はどう考えてもあり得ない。

住友のブランド名をとるかどうかの選択になるな。この価格なら、よそに行こ。

広さ、駅まで距離に対した、価格ではなかったです、検討から外れてしまいました。残念です。

どうしても値段が高いと検討から外れてしまうことがお世話になっております。汚泥ですからね。

実際にはちょっとしょうがないような気もしますが・・・・・。