注文住宅の値引きについて

> >標準仕様で契約を取って、そこからが勝負。
> 反対。契約したら値切り交渉より施工管理とかに着目（注文）していくべきとアドバイスしたい。
そこから勝負するには、ＨＭの方のつもりで書いたけど、わかりづらくてごめん。

なんか、HMで家を建てようって人は、家づくりの本質から外れた所に神経を使わないといけないみたいで大変ですね

俺みたいに　自分工務店って　どうだ？

楽しいぞ！！

>>52
>HMで家を建てようって人は、家づくりの本質から外れた所に神経を使わないといけないみたいで大変ですね
その逆でしょ。余計なことに神経使いたくないから大手HMにするんでしょ。
カネさえ払えばHMが面倒なことは全てやってくれる。
お布施上等！だよね。

大手HMの方が安心するよね。

工務店はどこで手を抜くか心配だ。

値引き会社は信用ならん。
値引き交渉で値引く会社も信用ならん。
どんだけ初期利益みてるんだ！
普通に契約した人かわいそう！

でも　仕事って　そう言うもんだよね？

知識のない人は注文住宅はやめた方がいいと思う。

しっかり勉強した方が賢明

仕事って、
偽りのない説明で顧客に納得してもらい、
丁寧で手抜きのないサービスで信頼を得て、
相応の利益を得るものだと

思っていましたが、


いかに巧妙にヒトをダマして儲けるか、ってものだったんですか。

仕事ってそういうモンすか。

存続するためには

初期利益たくさんの方が　良いよね？

薄利は、いろんな意味で　危ないよね？

会社を存続させるためならば、事実を偽り人を騙しても良いなどという理屈は通りません。

そういう考えをするのは、犯罪者の類だけですよ。

大金の動く建設業、不動産業に係わる皆さんには、特に肝に銘じておいて頂きたいものですね！

ムリじゃな。

そんな書生論が通用するほどこの業界はあまくないぞなもし。

「住宅業界にその人あり」と言われるわしとて利益を得るためには

裏技、荒業を使うからの。

>>62
足長坊主＝犯罪者の類と自白しているようなものですね♪

最初から安いメーカーにすれば？値引きなんてセコイよ(笑)

飯田産業やアーネストやはじめ建設でも値引きしてくれたよ、安くて良かった

何十万、何百万の値引きって、最初の価格は、どういう基準で出しているんだろうと思う。
実費がいくらで、経営に必要な利益が何％、基本的には値引きはしない、これでいいと思う。
しかし、これでは、大幅値引きしている（と見せかけている）他社に客を取られてしまうのが、現実か。

No,36さんの気持ちが顧客心理を物語っていると思う。

相場が坪単価80万円のHMで社員並みの坪単価50万円で建てれたと喜ぶ人が多いのだと思う。
建築費1,700万円で現金とOPで265万円の値引きだと仮に30坪の家だとしたら坪単価57万円が48万円になっているということでしょ。

最初から坪単価48万円と言うより、坪単価57万円だけど”あなたは特別265万円値引きしますよ”って言われた方が契約しやすいからね。

坪単価80万円が相場のHMで坪単価50万円ってちょっと信じられないけど建築面積が2倍の60坪とかだと坪単価が半分くらいに下がっても（キッチンやお風呂などの設備が増えなければ）充分利益はあるから、可能かもしれないけどね

No,36さんの家は坪単価50万円でしかなく、スレ主さんの家は坪単価48万円のグレードの家でしかないのは確か。
でも坪単価80万円とか坪単価57万円の家っていいたいよね。

