ルフォン井の頭公園ってどうですか？

だから、ここは地下の部屋に中途半端なDENとかつけて広い分、一階と変わらない値段なんですよ。

安くない地下、、いったいどうなるんだ？

地下は正式価格で下げてくるのかな？

1階と地下の価格はいくらなんすか？
同じ列で。

確か、価格差は100万円くらいだったと思いますよ。
端っこの部屋はもっと差があったかもだけど。

Aタイプは南側がすごく小さな窓しかないんですが南側には何かあるんでしょうか？
普通南に大きく開けますよね？

バルコニーは西向きではなく北西向きだから、この季節にはまさに西日のみしかあたらない暗い部屋ですね。

プラウド武蔵小金井桜町の営業担当者から極力地下物件の購入は回避して下さいと言われました。一階以上と明らかに湿気が違うそうです。

３２７さんに同意。

>>340
地下住戸は、広いテラスが若いファミリー層に人気で、早い時期に完売したりしますね。
1Fのテラスより、防犯上、多少安心ということ意識もあるのでしょうか。
ただ、上階との価格差は1割くらいないと、お得感はないと思います。

>>344
古い建物（土地買収に失敗？）があります。
南側に大きな窓やバルコニーを作っても、たぶん目の前が壁です。

この物件は、太陽光発電がいちばんのウリでしょうね。
インフラが最初から整っていることが重要です。
戸建ならともかく、マンションに後付するのは大変ですよ。

正式価格はいつ発表？

プラウド杉並和田は地下住戸でもないのに、安くていいとこついてるみたいですが。

なんでいつも、プラウドなの？

やめてほしいなぁ。

やっぱりプラウドが上なの？

しかも安いし。考えちゃうなあ。

どうしよ。売れ残りは必至な気もするし、間取りの微妙な部屋の値下げ待つべきかなあ。

和田は安いのかもしれませんが、プラウド御殿山は高いんじゃないでしょうか？

安いししかもプラウドの和田にいくか、

かなり高いルフォン井の頭が売れ残ってからの値下げに期待するか

を比較してるのでは？

プラウドはあの安さだとすぐに売り切れだろうし。

和田は所詮、長谷プラ級のグレードなんでしょう。プラウドは、ここ数年、名前は全てプラウドなれど作りわけがしっかりされてる印象。

和田が安いのはそうだとして、

では浅沼組だし、地下付きでもあるルフォンがこんなに高いのは何故？

まあ文句あるなら和田を買えば？てことになるけど。。

もう、プラウドの話は結構です。

ルフォンの話をしましょう！

マンション買うときに比較はつきもの

一点張りで買う人なんているの？

少なくても和田とは比べられないな。


ここが高いなら、未来のプラウド御殿山？まあ無理でしょ。


このあたりのこの値段で高すぎるとかいう感覚がわかりません。

安いのがよいなら和田でも小金井でもお好きなところにいけばよいし。

御殿山は動物園の糞尿臭のイメージがあって地元での評価は高くない。未来のプラウドを購入する位ならば、都心の割安物件を探した方がよい。吉祥寺南町３丁目に住んでいるが、井の頭公園パークハウス以外のマンションはお薦め出来かねますね。そんなに吉祥寺に固執する必要はないと思う。私も０４族を卒業しようといろいろ計画しています。

B1タイプに興味がありますが、坪300以下ですか？

ルフォン買う人は吉祥寺にこだわってないと思いますよ

御殿山にせよ、吉祥寺南町にせよ、武蔵野市は線路の南側はイマイチだよね

悪くはないんだが。。

たしかにプラウドの長谷プラに近いかも。ルフォンの高い方、安い方と明確に区別されそうですね。

なんでいつも、プラウドなんですか？
比較物件は山ほどあるのに。
プラウドの営業は、問題ありそうですね。
どうせまた、変な言い掛かりしてくるのでしょうけれど。

なんだかんだで、だれも価格知らないんだ。
営業が一生懸命書いたり、他者がネガッたり。
つまんない駆け引きより、サンケイもどんとホームページに予定販売価格だせばいいのに。
そういう誠実さが一番求められていると思うけど。
駆け引きは二流がすること。

