ルフォン井の頭公園ってどうですか？

ちょっと関係筋です。

正直、驚くほど問い合わせが多いみたいです。

他のデベさんがどうこう言っても、早期完売ですね。

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同じく関係筋です。

早期もなにも、30戸程度であれば、特段人気物件でなくとも即日完売が普通です。

不人気売れ残りで有名だった、お隣や、三鷹駅前タワーも最初の30戸程度であれば、あっという間でした。戸数が多過ぎたので、二期以降は売れ行き伸びず、不人気レッテルが貼られてしまいましたけどね。

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どんな方々が検討中なのでしょうか? 子育て中の若い夫婦か、リタイア組か。

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お隣も３３戸だけど、最後まで１１戸ぐらい売れ残りましたよね。それから、問い合わせ多数→人気物件→即完売とならないところが不動産販売の面白さ。武蔵野タワーズのMR延べ来客数知ってます？３、０００超ですよ。それなのにその１０分の１しか成約にたどり着いていないのですよ。ここはたかだか３３戸のミニマンションだから３００も客が来ればokと思っているのでしょうが、さてどうでしょう。値段聞いてあらかたドン引きにならなければいいですね。

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33戸のお隣りってどちらですか？近隣にありましたっけ？古い物件かな。

武蔵野タワーズの来場者って、延べで三千ですか。
延べってことは再来者もいるのでしょうから（カップルは二人とカウント？）、相場がわかりませんが、多いものなのでしょうか？
高い買い物ですし、その十倍位でもありそうな数字と思いました。
実質数倍の見込み客で多いと言われるマンション業界って大変ですね。

まあ順調に売れた時の利益が大きいのかな。

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「ルフォン御殿山」は？

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ルフォン御殿山は確かに33戸だけど、お隣とはほど遠いぞ（笑）

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お隣は６６戸だよね。売れ残りは２３戸だったよね。

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ん？
昔IRかなんかで見た時は10位じゃなかったかな。
賃貸もK○Nでその位出てたし。
関係無いけど。
ここは売れそうだけどな。
安いし。

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安いの？安物なの？

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地下住戸って、この物件自体は大丈夫だったとしても、全国のどこかのマンションの地下住戸が水没したりしたら、風評被害でこのマンションまで資産価値は下がってしまうものでしょうか？

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地下が水没して、多大な被害や死傷者等がでて、マスコミが騒げば、相当下がりますが、一時的なものだと思いますよ。

世の中、自分の思っている以上に、安全安心よりも価格が安ければ大丈夫って人が多いから・・・・・・

でも、そういう人に限って、価格以上のものを求めるのも事実・・・・・・

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ここは洪水の心配ないから。
地下よりも、川や海の傍の方が何百倍もリスクが高いでしょ。

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ゲリラ豪雨の事を心配してんじゃないの？

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ここの心配じゃなくて、他の地下マンションがやられた時の地下マンション全体への風評被害を心配されてるようですが？

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前にもありましたが、元々は戸建てのための法律を利用して地下マンションなんてのが出てきたが、法改正の方に動いているので、そう遠くない先にここは既存不適格建物になるでしょう。そうすれば風評被害どころか資産価値真っ逆さまになってしまいます。やはりリスクが高すぎますね。

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そんな不確実な事言ってたら、マンションかえないでしょ。
買いたい者にとっては、耳障りが良くないだけで、そんな話は相手にしませんが。
そんなに変な話をしなくても、この立地、この仕様ならすぐに売れてしまいますよ。

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今朝、テレ東のニュースで、太陽光発電マンションやってました。

やっぱり、同じくらいの価格なら、付いているマンションを選ぶな。

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>>316
地下住戸の分購入者が増えますから、一戸あたりの建築費も下がり、
その結果、一戸あたりの物件価格も下がります。

もしこの物件に地下住戸がなかったら、各物件の価格は１割以上高いでしょう。

結局は、資産下落のリスクを受け入れた上で地下住戸あり物件を安く買うか、
資産下落リスクの少ない物件をきちんとした値段で買うか、という違いでしょう。

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地下住戸分安くしているとも思えないので、思いっきり稼ごうというのでしょう。

結局は、資産下落のリスクを受け入れた上で地下住戸あり物件なのに、ぼられて高めの価格で買うか、
資産下落リスクの少ない物件をきちんとした値段で買うか、という違いでしょう。

