ルフォン井の頭公園口コミ掲示板・評判
-
609 匿名さん
>606
４０・８０で吉祥寺からも三鷹からも遠いここら辺の相場はせいぜい坪１５０が精いっぱいでしょう。
それだと土地３３００万、建物同額で大体６５００万くらいということで説明がつく。
それにしても土地だけで３０００万超というのは価値がありますね。
将来は地下が禁止になるにしても２５００万は残ることになる。
問題は人口の減る将来にこういう駅から遠い場所にわざわざ住む人がいるかという点だけど、吉祥寺と三鷹に挟まれた駅遠地域ならなんとか生き残るかな。 -
611 匿名
土地は坪180くらいです。土地4000、建物2500の計算になります。これはお買い得と見てよいのか？土地が下がらないなら、建物の経変による落ちは少なく抑えられる？ただその分、固定資産は高めかも。
-
612 匿名
建物2500って、いくらなんでも安すぎじゃないか？
低層で道も広いから工事しやすくてお金かからないにしても、その値段じゃ地方の格安マンション並では？ -
613 匿名
じゃあ土地を安く仕入れたってことですか？あの辺の一戸建て用の土地は必ず坪180はしてますよ。無知なのでマンション用の土地の評価の仕方を知りません。
-
614 匿名さん
ずーっと先の話だと思いますが、地下住戸が禁止され、既存不適格物件となったこのマンションの何十年後か先の建替え時には地下所有者及び地上所有者の専有面積とかってどうなるのでしょうか？？
-
615 匿名さん
>613
この辺って、いったいどこのことですか？
もっと三鷹か吉祥寺に近い場所のことを言ってませんか？
そこの建蔽率容積率は40/80ですか？
この場所は三鷹からも吉祥寺からも遠い御殿山の底辺というべき場所。
しかも建蔽率容積率は40/80。
現実問題としてミニ戸じゃないんだから建物だけで3000万くらいはかかるよ。ミニ戸だったら建物1000万くらいで建てちゃうけど、都内のそこそこの場所のマンションは建物にもお金をかけます。 -
616 匿名さん
隣は建物にもお金かけてるけど、ここは違うでしょ。
-
617 匿名
615
確かに御殿山では一番不便なところですよね。だけど、こんなもんじゃないです？50、50だったかもですが。
デベが土地を買ったときの値段は知らないし、そもそもいま以上の価格をつけちゃうとお隣やレジデンシアの反省を生かせてないことになるしねえ。
まあ安く土地を買ったてのが現実になるのでしょうか。 -
618 匿名さん
ここももうすぐ完売ですね！
低層は周辺環境(第一種低層住宅専用地域)に合わせた設計なのでしょうけど、
戸別太陽光発電や防災備品完備は明らかに震災後新たに付け加えられたもののように
思えます。
震災後間もない現在でさえそのような状況なので、今後建設されるマンションは
タワマン離れが顕著になり防災面重視の低層住宅が多くなるんでしょうね。 -
619 不動産購入勉強中さん
もし地下住戸が禁止が議論されだしたら、建蔽率容積率の緩和などの救済措置の議論も並行して必要になるのかなぁ。 禁止になった市町村では既存住戸に対する措置はあったのかな。半地下を含めると相当な 住戸が全国にあるからねぇ。どうでしょうかねぇ～。
-
[PR] 周辺の物件
-
620 購入検討中さん
ホームページが更新されていませんが、先の3連休で新たな契約はなかったのですか？
-
621 匿名
徐々に値下げしていくんですかね。やはり売りにくい三部屋が残っているような。
でもここまではさっくり売れちゃったし、この勢いで完売しちゃうのだろうか。 -
622 匿名さん
野村、野村って、関係者がうるさかったけど、結局2期も即完売みたいですね。
予想通りだったです。
やはり、これからは環境性能の高いマンションが売れるということです。
サンケイビルさん、今後もどんどん出してくださいね。 -
623 競合物件企業さん
完売？
ＨＰには3つ残っているのでは？
-
624 匿名さん
お隣のルフォンがアウトレット価格で出てますね。
この辺りは中古になるとこんなに価格が下落するのですか？？？ -
625 匿名さん
元値が、ぼったくり価格だったから、その分落札が激しいね。吉祥寺、というけど三鷹駅が最寄りだし。
-
626 匿名さん
6,980万円
2LDK/2階/南東
専有面積
71.19m2(21.53坪)
バルコニー面積
12.45m2
元値しらないけどそんな下がったの？
http://www.nomu.com/mansion/1088403/ -
627 匿名さん
確か、地下住戸でも7000万弱だったはず。二階なら8000万位したはずだから、わずか二年ちょっとで1000万位下がった感じだね。それでもまだ高い印象。
-
628 匿名
少なくとももう600万くらい安くないと検討対象外かなー、ルフォン井の頭も吉祥寺も。