社長さんの車見ると

腹立つのは　分かるよ

俺みたいに自分工務店にシナよ？

大手HMで４０万円台ありますか？

ない。

坪単価で見栄張りたいなら、「スミリンでツボ90マン」って嘘でも言ってればいいだけジャン。って思ってしまう。
実際は坪50万以下で買ったとしても。

結局、大幅値引きに喜んでハンコをつくような施主は、いつまでたってもオシアワセな人なんでしょう。


ただ、そのオシアワセな人を小馬鹿にできるほど、見積もりや仕様に対する積算が適正価格かどうかを判断できる人は少ないとも思う…。

しかしながら、家づくりに対して無知で他人任せな人と、不断に学び考え行動する人とでは、同じ家を建てても坪単価はきっちり変ってくると、信じたい。

>しかしながら、家づくりに対して無知で他人任せな人と、不断に学び考え行動する人とでは、同じ家を建てても坪単価はき
>っちり変ってくると、信じたい

うんうん　わかるよ

自分工務店で建てると　建材の値段と人件費など　おおよそ分かるよ

> ただ、そのオシアワセな人を小馬鹿にできるほど、見積もりや仕様に対する積算が適正価格かどうかを判断できる人は少ないとも思う…。
全くそのとおりだと思う。

大手HMで４０万台ですよ。

そんな商品ありますか？

私は安く契約できたと満足しています。

BMWを新車で買う時に、300万も値引きしてくれるから喜んで契約したら、エンジンは軽だったでござる。ってなもんですかね。

それでもビーエムって自慢できるから満足ですタイ！

もともと、その価値しかない

大手の場合、原価率は低いから、実質価値はさらに低い

>>73
どこのＨＭか、仕様はどうか、知りたいもんじゃ

大手HM標準仕様です。（オール電化ぐらい）

もちろんOP追加しないと満足した家にはなりません。

でも５０万以下なので満足です。

私も契約までいって解約した大手HMが坪50万前半だった。
オプションつけまくっての価格だったので標準だったら40万台も有ると思うよ。
ただし、HM専用スレで内容が書いたら嘘とかネタ扱いされたから非常識な価格なんだと自覚してる。

>>77.78
お二方、どこの大手HMなのでしょうか？

>79
解約したのはプレハブで通常でも値引率が摩訶不思議なHM。わかる人はピンとくるかと。

HM名なんでそんなもったいぶるのか謎
さっさと答えてあげればいいのに
答えて不都合あるならそう言えばいい

建築条件付土地の建売とかでは？
それだったら建築費で40万円台は大手HMでもあったよ。

建築条件付土地だと打合せ3回くらいしかできないから、ちょっとした間取り変更とカラーセレクト程度だけどね。
売れ残りの土地みたいだったし、早く売りたがっていたからOPもサービスしてくれそうな感じだったけどね。

それにタマも大手HMと言えるしね。

No,82です。

建築条件付土地の建売　×
建築条件付土地の物件　○

です。

>81
散々嘘やネタ扱いされたのと、嫌がる人もいるかな？と思っただけです。
専用スレではないから大丈夫かな。
セキスイハイムのbj(土地持ち、注文住宅)です。
以前に専用スレで結構細かく仕様の書き込みしましたが、あり得ない！騙されてる！のオンパレードでしたね。

その格安坪単価は土地代を除く総額なんですよね？
本体工事費用だけよ、なーんてオチはないですよね・・・
延床面積で割ってるんですよね
工事面積で割ってないですよね？

>85
坪単価は「本体」に係る分だけです。
普通は坪単価を出すときはそうだと思いますよ。
快適エアリーは無料でしたので含めています。
付帯工事の電気工事、太陽光(1kw約30万)、地盤改良費(なし)、外構(契約なし)、諸経費、照明とカーテンは含めていません。
計算は述床で出しています。

自分で資材調達　大工の手配しなよ

あほくさいんだよ　坪単価って。

オプションなしの本体のみの坪単価なら、安くても何も驚かないよね

大手はみんなそうだよ。

４０坪でみんな３０００万～４０００万するでしょって言われるが、実は２０００万ちょい。

大手ＨＭタマホームで坪４０万ならフツーでしょ

坪単価っつっても、人によっては本体工事価格だけのことを言ってたり、諸費用も含めた額で言ってたり、付帯工事も含めた総額で言ってたり、分母がイロイロなわけで、そこんとこの確認ナシに高いだの安いだの言ってても意味ないんじゃないの？
それとも坪単価＝本体工事価格との割り算、なんて暗黙のルールがあって、みんなそれ前提で話してんの？
むしろ外構除いた総額ベースで話してもらいたいもんだ。
でも、豪華なキッチンとか設備に金かけてたり、施主の意向によって付帯工事や諸費用が変ってくるから、総額ベースでもケースバイケースで全然違ってくるから、一概に総額でも単純比較できないんだけどね（単に坪単価で高いだの安いだの言ってることが意味ないってことね）。
だから、「大手HMで坪50万切ったんだぞエッヘン」とかそういうのホンと無意味、つか無知な奴をますます混乱させるだけ有害だからあんま無責任なこと書かない方がいいぞ。

>90
タマを大手と言いきるなら納得しないこともないｗ

付帯工事は土地やガス、電気工事によって違うから、はたまた諸経費までいれるなんて意味ない
一般的にも坪単価は本体にかかる分だよ
ローコストや工務店だと丸めてポンもあるけど大手HMは本体=坪単価

建築本体工事のみだったら坪単価50万円も値引きやサービスOPで可能じゃないですかね。

何でも含めて”うちは坪単価○○円もした”とか書く人多いけど、1割以上値引いてもらっても絶対に値引く前の金額で書くよね。

大手HM派は坪単価が高いことを自慢して、ローコスト派は安いことを自慢する・・・
何ででしょうね。

大手と安いとこと、どれほど物が違うと言うのかね。
たいして違わなくないかい。

物は違わなくても、知名度が違う。

安心感がちがう

建物本体価格○○　何て煙りに巻く様な表現をしている業者だけは避けて通ること。