きっとルフォン吉祥寺で空けた穴の分を少しでも取り戻したいのでしょうね。

面白いよね。並んでいるのに、かたやなんちゃって吉祥寺物件、かたやなんちゃって井の頭公園物件。

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>318
頑張れ営業！！！

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ちょっとポジを書き込んだくらいで営業とかいうのやめようよ・・・レベル低すぎる。

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二軒並んでいますが、かたや大林組施工の高級な方、もう片方はチープな方と見られてしまうのがツライ。

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ていうか、ポジの書き込みのレベル低すぎるよ

モデルルームに行ったら客が驚くほど多かった、とか

もし営業さんが書いてるなら、逆に心配だ。こんな人達から一生もんの買い物しなくちゃいけないのかと。。

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あとから建築したのに、しょっちゅうシートがかかるようなことがないことをお祈りしましょう！

やっぱり、スーパーと２流の差が・・・・・・

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二流でもいいんです。価格が適正ならね。感覚的には1000万くらい高い。

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↑スルーしないのはあなたも同じ

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↑あなたもね

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→ぼくもだw

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意味のないネガやポジが多いのは確かだけど、きちんと取捨選択すれば、意外に真実が隠されてると思う。

そこそこ人気があるのも事実だろうし、だけど地下は人気がないこと、値段は高目なこともそうなんでしょうね。

普通、いつぐらいから値引きするものなんでしょう？

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値引きするまでもなく、売り切れだとおもいますよ。
(私は断じてデベロッパーの人間ではありません)

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マジで地下から売れますよ。
庭付きで、安いなら最高！

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地下、安くないですよ。訳のわからない間取りで、使いようのないDENとかついていて、面積が広い分、安くないんです。完全に設計ミスです。

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設計ミスではないと思います。売り主から変な要求押しつけられて、やっとこさ設計完了したんだから。設計チームがかわいそうです。あえていうなら企画ミスです。

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スーパーゼネコンと三流ゼネコンでは、お隣同士でも違い過ぎますな。

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一流ゼネコンでもあの仕上がりじゃぁね。
タイルすらボコボコだよ。

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タイルは、陰影つけるための仕上げでしょ（笑）

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陰影って・・・本気かいな！？

ココだけじゃないけど貼り方が雑なのは事実だよね。

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最近は安い地下住戸から売れます。
吉祥寺グランドテラス、プラウド武蔵小金井桜町など

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だから、ここは地下の部屋に中途半端なDENとかつけて広い分、一階と変わらない値段なんですよ。

安くない地下、、いったいどうなるんだ？

地下は正式価格で下げてくるのかな？

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1階と地下の価格はいくらなんすか？
同じ列で。

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確か、価格差は100万円くらいだったと思いますよ。
端っこの部屋はもっと差があったかもだけど。

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Aタイプは南側がすごく小さな窓しかないんですが南側には何かあるんでしょうか？
普通南に大きく開けますよね？

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バルコニーは西向きではなく北西向きだから、この季節にはまさに西日のみしかあたらない暗い部屋ですね。

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プラウド武蔵小金井桜町の営業担当者から極力地下物件の購入は回避して下さいと言われました。一階以上と明らかに湿気が違うそうです。

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３２７さんに同意。

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>>340
地下住戸は、広いテラスが若いファミリー層に人気で、早い時期に完売したりしますね。
1Fのテラスより、防犯上、多少安心ということ意識もあるのでしょうか。
ただ、上階との価格差は1割くらいないと、お得感はないと思います。

>>344
古い建物（土地買収に失敗？）があります。
南側に大きな窓やバルコニーを作っても、たぶん目の前が壁です。

この物件は、太陽光発電がいちばんのウリでしょうね。
インフラが最初から整っていることが重要です。
戸建ならともかく、マンションに後付するのは大変ですよ。

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正式価格はいつ発表？

プラウド杉並和田は地下住戸でもないのに、安くていいとこついてるみたいですが。

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なんでいつも、プラウドなの？

やめてほしいなぁ。

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やっぱりプラウドが上なの？

しかも安いし。考えちゃうなあ。

どうしよ。売れ残りは必至な気もするし、間取りの微妙な部屋の値下げ待つべきかなあ。

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和田は安いのかもしれませんが、プラウド御殿山は高いんじゃないでしょうか？