やっぱちょっと割高感はあるね。 -
629 匿名
と、言うか皆さんそれならレジデンシア見に行った方がいいよ。価格ぶったまげまっせ。
ご近所マンション
- シティハウス武蔵野 | 住民スレ | まとめ
- Brillia（ブリリア）三鷹禅林寺通り | まとめ
- ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス | まとめ
- ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート | まとめ
- リビオ吉祥寺南町 | まとめ | スムラボ
- シティテラス善福寺公園 | 住民スレ | まとめ
- ベルジュール東伏見ii | まとめ
- リムテラス善福寺公園 | まとめ
- ヴィークステージ世田谷千歳烏山 | まとめ
- サンウッド西荻窪 | まとめ
- イノバス西荻窪 | まとめ
- アトラスシティ千歳烏山グランスイート | 住民スレ | まとめ
- クレストプライムタワー東小金井 | まとめ
- ノーブル荻窪 | まとめ
- シエリア杉並高井戸 | まとめ | スムラボ
- プラネスーペリア西東京緑町 | まとめ
- オープンレジデンシア調布 | まとめ
- イニシア調布ステーションサイト | まとめ
- プラウド八幡山 | まとめ
- リムテラス荻窪天沼 | まとめ
同じエリアの物件（大規模順）
- シティテラス多摩川 (900戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティハウス小金井公園 (740戸) | 住民スレ | まとめ
- プラウドシティ豊田多摩平の森 (637戸) | 住民スレ | まとめ
- Grace Garden 小平小川東 (628戸) | まとめ
- プレミスト昭島 モリパークグラン (277戸) | 住民スレ | まとめ
- Brillia（ブリリア）聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE (253戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- メイツ府中中河原 (223戸) | まとめ
- アトラスタワー小平小川 (218戸) | まとめ
- シティハウス武蔵野 (162戸) | 住民スレ | まとめ
- ルネ花小金井ザ・レジデンス (162戸) | 住民スレ | まとめ
- エクセレントシティ立川 THE GRAN (157戸) | 住民スレ | まとめ
- クレストプライムタワー東小金井 (151戸) | まとめ
- エステムコート八王子高尾（ショッピングモール チカチカ プロジェクト） (137戸) | 住民スレ | まとめ
- プラウド京王聖蹟桜ヶ丘 (134戸) | まとめ | スムラボ
- オハナ高尾 (127戸) | 住民スレ | まとめ
- シティテラス府中 (122戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラネスーペリア西東京緑町 (119戸) | まとめ
- Brillia（ブリリア）立川 (117戸) | まとめ
- プレミスト立川 (116戸) | まとめ
- エクセレントシティ立川 ザ・レジデンス (114戸) | まとめ
新着物件
[PR] 周辺の物件
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
5300万円台～8500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.27m2～88.92m2 |
|
総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
|
4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
|
3LDK |
|
66m2 |
|
総戸数 56戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
4300万円台～5400万円台（予定） |
|
3LDK |
|
62.06m2～68.48m2 |
|
総戸数 81戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9160万円～9440万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2～72.13m2 |
|
総戸数 271戸 |
[PR] 東京都の物件
スポンサードリンク