ここは何もかも三流でしょ？

三流なの？

素人なんでわからない。長谷工なんてネームバリューあるから超一流だと思ってたし。

お勉強出来るサイトないですか？

長谷工はダメダメで知られてるだけでバリューはないよ。
仮にココが3流なら長谷工は5流ですから。

なんだか、ここもあれてますね。
皆さん落ち着いて情報交換していきましょう♪
普通のサラリーマンに買えるマンションで100点なんて普通ありえない
もんでしょうからね。
文句をつけたい人には好きにつけさせてあげましょう♪

それではお言葉に甘えて文句をつけさせていただきます♪

地下住戸を止めて駐車場にしてくれませんか♪
あと採算の取れない太陽光も企画から外して下さい♪
そしたらもう少し真剣に検討します♪

　↑　　　↑　　　↑　　　↑

はい！良く頑張りましたね〜。

次、行ってみよっ♪

あなたがル○なんかで時々言われているマンコミュ・サポート・チームの方ですね。
仕事とはいえ、あちこちご苦労様です。

371＞369、370のどっちに言ってんの？

イマイチわかりにくいな。

ま、ここに文句書いたって、なにも改善されんでしょう。
ここに文句書く人達は何がしたいの？
って、聞くまでもないか笑。

当然368・370だろ。購入検討中と名乗って、スレを仕切っているかのような態度だもんな。
あちこちのスレで出てくるBABAAは確かにきもい。

どっちでもいいけど369の書き方は頭悪そうだよね。
それこそル◯レベルの人間にしか見えない。。

３６９は頭が良い人のコメント。書込内容的をえている。３７５は品がなく頭悪そう。

ここ価格でました？

書き込み内容じゃなくて書き方でしょ？
♩とか付けちゃう感じの。

地下って、店舗か事務所用で、人は日常的には住まないよね。金儲けのためによくやるよー。

地下で6.5千万です。

わたしはモグラーマンだ。日の当たる所は苦手なんだ。地下住居いいじゃないか、うん。

地下が嫌いなおまいはどんなところに住んでいるんだい？ん(笑)

数週間前の情報ですが、私の興味のある部屋は
・地下：5,800～6,800万台
・１Ｆ：6,300～6,900万台
・２Ｆ：6,500～7,300万台
・３Ｆ：高いので聞いてません。

地下住居があると言う点については、低層マンションでは珍しくないですよね。
自分の姉妹が買った荻窪の中古マンションにも地下ありましたが、それでそのマンションの値段が安かった印象派なかったですし、今回自分用に中古物件もいくつかあたりましたが、地下の部屋があるマンションは結構ありました。また実家のマンションにも地下の住居あります。
自分自身は２階以上を探してますが、そのマンションに地下があるかないかは全く気になりません。
地下でもＯＫという人が住む分には何ら問題ないのではないでしょうか？

それより、ルフォンの宣伝、広告では耐震性等の構造物そのものの安全性については殆どアピールしていないように思うのですが、その点は心配した方がよいのでしょうか？それとも、低層だからあまり心配しすぎる必要ないとか？コンクリートの気密性など、結構気になります。

戸建の一部地下とマンションのオール地下とはおお違い。湿気が体によいはず無いよ。予算が足りなくて地下住居しか購入できない貧＊人には同情するがね。女房、子供にモグラ生活させれば。

384はもう少し情報を知ったほうがいいな。
まずはピットって単語の意味から調べなさい。
無知もここまでいくと気持ち悪いからさ。

384
いたるところで文句ばっかたれてないで、もう少し
自分の人生に真摯に取り組んだほうがいいよ！！

地下マンションだけに、湿気の多いねっとりした罵りあいが、繰り返されてますな。

はいはい、もうつまらない中傷合戦は終了ですよー。
・地下のイメージが嫌いな人はいる！これは事実。
・現在の地価物件の住み心地はとても改善されてる。10年前の中古マンションの
　一階よりもはるかにまし、これも事実。
・地下物件がある建物という理由で、リセール価格に影響はない（あるとすれば
　そもそもの販売価格が安いので、地下がない物件に比べて安く見えるくらい）、
　これまた事実。

これだけっしょー。
違うかな？？
違ったら適当に補足よろしくお願いしますよ。
あ、悪意のある補足だったら簡便（笑）。

駅から離れているのに、結構いい値段しますね。

デザイナーズマンションでオシャレなのは良いですね。
地下住戸は今となっては珍しくないです。

ここってデザイナーズなんだ？
確かにモデルルームはすごかったけど。
キッチンが。

383です。
最新価格表入手しました。
・7,000万円前後の高価格帯の部屋は、概ね値下げされてます。
・２階(部屋番号3**)で6,500万円以下の比較的割安の部屋はやや値上げ
という印象です。
他の中央線沿線の物件も見て比較していますが、立地、品質で見て、まあ値段も相応かなあと思います。

