ルフォン井の頭公園ってどうですか？

コアがよい表現とは思いませんが、逆にどこがコアでしょうか？？

井の頭公園？旧近鉄裏？ハモニカ？

色々意見がありそうですね。

その雑多感が吉祥寺のよさだと思いますし（つまり、各人思うコアがそれぞれ）、焼き小籠包やハラドーナッツ、潰れそうで潰れない中華（失礼）など、中道は中々よい味を出してると思いますよ。実家の時からずっと吉祥寺住まいとしては結構好きな場所だけに『ビギナー』は意外でした。ただ、そのようなご意見もまた面白いです。

『考えられないーっ』という方のイチ押しを知りたいーっ。

頭が弱い方のようなので聞くだけ無駄でしょう。

確かに、近くに住む人とよそから吉祥寺を訪れる人では異なるでしょうね。

同じ近くに住む人でも、若者の一人暮らしと家族層でもまったく違うでしょうし。

そこが分からない人とは噛み合わないと思います。

で、話しをマンションに戻すと、ルフォン井の頭公園を考えるのは、元々近くに住んでる人か、せいぜい中央線沿線で探している人まででしょう。
野村は、吉祥寺憧れの人を呼び込めるロケーションかと。高いでしょうね。買いたいけど…

もう、このマンションの1次はオワタらしい。

抜群の売れ行き～。

サンクタスは太陽光発電マンションでもなぜ売れないんだろう。。。

ソーラーフロンティアのモジュールは、発電効率が悪いから。
三洋電機と比べるまでもありません。

中道は五年前くらいまでかな、良かったのは。

サンクタスは完売間近だよ。
それにソーラーフロンティアのモジュールの発電効率が悪いって営業がいったの？
だとしたら不勉強も甚だしいね。
次世代のスタンダードだってつい先日ニュースで取り上げられたばかりじゃないの。

サンクタスって、2000万円くらいルフォン井の頭より安いじゃん。
場所も比較にならないし、購入層がまったくバッティングしてないと思うけど。。

ホントに一期は売り切れなんですか？

二期にどんな部屋が残ってますか？

近所に住んでいます。もう申し込みした人もいるとは思いますがあくまで御参考この物件だけの話では
ありませんが、マンション購入経験者としての感想も書いておきます。

価格：相応ですね。今後吉祥寺で出てくる物件はこれより安くはないとおもう。
　　　　ただモデルルームはどうしても疑問。もともとMRはオプションだらけで現実性の
　　　　かけらもない展示をするのですが、キッチン周りまで大改造してその一部屋だけしかないというのはどうも・・・
　　　　　大体引渡しの時にはイメージと違って愕然とするもんですがこれは落差が激しいのではとかんぐってしまい
　　　　ます。地下に関しては、まあこんなもんでしょ。

　　　（ここから先は経験に基づく重要な要素です。デベロッパーの方も絶対に参考にしてください。）　
　　　　武蔵野市のマンションで重要なのは、駐輪場の数です。だいたい吉祥寺周辺のマンションを探すと言う人は
　　　今はDINKSそのうち子供ができるとか子供が小さい共稼ぎと言うパターンが多いと思います。また吉祥寺という
　　　街がありますし、周りは全体的にフラットであります。20号沿いまで平気で自転車でいけます。と言うことは車　　　の重要性が高くなく、自転車のニーズがとても高い街なのです。今後も武蔵野に物件を求めるひとで駐車場
　　　のニーズは低くなると思います。
　　　　駐輪場は大体1世帯2台の割り当てになっていますがファミリー向けでは絶対に足りません。また月２００円
　　　とかなので、最初に権利をもってしまうとまず手放しません。そういう観点から言うと、ここはバイク置き場が
　　　比較的多かったので恵まれているかも知れません。（バイク置き場はまず駐輪場になります。）
　　　　家族もちで物件を探されている方は、駐輪場の数が世帯数×２以上の物件を探すことをお勧めします。