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安いししかもプラウドの和田にいくか、

かなり高いルフォン井の頭が売れ残ってからの値下げに期待するか

を比較してるのでは？

プラウドはあの安さだとすぐに売り切れだろうし。

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和田は所詮、長谷プラ級のグレードなんでしょう。プラウドは、ここ数年、名前は全てプラウドなれど作りわけがしっかりされてる印象。

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和田が安いのはそうだとして、

では浅沼組だし、地下付きでもあるルフォンがこんなに高いのは何故？

まあ文句あるなら和田を買えば？てことになるけど。。

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もう、プラウドの話は結構です。

ルフォンの話をしましょう！

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マンション買うときに比較はつきもの

一点張りで買う人なんているの？

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少なくても和田とは比べられないな。


ここが高いなら、未来のプラウド御殿山？まあ無理でしょ。


このあたりのこの値段で高すぎるとかいう感覚がわかりません。

安いのがよいなら和田でも小金井でもお好きなところにいけばよいし。

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御殿山は動物園の糞尿臭のイメージがあって地元での評価は高くない。未来のプラウドを購入する位ならば、都心の割安物件を探した方がよい。吉祥寺南町３丁目に住んでいるが、井の頭公園パークハウス以外のマンションはお薦め出来かねますね。そんなに吉祥寺に固執する必要はないと思う。私も０４族を卒業しようといろいろ計画しています。

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B1タイプに興味がありますが、坪300以下ですか？

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ルフォン買う人は吉祥寺にこだわってないと思いますよ

御殿山にせよ、吉祥寺南町にせよ、武蔵野市は線路の南側はイマイチだよね

悪くはないんだが。。

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たしかにプラウドの長谷プラに近いかも。ルフォンの高い方、安い方と明確に区別されそうですね。

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なんでいつも、プラウドなんですか？
比較物件は山ほどあるのに。
プラウドの営業は、問題ありそうですね。
どうせまた、変な言い掛かりしてくるのでしょうけれど。

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なんだかんだで、だれも価格知らないんだ。
営業が一生懸命書いたり、他者がネガッたり。
つまんない駆け引きより、サンケイもどんとホームページに予定販売価格だせばいいのに。
そういう誠実さが一番求められていると思うけど。
駆け引きは二流がすること。

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ここは何もかも三流でしょ？

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三流なの？

素人なんでわからない。長谷工なんてネームバリューあるから超一流だと思ってたし。

お勉強出来るサイトないですか？

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長谷工はダメダメで知られてるだけでバリューはないよ。
仮にココが3流なら長谷工は5流ですから。

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なんだか、ここもあれてますね。
皆さん落ち着いて情報交換していきましょう♪
普通のサラリーマンに買えるマンションで100点なんて普通ありえない
もんでしょうからね。
文句をつけたい人には好きにつけさせてあげましょう♪

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それではお言葉に甘えて文句をつけさせていただきます♪

地下住戸を止めて駐車場にしてくれませんか♪
あと採算の取れない太陽光も企画から外して下さい♪
そしたらもう少し真剣に検討します♪

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　↑　　　↑　　　↑　　　↑

はい！良く頑張りましたね〜。

次、行ってみよっ♪

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あなたがル○なんかで時々言われているマンコミュ・サポート・チームの方ですね。
仕事とはいえ、あちこちご苦労様です。

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371＞369、370のどっちに言ってんの？

イマイチわかりにくいな。

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ま、ここに文句書いたって、なにも改善されんでしょう。
ここに文句書く人達は何がしたいの？
って、聞くまでもないか笑。

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当然368・370だろ。購入検討中と名乗って、スレを仕切っているかのような態度だもんな。
あちこちのスレで出てくるBABAAは確かにきもい。

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どっちでもいいけど369の書き方は頭悪そうだよね。
それこそル◯レベルの人間にしか見えない。。

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３６９は頭が良い人のコメント。書込内容的をえている。３７５は品がなく頭悪そう。

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ここ価格でました？

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書き込み内容じゃなくて書き方でしょ？
♩とか付けちゃう感じの。

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地下って、店舗か事務所用で、人は日常的には住まないよね。金儲けのためによくやるよー。

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地下で6.5千万です。

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わたしはモグラーマンだ。日の当たる所は苦手なんだ。地下住居いいじゃないか、うん。

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地下が嫌いなおまいはどんなところに住んでいるんだい？ん(笑)