リビオは予定価格よりかなり下げたみたいだし、今の市況を考えるとルフォンの価格はやや割高感ありますが。

ただ、ここが販売に苦戦して、JR社宅跡地やティアック社宅跡地が安めの設定になればうれしいな。

デザイナーズマンションって意欲がフライングみたいなのが多くて、実際は住みにくいものが多いらしい。その分工法に無理があるだろうし、価格的にも上乗せされているわけだからねぇ。

なんだかマンションのデザインは初めてのデザイナーらしいな。
大丈夫？？

空飛んだり、地下潜っちゃうんじゃない、このマンション。太陽光トランスフォーマー。

この物件、戸数が少ないのにコメント数かなり多いよね。
やっぱり太陽光発電、気になるよね。
考え方が、ちょっと進んでいるから、感度が高い人が集まるんですね。

考え方が進んでるって・・・太陽光なんて二番煎じ・三番煎じだから新鮮味ないけど。
日本初！のガスと太陽光の組み合わせって何のメリットがあんの？
この物件買う人って御殿山ってアドレス代金をいっぱい払ってることをどう思ってるんだろ？？

君は太陽光の全量買取り制度についてお勉強したほうが
いいね。
そしたらきっと太陽光のありがたみがわかるから。

397
これくらいの金額のマンションならみんな高いと
思わないんだよ。
君と違ってね。残念だったね。

JR社宅跡地とか、ティアック跡地とか、工事は進んでるの？

ティアックなんて、何年も頓挫したままでは？

ルフォン買った方がいいんじや？

ここいいね！
最高っす。

391です。
リビオは交通量の多い井の頭通りに面していて、排ガス、騒音などでベランダの窓は開けられないでしょう。環境面でルフォンとは比較にならないと思います。

あと、ルフォンの南側の旧日生社宅は大林組が買ってますね。
旧国鉄社宅跡も含め、どういう物件が建てられるのか、興味あります。

ティアックの社宅跡ってどこか知らないのですが、どのあたりでしょう？

398＞ルフォンは全量買取じゃなくて余乗買取でしょ。
それに太陽光うんぬんじゃなくてガスとの組み合わせのメリットを聞いてるんだし、君は・・・とか馬鹿にする前に理解力を付けたらいかが？

×　余乗
○　余剰

403
もう少し新聞とかよめ。
将来のことが考えられんのか、おまえはｗｗ。

ガスとのメリットの前に知っといたほうがいいことがるってことでしょ。
太陽光の今後の扱いもようようしらん程度の人間が、太陽光のこと小ばかにしてるから
きついつっこみされるんだよ。
まぁ、398の書き方も確かにきついけどな笑。

ティアック社宅跡は三鷹駅北口から徒歩7〜8分の中町にありますよ。環境や雰囲気は御殿山と全然異なります。

条件の悪いマンションは太陽光とかエコだとかうたい文句に販売するしかないのかねー。

条件の悪いマンションは、競い合うようにエコを気取って・・・・・・

ここの条件って悪いの？
MR見に行ったときは、確かに内装は普通だったけど、それはかえって
立地が良いことの裏返しだと思いました。
太陽光はまぁあってもなくてもいいと感じましたね。
太陽光がついてる分管理費や補修費の積み立てが高かったわけでもないし。
現状の太陽光電気の売買でトントンくらいでしょう。

ちなみに、412さんはここのマンションのどこの条件が悪いと思いましたか？
私はここの購入を検討しているのでもしよろしければ教えて下さい。
よろしくお願いします。

みなさんお気づきかどうかわかりませんが、このマンションは動物園の「猿山」から直線距離にして200メートル？くらいです。Googleマップで見ればわかります。

ご購入検討の方は、もちろんそれを承知なさってるとは思いますが。

知ってます。
風向きや気温湿度にもよると思いますが、建設予定値では
臭いは全く気になりませんでしたね。
ちなみに現地には十回近く別の日に行った感想です。
私の主観ですが、賑やかな駅前のほうが余程臭いと
感じたくらいですね。
他のひとはどうでしょうか？