立地：よくも悪くも御殿山。閑静な住宅街ですが道は暗い。動物園が近いのでくさいときもあればそうでないとき
　　　　もある。吉祥寺駅へのアクセスはあまりよくない。徒歩にしても、自転車にしても三鷹のほうがよっぽどまし。
　　　　（吉祥寺は駐輪場が厳しい。）中央線を使う人は早起きして自転車に乗って総武線にのって通勤しましょう。
　　　　寝れるわ、新聞よめるわよいことずくめ。雨の日はムーバスを使えばいいんですから。吉祥寺は休日楽しみ
　　　　ましょう。通勤は徒歩にこだわる必要はないと思います。

ルフォン吉祥寺にご在住の方でしょうか。価格が相応だとさらりと言ってのけるあたり。まあホントに売れ行きが好調であるのなら、実際に相応なのだと認めざるを得ないですがね。

ところで、私も近所に住んでいますが、この辺で共稼ぎのお母さんってほとんど聞いたことがありませんよ。かなり少ないと思います。なぜかは解りませんがね。

自転車のことは賛成ですね。せめて平置きで1世帯2台分あればよいですが、ラック式で上下1台ずつなら小さな子供は下しか無理だし、奥さんは上だとつらいですね。

古い中古の７０㎡と新築を比べると収納は少ないし梁や柱で凸凹してるのに、ここは‖がなくていい。
パッと見て上質で広い。値段は高い気がする。やっぱ、野村を待つかね。

野村はここより高いと小間生が？
吉祥寺により近くなるし。
野村だし。

野村でも杉並のどこかで、びっくりなくらい安いの出したよね。つい最近。先月くらい。

野村を待つもなにも、ルフォン井の頭のいいとこは全部申し込み済みなんじゃないの？
もう野村を待たざるを得ないですぜ。

即日完売なんてのは、野村だけ。
まぁ、そうなるよに色々やってるんだけどね。

サンケイは野村に比べて売り方が下手なんじゃないかな。

売れ残りそうな部屋があるから、逡巡してしまう。
あとあと値引きが出るんじゃないかと、うがってしまう。

去年のプラウド荻窪は、駅徒歩8分の低層で坪380万円が平均だった。

今年は去年に比べて価格は下落傾向だと思うんです。

プロの方々はどう予想しているのでしょう？

野村なんて、たいして良くないよ。
ブランド戦略が、多少当たっただけ。
野村、野村ウザイんだよ。野村だって2 流だろ。

Ｈ１５年～１６年で坪２５０万～２８０万、Ｈ１９年で坪３００万、Ｈ２０年が坪４００万でピーク。
今年は坪２９０万～３２０万ってとこ。来年は坪２８０万位であれば理想。
たとえ動物村でも緑が多いと癒される。後出し野村の方に興味と期待。

野村で気になるのは間取り。３ＬＤＫ中心って思ってよいのか？

地下を買う割り切りがあるなら、野村を待つべきでしょう。かなり安くしてくるのでは？あと条件の悪い一階二階も安くなる。かなりの抽選になるだろう。逆に条件いい部屋はバカ高いだろう。

池に臨む井の頭観光ホテル跡地もマンションになる噂だが本当がな。

デベも、施工も三流のココよりは、野村を待つのが賢明かと。
少なくともルフォン吉祥寺は、デベはともかく施工は一流だった。

価格が同じならその通りだが、ありえない。
野村の土地代は70億円ほどだから、おそらく坪350万円を下回ることは無いと思う。

ファーストグループが財閥系３社
セカンドグループが東京建物と東急不動産
サードグループにやっとこ野村が入ってくる
で、つまりそれを３流というのだが
プラウドだけは世界一のつもりらしいが・・・お笑いデベ

デべとか、スーパーゼネコンとか気にするようだけど、実際は準大手でも大差ないさ。20年も経てばスーパーゼネコン施工の物件でも準大手物件でも同じさ。そこをそんなに気にするなら、5年か10年ごとにスーパーゼネコンの新築物件に引っ越し続けるしかないもん。10年前のトヨタ車より、いまの、たとえばマツダ、三菱、スバル車の方が性能は良いでしょ？また、同じ10年落ちどうしで比べてたとしても、さすがに10年も落ちてたら、いくらトヨタ車でも大したことないし(笑)