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数週間前の情報ですが、私の興味のある部屋は
・地下：5,800～6,800万台
・１Ｆ：6,300～6,900万台
・２Ｆ：6,500～7,300万台
・３Ｆ：高いので聞いてません。

地下住居があると言う点については、低層マンションでは珍しくないですよね。
自分の姉妹が買った荻窪の中古マンションにも地下ありましたが、それでそのマンションの値段が安かった印象派なかったですし、今回自分用に中古物件もいくつかあたりましたが、地下の部屋があるマンションは結構ありました。また実家のマンションにも地下の住居あります。
自分自身は２階以上を探してますが、そのマンションに地下があるかないかは全く気になりません。
地下でもＯＫという人が住む分には何ら問題ないのではないでしょうか？

それより、ルフォンの宣伝、広告では耐震性等の構造物そのものの安全性については殆どアピールしていないように思うのですが、その点は心配した方がよいのでしょうか？それとも、低層だからあまり心配しすぎる必要ないとか？コンクリートの気密性など、結構気になります。

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戸建の一部地下とマンションのオール地下とはおお違い。湿気が体によいはず無いよ。予算が足りなくて地下住居しか購入できない貧＊人には同情するがね。女房、子供にモグラ生活させれば。

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384はもう少し情報を知ったほうがいいな。
まずはピットって単語の意味から調べなさい。
無知もここまでいくと気持ち悪いからさ。

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384
いたるところで文句ばっかたれてないで、もう少し
自分の人生に真摯に取り組んだほうがいいよ！！

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地下マンションだけに、湿気の多いねっとりした罵りあいが、繰り返されてますな。

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はいはい、もうつまらない中傷合戦は終了ですよー。
・地下のイメージが嫌いな人はいる！これは事実。
・現在の地価物件の住み心地はとても改善されてる。10年前の中古マンションの
　一階よりもはるかにまし、これも事実。
・地下物件がある建物という理由で、リセール価格に影響はない（あるとすれば
　そもそもの販売価格が安いので、地下がない物件に比べて安く見えるくらい）、
　これまた事実。

これだけっしょー。
違うかな？？
違ったら適当に補足よろしくお願いしますよ。
あ、悪意のある補足だったら簡便（笑）。

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駅から離れているのに、結構いい値段しますね。

デザイナーズマンションでオシャレなのは良いですね。
地下住戸は今となっては珍しくないです。

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ここってデザイナーズなんだ？
確かにモデルルームはすごかったけど。
キッチンが。

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383です。
最新価格表入手しました。
・7,000万円前後の高価格帯の部屋は、概ね値下げされてます。
・２階(部屋番号3**)で6,500万円以下の比較的割安の部屋はやや値上げ
という印象です。
他の中央線沿線の物件も見て比較していますが、立地、品質で見て、まあ値段も相応かなあと思います。

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リビオは予定価格よりかなり下げたみたいだし、今の市況を考えるとルフォンの価格はやや割高感ありますが。

ただ、ここが販売に苦戦して、JR社宅跡地やティアック社宅跡地が安めの設定になればうれしいな。

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デザイナーズマンションって意欲がフライングみたいなのが多くて、実際は住みにくいものが多いらしい。その分工法に無理があるだろうし、価格的にも上乗せされているわけだからねぇ。

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なんだかマンションのデザインは初めてのデザイナーらしいな。
大丈夫？？

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空飛んだり、地下潜っちゃうんじゃない、このマンション。太陽光トランスフォーマー。

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この物件、戸数が少ないのにコメント数かなり多いよね。
やっぱり太陽光発電、気になるよね。
考え方が、ちょっと進んでいるから、感度が高い人が集まるんですね。

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考え方が進んでるって・・・太陽光なんて二番煎じ・三番煎じだから新鮮味ないけど。
日本初！のガスと太陽光の組み合わせって何のメリットがあんの？
この物件買う人って御殿山ってアドレス代金をいっぱい払ってることをどう思ってるんだろ？？

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君は太陽光の全量買取り制度についてお勉強したほうが
いいね。
そしたらきっと太陽光のありがたみがわかるから。

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397
これくらいの金額のマンションならみんな高いと
思わないんだよ。
君と違ってね。残念だったね。

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JR社宅跡地とか、ティアック跡地とか、工事は進んでるの？

ティアックなんて、何年も頓挫したままでは？

ルフォン買った方がいいんじや？

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