私は正直言って迷っています。猿山の匂いは、JR社宅跡地あたりの糞尿臭さとは違って、まさに動物臭で耐え難いものがあります。経験上、ルフォンの場所ではたまにしか匂いませんが、十数回程度訪れるのと住んで洗濯物を毎日干すのとは大違いですから。。

413
私の感想ですが、ここは少なくとも井の頭線沿いの
他の新築物件に比べて特に条件が悪いということは
ないと思います。
412さんはどこの条件のことをいっているのでしょう？
あ、私はマンション業者ではありませんよ(笑)。要望書を
出した者です。

416
おっしゃるとおりですね。
でも購入前に住んで確かめることも
できませんからねぇ。
お互いよくよく考えましょう。

お、盛り上がってるな。
412はだんまりか(笑)？？

418さん
近くに住んでる知り合いもいるので、リアルな話しを聞くと余計に悩んでしまうんです。。ちなみに、ルフォンから西側100メートルあたりにある農園からの強烈な匂いも年に数回はあります。そっちは気にならないんですけどねえ。。誰かが言ってましたが、所詮、会社員で買えるマンションで完璧なものはない。最後は自己判断ですね。。

すぐ近くに住んでいます。獣臭は、確かにします。
ただ、ワンちゃんを家に飼っているようなお宅であれば。気になるほどのものではありませんよ。
全然問題ありません。

旦那さんの加齢臭のほうがきついのでは。カレー臭や鰈臭ならまだましなのですが。

422さん
まぁ、臭い何てものは人それぞれですから
気になる人はしょうがないでしょう。
匂うかもしれない、これを上回るメリットが
ここにあるかですよ。
立地とか仕様とか価格とかとか。

猿だけに、匂いだけでなく、毛、ノミ、ウィルス、、気になるなら買わなければよい。

うーん高い。

高いと言うのは仕様に比してですか？周辺相場に比してですか？
少なくとも隣のルフォン吉祥寺よりはかなり安いと思うのですが。

なんか、ネガが凄いな。
どこぞの営業さん、おつかれさまです。

>426
高いーといか言うのは、買えない人のやっかみが半分、
適性なコメントも半分なので、それを考慮して判断してはどうでしょうか。
この物件に関しては、ちょっと高めだけど、住環境を考えるとこんなもんかな、
と自分は思います。ゆったりと暮らしたい人向けですかね。

ちなみに、ルフォン吉祥寺は高すぎたと思います。

あっちは１流ゼネコン。こっちは３．５流ゼネコンだが。

この辺りは、夜は人通りもなく、真っ暗です。
静寂が好みの方には、昼間はいいと思います。ただし、電車の音は聞こえます。
駅から遠いということもありますが、あの暗さで，女性や子供の一人歩きはお勧めできません。

立地、仕様、施工とトータル的にみて、納得がいけば、買えばいいんじゃない。

私は、この立地も仕様も施工会社も贔屓目に見てもどうかな・・・って感じ。

隣も値段の割に、非常に安っぽくみえたから、この建物はもっと心配。施工も目に見えない部分が非常に心配。

平日の木と金を登録申し込みにするのは、自信のあらわれ証拠かな。

そんな訳ねぇじゃん。
日付ブランクで登録用紙を書いてもらって木金に日付入れるだけだよ。
想定外の登録(抽選)を避ける為にね。

中央線は高くなったよね。来年は野村が出るのか情報通はいないの？

ここは、ルフォンのひろば。

野村はやめましょ。

震災後のマンションは、エネルギー抜きでは語れなくなった。

今何も対応できていないマンションは、デベロッパーの感度が悪いって事だと思うな。

サンケイビルは、いいタイミングでこのマンションを、販売したと感心するね。

あわてて共用部用に太陽光発電をつける無策なデベはどこだろう？

あわてて、勇み足をするよりはマシでしょうがね。

ルフォン吉祥寺はあり得ない。担当者首になってるでしょう。

なーーーんかまたネガ増加？
どうせ全部412だろ(笑)？

野村の現地立て看板は少し情報が更新されてますよ。年末から着工だったかなあ。工事時期がいつまでだったかも更新されてたな。いつごろから公に情報出てくるもの？

各種申請を見る限り、ここより9ヶ月遅れっぽい。