リセールにだって響くようでいて、そうでもない。それなりにきちんとしていれば、施工会社なんて関係なく、しょせん、ロケーション、希少性、が大きく響くでしょ。

野村の土地の所有者は、JR東日本→原弘産→HUMプロパティーズ→アクセス→??→野村となったようだ。
http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-date-200812.html
売主の決算書が公開されており、おそらく70億円ほどなんだろう。
http://www.acces.co.jp/ja/ir/index.html

さすがの情報ですね。では、ルフォン井の頭公園のすぐ横の日生社宅跡地と、三鷹北口のティアック社宅跡地はどうなってるんですか？ぜひ教えて下さい。

さすがの情報ですね。では、ルフォン井の頭公園の隣の日生社宅跡地と、三鷹駅北口のティアック社宅跡地はどうなっていますか？ぜひ教えて下さい！！

ここの隣は、このマンションの完売後、マンションの建築予定が出る予定です。
残念ながら、また南側にマンションができるのですね。
まぁ北から建てて、完売したら、また建てる・・・この業界のセオリーですね・・・

古い社宅が綺麗なマンションに変わるのはよいことでは？
第一種低層地域なんだから高い建物が建つわけでもないし。

要するに遠くない先に、２つの地下室マンションにサンドイッチされた安物地下室マンションになるということですね。

まあ億ション買う人に言われると安物だと認めざるを得ないのかな。
でも7千万のマンション買える自分に十分自己満足～

七千万円は十分高額でしょ。建物のつくりが安っぽいってことを言っているのでは？

七千万の割りには安っぽいてことでは？

七千万に見合うかは別として、リビオとかサンクタスよりははるかに高級感あるでしょ

安っぽいって話なのに価格に見合うか別にしちゃいかんでしょ。。

リビオとかサンクタスのが地下室ないだけマシでは。

リビオやサンクタス見て言ってます？(笑)

リビオは道路より土地が低く地下同然。
サンクタスも堀込んでいて、ここと大同小異。
どっちも現地を知ってれば５０２のような的外れのレスはできない。

ほしいと思う部屋は7500万円。これが6500万円なら即決なんですが、世の中甘くないですね〜(苦笑)

安っぽい建物が安っぽい建物と比較するのってどうなの。

リビオもサンクタスも安っぽいけど、ここも負けないぐらい安っぽいよ。

ここのデベももう少し予算出して、外観だけでも格好つければいいのに。

リビオ購入者？

少なくともリビオとの外観の差は歴然とあるでしょう。

まあ世の中にはAKBが全員同じ顔にしか見えない人もいるからね。

或いは、都心の何億もするマンションに住む層から見たら、お隣のルフォン吉祥寺含めてみな同じに見えるんでしょうね。

>505

早く買わないと売り切れるよ

ドサクサに紛れてお隣と一緒にしないように。
あちらはスーパーゼネコン施工ですよ。

世の中の人の9割はどこがスーパーゼネコンかなんか知らないし、いくらだったかしか興味ない。まあその意味ならなおさら、一億出した人が住んでるお隣と一緒にしてすみませんでした(笑)

リビオは直床だからNG。サンクタスは不便。ここと比べるのは、プラウドかクレヴィアか西荻のブリリアあたり。

立地はここが一番好きなんですが、後続の価格を見ないことには。。>５０８

クレヴィアがありなら、ルフォンとは比較にならないくらい安いでしょう。逆に野村は相当高いよ。

ルフォン井の頭はかなり売れ行きいいみたいだよ。どの部屋でもいいなら別だけど、急いだ方がよさそうな。。決断するタイミングって難しいですね。

クレヴィアって？って思ったら、バス便のクレヴィアのこと？
それならサンクタスと同様で無しだと思う。

駅徒歩圏は外せないよ。
野村が高ければ買わなければいいだけ。
焦って何か買う必要は全く無いんだから。

仰るとおり、徒歩圏内は外せない。
同じ三鷹駅徒歩圏内だと、やっぱりリビオかプラネ下連雀。駅距離だと圧倒的にリビオ。
ココにしろ、プラネにしろ、戸建てならともかくマンションで徒歩10〜15分圏は厳しいな。